ザ・パークハウス東山レジデンス(（仮称）千種区新池町一丁目23番1計画

[匿名さん]

100%地下駐車場というのは魅力的に思えます。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hr-104/top.html
ザパークハウス東山レジデンス
所在地 愛知県名古屋市　千種区新池町１丁目23番1（地番）
交通 名古屋市営地下鉄東山線「東山公園」駅（１番出口）徒歩4分
総戸数 104戸
駐車場 （総戸数に対して）105台（来客用駐車場1台含む）
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 58.82m2～138.65m2
販売予定 平成26年2月上旬予定
完成日または予定日 平成26年12月中旬予定
入居(予定)日 平成27年2月中旬予定
敷地面積 4806.63m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上7階地下1階建（建築基準法上は地上6階地下2階建）
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、三菱地所コミュニティ株式会社に委託予定
備考 バルコニー面積:8.39m2～25.61m2
用途地域：第二種中高層住居専用地域
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 清水建設株式会社 名古屋支店

【正式名称が決定したためスレッドタイトルを一部変更しました。管理担当 2013.09.05
】

[747: 匿名さん]

今日ここの広告入っていました。先着順だってさ。早く急がないとなくなっちゃうかな

[748: 匿名さん]

>このように考える人が、何人もいるというのは、
>どこか野村の営業スタイルに問題があるのでしょうね。

関係なし

[749: 物件比較中さん]

ここのDMしょっちゅうきますよね。でも電話は一切なし。私はまだ野村のやり方のほうが人間味があって好きかも（笑）

[750: 匿名さん]

>>749
人それぞれですね！

[751: 匿名さん]

残り少なくなってきてますね。

[752: 匿名さん]

あと9戸かなぁ

[753: 匿名さん]

7戸前後？？

[754: 匿名さん]

北棟、完売したかな？

[755: 匿名さん]

あと1戸だったから、完売しててもおかしくない

[756: 匿名]

いよいよ一戸ですか、時間の問題ですねー

[757: 匿名さん]

ホームページから察するに、あと6戸ですかね？

[758: 匿名さん]

やっぱり人気高いです。
地下駐車場は車汚れなくて良いです。
欲しい〜

[759: ご近所さん]

冬の凍結時は両方坂だからスノータイヤがないと駐車場までたどりつけないと思いますよ

[760: 匿名さん]

かなりの坂ですから仕方ないですね。

[761: 匿名さん]

今さら坂のネタなんて意味ないよ

[762: 匿名さん]

スノータイヤはいてないと滑るような日なら、
坂がなくても運転しないでしょ普通は！？
この物件売れるの、すごくわかります。

[763: 匿名さん]

あとは１Ｆのみか

[764: 匿名さん]

一階というと実際、防犯面とかあとは何が厳しいでしょうか？
南棟の一階は前の道を歩く人の視線が気になったりする感じですかね？

購入した層はファミリーが多いでしょうか？

[765: 匿名さん]

あと、この辺りに現状建っているマンションのレベルからすると、この物件はどの程度なのものでしょうか。

[766: 匿名さん]

＞1階

騒音・排ガス・通行人の目・虫とか

[767: 匿名さん]

>>766
手前は大通りでなく、墓地、公園でも無いためそんな事より専用の庭がない、南側は北側に比べると日当たりが良いかわりに価格が高いからではないでしょうか。

[768: 匿名さん]

専用庭がないと、その分部屋から通りまでの距離も近いということでしょうか。
この物件の一階は比較的高額ですし、一階ならではの旨味がないですね。
お金に余裕のある方は高層階を買うし、余裕のない方にとっては低層階でも割高。よって売れ残っているということだと考えます。

[769: 匿名さん]

北側、南側以上に、上下の価格差が無かったので、下が売れ残ったんですよ。きっと！

[770: 購入検討中さん]

年内完売ムリって。。

[771: 匿名さん]

マンションの一階は部屋にしない方がいいよね
一階はラウンジや共用施設にして、分譲は二階以上にすればいいのに

[772: 匿名さん]

この三連休で2戸は売れそう

[773: 匿名さん]

プラウド八事表山テラス誕生。プラウド八事富士見を超える物件か？

[774: 匿名さん]

残り少なくなってきてますが、結構な人だかり！あと6戸なら年内には完売？

[775: 匿名さん]

さすがに年内には完売するでしょう！

[776: 匿名さん]

道路との距離感が確認できるまで1階部分が完成したら、一気に売れると思う。

[777: 周辺住民さん]

あと6戸かぁ。
結局、たいして苦戦せずに順調に売れたんだね。
以外に今月中に完売もありえそう。

[778: 匿名さん]

東山線沿いを希望しているファミリーが悩みに悩んでるんだろうな。
道路沿いの壁と、植栽。そして距離感。
実物がみたいな。
それを確認して、これならばと思うか、これじゃあと思うか。
しかし、迷ってる間に売れちゃいそうなのは事実。

[779: 匿名さん]

あと6戸なんて、ビックリ！
まだ20くらいあるかと。

[780: 匿名さん]

>>779
人気マンションですので、、、私自身いろいろ見て回ってここが1番バランス良かったと思います。

[781: 匿名さん]

「残り９戸」と現地に表示されていました

　南棟１階はすべて残っているのでしょうか？

[782: 購入検討中さん]

東山線希望してます。
あまり名駅、栄から離れると資産価値が下がりますよね？
上社、一社は名東区だし、星ヶ丘もちょっと遠いしなぁ。
本山くらいがベストだけど、新築ないしなぁ。
東山、残ってるうちに決めるべきですかね？

[783: 匿名さん]

>>781
最新情報はモデルルーム行って下さい。

[784: 匿名さん]

>>782
人間誰しもお金が欲しいものだけど
マンションは「資産価値が～」なんて気にせず自分（達）の気に入ったところを選べばええのよ。

嫁が細かい計算するなら
「それ位俺が稼ぐから気にするな」「それ位車買い替えるの我慢すれば生み出せる」
こんな感じでいこうぜ

反対に旦那がウジウジ言うなら父ちゃんのケツ叩いてビシバシ働かせりゃいいのよ

[785: 匿名さん]

公式サイトトップには9月1日時点で91戸成約済みとありますね。現時点ではさらに何戸か成約済みになっているのかな。
プランのページを見ると、すべて1階で南棟5戸、北棟1戸の間取りが見られるのですが、そこが販売中と思って良いのかな。
皆さんの意見からすると残っているのは価格のためではということですが、確かに1階にしては高いですね。

[786: 匿名さん]

いい物件であるのは間違いないのですが、一階だけに関して言うと高値掴み感がありますよね。。
一階ばかり売れ残っているのがそれを証明しています。

[787: 匿名さん]

一階が売れ残ってるのは上との価格差じゃない？いい物件は間違いなし！

[788: 匿名さん]

マンション一階っていいですよ、小さな庭があってごみ捨ても買い物も楽です。
忘れ物もいちいちエレベーターに乗らなくて良いという便利さは捨てがたいです。

[789: 匿名さん]

バルコニー広くとか、専用庭つけるとか、価格差つけるとか一工夫すればすぐ売れたのにね。今後このような良い物件はしばらく出んからより惜しい！
一階でも後悔しない物件だと思うけど。

[790: 匿名]

同感です。関東で一階経験者ですが本当に便利です 庭は一戸建て感覚だし大抵のマンションは天井高さも少し高くしてあります 名古屋で庭付き駐車場付き一階を探していますがなかなかありませんね

[791: 匿名さん]

なんで、だいたいのマンションは１階が売れ残るの？
１階のデメリットが目立っちゃうから、
あらかじめ安くして先に売っちゃえばいいのに、
最後まで売れ残させちゃうのは、なんでなのでしょう？
思い切って背伸びすることはあっても、
追い詰められて人気がない１階買うことは躊躇してしまうのでは？！
まあ。安ければ、納得感がありますが。
売れ残っているってことは、民意と比べて、高いのでしょうね。残念。

[792: 匿名さん]

１階、結局は視線を気にして昼間からカーテン閉めっぱなし。
ここらのマンションは、建物間隔が狭くて、息苦しいから、
低層階はカーテンを閉めっぱなしの部屋が多いように見えます。

[793: 匿名さん]

ここは南側の外からの視線は気にならないと思います。現地で確かめれば間違いないと思います。まだ植栽まではありませんが、植栽が入ればより分かりやすいと思います。日当たりも将来までは保証できませんが南側は今は良いです。

[794: 購入検討中さん]

早く完売しないかなぁ

[795: 周辺住民さん]

第２期販売戸数未定の状況なんですけど。

[796: 匿名さん]

一階が先行して売れたのはマスト白壁です。
庭付きでテラスも広かったです。
ここはベランダのみですから、残念ですね。