ザ・パークハウス東山レジデンス(（仮称）千種区新池町一丁目23番1計画

[匿名さん]

100%地下駐車場というのは魅力的に思えます。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hr-104/top.html
ザパークハウス東山レジデンス
所在地 愛知県名古屋市　千種区新池町１丁目23番1（地番）
交通 名古屋市営地下鉄東山線「東山公園」駅（１番出口）徒歩4分
総戸数 104戸
駐車場 （総戸数に対して）105台（来客用駐車場1台含む）
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 58.82m2～138.65m2
販売予定 平成26年2月上旬予定
完成日または予定日 平成26年12月中旬予定
入居(予定)日 平成27年2月中旬予定
敷地面積 4806.63m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上7階地下1階建（建築基準法上は地上6階地下2階建）
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、三菱地所コミュニティ株式会社に委託予定
備考 バルコニー面積:8.39m2～25.61m2
用途地域：第二種中高層住居専用地域
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 清水建設株式会社 名古屋支店

【正式名称が決定したためスレッドタイトルを一部変更しました。管理担当 2013.09.05
】

[721: 匿名さん]

>>719
104戸あるからじゃない？既に残り10を切ったみたいだし慌てなくても時間の問題。

[722: 購入検討中さん]

残り10個という状態が続くことが問題。最初は勢いあったのに。ここは人気があるのかないのか。

[723: 匿名さん]

>>722
10戸は最近なったので続いてませんよ。
最初に勢いよく売れるのは何処も同じ、
皆さん書いているようにここか、富士見ですね。
ここ一年間みた中では！

[724: 匿名さん]

管理費を考えるとここの物件はちょっと…
と考えるからでしょう。それを気にしない方達が購入されてるのでしょう。今余ってるのは1,2階の安い部屋(それでも私には高いと思いますが)のようですし。
お金のある方には魅力のない部屋で、お金のない方には無駄に高いと感じてしまい、手が出ないのでは？
八事富士見は絶妙に1,2階の価格が安かった(3000万台後半から4000万台前半だったような記憶)ので、あっという間に完売しましたね。そういう点で野村はうまいと思います。

[725: 匿名さん]

>>724
野村は上手いんじゃなくて、ど根性営業で売り切ってんじゃない？彼らはクレバーさよりも気合を感じました。
ここは買いたければどうぞって感じかな？

[726: 匿名さん]

>>725
楽園町もそろそろ完売！みたいな書き込みも！本当かなぁ。

[727: 匿名さん]

そこは印象薄いかな。

[728: 匿名さん]

>>725
殿様商売甚だしいですね。

[729: 匿名さん]

>>728
営業的にお客が嫌がるほどしつこくないという意味でしょ！

[730: 匿名さん]

野村のDM、電話攻撃はすごい（笑）

[731: 匿名さん]

>>730
そういうイメージあるよね。
でも自分も業種違うけど元営業職なので
野村が普通だという感覚もある。

むしろ一回断られた位で引き下がる奴は仕事舐めとんのか、
どんだけ殿様商売やねん、もっと必死にいかんかい！
という思いもある。


他では言わないけど内心そういう思いもある（笑）

[732: 匿名さん]

でも、マンションなんて営業に乗せられて買うもんじゃないよね。2，3万の買い物ならまだしも。
何千万もするんだから、自ら進んで買いたいし、逆にそう思わせるマンションじゃなきゃ価値はないと思う。
だから、三菱の営業は私には合ってる。
こんなマンション出来ました。さぁ、欲しいですか？いりませんか。わかりました。みたいな。
野村みたいな営業を見てると、なんか虚しくなる。
そんな必死にならなきゃ売れないマンション、売るんじゃないよ。、、、と。

[733: 匿名さん]

八事富士見は人気物件でさっさと完売しましたから、必死にならなきゃ売れないマンションではなかったと思いますよ。
営業さんがＤＭ，電話攻撃をする必要もなかったかも。

[734: 匿名さん]

三菱の方は知りませんが、野村の営業、悪くないと私も思います。
よく勉強されていて、何でも聞けば教えてくれるし。古地図まで見せてもらいました。
物腰も柔らかい方が多く、そんなにしつこく売りつけようっていう感じじゃなかったですよ。
やる気の感じられないところよりは、よっぽどいいかなと。

[735: 匿名さん]

三菱はキングオブデべですから売りたくても野村のような営業はしません。殿様商売と言われても。
まともなデベならみんなそうでしょうが、誰でもいいから売ろうとは思っていない。だから見学に行ってもすぐに電話してこない。

[736: 匿名さん]

東山レジデンスもプラウド八事富士見もどちらも資産価値は高い。ですのでどちらでも買った人は勝ち組です。明らかにこれらの物件は魅力があります。この２物件を見た後は、どの物件もいまいち。パソコンのように待っていればいいという訳ではないのがマンションの面白いところです。

[737: 匿名さん]

まぁいろいろ企業文化はありますからね。
私はどちらでも良いですが、ここの物件が1番良いと感じたので決断しました。それだけです。

[738: 匿名さん]

>>732
あ～いえばこう言う
自分の主張を通すためには誰かを貶める
否定ばかりのマイナス思考でウンザリ

[739: 匿名さん]

732の方が正論。

営業テクニック（しつこさ）だけで商売しようとするのも良くないし、
それを見抜けないで購入するのも自己責任。

このように考える人が、何人もいるというのは、
どこか野村の営業スタイルに問題があるのでしょうね。
謙虚に反省すべきですよ。

[740: 匿名さん]

>>739
確かに。

[741: 匿名さん]

>>739
野村のマンションは何軒か見ましたけど、別に営業がしつこいとは思いませんでした。電話があるとしても1、2回程度。あれでしつこいうちに入るのかな。

このマンションの板で、野村の営業について語り合うのは、場所が違うような気もしますが。

[742: 匿名さん]

>>741
私のケースは2、3回ではないな。他の人と同じ感じ。まぁ場所が違うので、東山レジデンスの話題を書きましょう。最近見にいき良いマンションですが、ランニングコストは少し高めです。確かに設備が良い、利便性が良い割に価格は安いと思いますが、、、悩み中。

[743: 匿名さん]

>>742
しばらく同じ程度の物件は出てきませんよー。お金あるなら心配無用！

[744: 匿名さん]

ここもDM攻撃はしつこかったですよ。
売れ残り住戸や価格も載せてるから、営業へ問い合わせする必要が無くて良かったですけど。

ちなみにDM攻撃で凄かったのはアトラスタワー。
3日に1回は送られて来るけど、内容は殆ど変わらない…ゴミが増えるだけでした。

[745: 匿名さん]

タイルの色が見えてますね。
南棟の1階あたりはしっかり見えます。
なんだか清潔感があって良さそうです。重厚感漂う感じではなさそうですけど、あまり最近では見ないタイプかなぁ。
被らないからいいなぁと思いました。
エントランスが楽しみです。

[746: 匿名さん]

エントランスとか内装がどう仕上がるかも気になりますよね。

[747: 匿名さん]

今日ここの広告入っていました。先着順だってさ。早く急がないとなくなっちゃうかな

[748: 匿名さん]

>このように考える人が、何人もいるというのは、
>どこか野村の営業スタイルに問題があるのでしょうね。

関係なし

[749: 物件比較中さん]

ここのDMしょっちゅうきますよね。でも電話は一切なし。私はまだ野村のやり方のほうが人間味があって好きかも（笑）

[750: 匿名さん]

>>749
人それぞれですね！

[751: 匿名さん]

残り少なくなってきてますね。

[752: 匿名さん]

あと9戸かなぁ

[753: 匿名さん]

7戸前後？？

[754: 匿名さん]

北棟、完売したかな？

[755: 匿名さん]

あと1戸だったから、完売しててもおかしくない

[756: 匿名]

いよいよ一戸ですか、時間の問題ですねー

[757: 匿名さん]

ホームページから察するに、あと6戸ですかね？

[758: 匿名さん]

やっぱり人気高いです。
地下駐車場は車汚れなくて良いです。
欲しい〜

[759: ご近所さん]

冬の凍結時は両方坂だからスノータイヤがないと駐車場までたどりつけないと思いますよ

[760: 匿名さん]

かなりの坂ですから仕方ないですね。

[761: 匿名さん]

今さら坂のネタなんて意味ないよ

[762: 匿名さん]

スノータイヤはいてないと滑るような日なら、
坂がなくても運転しないでしょ普通は！？
この物件売れるの、すごくわかります。

[763: 匿名さん]

あとは１Ｆのみか

[764: 匿名さん]

一階というと実際、防犯面とかあとは何が厳しいでしょうか？
南棟の一階は前の道を歩く人の視線が気になったりする感じですかね？

購入した層はファミリーが多いでしょうか？

[765: 匿名さん]

あと、この辺りに現状建っているマンションのレベルからすると、この物件はどの程度なのものでしょうか。

[766: 匿名さん]

＞1階

騒音・排ガス・通行人の目・虫とか

[767: 匿名さん]

>>766
手前は大通りでなく、墓地、公園でも無いためそんな事より専用の庭がない、南側は北側に比べると日当たりが良いかわりに価格が高いからではないでしょうか。

[768: 匿名さん]

専用庭がないと、その分部屋から通りまでの距離も近いということでしょうか。
この物件の一階は比較的高額ですし、一階ならではの旨味がないですね。
お金に余裕のある方は高層階を買うし、余裕のない方にとっては低層階でも割高。よって売れ残っているということだと考えます。

[769: 匿名さん]

北側、南側以上に、上下の価格差が無かったので、下が売れ残ったんですよ。きっと！

[770: 購入検討中さん]

年内完売ムリって。。