ザ・パークハウス東山レジデンス(（仮称）千種区新池町一丁目23番1計画

[匿名さん]

100%地下駐車場というのは魅力的に思えます。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hr-104/top.html
ザパークハウス東山レジデンス
所在地 愛知県名古屋市　千種区新池町１丁目23番1（地番）
交通 名古屋市営地下鉄東山線「東山公園」駅（１番出口）徒歩4分
総戸数 104戸
駐車場 （総戸数に対して）105台（来客用駐車場1台含む）
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 58.82m2～138.65m2
販売予定 平成26年2月上旬予定
完成日または予定日 平成26年12月中旬予定
入居(予定)日 平成27年2月中旬予定
敷地面積 4806.63m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上7階地下1階建（建築基準法上は地上6階地下2階建）
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、三菱地所コミュニティ株式会社に委託予定
備考 バルコニー面積:8.39m2～25.61m2
用途地域：第二種中高層住居専用地域
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 清水建設株式会社 名古屋支店

【正式名称が決定したためスレッドタイトルを一部変更しました。管理担当 2013.09.05
】

[81: 匿名さん]

いや、太陽光発電はどうかねぇ。
平成25年度単価が適用できるか分からないし、屋上防水工事のときは工程が増えて修繕費が高くなるから本当に収支が合うかどうかは懐疑的に見てるけどね。

[82: 匿名さん]

ここの魅力は100%地下駐車場、東山沿線駅近（坂はあるけど）であることだと思う。
俺は財閥系がいいと思っているからそこも魅力的だけど、東山公園はマンションだらけで閑静な感じは殆どないから魅力的には感じていない。逆の人もいるだろうけど。

[83: 匿名さん]

名古屋に「グラン」は作らないのかな。

[84: 匿名さん]

坂道は上り坂はいいんですよ。ステップ運動で鍛えられますから。階段と同じで
でも下り坂は腰に悪いんです
とくに猫背の人や腰痛持ちの人やO脚の人は注意が必要
坂道の多い場所に住んでる人は歩き方に注意

[85: 匿名さん]

トップ画像にある石垣の辺りもマンションの敷地なのでしょうか？
駅徒歩4分なので往復に坂があっても通勤は何とかなるかなと思ってます。
子供は学校行くのが大変そうではありますが・・・。
駐車場は戸数分のみですが2台持ちの方も多くなりそうですね。
周辺に月極駐車場ってあるのでしょうか。

[86: 匿名さん]

駐車場どっとこむ見るとあるね。

[87: 匿名さん]

あの石垣はお隣の豪邸。

[88: 購入経験者さん]

隣の石垣わざわざ入れるなんてねえ、自信ないのかしら。
もっと堂々とすればいいのにね。

[89: 匿名さん]

堂々と借景したのです。

[90: 匿名さん]

坂、小学校はだらだら坂なのであまり気にならないでしょう。
それにしても中学校はずいぶん遠回りして通うことになるんだな。

[91: 匿名さん]

138.65m2の部屋はいいよね
ふつうのマンションの2戸分、広いわ
180平米越えの超高級マンションが名古屋も増えるといいんだけど

[92: 匿名さん]

となりのパークハウスもここみたいに地下駐車場にして
２棟にしておけばもっと人気あったかもね。
今回のほうがエントランスも遠くなると思うと
（しかも坂登ってまた下るあたりになりそう）
なんか微妙な感じ。
どうせなら南面の道路側にエントランスつくればよかったのに残念。

[93: 匿名さん]

そうすると駐車場が狭くなる。

[94: 匿名さん]

地下駐車場は高さ制限が・・・・

[95: 購入経験者さん]

バスにでもお乗りですか？
地下中に入れない大きさのクルマはあまりないでしょ。

[96: 匿名さん]

ここも建物東側は道路より1mぐらい下になるのかぁ。

[97: 匿名さん]

>95
車高の高い車にルーフボックス付けると2.1〜2.3mを越える
車高制限で立体駐車場も取り外してから入るか断られることが多い

[98: 匿名さん]

そりゃ機械式も入らんね(笑)
戸建て住宅を探しな～。

[100: 周辺住民さん]

社宅でしょ。

[101: 匿名さん]

東山セレブ憧れのマンションですね
来客用駐車場1台の扱いについては十分に話し合わないと
104世帯で奪い合い

[102: 匿名さん]

んー、いい線いってるけど、憧れには程遠いのでは？
憧れとなるためには少なくとも自社で分譲したフォレストを越えなくてはならないが、全然越えられていない。
東山の4つの三菱マンションの中で、ザ・パークハウス東山公園よりは上だがパークハウス東山よりはクオリティが低そうな感じ。面白さのない2棟構成が仇となってる。
上の方でも書かれているように、首都圏外初のザ・パークハウス「グラン」を期待していたが残念。

[103: 匿名さん]

フォレストで224平米の部屋が1億3000万で売りに出てますね。
もうこんな規模のマンションが出てくることはないんでしょうかね。

[104: 匿名さん]

土地　5914万
建物　3900万
利益　1950万
経費　1236万

販売価格：1億3000万円

[105: 匿名さん]

N-Jrは広くて良さげな間取りですね。高そうだけど。

[106: 購入検討中さん]

最上階は、億いくそうです。

[107: 匿名さん]

では、それなりの仕様なのかな。楽しみ。

[108: 購入検討中さん]

果たして他はいったいどれくらいになるのか。。

駅からの坂道は、わりと交通量が多いので
歩いている人は危険と感じてはいないでしょうか？
そこは気になります。

[109: 匿名さん]

小さい子供やベビーカーを押した夫婦やお腹の大きな妊婦や足の弱いお年寄りも安心して歩けること
夜間でも明るい道路照明、防護柵、坂道でのベンチ、手すりの設置、横断歩道、交通標識や信号機、
歩道の傾斜や段差が少ない、自転車道、幅は最低2m確保、すべりにくい、引っかかりがない、
などの整備が必要ですね

[110: ご近所さん]

別にそんな整備必要ないです。
あえて言えば、電線の地中化。
このあたりは相応の建物であればほっといてもすぐに売れます。
苦戦する物件は、購入者のニーズが分かっていないおかしな仕様になっているから。

[111: 購入検討中さん]

では、特に歩いてても危険ではないということでしょうか？
夜間でも人通りは多いですか？
できれば、片側だけでもガードレールが欲しいとこですが。
あの道幅では無理か。。

[112: ご近所さん]

あの坂道は以前車でよく通ったけれど、
一時停止の所でパトカ－が見張っていたりして、
スピ－ドもそれほど出せないと思います。
お年寄り方も歩いて見えるし、
この辺りは環境も良い所と思います。

[113: 匿名さん]

朝方や夜間はスピード無視して暴走してますね

[114: 購入経験者さん]

あんな坂、暴走なんてできないよ（笑）

[115: 購入検討中さん]

レスありがとうございます。
早くML見たいですね。

[116: 匿名さん]

少しまでこの辺りに住んでいましたが、駅からマンションまでの道のりは、周囲にマンションや社宅などが多いこともあって、夜遅くまで人通りが絶えません。ただし、住宅地なのでうるさくもありません。不審者が出たという話も聞いたことがありません。
車はそこそこ通りますが、交通事故が起きたことは聞いたことがないですし、危ない目にあった記憶もありません。命知らずの自転車が飛び出してくることはたまにありますが、車は急な坂道なのでゆっくり走りますし、この辺りに住んでいる人は坂道の下でよく警察が張っているのを知っているので、わりと一時停止も守ります。泥棒や車上荒らしの話も聞いたことがありませんし、治安はかなりいい場所だと思います。
坂道もすぐに慣れますが、雪の降った日だけはちょっと大変。坂道の途中で駐停車していた車が、動けなくなっているのをよく見ます。もちろん人もすべって転びます。

[117: ご近所さん]

東山に限らず坂道は雪の時は大変です。
でもあの辺は割と早く溶けると思いますが。

最上階は億ションですか？
個人的には庶民にも手が届く範囲になって欲しいですが・・ムリかな。

[118: 購入検討中さん]

最上階の億ションから１ＬＤＫの３０００万。
混在しすぎて管理組合がきちんと機能するかな？

[119: ビギナーさん]

バンベール星ヶ丘を検討していて、このページを知りました。

東山レジデンスもバンベール星ヶ丘と同時期に入居可能なので、
選択肢の１つに加えようかと…。

バンベール星ヶ丘の坂はかなりきついのですが、
東山レジデンスの坂とどちらがきついでしょうか。

[120: 匿名さん]

そりゃバンベール星ヶ丘でしょ。

[121: 匿名さん]

ストリートビュー見てみなよ...

[122: 購入検討中さん]

ほんと億ションは止めて頂きたい。あの辺はファミリー層向けなんだから、手が届く範囲でお願いしたい。
目の前のことを考慮してほしい。

[123: 匿名さん]

ってか、今更だけど、この辺にあまり安っぽいファミリー向けのもちょっとね。
そういう層はヴィアーレとかヴィラスとか行ってほしい。

[124: 匿名さん]

それほどハイグレードでもないマンションで最上階が１億いってしまうとは･･･。
戸数を増やして一戸当たりの価格を抑えてファミリー向けにすると聞いていたので価格に期待していたけれど残念。
何の特色もなく普通のマンションなので価格もそれ相応にして欲しいです。

[125: 匿名さん]

個数増やすっても1〜2LDKの単身、DINKS向けでしょ。

[126: 購入検討中さん]

確かにそれなりに高い価格ならば、それなりの人達が集まってきますね。
東山に住むならファミリー層ではないか？
単身者なら、東山は避ける。
子供の声が気になるだろうし。

目の前の分譲が価格を落とした分、こちらに上乗せしないことを願う。

[127: 匿名さん]

あの人は東山に住んでいる。お猿さんかなにか？

[128: 匿名さん]

えっ？

あの人、でしょ。

[129: 匿名さん]

＞それなりに高い価格ならば、それなりの人達が集まってきます

世帯年収1400〜1600万円以上で住人構成した方がいいですよね
この辺の平均世帯年収がそれくらいです
高所得者の人口が名古屋市で一番多いのが東山地区

[130: 匿名さん]

↑なんか悪い夢でも見たのかい

[131: 購入検討中さん]

南棟には4LDKが少ないのは何故だろうか？
北棟にファミリーを集めるのか？

展望はもちろん南棟のほうがいいと思われるが。。

[132: 匿名さん]

ファミリーは北で安めにってことなんだろう。

[133: 購入検討中さん]

南棟にも3L4Lそろってたので一安心。
心配なのは、北棟の下階は南棟の影にならないか？と、
地下駐だけど、100%平面とはうたってないので機械式に
なるのか？ということ。
機械式だとやっぱり手間がかかるから躊躇してしまう。

[134: 匿名さん]

駐車場は機械式でしょうね。
それでも屋根があるだけ良いと思う。

[135: 匿名さん]

地下にあるってことは、風雨、紫外線から避けられるからメンテスパンは長いかもね。
ただ、いざ取り替えとかになるになると機材とか入れるの大変そう。

[136: 匿名さん]

取り換えの頃は駐車場の利用が減っているかも？
何にしてもマンションはメンテの時は大変。

[137: 匿名さん]

そうなれば撤去のみするか、撤去費工面できなければ放置するかだうな。

[138: 匿名さん]

大きなマンションほど修繕期間が長くなり修繕費用も高くなる
故障も多い

[139: 匿名さん]

超高層マンションのメンテは大変でしょうね。
でも小規模マンションも個人の負担が大きくなるし・・

[140: 購入検討中さん]

MR開催の予定時期が延びました？
来年1月に変更されてましたが。。

[141: 匿名さん]

パークハウス東山公園の二の舞？

[142: 購入経験者さん]

好調な滑り出しのようですね。
価格がいくらくらいなのか、気になります。
もう東山では駅近出なさそうだし。

[143: 匿名さん]

どうしてＭＲの公開が来年に？
上社が残ってるから？

[144: 匿名さん]

MR新規に作ると金がかかるからデベの利益が減る
あっちが完売するまで待って内装工事した方が安上がり
マンション販売価格にはちゃんとMR建設費も上乗せされてる

[145: 匿名さん]

その分、こちらの価格も控えめだと嬉しいのですけれどね…。
でも実際はどうなのでしょうか。

MRは来年の公開、販売自体は3月とのことなので
大分先の話になってしまうのですね。

今のところは資料請求と、現地を見て回るくらいしかできることはないということでしょうか。

[146: 匿名さん]

資料請求するとＨＰより詳しくなってますか？
価格はお隣より高額だとか？
折込チラシは入ってくるのにＭＲが見れないのもね・・

[147: 匿名さん]

資料請求すればHPよりもたくさんの間取り図が送られてきます。

[148: 匿名さん]

価格帯が分からんから、この物件を待つか迷いますね。

[149: 匿名さん]

そうですね、待って、高額すぎて断念なんて・・
迷いますね。

[150: 匿名さん]

待っている間にお金貯めたらいいやん。

[151: 購入検討中さん]

HPいくつか更新されてましたね。地下駐の様子も機械式が入っていることが分かります。
なるべく平面が多いと嬉しいですが。

確実にお隣さんより高額です。隣は1年程完売しなかったので、ここは完売する価格に
設定して頂きたいですが。
そうなると抽選はまぬがれないですよね。

[152: 匿名さん]

はい消えたーって価格でもなければ急げって価格でもなさそう。

[153: 匿名さん]

今検討中の物件にするか、ここを待つか迷ってるんだけど…。
駐車場が機械式なら、待つ必要無いかな。
駅からの坂も気になるし。

[154: 匿名さん]

全部機械式というわけじゃないみたいですよ。
平置きもあり、のCGです。
機械式はパレット方式かな。

[155: 匿名さん]

坂は急ですが距離的にギリOKかな
気になるのは車の出入り口。
間取り、広さ、価格と抽選になるほど魅力的だと良いですが、
お隣より高額になるとどうなんでしょうね。

[156: 匿名さん]

名城線に乗ったら、1編成全て「あの人は東山に住んでる」って広告でした(笑)
まだ販売は先なのに意外ですね～。

地下鉄で現地に行ってみました。
改札からマンションエントランスまでの距離は遠くないとは思いましたが、やはり坂は気になりますね。
女性や高齢者には辛いのかな。

この辺りは昔は社宅が多いイメージでしたが、随分とマンションが増えましたね～。
閑静な住宅街と思ったけど、車の交通量が多いのが気になりました。

ちなみに隣のマンションの価格帯は、どんな感じだったんでしょうか？

[157: 管理者]

ＰＤＦ販売してますので宜しくお願いします。

[158: 匿名さん]

PDF利益率高杉でねぇか？

[159: 匿名さん]

過去の物件資料なんて、買いませんよ(笑)
デべの営業にでも見せて貰います。

[160: 匿名さん]

確か南向きはそれなりのお高い価格だったと思ったけど、
それよりも高額になるんですかね？

[161: 匿名さん]

まぁ内容的にはそれは確実じゃね？

[162: 購入検討中さん]

お隣さん、南向き最上階は億かそれに近かったと聞いてます。
東棟でも下階で5000万は超えてたような。

1月販売価格が出て、たった2ヶ月で販売開始ですよね。
どれくらいで価格が出るのかが恐い。

[163: 匿名さん]

価格は部屋の広さにもよりますけどね
上社なんかは狭くて高いですから、で残ってますけど、
ここはどうなるだろう・・

[164: 購入検討中さん]

ここの南側、目の前にあるのは社宅ですかね？
将来的にはマンションになり南棟の日当たりに問題が
でてくるようなことはないと思いますか？

そんな高層は建てられないとは思いますが。。

[166: 匿名さん]

目の前の建物は○○寮と書いてありましたが、独身寮ですかね？

同じ高さのマンションは建てれるので、低層階は日当たりは悪くなるかもしれませんね。

[167: 匿名さん]

南側、同程度の建物が建つ可能性はある、と聞きました。

[168: 購入検討中さん]

ありがとうございます。可能性も視野に入れておくべきですね。
またパークハウスだったら…(笑)

[169: 匿名さん]

大きな折り込み広告が入ってました。いよいよ本格化か。

[170: 匿名さん]

何か広告だけが過剰になってません？
MRを見る事も出来ないのに。

[171: 匿名さん]

登録開始二ヶ月ぐらい前にMR先行案内開始。
その一ヶ月前ぐらいに大きな折込。
どこもそんなスケジュールじゃないかな。

[172: 購入検討中さん]

今までの四つ折りより大きい広告ですか？！
まだ見ていません。早く見たい！

MR開催地、星ヶ丘みたいですよね。
案内が早くきてほしいです。

[174: 匿名さん]

地下鉄の吊り広告は、過剰だと思うぞ。
この物件に力を入れてるのか、売り切る自信がないのか(笑)

[175: 購入検討中さん]

南側の寮は三菱東京UFJ銀行だよ。

しかも独身寮ではなく単身赴任の支店長の為のやつね。

あの銀行の若手の男性寮は北名古屋市近くで、
女性用は名古屋市内に何箇所か専用のマンションがあるからね。

[176: 購入検討中さん]

あ、単身赴任専用ではなく家族ごと引っ越して住んでる人はいるな。
実際は単身赴任が大半だけどw

まあ建て替えたとしても変なマンションは作らないと思うから安心して良いよ。

[177: 匿名さん]

そうだったんですか
社宅自体、全体の傾向としてはなくなるみたいな流れになっていますが、
こちらもいずれは…とは思っています。
その時はその時でしょうがないのでしょうけれどね。

[178: 匿名さん]

キャッチコピーの「あの人は、東山に住んでいる。」はそんなに誇れることかな？と思いますが、2棟あるので、景観はよさそうです。

終電が0時ごろにあるのは知っていましたが、深夜バスがあるのですね。
深夜1時30分に栄から帰って来れるのはすごいと思いました。
（翌日は相当辛そうですが・・・。）

[179: 匿名さん]

これから忘年会シーズンですが、そういう時って場の流れでなかなか帰れなかったりしますよね。
そういう時に深夜バスがあるのは助かります。
このバスで帰ってくるとなると次の日の午前中は寝てつぶれちゃいそうですけど（汗）
でも気持ち的にあるというだけでもかなり安心かなぁ。

[180: 匿名さん]

ここに住む人はタクシー使いそうですけどね。
深夜1時過ぎに坂登るの辛いし、エントランス前までタクシー使っちゃう(笑)