ザ・パークハウス東山レジデンス(（仮称）千種区新池町一丁目23番1計画

[匿名さん]

100%地下駐車場というのは魅力的に思えます。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hr-104/top.html
ザパークハウス東山レジデンス
所在地 愛知県名古屋市　千種区新池町１丁目23番1（地番）
交通 名古屋市営地下鉄東山線「東山公園」駅（１番出口）徒歩4分
総戸数 104戸
駐車場 （総戸数に対して）105台（来客用駐車場1台含む）
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 58.82m2～138.65m2
販売予定 平成26年2月上旬予定
完成日または予定日 平成26年12月中旬予定
入居(予定)日 平成27年2月中旬予定
敷地面積 4806.63m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上7階地下1階建（建築基準法上は地上6階地下2階建）
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、三菱地所コミュニティ株式会社に委託予定
備考 バルコニー面積:8.39m2～25.61m2
用途地域：第二種中高層住居専用地域
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 清水建設株式会社 名古屋支店

【正式名称が決定したためスレッドタイトルを一部変更しました。管理担当 2013.09.05
】

[801: 匿名さん]

まぁ、あと残り5,6戸の物件なんだし、他社営業さん達も悪口はやめましょうよ！
現実問題、結局100戸近く売れたんだし。
いい物件だった。これは間違いなし。ただちょっと条件の悪い部屋が残ってる。ただそれだけのこと。
あとはそれに見合った価値があると思う方達が買うだけのことで、周りは黙っておけば良い。
売れ残ったら、タイミングが合わなかっただけのこと。
批判するなら、この物件はもう遅い。
違う物件を批判して自社を有利にしなきゃ！

[802: 匿名さん]

半地下、庭なし、他の階と同じバルコニーだけなら一階は魅力ないですね。

[803: ご近所さん]

いい物件ねぇ・・・・どーなんですかね。

例えば角部屋・・・なんでこんなに窓少ないの？
これじゃ中部屋と変わらんですよ。プレミア感全くなし。　

むりくりいい物件感創り出してません？

近所だから前も歩きますけどね、南の１階リビングの窓の高さ半分は間違いないく道路より下。
埋もれてます。

周りにそんな造りしてるとこ無いでしょーに。

設備仕様のランクは落とせないエリア、かといって値段も思うように上げられないこのご時世。
ジレンマが良く表れてる物件だと思います。

[804: 匿名さん]

道路挟んだ向かいの物件とか、そこから一件いったところには半地下あるよ。
ほんとにご近所さん？

[805: 匿名さん]

その物件の半地下は、ベランダがここより広くて
埋もれ感はないです。

ここはほんとに土の中に埋まってますよ
さらに前面に２メートルの壁ができるとなると
1階は南向のメリット無しです。

＞＞803さんに同感です。

[806: 匿名さん]

みんな三菱嫌いなのかね〜？

それかPラウド信者かなぁ？

買わない物件の批判なんてしなくてもさ。

[807: 匿名さん]

図面集でわかってはいても、いざ実物を見るとギャップありますよね。
これから一階を検討される方は絶対に現場をよく見ることをオススメします。

[808: 匿名さん]

一階じゃなくても購入する前に現場行くのは当たり前じゃよー！

[809: 匿名さん]

2メ－トルの壁があると風通しと水はけが悪すぎて、
植栽も育つと思えない。

[810: 匿名さん]

早く完売しないかなぁ

[811: 匿名さん]

時間の問題だよ

[812: 匿名さん]

>>808
すみません、現場ではなくて現物でした。
最近の人気物件は青田買いになっていますから、イメージ湧きにくいですよね。

[813: 匿名さん]

人気のある物件なので、競合されると他社も困るんですよきっと。他に比べこの中でも評価高いのはわかります。南側はまだ建設中なので道路までの距離感はわからないですし、植栽もまだ建設されてないのでわからないです。一階でも良い物件じゃないですか。何しろ東山公園駅から徒歩5分以内ですよ！設備も良い。

[814: 申込予定さん]

そうですね。
営業も大変なんですね。

[815: 匿名さん]

本山のアネシアの前に看板持ちがいるくらい苦戦しているの？

[816: 匿名さん]

いやもう完売間近ですよ。

[817: 匿名さん]

人気物件です。

[818: 匿名さん]

それにしても～他力でしょ！自力で、お客さんを呼べないなって(笑)人気なので、よろしいですが。お粗末ね。

[819: 匿名さん]

同じような価格設定ですからね。
残念なアネシア八事高峯を検討してしまう方への救済策ですよ(笑)

[820: 匿名さん]

なるほど～ここの営業マン優しさね(大笑)
でも本山のアネシアの前に…情けない(笑)

[821: 匿名さん]

両方見て比較するとパークハウスの方が良いことが分かるよ。
アネシアを選ぶ奴は見る目が無い(笑)

[822: 申込予定さん]

アネシア現地の目の前にプラウド昭和楽園町テラスの大看板（苦笑）

[823: 匿名さん]

>>822
マジですか？
恥ずかしっ

[824: 物件比較中さん]

比較するとアネシアの方がまだ、選べるし、良かったけど。ここは大変だね。条件が悪いところばっかり残ってるから。昔は良かったんだろうね。

[825: 匿名さん]

南棟1階の角部屋、もう売れたんですかね？
スーモで見ると、その部屋の掲載がありません。
先週はまだあったような気がしたんですが。

[826: 周辺住民さん]

>>793
現地、散歩しました。
一階、半地下みたいで、
外から中が丸見えでした。
住んでみて、気にならない人は、それでいいですね。

[827: 周辺住民さん]

>>826
散歩のついでの写真。
建物はぎゅうぎゅうなのでしょうか、
写真は、現地建築中の南棟と北棟？の間。

[828: 周辺住民さん]

>>826
隣りのパークハウス。
半地下の部屋、
植木がすかすかだから、
特に夜は室内が丸見え。
でも、安ければ、宜しいです。

[829: 匿名さん]

やっぱり、アネシアの方がいいね。ありがとうございます。

[830: 匿名さん]

>>829
あなたにとってはね。

[831: 匿名さん]

Aネシア、Pラウドの営業さん！
現地まで行っての写真撮影、ご苦労様です！

[832: 賃貸住まいさん]

地下の部屋！わかりやすい写真ですね。

[833: 申込予定さん]

>>831
こういうのを見ると、ほんと他社営業がやってるんだろうなぁっておもいますね。

[834: 購入検討中さん]

現実を見るとやっぱり地下部屋は嫌ですね！

[835: 匿名さん]

やはり日当たりの良い。
南側が良さそうですね。

[836: 匿名さん]

タイル良い感じですね。

[837: 匿名さん]

地下駐車場が一番の魅力！

[838: 匿名さん]

実はアネシアの南棟の1階も半地下なんですよね(笑)
あちらは目の前が交通量の多い道路。

[839: 匿名さん]

どっちもどっちだね(笑)
だから本山のアネシアの前に看板持ちがいるんだね(笑)

[840: 匿名さん]

それはどこも同じですね
東山レジデンスの近くにサンクレーア、アネシアの前にプラウド、プラウドの前にバンベール。グランドメゾン、バンベール近くにアネシア。
みんな同じですよ。

[841: 周辺住民さん]

東山スカイタワーの展望室から。
この写真に写る部屋は、
スカイタワーの頂上部が見られます。
（スカイタワーの全景が見えるわけではありません。）

東山地区のぎゅうぎゅうぶりがよく分かります。

[842: 匿名さん]

>>841
どんだけ暇なんですか？(笑)

[843: 土地勘無しさん]

近年のランキング
プラウド八事富士見＞パークハウス東山>>プラウド八事ガーデン＞プラウド楽園町テラス
買いなのはこの物件までかな。

[844: 土地勘無しさん]

つづき、　＞＞アネシア

[845: 周辺住民さん]

よくみて。冬の写真だから。
だから、周辺住民なんだってばー。
ただし、マンションアンチですが。（笑）

[846: 匿名さん]

あなたの営業努力に涙します！

[847: 匿名さん]

ありがとう！

[848: 匿名さん]

ここより八事テラスの方が高級感あふれる感じですね

[849: 匿名さん]

>>848
駅も遠いし坂はここよりもっと凄そう。何か特徴出さないといくらプラウドでもなかなか売れんでしょ。

[850: 匿名さん]

>841
マンションだらけだね
もうちょっと個性的な街作りを目指して欲しい
東山地区〜デザイン都市宣言〜を出すとか

[851: 匿名さん]

>>848
プラウド八事テラスの相手はパークハウス八事八幡山ですよ。
どちらも駅から遠い。

[852: 購入経験者さん]

ここ東山の相手はプラウド八事富士見だったということで、他は論外ですよ（笑）
なんか他のマンションが勘違いしてそうなんで、忠告しておきます。

[853: 購入検討中さん]

そうなんですね…ここは他のマンションが勘違いする程度のレベルだったですね♪だから、わざわざ忠告しなくちゃならないのね(笑)

[854: 匿名さん]

>>853
そうそう。
まさにそうなんですよ。
あなたみたいな人が勘違いして、レベルの低いマンションとここを比べるんですよ（笑）
だから、忠告してるんですよ。
あ・な・た・に！

[855: 匿名さん]

>>854
まぁまぁ、853は営業さんだから相手にしなさんな。

[856: 匿名]

最近のマンション、何処もたいして変わりませんよ、なんだかんだ言うのはブランド信者だけですよ。立地が同じならリセールバリューもどっちこっち。変な迷信に惑わされずに自分で公平に判断することです。

[857: 購入検討中さん]

八事テラスかっこいい気がする

[858: 匿名さん]

プラウドの八事テラスが八事富士見と坪単価同じで出してくるみたいな話がむこうのスレに書いてあったよ．
だとするとこっちより最安の3LDKとかは３００万以上安いかも．向こうは駅遠で地下マンションだし，
だいぶ客層が違うんじゃないかな．眺望も，こっちは東山公園で，向こうは天白川流域の家並みと相生山？（笑）

[859: 匿名さん]

ここ数年で、ここが1番良かったですよ！モデルルーム行って比較すればわかります。ここと比較されて他社の営業マンは今まで苦労したんでしょう。あと少しで、完売なのでもう苦しめられることはありません。

[860: 購入検討中さん]

苦戦していますね。

[861: 匿名さん]

北棟残り１邸というDMがきました。
日照の問題はどうでしょうか？
それにしても、2LDKSで3900万弱とは高いですよね。

[862: 匿名さん]

>>860
ここが苦戦なら他は大苦戦ですね。

[863: 購入検討中さん]

でもかれこれ一年たちますよ。

[864: 購入検討中さん]

八幡再来？？

[865: 匿名さん]

この辺りでは最後の良いマンション。書き込みの注目度がもの語ってます。出る杭は打たれるとは正にこのこと。

[866: 匿名さん]

その通り^_^ただ売れ行きが着いてこない。頑張れっパンコ

[867: 匿名さん]

この間MRいきましたが、殆ど成約済みでしたが？？残りわずかみたいです。

[868: 匿名さん]

>>867
一階だけがいつまでも売れないんです。皆さんどうか買って下さい！

[869: 周辺住民さん]

近くに住んでいて将来の住み替えのために
この数年間に東山駅周辺の新築マンションはすべて見ています。

このマンションは確かにいい物件と思いまうが一番だったかは分かりません。
となりのパークハウス、プレミスト×２、グランドメゾン、バンベールも
一長一短あるもすべて良い物件だったと思います。
グランドメゾンやバンベールはすぐに完売した記憶があります。

となりのパークハウスと比べると地下駐車場は確かにすばらしいですが
全体に部屋が狭くなったのは残念です。
にもかかわらず人気が高そうなのは時期の問題なのかやはり地下駐車場人気なんでしょうか？

いつか時期がきたらリビングから東山の森や観覧車が見える部屋に住みたいです。

[870: 匿名さん]

同感です。地下部屋はね。

[871: 匿名さん]

いまは地下駐車場マンションの評価が急落してるからね
三鷹浸水事件で

[872: 匿名さん]

>急落してるからね

話題にはなっても実際は急落しないね
なかなか急落なんてしない
それが人間の賢いところなのか
愚かな部分なのかは分からないが
そんなにパッと変わらない

[873: 匿名さん]

現地行きましたが、一階でも西側は傾斜で相当壁高いですよね。いいんじゃないでしょうか。

[874: ご近所さん]

私も現地見てきましたが、駐車場の流れが微妙そうな感じですね。
お向かいのパークハウスみたいにスムーズに入っていけそうな作りなんでしょうかね？

それにしても、南も北も1Fのお部屋は確かにきびしいでしょう。。

[875: 物件比較中さん]

立地はいいけれど、部屋が狭いのがネック。
なんでこんな小さくしたのでしょうか？
戸数稼ぎたかったのか？

他の方のコメントもあるが、消費税アップ後に出来上がる物件は以前と比べるとコストダウンしているでしょうね。
外装はもちろんですが、見えにくい内装などなど。
OPだらけになっていそうですね。

[876: 匿名さん]

間取り 1LDK～4LDK
専有面積 58.82m2～138.65m2

まあたしかによくわからないターゲットではある
東山地区に住みたいシングル・DINKSからファミリー層まで、
幅広く取り込みたかったってことかも

[877: 匿名さん]

最近のマンションはすべて人手不足・資材高・地価上昇のトリプルだもんね
建設費高騰で21年ぶりの高い水準になってる
それに合わせてマンション価格も高騰していくのがふつうだけど、
抑えてたらどこか削ってるってことで、専有面積か、資材か、あるいは・・・

[878: 匿名さん]

庶民の年収は減る一方だし、売れる価格帯は従来のマンションと変わらない
ではデベロッパーはどうするかっていうと「平均専有面積を小さくする」
首都圏のマンションでいうと60〜65平米以下が圧倒的多数

[879: 匿名さん]

別に部屋は狭いとは思わないけど、1階はもう少し工夫すれば簡単に完売できたんでしょうね。地下駐車場、立地、設備の良さと24時間有人管理のホテルライクさが魅力のマンションですよね。

[880: 匿名さん]

ここって104戸もある大きなマンションで1LDKから有ったんですね、
1LDK欲しかったなあ、知らなかった。

[881: 物件比較中さん]

1LDKは，一部屋だけでしたよね。
わりと最初の方に売れたみたいです。

[882: 匿名さん]

駅まで徒歩４分という立地はなかなか便利!
でも、パークハウスは間取りが狭くて単身者やDINKS向けかもしれないな。
投資用として購入する人もいるのかな？

[883: 匿名さん]

投資用として、どこかで勧められてましたね？駅4分、地下駐車場だからですかね？

[884: 匿名さん]

ここも終わったな。ずっーと、残ってる。

[885: 匿名さん]

竣工前に完売すれば十分でしょう

[886: 匿名さん]

着実に減ってますよ？

[887: 匿名さん]

最近では出色の好立地マンションですよね

[888: 匿名さん]

地下鉄東山公園から徒歩数分というのは最高ですね

[889: 購入経験者さん]

パークハウスの営業マンも1階が苦戦するのは最初からわかってたでしょうね。
私は既に別のマンションを購入しましたが、ここが気になってよく口コミを見ています。
買わなかった理由はズバリ東山線です。
私は通勤に鶴舞線を使うので、東山線のパークハウスは諦めました。
私がMRに行ったとき、営業マンに低層階を勧められました。上の方は黙ってても売れますもんね。
私からすれば、もう少し苦戦してると思ってましたが、案外売れてる印象です。
おそらく、完成前に売り切るでしょう。
やはりマンションは立地と利便性が全てですね。
いいマンションだと思います。

[890: 匿名さん]

>>889
本当に凄く良いマンションですよね。私は毎朝東山線を使うので1階でも魅力的ですよ。

[891: 匿名さん]

1階と言っても地下なので、安くないとね。

[892: 匿名さん]

>889
それはそうだ
鶴舞線利用者なら鶴舞線沿線で買った方がいいです
通勤通学は乗り換えない方がいい

[893: 匿名さん]

安いんじゃない。完全な地下じゃないし。東山線利用者なら最高ですよ。

[894: 匿名さん]

半地下住戸に＋αが無いから駄目なんじゃないの？
専用庭か広いテラスでもあれば、２階と価格差が無くても売れたと思う。

[895: 匿名さん]

南棟1階に専用庭かテラスなんて作ったら、北棟との距離が短く
なってしまうし。。
実際、北棟の日照は何階まで充分な日光が入ってくるのでしょうか？

[896: 匿名さん]

初心者です．他でもよくあると思うんですが，どうして１階を半地下にするのでしょうか？

[897: 匿名さん]

>>996
登記上は地下扱いにして容積率計算から外して，高さ制限のある土地に
より多くの住戸を押し込むためです．

[898: 匿名さん]

>>897
返信の相手の番号が違うよー。あんまりない間違いだね。

[899: 匿名さん]

登記簿上は、地下になるのですか？半地下でも地下なら、やっぱり嫌です。

[900: 匿名さん]

東山公園の辺りは高さ制限・容積率・建ぺい率が厳しいので
千種区は千種〜池下の西側まで、それと星ヶ丘駅前以外は規制ガチガチ

[901: 匿名さん]

ＭＲなんて言うの業者だけだよ

[902: 匿名さん]

年越しが現実味を帯びてきました。八事ガーデンの方が先に完売したりして。

[903: 匿名さん]

東山のブランドでもさすがにってことでしょうか？

[904: 匿名さん]

地下部屋はねぇ…。

[905: 匿名さん]

名古屋人はとんでもない見栄っ張り。
「あの人、半地下の部屋の人だがねー」と後ろ指、指されちゃうこと確実。嫌悪感いっぱい。
ここのマンションの売れ残りを買うのは、非名古屋人に限定されたし。営業の人、がんばってー！

[906: 匿名さん]

ここはまだ完地下じゃないから良いよ。

[907: 匿名さん]

販売戸数も多い割にかなり人気で、売れてる方ですね。南側1階に＋αの工夫あれば、ここ数年では1番魅力のある物件だったのでは？

[908: 匿名さん]

半地下という言葉のイメージが独り歩きしてますが
実際は植栽なんかで結構いい感じになるんじゃないかと思ってます。
2階のほうが道を行く人が目の前なような。

[909: 匿名さん]

828を見ると、
植栽がしょぼい半地下の１階も、1.5階程度の２階も、
外から丸見えなんだな。これが。
売れ残りには期待しない方が良い。

[910: 匿名さん]

やっぱりここが今ある物件では1番！

[911: 匿名さん]

>>909
828はこのマンションではないので、変な例えはやめてね！

[912: 匿名さん]

単なる植栽帯じゃなくて、芝生の専用庭にすれば緑化率も問題なかったはずだけど…。
設計の工夫で売れ残る事も無かったかもしれないし、良い物件なのに残念ですね。

[913: 匿名さん]

二階以上はほぼ申し分なしですよね。一階だけで言うと八事ガーデンのほうが絶対いい。

[914: 匿名さん]

ここはプラウド八事富士見に完敗し、プラウド八事ガーデンと比較され。ある意味いい物件の宿命ですね。

[915: 匿名さん]

気の毒な書かれ方だな。
八事ガーデンと比較したら完勝でしょ。笑

[916: 匿名さん]

>>914
私は逆でしたね。ガーデンは比較すらしてませんよ。これは私の意見で、人それぞれでは？

[917: 匿名さん]

プラウドを買ってしまった方や、プラウド関係者、特に営業さんはパークハウスと比べて欲しいのでしょうね。

[918: 匿名さん]

またDMが入ってきました。相変わらず残り10邸だそうです。ここ数ヶ月、全く残り戸数が変わっていませんね。。

[919: 匿名さん]

95戸も販売してるわけで、結構な数ではないですかね？

[920: 匿名さん]

物件が素晴らしいのは誰が見ても明らかです。
問題なのは、一階ばかりが売れ残っているという現実です。南棟なんて一邸しか契約されていません。値付け失敗でしょうか。

[921: 匿名さん]

この立地にしてもDINKS向けに特化すると１階は売れないのですね．
勉強になります．

[922: 匿名さん]

それにしても魅力あるマンションですね。

[923: 匿名さん]

うーん。なかなか完売しませんね。年越しは確実となると、プラウド楽園町の方が先に完売しますね。プラウド八事ガーデンと同じタイミングで完売しそうです。

[924: 匿名さん]

そうなんですね。地下室は売れないですね。

[925: 匿名さん]

トランクルームが無いのと地下駐車場の機械式の割合が低かったのが残念かなあ。
魅力的な物件ではありますけどね。

S-Gタイプがお得かなと思いましたが、キャンセル住戸ですかね。
洋室２と３がクローゼットで繋がってるのは、オプションぽいですね。

[926: 匿名さん]

地下室＝湿気
住んでみるとわかる

[927: 匿名さん]

Ｓ－Ｇタイプのお部屋のどちらの部屋からも使えるクローゼットはオプションになるのですか？
販売中住戸にもありますが、オプションになるのでしょうか？
最近、こういうどちらの部屋からも利用できるウォークスルークローゼットをよく見かけるようになりました。
実際の所、使いやすいのでしょうか？

[928: 匿名さん]

>>927
変わった間取りですから、最初に契約した人が無償か有償か分かりませんがオプションで変更したのでは？
低層階だからキャンセルした頃には基本プランに戻せなかったという事でしょう。

[929: 匿名さん]

100人近い人が購入しただけあり、駅近に、地下駐車場はかなり魅力ありますよね。クルマも汚れず、雨、風をしのげるのは最高じゃないですかね。

[930: 匿名さん]

車は地下で快適でも、人間は半地下では不愉快だ。
売れないなら、早く値下げして欲しいな。

[931: 匿名さん]

まだ値下げはないでしょう。竣工から半年くらい経たないと。じゃないと、南棟一階を購入したたった一軒の方がかわいそすぎます！でも、高値掴み感は否めませんね。
入居した時、同じフロアに一軒もいないなんてことにならなければいいですね。他人事ですがちょっと気になりました。

[932: 匿名さん]

値下げして売る必要なしじゃない。建設費はあがる一方なので、こんな良いマンションを、この価格で買えなくなるはず。実際今でてるマンションでここ位良いと感じるマンションはないかな？あってももっと高いかな？

[933: 匿名さん]

地下部屋はね…。

[934: 匿名さん]

>>931
偽善者？その人のことが気になったらこんな書き方しないよね。

[935: 匿名さん]

買われる方は、美辞麗句に気をつけましょうね。
営業は、買わせるのが仕事ですから。

[936: 匿名さん]

なかなかいい物件なのはわかりますが、ここまで売れ残りがあるとイメージダウンしました。値付け失敗ですね。

[937: 匿名さん]

出る杭は打たれるもんです。
注目度があるからここも賑わってますね。

[938: 匿名さん]

>>936
>ここまで売れ残りがあるとイメージダウンしました。

どうせ買わねえんだから勝手にしとけって話だな

[939: 匿名さん]

だって、地下室部屋はね…。

[940: 匿名さん]

1階は専用庭やテラスも無いなら、あと200万円ぐらいは下げた価格設定の方が良かったかも。
日当たりが悪いとかマイナス面しか無いのだから、上階と価格差は付けた方が早く売れたでしょうね。

[941: 匿名さん]

私は、安くされても、地下室はストレスなるくらいなら嫌ですね。

[942: 匿名さん]

他のマンションも大抵ここ以上の地下なので、まだマシでしょうね。専用庭さえあれば完璧だったんでしょうが、駅4分、地下駐車場など他にも魅力的な項目は沢山あるので売れている理由はわかりますかね。

[943: 匿名さん]

>>942
南棟の地下部屋だけは全然売れてません。

[944: 周辺住民さん]

北棟と南棟の間、思っていた以上かなり近い。
北棟の日当たりどうなんでしょうね。

[945: 匿名さん]

北棟、1階まで日が当たると聞きましたよ！
近所でしたら工事フェンスの開いてるときにでも、見てみてはいかがですか？
1階も日光が差し込んでますよ！

[946: 匿名さん]

一番日が欲しい時の冬至日で、確認してリビングまで日光が入ると、営業マンからお聞きになっているのでしょうか？

[947: 匿名さん]

北棟の１階は、
日光が欲しい冬なのに、
昼間のちょっとの時間しか、日が入らないはず。
冬に何分間、日光入るの？（都合悪い質問だから答えられないよね。）

[948: 匿名さん]

南側一階は壁、植栽、柵の作り込みはかなり重要になってくるのではないでしょうか？欲しいと思わせれば良いだけでは？

[949: 匿名さん]

北棟は完売したみたいですね？南棟も何か工夫すると案外直ぐに売れるかも？？

[950: 匿名さん]

地下部屋はねぇ…。工夫されても…。冬に日光が欲しい…し。寒い寒い冬に何分間、日光が入るのかなぁ…。

[951: 匿名さん]

南棟は案外日当たりは良かったと思います。。。

[952: 匿名さん]

>地下部屋はねぇ…。工夫されても…。冬に日光が欲しい…し。寒い寒い冬に何分間、日光が入るのかなぁ…。


都心部マンション、カーテン閉めっぱなしの俺・・・涙目

[953: 匿名さん]

ティッシュボックスを重ねたような外観。
半分地下？の部屋、
低いフロアとか日差し入らないけど、人の目線は入るんだ。
広くないけど、設備とコストは高い。
これはファミリー向けマンション？

[954: 匿名さん]

>>953
良いんじゃない？

[958: 匿名さん]

良いマンションだから他社営業マンも気にしてるんですかね？北棟完売ですか。

[960: 匿名]

あの坂、歩いてみたけど行きはよいよい、帰りは辛い…でしたね。老化防止と思って毎日歩きます。

[961: 匿名さん]

施工が清水建設なのがいいですね。
それに比べてプラウドの施工は長谷工。

[962: 匿名さん]

マンションの事なら長谷工～♪

長谷工ファンもいるみたいですよ。

[963: 物件比較中さん]

プラウド八事ガーデンは50戸販売完。八事ガーデンの方が先に完売って。。。

[964: 匿名さん]

プラウドはやっぱ凄いね！あの仕様で売り切る勢いだから営業力が違うわ。それが施主のためかどうかは別だけどね。

[965: 匿名さん]

>>963
流石！

[966: 匿名さん]

>964

何言ってんの？　プラウドは施主も営業も同じ野村ぢゃん。

それを言うなら「買主のためかどうかは」でしょ。

[967: 匿名さん]

野村＋長谷工＝オハナって勉強したのですけど
なんでプラウドって名乗ってるの？

[968: 匿名さん]

プラウド八事ガーデンは手頃な価格でプラウドが買えるのが売りなんでしょうね。ここを買う人の好みには合わないと思いますね。

[969: 匿名さん]

>>967
どうやら、その条件に『郊外』がのっからないとオハナにはならないようです。

[970: 匿名さん]

南塔が地下だということが話題になっていたので、実際に現地を見てみました。
南塔は日当りが悪いと言われていますが、見る限りでは日当りが悪いようにわ思いませんでしたよ。植栽部分が広いし、逆に手入れしなくていい庭みたいでいいんじゃないでしょうか。業者が奇麗にしてくれるでしょうからね。
また、外から丸見えとも言われていますが、一階は植栽が目隠しとなって中は見えにくいと思います。（意図的に立ち止まって凝視しない限りは・・・ですが、そんな人なかなか居ないですよね。）おとなりのマンションを見てみれば分かると思います。植栽もしっかり植わっているので、逆に、一階に部屋があることすら気づかない感じです。二階の方がむしろ歩行者から丸見えな気がしましたよ。

[971: 匿名さん]

南棟の二階、歩行者から丸見え・・・。
それならプライバシーの配慮が欠ける二階より、一階の方が買いですね！

[972: 匿名さん]

>>971
今、建設中なので南棟の出来栄え見てからで良いかも？植栽は特に見ものです。スカスカじゃなくて、しっかりした植栽なんですかね？現場の工事用の壁くらい、植栽高くならないですかね、、、良いマンションだけに、、、

[973: 匿名さん]

植栽は日本の四季を感じさせ、ホッとさせられますからね。ゴミ出しも配慮されたり共有施設が充実していますね。

[974: 匿名さん]

たしかに緑のない生活はストレスがたまる
子供や犬を遊ばせる公園も必要

[975: 匿名さん]

植栽で外から中は見えない。でも太陽の光は入る。
うーん、矛盾している。
事実、隣のパークハウスは夜は特に室内が見えてしまう。
植物は常緑樹でも冬は葉を減らすよ。
かといって、コンクリート壁で囲めないしね。
書き込みは、～良いのではないでしょうか、等、絵に描いた餅ばかり。
ローン組むんでしょ。
絵に描いた餅が焦げないように、しっかり、ね。

[976: 匿名さん]

年内完売は不可能か。早く完売しないとイメージが良くないですね。なんとか完売目指して頑張って欲しいところです。

[977: 匿名さん]

あと8邸になりましたね

[978: 匿名さん]

別に完売しなくても良いんじゃないの。
そりゃあ条件の悪い部屋は残るわね。

[979: 匿名さん]

南棟の１階中心、且つ東側中心に売れ残っている結果を見るとやっぱり歩行者から見える、セキュリティ等が理由なんですかね？何か打開策あれば検討されるんでしょうか、、、？歩行者に１階が見えない高さまで壁を上げ。加えて、高さのある植栽を植えて2階も見え難くする。今からは難しいでしょうが、魅力的な物件なので工夫次第で直ぐ完売しそうなんですが、、、

[980: 匿名さん]

もう少しで1000ですね、1000は人気マンションの証です。

[981: 匿名さん]

>>976
>早く完売しないとイメージが良くないですね

誰に？
976みたいにあっちこっちで悪口言いふらす人に？

[982: 匿名さん]

完売にはもう少し時間がかかるかもしれませんね。
ただ、どの物件でもいろいろ言う人はいるものですよ。
自分の目で確かめてみるしかないですよね。気に入るかどうかは。

[983: 匿名さん]

地下部屋は住んでみてわかる…

[984: 購入検討中さん]

この物件は坂の上に建てるから建築法上は地下だけど、
一般的な地下住戸とは違いますよ。

現地も見ずに、「地下」批判してなんの得があるのでしょうか。

[985: 匿名さん]

２、３ヶ月前からあと８邸　っていう広告が入り続けています。売り方が下手ですね。残り物に手を出したいと思わない。最終期ってうたって、早く買わないと　思わせることがいいかと。このままだと、完成後に中古として販売することに。

[986: 興味本位な転勤族]

1階は価格とのバランス含めて色々と評価が分かれるところだと思いますが、二階も売れ残っていることが本質的な問題な気がします。
この地区でこのクラスの物件を真剣に探している人が枯渇してるんじゃないだろうか。
多少値引きしても年内は絶対無理な気がします
良い物件だと思うけどなぁ

[987: 匿名さん]

比較できる物件が思い浮かばないほど良い物件です。
東山エリアで駅近で、あとは部屋の好みですが平均的な間取りでも問題なく買いだと思いました。
残念ながら私は膝が悪く毎日の坂の上り下りと言う理由だけで断念しました。

[988: 匿名]

そうですよねえ
あの坂は健常者なら毎日のいい運動ですが
腰や膝を痛めているひとには毎日が辛いでしょうね

[989: 匿名さん]

一階ってこんな感じ？
誰か現地の写真、アップしてくれませんか？

[990: 匿名さん]

>>985
10日前くらいじゃない？8邸になったのは？流石に2、3ヶ月前からはかなりオーバーな嘘書いてんじゃないですか。ひどいなぁ。建設需要増で、高騰、良いマンションも今はあまりないので、ここは値下げしなくても売れるんじゃないですかね？もちろん今後のできばえ次第でしょうが？今把握できる情報では私は申し分ないと思いますね。

[991: 匿名]

プラウド八事富士見と比較してこちらを選びました。この2物件迄は文句なしですね。最近、売り出しの物件では床暖房と食洗機がオプションだったり。

[992: 匿名さん]

>>989
もう少し高いかな？まぁ完全に１階が地下のマンションも多い中、まだ完全に地下ではないので良いと思いますね。

[993: 匿名さん]

ここはザ・パークハウス東山レジデンス
西隣のザ・パークハウス東山レジデンス

[994: 匿名さん]

訂正
西隣のザ・パークハウス東山公園

グーグルストリートで同じ画像が見られます

[995: 匿名さん]

潜ってますね〜。。

[996: 匿名さん]

ここよりはもう少し東山レジデンスは高い位置にありそうですね。手前に壁があるからかそんな気がしますね。

[997: 匿名さん]

やっぱり法律上は地下ですね…。

[998: 匿名さん]

道路沿いの地下室は避けたいと思うよね、全体のレイアウトで何か工夫すれば救いようもあったと思うけど・・・

[999: 匿名さん]

残り7になったみたい。やはり着実に減ってますね。

[1000: 興味本位な転勤族]

おっ一戸減った〜〜
頑張れ〜〜