ザ・パークハウス東山レジデンス(（仮称）千種区新池町一丁目23番1計画

[匿名さん]

100%地下駐車場というのは魅力的に思えます。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hr-104/top.html
ザパークハウス東山レジデンス
所在地 愛知県名古屋市　千種区新池町１丁目23番1（地番）
交通 名古屋市営地下鉄東山線「東山公園」駅（１番出口）徒歩4分
総戸数 104戸
駐車場 （総戸数に対して）105台（来客用駐車場1台含む）
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 58.82m2～138.65m2
販売予定 平成26年2月上旬予定
完成日または予定日 平成26年12月中旬予定
入居(予定)日 平成27年2月中旬予定
敷地面積 4806.63m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上7階地下1階建（建築基準法上は地上6階地下2階建）
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、三菱地所コミュニティ株式会社に委託予定
備考 バルコニー面積:8.39m2～25.61m2
用途地域：第二種中高層住居専用地域
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 清水建設株式会社 名古屋支店

【正式名称が決定したためスレッドタイトルを一部変更しました。管理担当 2013.09.05
】

[647: 匿名さん]

1階は外から見えないと思うんですよね。特に西側は現場行けばわかるんですが、傾斜があり壁がかなり高いんですよね。2階以上が好調に売れすぎただけかも？

[648: 匿名さん]

値引きはあるのでしょうか。上層階での含み益を

[649: 匿名さん]

値引きはわかりませんが、今でも安いような気がします？強いて言えばもう少し階が上がるごとに、価格差を広げてよかったかも？あの価格差なら選択肢があれば少しでも上の階を買おうとなるレベルだった気がします。1階が残った理由は階による価格差も他と比較すると小さかったからかもしれません？

[650: 匿名さん]

１階は２メートルの外壁と半地下状態で、公道から中が見えない代わりに、南向きでも日当たりが悪そうで、湿気が多くなりそうな構造ですよね！
専用庭を設けたりバルコニーを広くしたりしないとあの価格では苦戦するのではないでしょうか。

[651: 匿名さん]

日当たりは南は良いのに、北側はまだ売れてるので、やはりバルコニー、専用庭ですか。

[652: 匿名さん]

完成が楽しみ！

[653: 匿名さん]

ホント楽しみ！！

[654: 匿名さん]

早く完成してほしい！

[655: 匿名さん]

購入者の満足度高そうですね。
建設費高騰からか気になるマンションも少なくなった気がします。

[656: 匿名さん]

このマンション買ってて良かった！

[657: 匿名さん]

東山動植物園の年間パスを買いましょう
http://www.higashiyama.city.nagoya.jp/01_annai/01_06passport/

[658: 匿名さん]

１階を検討中の方、早く買って下さい！

[659: 物件比較中さん]

まだ完売しない。苦戦してますね

[660: 物件比較中さん]

やはり、一階の地下住戸を買うのは躊躇われますよね。プラウドのような割安感もないですし。。

[661: 匿名さん]

>>660
そうでしょうか？私はそうは感じません。

[662: 匿名さん]

昨今の大雨被害を見ているとやはり地下住戸は躊躇われる。

[663: 匿名さん]

ここに建っていた社宅は、ちゃんと地上に立てられていたのに
何でこんなに1階を掘り下げてしまったのでしょうか。

完成後に日当たり等を確認してから購入したほうがよさそうですよね！

[664: 物件比較中さん]

一階と言えども、建築基準法上は地下二階ですからね。それが何を意味するのか、よく考えるべきですね。

[665: 匿名さん]

地下二階は駐車場じゃないの。日当たりはモデルルームにいけばシミュレーションみれて、南側一階は結構良かった記憶あり。

[666: 匿名さん]

ここは評価高いよね。他社の人も認めてた。

[667: 物件比較中さん]

>>666
ですね。でも高い！とも言っていました。

[668: 匿名さん]

設備もいい割には安いんじゃない？

[669: 匿名さん]

チラシの謳い文句
「1階 南棟日当り良好 Green veil garden (奥行4ｍ) 付」

バルコニーの前に奥行き4mの植栽帯があり、日当たりは良いようですよ。

[670: 匿名さん]

実際は地下というより、植栽を植える部分がベランダ越しにくる為、半地下になるみたい。南は日当たり良く、外からも高さ、植栽があるため見えにくいと思います。

[671: 買い換え検討中]

>>670
そうですね。
お向かいのパークハウスと同じ感じになるんでしょうね。
南棟や東棟が参考になるのでは？

[672: 匿名さん]

>>671
モデルルームで、シミュレーションをみるのも良いのでは？

[673: 匿名さん]

デザインも重厚感があり魅力的ですよね。数が残り少ないので、同じような物件が出てくれば良いのですが。

[674: 契約済みさん]

ついさっき、マンション現地に行ってきました！
20時回ってましたが、ちょうど清水建設の方が中から出てきました。
リュックに弁当箱もって（笑）

遅くまでご苦労様です！

完成を楽しみにしてます。

[675: 契約済みさん]

ホント完成が楽しみ〜！大金出すから楽しみじゃないとね！

[676: 不動産購入勉強中さん]

第２期での販売戸数は未定。

[677: 物件比較中さん]

八事ガーデンが先に完売する勢いです。

[678: 匿名さん]

>>677
墓に近くて、安いからでは。比較できるマンションではない。ここを買う方は八事ガーデンはまず買わないよ。比較表作ればわかりやすいかも？

[679: 匿名さん]

墓が近いと虫が多い。ゴキブリも出る

[680: 購入経験者さん]

ここはなかなか完売しませんね。八幡山と同じ

[681: 匿名さん]

>>680
こういう書き込みは他社の営業さんっぽい。
やっかみでしょう！

[682: 周辺住民さん]

現地みにいったら、北と南が意外と近く感じますね
北の棟の人は、上の方でないと日当たり厳しいだろうな

[683: 契約済みさん]

その分安く、広くなってる

[684: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

やっかみって。このこのレベルはまだでるでしょ

[685: 匿名さん]

八事ガーデンは駅から遠くて建物も長谷工らしい仕様ですから、あまり比較対象にはならないでしょうね。
同じパークハウスでも八事八幡山と同類にされるのも可哀想ですが。

比較対象になるのは、タワマンではありますがアトラスタワーでしょうか？
あちらはとにかく駅から近くて眺望重視の方には良い物件だと思います。

[686: 匿名さん]

>>685
他人が買うマンションの心配ばかりせんと自分が幸せになる事考えよ

[687: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>684
少し高い価格帯でしか出せなくなってます。これからもっとそうなると思いますよ。

[688: 匿名]

ここは、あとから思えば良いマンションだった…という事になると思いますよ

[689: 匿名さん]

>>688
私もそう思う。

[690: 匿名さん]

近くに似たようなマンションがいっぱいですね。悪くない物件ですが急いで買う物件でもない気がしました。

[691: 匿名さん]

立地がよいのは間違いないですが、希少性は別にないですよね。リセールバリューが期待できるかが微妙です。

[692: 匿名さん]

意外と早く建築費が落ち着いて、二重床でALCも使ってない物件が出てくるかもね。

[693: 匿名さん]

駅5分以内、地下駐車場だけでかなり良い物件だと思いますよ！しかも東山線です。

[694: 匿名さん]

マンション価格が今後下がる要因あるのでしょうか？

[695: 匿名さん]

>>694
下がるには、円高、石油値下げ、大不況にならないと

[696: 匿名]

オリンピックの前くらいから供給過剰になって値が下がると思います それまで待てる人は待ったほうがいいし待てない人は今買ったほうがいい