ザ・パークハウス東山レジデンス(（仮称）千種区新池町一丁目23番1計画

[匿名さん]

100%地下駐車場というのは魅力的に思えます。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hr-104/top.html
ザパークハウス東山レジデンス
所在地 愛知県名古屋市　千種区新池町１丁目23番1（地番）
交通 名古屋市営地下鉄東山線「東山公園」駅（１番出口）徒歩4分
総戸数 104戸
駐車場 （総戸数に対して）105台（来客用駐車場1台含む）
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 58.82m2～138.65m2
販売予定 平成26年2月上旬予定
完成日または予定日 平成26年12月中旬予定
入居(予定)日 平成27年2月中旬予定
敷地面積 4806.63m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上7階地下1階建（建築基準法上は地上6階地下2階建）
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、三菱地所コミュニティ株式会社に委託予定
備考 バルコニー面積:8.39m2～25.61m2
用途地域：第二種中高層住居専用地域
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 清水建設株式会社 名古屋支店

【正式名称が決定したためスレッドタイトルを一部変更しました。管理担当 2013.09.05
】

[647: 匿名さん]

1階は外から見えないと思うんですよね。特に西側は現場行けばわかるんですが、傾斜があり壁がかなり高いんですよね。2階以上が好調に売れすぎただけかも？

[648: 匿名さん]

値引きはあるのでしょうか。上層階での含み益を

[649: 匿名さん]

値引きはわかりませんが、今でも安いような気がします？強いて言えばもう少し階が上がるごとに、価格差を広げてよかったかも？あの価格差なら選択肢があれば少しでも上の階を買おうとなるレベルだった気がします。1階が残った理由は階による価格差も他と比較すると小さかったからかもしれません？

[650: 匿名さん]

１階は２メートルの外壁と半地下状態で、公道から中が見えない代わりに、南向きでも日当たりが悪そうで、湿気が多くなりそうな構造ですよね！
専用庭を設けたりバルコニーを広くしたりしないとあの価格では苦戦するのではないでしょうか。

[651: 匿名さん]

日当たりは南は良いのに、北側はまだ売れてるので、やはりバルコニー、専用庭ですか。

[652: 匿名さん]

完成が楽しみ！

[653: 匿名さん]

ホント楽しみ！！

[654: 匿名さん]

早く完成してほしい！

[655: 匿名さん]

購入者の満足度高そうですね。
建設費高騰からか気になるマンションも少なくなった気がします。

[656: 匿名さん]

このマンション買ってて良かった！

[657: 匿名さん]

東山動植物園の年間パスを買いましょう
http://www.higashiyama.city.nagoya.jp/01_annai/01_06passport/

[658: 匿名さん]

１階を検討中の方、早く買って下さい！

[659: 物件比較中さん]

まだ完売しない。苦戦してますね

[660: 物件比較中さん]

やはり、一階の地下住戸を買うのは躊躇われますよね。プラウドのような割安感もないですし。。

[661: 匿名さん]

>>660
そうでしょうか？私はそうは感じません。

[662: 匿名さん]

昨今の大雨被害を見ているとやはり地下住戸は躊躇われる。

[663: 匿名さん]

ここに建っていた社宅は、ちゃんと地上に立てられていたのに
何でこんなに1階を掘り下げてしまったのでしょうか。

完成後に日当たり等を確認してから購入したほうがよさそうですよね！

[664: 物件比較中さん]

一階と言えども、建築基準法上は地下二階ですからね。それが何を意味するのか、よく考えるべきですね。

[665: 匿名さん]

地下二階は駐車場じゃないの。日当たりはモデルルームにいけばシミュレーションみれて、南側一階は結構良かった記憶あり。

[666: 匿名さん]

ここは評価高いよね。他社の人も認めてた。

[667: 物件比較中さん]

>>666
ですね。でも高い！とも言っていました。

[668: 匿名さん]

設備もいい割には安いんじゃない？

[669: 匿名さん]

チラシの謳い文句
「1階 南棟日当り良好 Green veil garden (奥行4ｍ) 付」

バルコニーの前に奥行き4mの植栽帯があり、日当たりは良いようですよ。

[670: 匿名さん]

実際は地下というより、植栽を植える部分がベランダ越しにくる為、半地下になるみたい。南は日当たり良く、外からも高さ、植栽があるため見えにくいと思います。

[671: 買い換え検討中]

>>670
そうですね。
お向かいのパークハウスと同じ感じになるんでしょうね。
南棟や東棟が参考になるのでは？

[672: 匿名さん]

>>671
モデルルームで、シミュレーションをみるのも良いのでは？

[673: 匿名さん]

デザインも重厚感があり魅力的ですよね。数が残り少ないので、同じような物件が出てくれば良いのですが。

[674: 契約済みさん]

ついさっき、マンション現地に行ってきました！
20時回ってましたが、ちょうど清水建設の方が中から出てきました。
リュックに弁当箱もって（笑）

遅くまでご苦労様です！

完成を楽しみにしてます。

[675: 契約済みさん]

ホント完成が楽しみ〜！大金出すから楽しみじゃないとね！

[676: 不動産購入勉強中さん]

第２期での販売戸数は未定。

[677: 物件比較中さん]

八事ガーデンが先に完売する勢いです。

[678: 匿名さん]

>>677
墓に近くて、安いからでは。比較できるマンションではない。ここを買う方は八事ガーデンはまず買わないよ。比較表作ればわかりやすいかも？

[679: 匿名さん]

墓が近いと虫が多い。ゴキブリも出る

[680: 購入経験者さん]

ここはなかなか完売しませんね。八幡山と同じ

[681: 匿名さん]

>>680
こういう書き込みは他社の営業さんっぽい。
やっかみでしょう！

[682: 周辺住民さん]

現地みにいったら、北と南が意外と近く感じますね
北の棟の人は、上の方でないと日当たり厳しいだろうな

[683: 契約済みさん]

その分安く、広くなってる

[684: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

やっかみって。このこのレベルはまだでるでしょ

[685: 匿名さん]

八事ガーデンは駅から遠くて建物も長谷工らしい仕様ですから、あまり比較対象にはならないでしょうね。
同じパークハウスでも八事八幡山と同類にされるのも可哀想ですが。

比較対象になるのは、タワマンではありますがアトラスタワーでしょうか？
あちらはとにかく駅から近くて眺望重視の方には良い物件だと思います。

[686: 匿名さん]

>>685
他人が買うマンションの心配ばかりせんと自分が幸せになる事考えよ

[687: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>684
少し高い価格帯でしか出せなくなってます。これからもっとそうなると思いますよ。

[688: 匿名]

ここは、あとから思えば良いマンションだった…という事になると思いますよ

[689: 匿名さん]

>>688
私もそう思う。

[690: 匿名さん]

近くに似たようなマンションがいっぱいですね。悪くない物件ですが急いで買う物件でもない気がしました。

[691: 匿名さん]

立地がよいのは間違いないですが、希少性は別にないですよね。リセールバリューが期待できるかが微妙です。

[692: 匿名さん]

意外と早く建築費が落ち着いて、二重床でALCも使ってない物件が出てくるかもね。

[693: 匿名さん]

駅5分以内、地下駐車場だけでかなり良い物件だと思いますよ！しかも東山線です。

[694: 匿名さん]

マンション価格が今後下がる要因あるのでしょうか？

[695: 匿名さん]

>>694
下がるには、円高、石油値下げ、大不況にならないと

[696: 匿名]

オリンピックの前くらいから供給過剰になって値が下がると思います それまで待てる人は待ったほうがいいし待てない人は今買ったほうがいい

[697: 匿名さん]

>>696
お前さん、40代50代の独り者かい？

[698: 匿名さん]

名古屋ってオリンピックの影響あるのかな

[699: 匿名さん]

リニアの建設費が上がってるように、今はマンションの価格も割高になってますからね

・資材不足
・人出不足

これは今後20年、40年トレンドになります。解決策はありませんので
オリンピックが終わっても、いま東京に集まってるものが今度はリニア開発で地方に流れるだけ

[700: 匿名さん]

買い時は2012年～13年だったという事かな？
昨年度末までに完成してる物件は、仕様も落とされてなくて値段もそこそこだったろうし。

[701: 匿名さん]

あと10戸ですね。
南は相変わらず苦戦してるみたいですが、
北棟はラス1です。

[702: 匿名さん]

>>700
そういうことだと思いますが、
今後買うならいつでしょうか。

[703: 匿名さん]

こことプラウド八事富士見までが買いということですか。本気でいいなと思った物件はここ数年ではこの２物件のみですね。

[704: 匿名さん]

ですねー！マンション好きとしては今であればここに住みたいです！

[705: 匿名さん]

同じように感じた人が意外に多く、不思議？でも何件か見比べると、営業さんに言われずとも感じるものがあります。

[706: 申込予定さん]

やはりこことプラウド八事富士見が良かったっていう方多いんですか？

[707: 匿名さん]

>>706
そうですね。
希少性ではあちらが勝る一方、利便性ではこちらが勝ると思います。
あとは、規模の大きさのちがいなど、好みの問題でしょうね。もっとも、あちらはすでに完売してしまっていますが。

[708: 購入検討中さん]

東山線を利用したい人はこっちで、名城と鶴舞線を利用したい人はプラウド八事富士見ですか。ともに立地、外観にこだわりが感じられます

[709: 匿名さん]

>>706
自分は富士見が完売後に知って、他の物件を見に行く際に現地寄ったんだけど
「なるほどね、皆が良いっていうの分かるわ」と素直に思ったな。
駅が～とかスーパーとか設備がどうとか抜きにして
周りもいい感じで、ここにマンション出来たらそりゃいいよなってのは分かったし
ここに住むならこんな感じの人だろうな、っていうイメージが湧く感じ。（実際は別としてさ）
ここは名古屋で高級住宅地ですと聞けば「でしょうね。特に異存ありません」という感じだったよ。

２ブロック位離れてるところにも見に行ったけど印象は全然違った。

[710: 匿名さん]

２ブロック離れているところとは？その物件よりも八事富士見の方が圧倒的にいいということですか？

[711: 土地勘無しさん]

>>710
現在売り出し中のプラウドのことでしょう。
違いは、、現地を見に行けば、自ずと709さんの仰られていることがわかると思います。

[712: 購入検討中さん]

アネシアかも

[713: 匿名さん]

駅近4分、地下駐車場、24時間有人管理で私は利便性、希少性もありありだと思いました。

[714: 購入検討中さん]

その分管理費が高い。

[715: 匿名さん]

絶対水没しないなら、地下の平面駐車場はいいですよね。

[716: 匿名さん]

維持管理費の事を考えると、平面駐車場の多いプラウド川名山ガーデンも買っておけば良かった物件ですね。
駅からは少し遠いけど、街の雰囲気は良いしスーパーが近くて便利な立地でした。

ここも買い逃すと後で後悔しそうな物件ですよね。

[717: 匿名さん]

ここのマンションと八事富士見が比較されるのかが分かりません。
八事富士見。
近くには八事日赤と八事霊園。
何度行ったことか..
周り雰囲気良いですかね？
好みですか。

[718: 匿名さん]

>>717
駅から5分で
•第一種低層
•風致地区
•文教地区
•滝川学区
•ヒルトップ
•大通りに面していない
というあたりに価値があるのではないでしょうか。
閑静な住宅街という感じですね。
そもそも大規模マンションがお望みなら琴線にふれないのでしょうが。

[719: 購入検討中さん]

ここはなかなか完売しませんね

[720: 購入検討中さん]

>>718
その条件が重ねる物件ってそうそう出てきませんね。希少です。デザインもいいみたいですし

[721: 匿名さん]

>>719
104戸あるからじゃない？既に残り10を切ったみたいだし慌てなくても時間の問題。

[722: 購入検討中さん]

残り10個という状態が続くことが問題。最初は勢いあったのに。ここは人気があるのかないのか。

[723: 匿名さん]

>>722
10戸は最近なったので続いてませんよ。
最初に勢いよく売れるのは何処も同じ、
皆さん書いているようにここか、富士見ですね。
ここ一年間みた中では！

[724: 匿名さん]

管理費を考えるとここの物件はちょっと…
と考えるからでしょう。それを気にしない方達が購入されてるのでしょう。今余ってるのは1,2階の安い部屋(それでも私には高いと思いますが)のようですし。
お金のある方には魅力のない部屋で、お金のない方には無駄に高いと感じてしまい、手が出ないのでは？
八事富士見は絶妙に1,2階の価格が安かった(3000万台後半から4000万台前半だったような記憶)ので、あっという間に完売しましたね。そういう点で野村はうまいと思います。

[725: 匿名さん]

>>724
野村は上手いんじゃなくて、ど根性営業で売り切ってんじゃない？彼らはクレバーさよりも気合を感じました。
ここは買いたければどうぞって感じかな？

[726: 匿名さん]

>>725
楽園町もそろそろ完売！みたいな書き込みも！本当かなぁ。

[727: 匿名さん]

そこは印象薄いかな。

[728: 匿名さん]

>>725
殿様商売甚だしいですね。

[729: 匿名さん]

>>728
営業的にお客が嫌がるほどしつこくないという意味でしょ！

[730: 匿名さん]

野村のDM、電話攻撃はすごい（笑）

[731: 匿名さん]

>>730
そういうイメージあるよね。
でも自分も業種違うけど元営業職なので
野村が普通だという感覚もある。

むしろ一回断られた位で引き下がる奴は仕事舐めとんのか、
どんだけ殿様商売やねん、もっと必死にいかんかい！
という思いもある。


他では言わないけど内心そういう思いもある（笑）

[732: 匿名さん]

でも、マンションなんて営業に乗せられて買うもんじゃないよね。2，3万の買い物ならまだしも。
何千万もするんだから、自ら進んで買いたいし、逆にそう思わせるマンションじゃなきゃ価値はないと思う。
だから、三菱の営業は私には合ってる。
こんなマンション出来ました。さぁ、欲しいですか？いりませんか。わかりました。みたいな。
野村みたいな営業を見てると、なんか虚しくなる。
そんな必死にならなきゃ売れないマンション、売るんじゃないよ。、、、と。

[733: 匿名さん]

八事富士見は人気物件でさっさと完売しましたから、必死にならなきゃ売れないマンションではなかったと思いますよ。
営業さんがＤＭ，電話攻撃をする必要もなかったかも。

[734: 匿名さん]

三菱の方は知りませんが、野村の営業、悪くないと私も思います。
よく勉強されていて、何でも聞けば教えてくれるし。古地図まで見せてもらいました。
物腰も柔らかい方が多く、そんなにしつこく売りつけようっていう感じじゃなかったですよ。
やる気の感じられないところよりは、よっぽどいいかなと。

[735: 匿名さん]

三菱はキングオブデべですから売りたくても野村のような営業はしません。殿様商売と言われても。
まともなデベならみんなそうでしょうが、誰でもいいから売ろうとは思っていない。だから見学に行ってもすぐに電話してこない。

[736: 匿名さん]

東山レジデンスもプラウド八事富士見もどちらも資産価値は高い。ですのでどちらでも買った人は勝ち組です。明らかにこれらの物件は魅力があります。この２物件を見た後は、どの物件もいまいち。パソコンのように待っていればいいという訳ではないのがマンションの面白いところです。

[737: 匿名さん]

まぁいろいろ企業文化はありますからね。
私はどちらでも良いですが、ここの物件が1番良いと感じたので決断しました。それだけです。

[738: 匿名さん]

>>732
あ～いえばこう言う
自分の主張を通すためには誰かを貶める
否定ばかりのマイナス思考でウンザリ

[739: 匿名さん]

732の方が正論。

営業テクニック（しつこさ）だけで商売しようとするのも良くないし、
それを見抜けないで購入するのも自己責任。

このように考える人が、何人もいるというのは、
どこか野村の営業スタイルに問題があるのでしょうね。
謙虚に反省すべきですよ。

[740: 匿名さん]

>>739
確かに。

[741: 匿名さん]

>>739
野村のマンションは何軒か見ましたけど、別に営業がしつこいとは思いませんでした。電話があるとしても1、2回程度。あれでしつこいうちに入るのかな。

このマンションの板で、野村の営業について語り合うのは、場所が違うような気もしますが。

[742: 匿名さん]

>>741
私のケースは2、3回ではないな。他の人と同じ感じ。まぁ場所が違うので、東山レジデンスの話題を書きましょう。最近見にいき良いマンションですが、ランニングコストは少し高めです。確かに設備が良い、利便性が良い割に価格は安いと思いますが、、、悩み中。

[743: 匿名さん]

>>742
しばらく同じ程度の物件は出てきませんよー。お金あるなら心配無用！

[744: 匿名さん]

ここもDM攻撃はしつこかったですよ。
売れ残り住戸や価格も載せてるから、営業へ問い合わせする必要が無くて良かったですけど。

ちなみにDM攻撃で凄かったのはアトラスタワー。
3日に1回は送られて来るけど、内容は殆ど変わらない…ゴミが増えるだけでした。

[745: 匿名さん]

タイルの色が見えてますね。
南棟の1階あたりはしっかり見えます。
なんだか清潔感があって良さそうです。重厚感漂う感じではなさそうですけど、あまり最近では見ないタイプかなぁ。
被らないからいいなぁと思いました。
エントランスが楽しみです。

[746: 匿名さん]

エントランスとか内装がどう仕上がるかも気になりますよね。