ザ・パークハウス東山レジデンス(（仮称）千種区新池町一丁目23番1計画

[匿名さん]

100%地下駐車場というのは魅力的に思えます。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hr-104/top.html
ザパークハウス東山レジデンス
所在地 愛知県名古屋市　千種区新池町１丁目23番1（地番）
交通 名古屋市営地下鉄東山線「東山公園」駅（１番出口）徒歩4分
総戸数 104戸
駐車場 （総戸数に対して）105台（来客用駐車場1台含む）
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 58.82m2～138.65m2
販売予定 平成26年2月上旬予定
完成日または予定日 平成26年12月中旬予定
入居(予定)日 平成27年2月中旬予定
敷地面積 4806.63m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上7階地下1階建（建築基準法上は地上6階地下2階建）
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、三菱地所コミュニティ株式会社に委託予定
備考 バルコニー面積:8.39m2～25.61m2
用途地域：第二種中高層住居専用地域
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 清水建設株式会社 名古屋支店

【正式名称が決定したためスレッドタイトルを一部変更しました。管理担当 2013.09.05
】

[707: 匿名さん]

>>706
そうですね。
希少性ではあちらが勝る一方、利便性ではこちらが勝ると思います。
あとは、規模の大きさのちがいなど、好みの問題でしょうね。もっとも、あちらはすでに完売してしまっていますが。

[708: 購入検討中さん]

東山線を利用したい人はこっちで、名城と鶴舞線を利用したい人はプラウド八事富士見ですか。ともに立地、外観にこだわりが感じられます

[709: 匿名さん]

>>706
自分は富士見が完売後に知って、他の物件を見に行く際に現地寄ったんだけど
「なるほどね、皆が良いっていうの分かるわ」と素直に思ったな。
駅が～とかスーパーとか設備がどうとか抜きにして
周りもいい感じで、ここにマンション出来たらそりゃいいよなってのは分かったし
ここに住むならこんな感じの人だろうな、っていうイメージが湧く感じ。（実際は別としてさ）
ここは名古屋で高級住宅地ですと聞けば「でしょうね。特に異存ありません」という感じだったよ。

２ブロック位離れてるところにも見に行ったけど印象は全然違った。

[710: 匿名さん]

２ブロック離れているところとは？その物件よりも八事富士見の方が圧倒的にいいということですか？

[711: 土地勘無しさん]

>>710
現在売り出し中のプラウドのことでしょう。
違いは、、現地を見に行けば、自ずと709さんの仰られていることがわかると思います。

[712: 購入検討中さん]

アネシアかも

[713: 匿名さん]

駅近4分、地下駐車場、24時間有人管理で私は利便性、希少性もありありだと思いました。

[714: 購入検討中さん]

その分管理費が高い。

[715: 匿名さん]

絶対水没しないなら、地下の平面駐車場はいいですよね。

[716: 匿名さん]

維持管理費の事を考えると、平面駐車場の多いプラウド川名山ガーデンも買っておけば良かった物件ですね。
駅からは少し遠いけど、街の雰囲気は良いしスーパーが近くて便利な立地でした。

ここも買い逃すと後で後悔しそうな物件ですよね。

[717: 匿名さん]

ここのマンションと八事富士見が比較されるのかが分かりません。
八事富士見。
近くには八事日赤と八事霊園。
何度行ったことか..
周り雰囲気良いですかね？
好みですか。

[718: 匿名さん]

>>717
駅から5分で
•第一種低層
•風致地区
•文教地区
•滝川学区
•ヒルトップ
•大通りに面していない
というあたりに価値があるのではないでしょうか。
閑静な住宅街という感じですね。
そもそも大規模マンションがお望みなら琴線にふれないのでしょうが。

[719: 購入検討中さん]

ここはなかなか完売しませんね

[720: 購入検討中さん]

>>718
その条件が重ねる物件ってそうそう出てきませんね。希少です。デザインもいいみたいですし

[721: 匿名さん]

>>719
104戸あるからじゃない？既に残り10を切ったみたいだし慌てなくても時間の問題。

[722: 購入検討中さん]

残り10個という状態が続くことが問題。最初は勢いあったのに。ここは人気があるのかないのか。

[723: 匿名さん]

>>722
10戸は最近なったので続いてませんよ。
最初に勢いよく売れるのは何処も同じ、
皆さん書いているようにここか、富士見ですね。
ここ一年間みた中では！

[724: 匿名さん]

管理費を考えるとここの物件はちょっと…
と考えるからでしょう。それを気にしない方達が購入されてるのでしょう。今余ってるのは1,2階の安い部屋(それでも私には高いと思いますが)のようですし。
お金のある方には魅力のない部屋で、お金のない方には無駄に高いと感じてしまい、手が出ないのでは？
八事富士見は絶妙に1,2階の価格が安かった(3000万台後半から4000万台前半だったような記憶)ので、あっという間に完売しましたね。そういう点で野村はうまいと思います。

[725: 匿名さん]

>>724
野村は上手いんじゃなくて、ど根性営業で売り切ってんじゃない？彼らはクレバーさよりも気合を感じました。
ここは買いたければどうぞって感じかな？

[726: 匿名さん]

>>725
楽園町もそろそろ完売！みたいな書き込みも！本当かなぁ。

[727: 匿名さん]

そこは印象薄いかな。

[728: 匿名さん]

>>725
殿様商売甚だしいですね。

[729: 匿名さん]

>>728
営業的にお客が嫌がるほどしつこくないという意味でしょ！

[730: 匿名さん]

野村のDM、電話攻撃はすごい（笑）

[731: 匿名さん]

>>730
そういうイメージあるよね。
でも自分も業種違うけど元営業職なので
野村が普通だという感覚もある。

むしろ一回断られた位で引き下がる奴は仕事舐めとんのか、
どんだけ殿様商売やねん、もっと必死にいかんかい！
という思いもある。


他では言わないけど内心そういう思いもある（笑）

[732: 匿名さん]

でも、マンションなんて営業に乗せられて買うもんじゃないよね。2，3万の買い物ならまだしも。
何千万もするんだから、自ら進んで買いたいし、逆にそう思わせるマンションじゃなきゃ価値はないと思う。
だから、三菱の営業は私には合ってる。
こんなマンション出来ました。さぁ、欲しいですか？いりませんか。わかりました。みたいな。
野村みたいな営業を見てると、なんか虚しくなる。
そんな必死にならなきゃ売れないマンション、売るんじゃないよ。、、、と。

[733: 匿名さん]

八事富士見は人気物件でさっさと完売しましたから、必死にならなきゃ売れないマンションではなかったと思いますよ。
営業さんがＤＭ，電話攻撃をする必要もなかったかも。

[734: 匿名さん]

三菱の方は知りませんが、野村の営業、悪くないと私も思います。
よく勉強されていて、何でも聞けば教えてくれるし。古地図まで見せてもらいました。
物腰も柔らかい方が多く、そんなにしつこく売りつけようっていう感じじゃなかったですよ。
やる気の感じられないところよりは、よっぽどいいかなと。

[735: 匿名さん]

三菱はキングオブデべですから売りたくても野村のような営業はしません。殿様商売と言われても。
まともなデベならみんなそうでしょうが、誰でもいいから売ろうとは思っていない。だから見学に行ってもすぐに電話してこない。

[736: 匿名さん]

東山レジデンスもプラウド八事富士見もどちらも資産価値は高い。ですのでどちらでも買った人は勝ち組です。明らかにこれらの物件は魅力があります。この２物件を見た後は、どの物件もいまいち。パソコンのように待っていればいいという訳ではないのがマンションの面白いところです。

[737: 匿名さん]

まぁいろいろ企業文化はありますからね。
私はどちらでも良いですが、ここの物件が1番良いと感じたので決断しました。それだけです。

[738: 匿名さん]

>>732
あ～いえばこう言う
自分の主張を通すためには誰かを貶める
否定ばかりのマイナス思考でウンザリ

[739: 匿名さん]

732の方が正論。

営業テクニック（しつこさ）だけで商売しようとするのも良くないし、
それを見抜けないで購入するのも自己責任。

このように考える人が、何人もいるというのは、
どこか野村の営業スタイルに問題があるのでしょうね。
謙虚に反省すべきですよ。

[740: 匿名さん]

>>739
確かに。

[741: 匿名さん]

>>739
野村のマンションは何軒か見ましたけど、別に営業がしつこいとは思いませんでした。電話があるとしても1、2回程度。あれでしつこいうちに入るのかな。

このマンションの板で、野村の営業について語り合うのは、場所が違うような気もしますが。

[742: 匿名さん]

>>741
私のケースは2、3回ではないな。他の人と同じ感じ。まぁ場所が違うので、東山レジデンスの話題を書きましょう。最近見にいき良いマンションですが、ランニングコストは少し高めです。確かに設備が良い、利便性が良い割に価格は安いと思いますが、、、悩み中。

[743: 匿名さん]

>>742
しばらく同じ程度の物件は出てきませんよー。お金あるなら心配無用！

[744: 匿名さん]

ここもDM攻撃はしつこかったですよ。
売れ残り住戸や価格も載せてるから、営業へ問い合わせする必要が無くて良かったですけど。

ちなみにDM攻撃で凄かったのはアトラスタワー。
3日に1回は送られて来るけど、内容は殆ど変わらない…ゴミが増えるだけでした。

[745: 匿名さん]

タイルの色が見えてますね。
南棟の1階あたりはしっかり見えます。
なんだか清潔感があって良さそうです。重厚感漂う感じではなさそうですけど、あまり最近では見ないタイプかなぁ。
被らないからいいなぁと思いました。
エントランスが楽しみです。

[746: 匿名さん]

エントランスとか内装がどう仕上がるかも気になりますよね。

[747: 匿名さん]

今日ここの広告入っていました。先着順だってさ。早く急がないとなくなっちゃうかな

[748: 匿名さん]

>このように考える人が、何人もいるというのは、
>どこか野村の営業スタイルに問題があるのでしょうね。

関係なし

[749: 物件比較中さん]

ここのDMしょっちゅうきますよね。でも電話は一切なし。私はまだ野村のやり方のほうが人間味があって好きかも（笑）

[750: 匿名さん]

>>749
人それぞれですね！

[751: 匿名さん]

残り少なくなってきてますね。

[752: 匿名さん]

あと9戸かなぁ

[753: 匿名さん]

7戸前後？？

[754: 匿名さん]

北棟、完売したかな？

[755: 匿名さん]

あと1戸だったから、完売しててもおかしくない

[756: 匿名]

いよいよ一戸ですか、時間の問題ですねー

[757: 匿名さん]

ホームページから察するに、あと6戸ですかね？

[758: 匿名さん]

やっぱり人気高いです。
地下駐車場は車汚れなくて良いです。
欲しい〜

[759: ご近所さん]

冬の凍結時は両方坂だからスノータイヤがないと駐車場までたどりつけないと思いますよ

[760: 匿名さん]

かなりの坂ですから仕方ないですね。

[761: 匿名さん]

今さら坂のネタなんて意味ないよ

[762: 匿名さん]

スノータイヤはいてないと滑るような日なら、
坂がなくても運転しないでしょ普通は！？
この物件売れるの、すごくわかります。

[763: 匿名さん]

あとは１Ｆのみか

[764: 匿名さん]

一階というと実際、防犯面とかあとは何が厳しいでしょうか？
南棟の一階は前の道を歩く人の視線が気になったりする感じですかね？

購入した層はファミリーが多いでしょうか？

[765: 匿名さん]

あと、この辺りに現状建っているマンションのレベルからすると、この物件はどの程度なのものでしょうか。

[766: 匿名さん]

＞1階

騒音・排ガス・通行人の目・虫とか

[767: 匿名さん]

>>766
手前は大通りでなく、墓地、公園でも無いためそんな事より専用の庭がない、南側は北側に比べると日当たりが良いかわりに価格が高いからではないでしょうか。

[768: 匿名さん]

専用庭がないと、その分部屋から通りまでの距離も近いということでしょうか。
この物件の一階は比較的高額ですし、一階ならではの旨味がないですね。
お金に余裕のある方は高層階を買うし、余裕のない方にとっては低層階でも割高。よって売れ残っているということだと考えます。

[769: 匿名さん]

北側、南側以上に、上下の価格差が無かったので、下が売れ残ったんですよ。きっと！

[770: 購入検討中さん]

年内完売ムリって。。

[771: 匿名さん]

マンションの一階は部屋にしない方がいいよね
一階はラウンジや共用施設にして、分譲は二階以上にすればいいのに

[772: 匿名さん]

この三連休で2戸は売れそう

[773: 匿名さん]

プラウド八事表山テラス誕生。プラウド八事富士見を超える物件か？

[774: 匿名さん]

残り少なくなってきてますが、結構な人だかり！あと6戸なら年内には完売？

[775: 匿名さん]

さすがに年内には完売するでしょう！

[776: 匿名さん]

道路との距離感が確認できるまで1階部分が完成したら、一気に売れると思う。

[777: 周辺住民さん]

あと6戸かぁ。
結局、たいして苦戦せずに順調に売れたんだね。
以外に今月中に完売もありえそう。

[778: 匿名さん]

東山線沿いを希望しているファミリーが悩みに悩んでるんだろうな。
道路沿いの壁と、植栽。そして距離感。
実物がみたいな。
それを確認して、これならばと思うか、これじゃあと思うか。
しかし、迷ってる間に売れちゃいそうなのは事実。

[779: 匿名さん]

あと6戸なんて、ビックリ！
まだ20くらいあるかと。

[780: 匿名さん]

>>779
人気マンションですので、、、私自身いろいろ見て回ってここが1番バランス良かったと思います。

[781: 匿名さん]

「残り９戸」と現地に表示されていました

　南棟１階はすべて残っているのでしょうか？

[782: 購入検討中さん]

東山線希望してます。
あまり名駅、栄から離れると資産価値が下がりますよね？
上社、一社は名東区だし、星ヶ丘もちょっと遠いしなぁ。
本山くらいがベストだけど、新築ないしなぁ。
東山、残ってるうちに決めるべきですかね？

[783: 匿名さん]

>>781
最新情報はモデルルーム行って下さい。

[784: 匿名さん]

>>782
人間誰しもお金が欲しいものだけど
マンションは「資産価値が～」なんて気にせず自分（達）の気に入ったところを選べばええのよ。

嫁が細かい計算するなら
「それ位俺が稼ぐから気にするな」「それ位車買い替えるの我慢すれば生み出せる」
こんな感じでいこうぜ

反対に旦那がウジウジ言うなら父ちゃんのケツ叩いてビシバシ働かせりゃいいのよ

[785: 匿名さん]

公式サイトトップには9月1日時点で91戸成約済みとありますね。現時点ではさらに何戸か成約済みになっているのかな。
プランのページを見ると、すべて1階で南棟5戸、北棟1戸の間取りが見られるのですが、そこが販売中と思って良いのかな。
皆さんの意見からすると残っているのは価格のためではということですが、確かに1階にしては高いですね。

[786: 匿名さん]

いい物件であるのは間違いないのですが、一階だけに関して言うと高値掴み感がありますよね。。
一階ばかり売れ残っているのがそれを証明しています。

[787: 匿名さん]

一階が売れ残ってるのは上との価格差じゃない？いい物件は間違いなし！

[788: 匿名さん]

マンション一階っていいですよ、小さな庭があってごみ捨ても買い物も楽です。
忘れ物もいちいちエレベーターに乗らなくて良いという便利さは捨てがたいです。

[789: 匿名さん]

バルコニー広くとか、専用庭つけるとか、価格差つけるとか一工夫すればすぐ売れたのにね。今後このような良い物件はしばらく出んからより惜しい！
一階でも後悔しない物件だと思うけど。

[790: 匿名]

同感です。関東で一階経験者ですが本当に便利です 庭は一戸建て感覚だし大抵のマンションは天井高さも少し高くしてあります 名古屋で庭付き駐車場付き一階を探していますがなかなかありませんね

[791: 匿名さん]

なんで、だいたいのマンションは１階が売れ残るの？
１階のデメリットが目立っちゃうから、
あらかじめ安くして先に売っちゃえばいいのに、
最後まで売れ残させちゃうのは、なんでなのでしょう？
思い切って背伸びすることはあっても、
追い詰められて人気がない１階買うことは躊躇してしまうのでは？！
まあ。安ければ、納得感がありますが。
売れ残っているってことは、民意と比べて、高いのでしょうね。残念。

[792: 匿名さん]

１階、結局は視線を気にして昼間からカーテン閉めっぱなし。
ここらのマンションは、建物間隔が狭くて、息苦しいから、
低層階はカーテンを閉めっぱなしの部屋が多いように見えます。

[793: 匿名さん]

ここは南側の外からの視線は気にならないと思います。現地で確かめれば間違いないと思います。まだ植栽まではありませんが、植栽が入ればより分かりやすいと思います。日当たりも将来までは保証できませんが南側は今は良いです。

[794: 購入検討中さん]

早く完売しないかなぁ

[795: 周辺住民さん]

第２期販売戸数未定の状況なんですけど。

[796: 匿名さん]

一階が先行して売れたのはマスト白壁です。
庭付きでテラスも広かったです。
ここはベランダのみですから、残念ですね。

[797: 匿名さん]

ベランダの外壁が半分以上、土の中
こんなマンション見たことないです！

虫や雨水が入らないか心配です。

広いテラスになってれば考えるんだけど
今から何とかなりませんか？

[798: 匿名さん]

>>797
しょーもないコメントだね

[799: 匿名さん]

一般的に半地下物件はテラスを広く設けて採光を確保します。ここの一階はテラスはなくバルコニーが普通にあるだけですが大丈夫でしょうかね？できれば完成してから確かめてみたいですよね。それまでには完売してしまいそうですが。

[800: 匿名さん]

先日現地に行ってみました。
南棟が道路と近くてびっくりしました。
1Fや2Fのお部屋が少し見えたのですが、皆さんのおっしゃっているように1Fは半地下状態で採光性低そうです。
現存する南側の外壁？の圧迫もありそうで、南棟でも1Fはちょっと厳しいと感じました。

[801: 匿名さん]

まぁ、あと残り5,6戸の物件なんだし、他社営業さん達も悪口はやめましょうよ！
現実問題、結局100戸近く売れたんだし。
いい物件だった。これは間違いなし。ただちょっと条件の悪い部屋が残ってる。ただそれだけのこと。
あとはそれに見合った価値があると思う方達が買うだけのことで、周りは黙っておけば良い。
売れ残ったら、タイミングが合わなかっただけのこと。
批判するなら、この物件はもう遅い。
違う物件を批判して自社を有利にしなきゃ！

[802: 匿名さん]

半地下、庭なし、他の階と同じバルコニーだけなら一階は魅力ないですね。

[803: ご近所さん]

いい物件ねぇ・・・・どーなんですかね。

例えば角部屋・・・なんでこんなに窓少ないの？
これじゃ中部屋と変わらんですよ。プレミア感全くなし。　

むりくりいい物件感創り出してません？

近所だから前も歩きますけどね、南の１階リビングの窓の高さ半分は間違いないく道路より下。
埋もれてます。

周りにそんな造りしてるとこ無いでしょーに。

設備仕様のランクは落とせないエリア、かといって値段も思うように上げられないこのご時世。
ジレンマが良く表れてる物件だと思います。

[804: 匿名さん]

道路挟んだ向かいの物件とか、そこから一件いったところには半地下あるよ。
ほんとにご近所さん？

[805: 匿名さん]

その物件の半地下は、ベランダがここより広くて
埋もれ感はないです。

ここはほんとに土の中に埋まってますよ
さらに前面に２メートルの壁ができるとなると
1階は南向のメリット無しです。

＞＞803さんに同感です。

[806: 匿名さん]

みんな三菱嫌いなのかね〜？

それかPラウド信者かなぁ？

買わない物件の批判なんてしなくてもさ。