ザ・パークハウス東山レジデンス(（仮称）千種区新池町一丁目23番1計画

[匿名さん]

100%地下駐車場というのは魅力的に思えます。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hr-104/top.html
ザパークハウス東山レジデンス
所在地 愛知県名古屋市　千種区新池町１丁目23番1（地番）
交通 名古屋市営地下鉄東山線「東山公園」駅（１番出口）徒歩4分
総戸数 104戸
駐車場 （総戸数に対して）105台（来客用駐車場1台含む）
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 58.82m2～138.65m2
販売予定 平成26年2月上旬予定
完成日または予定日 平成26年12月中旬予定
入居(予定)日 平成27年2月中旬予定
敷地面積 4806.63m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上7階地下1階建（建築基準法上は地上6階地下2階建）
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、三菱地所コミュニティ株式会社に委託予定
備考 バルコニー面積:8.39m2～25.61m2
用途地域：第二種中高層住居専用地域
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 清水建設株式会社 名古屋支店

【正式名称が決定したためスレッドタイトルを一部変更しました。管理担当 2013.09.05
】

[781: 匿名さん]

「残り９戸」と現地に表示されていました

　南棟１階はすべて残っているのでしょうか？

[782: 購入検討中さん]

東山線希望してます。
あまり名駅、栄から離れると資産価値が下がりますよね？
上社、一社は名東区だし、星ヶ丘もちょっと遠いしなぁ。
本山くらいがベストだけど、新築ないしなぁ。
東山、残ってるうちに決めるべきですかね？

[783: 匿名さん]

>>781
最新情報はモデルルーム行って下さい。

[784: 匿名さん]

>>782
人間誰しもお金が欲しいものだけど
マンションは「資産価値が～」なんて気にせず自分（達）の気に入ったところを選べばええのよ。

嫁が細かい計算するなら
「それ位俺が稼ぐから気にするな」「それ位車買い替えるの我慢すれば生み出せる」
こんな感じでいこうぜ

反対に旦那がウジウジ言うなら父ちゃんのケツ叩いてビシバシ働かせりゃいいのよ

[785: 匿名さん]

公式サイトトップには9月1日時点で91戸成約済みとありますね。現時点ではさらに何戸か成約済みになっているのかな。
プランのページを見ると、すべて1階で南棟5戸、北棟1戸の間取りが見られるのですが、そこが販売中と思って良いのかな。
皆さんの意見からすると残っているのは価格のためではということですが、確かに1階にしては高いですね。

[786: 匿名さん]

いい物件であるのは間違いないのですが、一階だけに関して言うと高値掴み感がありますよね。。
一階ばかり売れ残っているのがそれを証明しています。

[787: 匿名さん]

一階が売れ残ってるのは上との価格差じゃない？いい物件は間違いなし！

[788: 匿名さん]

マンション一階っていいですよ、小さな庭があってごみ捨ても買い物も楽です。
忘れ物もいちいちエレベーターに乗らなくて良いという便利さは捨てがたいです。

[789: 匿名さん]

バルコニー広くとか、専用庭つけるとか、価格差つけるとか一工夫すればすぐ売れたのにね。今後このような良い物件はしばらく出んからより惜しい！
一階でも後悔しない物件だと思うけど。

[790: 匿名]

同感です。関東で一階経験者ですが本当に便利です 庭は一戸建て感覚だし大抵のマンションは天井高さも少し高くしてあります 名古屋で庭付き駐車場付き一階を探していますがなかなかありませんね

[791: 匿名さん]

なんで、だいたいのマンションは１階が売れ残るの？
１階のデメリットが目立っちゃうから、
あらかじめ安くして先に売っちゃえばいいのに、
最後まで売れ残させちゃうのは、なんでなのでしょう？
思い切って背伸びすることはあっても、
追い詰められて人気がない１階買うことは躊躇してしまうのでは？！
まあ。安ければ、納得感がありますが。
売れ残っているってことは、民意と比べて、高いのでしょうね。残念。

[792: 匿名さん]

１階、結局は視線を気にして昼間からカーテン閉めっぱなし。
ここらのマンションは、建物間隔が狭くて、息苦しいから、
低層階はカーテンを閉めっぱなしの部屋が多いように見えます。

[793: 匿名さん]

ここは南側の外からの視線は気にならないと思います。現地で確かめれば間違いないと思います。まだ植栽まではありませんが、植栽が入ればより分かりやすいと思います。日当たりも将来までは保証できませんが南側は今は良いです。

[794: 購入検討中さん]

早く完売しないかなぁ

[795: 周辺住民さん]

第２期販売戸数未定の状況なんですけど。

[796: 匿名さん]

一階が先行して売れたのはマスト白壁です。
庭付きでテラスも広かったです。
ここはベランダのみですから、残念ですね。

[797: 匿名さん]

ベランダの外壁が半分以上、土の中
こんなマンション見たことないです！

虫や雨水が入らないか心配です。

広いテラスになってれば考えるんだけど
今から何とかなりませんか？

[798: 匿名さん]

>>797
しょーもないコメントだね

[799: 匿名さん]

一般的に半地下物件はテラスを広く設けて採光を確保します。ここの一階はテラスはなくバルコニーが普通にあるだけですが大丈夫でしょうかね？できれば完成してから確かめてみたいですよね。それまでには完売してしまいそうですが。

[800: 匿名さん]

先日現地に行ってみました。
南棟が道路と近くてびっくりしました。
1Fや2Fのお部屋が少し見えたのですが、皆さんのおっしゃっているように1Fは半地下状態で採光性低そうです。
現存する南側の外壁？の圧迫もありそうで、南棟でも1Fはちょっと厳しいと感じました。

[801: 匿名さん]

まぁ、あと残り5,6戸の物件なんだし、他社営業さん達も悪口はやめましょうよ！
現実問題、結局100戸近く売れたんだし。
いい物件だった。これは間違いなし。ただちょっと条件の悪い部屋が残ってる。ただそれだけのこと。
あとはそれに見合った価値があると思う方達が買うだけのことで、周りは黙っておけば良い。
売れ残ったら、タイミングが合わなかっただけのこと。
批判するなら、この物件はもう遅い。
違う物件を批判して自社を有利にしなきゃ！

[802: 匿名さん]

半地下、庭なし、他の階と同じバルコニーだけなら一階は魅力ないですね。

[803: ご近所さん]

いい物件ねぇ・・・・どーなんですかね。

例えば角部屋・・・なんでこんなに窓少ないの？
これじゃ中部屋と変わらんですよ。プレミア感全くなし。　

むりくりいい物件感創り出してません？

近所だから前も歩きますけどね、南の１階リビングの窓の高さ半分は間違いないく道路より下。
埋もれてます。

周りにそんな造りしてるとこ無いでしょーに。

設備仕様のランクは落とせないエリア、かといって値段も思うように上げられないこのご時世。
ジレンマが良く表れてる物件だと思います。

[804: 匿名さん]

道路挟んだ向かいの物件とか、そこから一件いったところには半地下あるよ。
ほんとにご近所さん？

[805: 匿名さん]

その物件の半地下は、ベランダがここより広くて
埋もれ感はないです。

ここはほんとに土の中に埋まってますよ
さらに前面に２メートルの壁ができるとなると
1階は南向のメリット無しです。

＞＞803さんに同感です。

[806: 匿名さん]

みんな三菱嫌いなのかね〜？

それかPラウド信者かなぁ？

買わない物件の批判なんてしなくてもさ。

[807: 匿名さん]

図面集でわかってはいても、いざ実物を見るとギャップありますよね。
これから一階を検討される方は絶対に現場をよく見ることをオススメします。

[808: 匿名さん]

一階じゃなくても購入する前に現場行くのは当たり前じゃよー！

[809: 匿名さん]

2メ－トルの壁があると風通しと水はけが悪すぎて、
植栽も育つと思えない。

[810: 匿名さん]

早く完売しないかなぁ

[811: 匿名さん]

時間の問題だよ

[812: 匿名さん]

>>808
すみません、現場ではなくて現物でした。
最近の人気物件は青田買いになっていますから、イメージ湧きにくいですよね。

[813: 匿名さん]

人気のある物件なので、競合されると他社も困るんですよきっと。他に比べこの中でも評価高いのはわかります。南側はまだ建設中なので道路までの距離感はわからないですし、植栽もまだ建設されてないのでわからないです。一階でも良い物件じゃないですか。何しろ東山公園駅から徒歩5分以内ですよ！設備も良い。

[814: 申込予定さん]

そうですね。
営業も大変なんですね。

[815: 匿名さん]

本山のアネシアの前に看板持ちがいるくらい苦戦しているの？

[816: 匿名さん]

いやもう完売間近ですよ。

[817: 匿名さん]

人気物件です。

[818: 匿名さん]

それにしても～他力でしょ！自力で、お客さんを呼べないなって(笑)人気なので、よろしいですが。お粗末ね。

[819: 匿名さん]

同じような価格設定ですからね。
残念なアネシア八事高峯を検討してしまう方への救済策ですよ(笑)

[820: 匿名さん]

なるほど～ここの営業マン優しさね(大笑)
でも本山のアネシアの前に…情けない(笑)

[821: 匿名さん]

両方見て比較するとパークハウスの方が良いことが分かるよ。
アネシアを選ぶ奴は見る目が無い(笑)

[822: 申込予定さん]

アネシア現地の目の前にプラウド昭和楽園町テラスの大看板（苦笑）

[823: 匿名さん]

>>822
マジですか？
恥ずかしっ

[824: 物件比較中さん]

比較するとアネシアの方がまだ、選べるし、良かったけど。ここは大変だね。条件が悪いところばっかり残ってるから。昔は良かったんだろうね。

[825: 匿名さん]

南棟1階の角部屋、もう売れたんですかね？
スーモで見ると、その部屋の掲載がありません。
先週はまだあったような気がしたんですが。

[826: 周辺住民さん]

>>793
現地、散歩しました。
一階、半地下みたいで、
外から中が丸見えでした。
住んでみて、気にならない人は、それでいいですね。

[827: 周辺住民さん]

>>826
散歩のついでの写真。
建物はぎゅうぎゅうなのでしょうか、
写真は、現地建築中の南棟と北棟？の間。

[828: 周辺住民さん]

>>826
隣りのパークハウス。
半地下の部屋、
植木がすかすかだから、
特に夜は室内が丸見え。
でも、安ければ、宜しいです。

[829: 匿名さん]

やっぱり、アネシアの方がいいね。ありがとうございます。

[830: 匿名さん]

>>829
あなたにとってはね。

[831: 匿名さん]

Aネシア、Pラウドの営業さん！
現地まで行っての写真撮影、ご苦労様です！

[832: 賃貸住まいさん]

地下の部屋！わかりやすい写真ですね。

[833: 申込予定さん]

>>831
こういうのを見ると、ほんと他社営業がやってるんだろうなぁっておもいますね。

[834: 購入検討中さん]

現実を見るとやっぱり地下部屋は嫌ですね！

[835: 匿名さん]

やはり日当たりの良い。
南側が良さそうですね。

[836: 匿名さん]

タイル良い感じですね。

[837: 匿名さん]

地下駐車場が一番の魅力！

[838: 匿名さん]

実はアネシアの南棟の1階も半地下なんですよね(笑)
あちらは目の前が交通量の多い道路。

[839: 匿名さん]

どっちもどっちだね(笑)
だから本山のアネシアの前に看板持ちがいるんだね(笑)

[840: 匿名さん]

それはどこも同じですね
東山レジデンスの近くにサンクレーア、アネシアの前にプラウド、プラウドの前にバンベール。グランドメゾン、バンベール近くにアネシア。
みんな同じですよ。

[841: 周辺住民さん]

東山スカイタワーの展望室から。
この写真に写る部屋は、
スカイタワーの頂上部が見られます。
（スカイタワーの全景が見えるわけではありません。）

東山地区のぎゅうぎゅうぶりがよく分かります。

[842: 匿名さん]

>>841
どんだけ暇なんですか？(笑)

[843: 土地勘無しさん]

近年のランキング
プラウド八事富士見＞パークハウス東山>>プラウド八事ガーデン＞プラウド楽園町テラス
買いなのはこの物件までかな。

[844: 土地勘無しさん]

つづき、　＞＞アネシア

[845: 周辺住民さん]

よくみて。冬の写真だから。
だから、周辺住民なんだってばー。
ただし、マンションアンチですが。（笑）

[846: 匿名さん]

あなたの営業努力に涙します！

[847: 匿名さん]

ありがとう！

[848: 匿名さん]

ここより八事テラスの方が高級感あふれる感じですね

[849: 匿名さん]

>>848
駅も遠いし坂はここよりもっと凄そう。何か特徴出さないといくらプラウドでもなかなか売れんでしょ。

[850: 匿名さん]

>841
マンションだらけだね
もうちょっと個性的な街作りを目指して欲しい
東山地区〜デザイン都市宣言〜を出すとか

[851: 匿名さん]

>>848
プラウド八事テラスの相手はパークハウス八事八幡山ですよ。
どちらも駅から遠い。

[852: 購入経験者さん]

ここ東山の相手はプラウド八事富士見だったということで、他は論外ですよ（笑）
なんか他のマンションが勘違いしてそうなんで、忠告しておきます。

[853: 購入検討中さん]

そうなんですね…ここは他のマンションが勘違いする程度のレベルだったですね♪だから、わざわざ忠告しなくちゃならないのね(笑)

[854: 匿名さん]

>>853
そうそう。
まさにそうなんですよ。
あなたみたいな人が勘違いして、レベルの低いマンションとここを比べるんですよ（笑）
だから、忠告してるんですよ。
あ・な・た・に！

[855: 匿名さん]

>>854
まぁまぁ、853は営業さんだから相手にしなさんな。

[856: 匿名]

最近のマンション、何処もたいして変わりませんよ、なんだかんだ言うのはブランド信者だけですよ。立地が同じならリセールバリューもどっちこっち。変な迷信に惑わされずに自分で公平に判断することです。

[857: 購入検討中さん]

八事テラスかっこいい気がする

[858: 匿名さん]

プラウドの八事テラスが八事富士見と坪単価同じで出してくるみたいな話がむこうのスレに書いてあったよ．
だとするとこっちより最安の3LDKとかは３００万以上安いかも．向こうは駅遠で地下マンションだし，
だいぶ客層が違うんじゃないかな．眺望も，こっちは東山公園で，向こうは天白川流域の家並みと相生山？（笑）

[859: 匿名さん]

ここ数年で、ここが1番良かったですよ！モデルルーム行って比較すればわかります。ここと比較されて他社の営業マンは今まで苦労したんでしょう。あと少しで、完売なのでもう苦しめられることはありません。

[860: 購入検討中さん]

苦戦していますね。

[861: 匿名さん]

北棟残り１邸というDMがきました。
日照の問題はどうでしょうか？
それにしても、2LDKSで3900万弱とは高いですよね。

[862: 匿名さん]

>>860
ここが苦戦なら他は大苦戦ですね。

[863: 購入検討中さん]

でもかれこれ一年たちますよ。

[864: 購入検討中さん]

八幡再来？？

[865: 匿名さん]

この辺りでは最後の良いマンション。書き込みの注目度がもの語ってます。出る杭は打たれるとは正にこのこと。

[866: 匿名さん]

その通り^_^ただ売れ行きが着いてこない。頑張れっパンコ

[867: 匿名さん]

この間MRいきましたが、殆ど成約済みでしたが？？残りわずかみたいです。

[868: 匿名さん]

>>867
一階だけがいつまでも売れないんです。皆さんどうか買って下さい！

[869: 周辺住民さん]

近くに住んでいて将来の住み替えのために
この数年間に東山駅周辺の新築マンションはすべて見ています。

このマンションは確かにいい物件と思いまうが一番だったかは分かりません。
となりのパークハウス、プレミスト×２、グランドメゾン、バンベールも
一長一短あるもすべて良い物件だったと思います。
グランドメゾンやバンベールはすぐに完売した記憶があります。

となりのパークハウスと比べると地下駐車場は確かにすばらしいですが
全体に部屋が狭くなったのは残念です。
にもかかわらず人気が高そうなのは時期の問題なのかやはり地下駐車場人気なんでしょうか？

いつか時期がきたらリビングから東山の森や観覧車が見える部屋に住みたいです。

[870: 匿名さん]

同感です。地下部屋はね。

[871: 匿名さん]

いまは地下駐車場マンションの評価が急落してるからね
三鷹浸水事件で

[872: 匿名さん]

>急落してるからね

話題にはなっても実際は急落しないね
なかなか急落なんてしない
それが人間の賢いところなのか
愚かな部分なのかは分からないが
そんなにパッと変わらない

[873: 匿名さん]

現地行きましたが、一階でも西側は傾斜で相当壁高いですよね。いいんじゃないでしょうか。

[874: ご近所さん]

私も現地見てきましたが、駐車場の流れが微妙そうな感じですね。
お向かいのパークハウスみたいにスムーズに入っていけそうな作りなんでしょうかね？

それにしても、南も北も1Fのお部屋は確かにきびしいでしょう。。

[875: 物件比較中さん]

立地はいいけれど、部屋が狭いのがネック。
なんでこんな小さくしたのでしょうか？
戸数稼ぎたかったのか？

他の方のコメントもあるが、消費税アップ後に出来上がる物件は以前と比べるとコストダウンしているでしょうね。
外装はもちろんですが、見えにくい内装などなど。
OPだらけになっていそうですね。

[876: 匿名さん]

間取り 1LDK～4LDK
専有面積 58.82m2～138.65m2

まあたしかによくわからないターゲットではある
東山地区に住みたいシングル・DINKSからファミリー層まで、
幅広く取り込みたかったってことかも

[877: 匿名さん]

最近のマンションはすべて人手不足・資材高・地価上昇のトリプルだもんね
建設費高騰で21年ぶりの高い水準になってる
それに合わせてマンション価格も高騰していくのがふつうだけど、
抑えてたらどこか削ってるってことで、専有面積か、資材か、あるいは・・・

[878: 匿名さん]

庶民の年収は減る一方だし、売れる価格帯は従来のマンションと変わらない
ではデベロッパーはどうするかっていうと「平均専有面積を小さくする」
首都圏のマンションでいうと60〜65平米以下が圧倒的多数

[879: 匿名さん]

別に部屋は狭いとは思わないけど、1階はもう少し工夫すれば簡単に完売できたんでしょうね。地下駐車場、立地、設備の良さと24時間有人管理のホテルライクさが魅力のマンションですよね。

[880: 匿名さん]

ここって104戸もある大きなマンションで1LDKから有ったんですね、
1LDK欲しかったなあ、知らなかった。