ザ・パークハウス東山レジデンス(（仮称）千種区新池町一丁目23番1計画

[匿名さん]

100%地下駐車場というのは魅力的に思えます。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hr-104/top.html
ザパークハウス東山レジデンス
所在地 愛知県名古屋市　千種区新池町１丁目23番1（地番）
交通 名古屋市営地下鉄東山線「東山公園」駅（１番出口）徒歩4分
総戸数 104戸
駐車場 （総戸数に対して）105台（来客用駐車場1台含む）
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 58.82m2～138.65m2
販売予定 平成26年2月上旬予定
完成日または予定日 平成26年12月中旬予定
入居(予定)日 平成27年2月中旬予定
敷地面積 4806.63m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上7階地下1階建（建築基準法上は地上6階地下2階建）
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、三菱地所コミュニティ株式会社に委託予定
備考 バルコニー面積:8.39m2～25.61m2
用途地域：第二種中高層住居専用地域
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 清水建設株式会社 名古屋支店

【正式名称が決定したためスレッドタイトルを一部変更しました。管理担当 2013.09.05
】

[627: 匿名さん]

北棟、導線いいですよ！
エントランス入って、必ずポストの前通ってエレベーター乗りますから。
あと、北棟に行くときはコンシェルジュの前通るので、顔覚えてもらえる
かな～！

南棟は、エレベーター2台あるので、プライバシーが守れる感じがあるかな！
朝、混まないとか(笑)

[628: 匿名さん]

私も同感です。南側は必ずロビーを通らなくて良いプライバシー性が良いですね。地下駐車場の導線も南側は◎です。

[629: 匿名さん]

なかなか苦戦してますね。悪くない物件と思うのですが

[630: 周辺住民さん]

残っているお部屋は条件が悪いのでしょうね。

[631: 匿名さん]

>>629
他社の営業さんっぽいコメントですね。
今までは順調みたいです。これからですかね。

[632: 匿名さん]

ここ1年くらいの名古屋市内の新築マンションで、個人的に良いなぁと感じたのは、八事富士見のプラウドとここだけです。
立地、利便性、周辺環境、その他の満足度も加味して、私の中で総合得点が高いマンションです。
決して100点ではないですが。。。
ただこれらに匹敵するマンションが出てこないんですよね、実際。

[633: 匿名さん]

ある営業さんが新池というような池の名がつくようなところは昔は池だったため地盤が緩くやめた方がいいと言ったのを聞いたことがあります。
ここは？

[634: 匿名さん]

特に問題ありません。
ヘタな営業はやめましょう。

[635: ご近所さん]

>>特に問題ありません

きちんと証拠を示していただかないと。
営業さんなら証拠持ってるでしょ？

[636: 匿名さん]

私もここ数年で気になったマンションはこことプラウド八事富士見です。東山線希望の方はこの物件買えば間違いないのでは。ただ、八事富士見はデザイン会社が外観を監修したということでかっこ良く仕上りそうですね。これら以降の物件に興味がわかない。買い時ってあるんですね。

[637: 匿名]

マンションから星ヶ丘の方に歩いていく途中にある池が新池。
ここは池ではありません。

[638: 匿名さん]

ここを見てると、この物件の支持層は結構ありそうなので、良い物件ではあるんでしょうね？

[639: 匿名さん]

>>635
事件は現場で起きてるんだ！
現場行ったら分かるよ

[640: 匿名さん]

昔、池だったが今は埋め立てているなんてことはありませんか？
タイムマシンで現場を見て来いというのか？

[641: 匿名さん]

営業さんに聞いてみよう。

[642: 匿名さん]

気になるなら県立図書館でも行って古地図見てくればいい。司書さんに相談したらすぐだわ。

[643: 匿名さん]

私も東山公園周辺の物件いろいろ見て回りここに決めた1人です。

[644: 匿名さん]

なかなか完売しないですね。
1階がかなり売れ残っていますが丸見えとか条件が悪いのでしょうか？
あとは価格が高いとか。

プラウドはすぐに完売するのに、パークハウスは苦戦しますね。営業の違いでしょうか？

[645: 匿名さん]

南棟の1階は外からの視線とか気になりそうですし、売れ残るのも仕方ないのでは？

[646: ご近所さん]

確かにかつて池がありましたが，それは，もっと南で，東山通り沿いに近い辺りだったはずです。古地図をみると，確認できますよ。
このマンションの箇所は，ちょうど尾根筋にあたる部分で，あえて不安があるとすると崖崩れかな。ただ，名古屋市のハザードマップでは，問題なしのエリアになっていますよね。

[647: 匿名さん]

1階は外から見えないと思うんですよね。特に西側は現場行けばわかるんですが、傾斜があり壁がかなり高いんですよね。2階以上が好調に売れすぎただけかも？

[648: 匿名さん]

値引きはあるのでしょうか。上層階での含み益を

[649: 匿名さん]

値引きはわかりませんが、今でも安いような気がします？強いて言えばもう少し階が上がるごとに、価格差を広げてよかったかも？あの価格差なら選択肢があれば少しでも上の階を買おうとなるレベルだった気がします。1階が残った理由は階による価格差も他と比較すると小さかったからかもしれません？

[650: 匿名さん]

１階は２メートルの外壁と半地下状態で、公道から中が見えない代わりに、南向きでも日当たりが悪そうで、湿気が多くなりそうな構造ですよね！
専用庭を設けたりバルコニーを広くしたりしないとあの価格では苦戦するのではないでしょうか。

[651: 匿名さん]

日当たりは南は良いのに、北側はまだ売れてるので、やはりバルコニー、専用庭ですか。

[652: 匿名さん]

完成が楽しみ！

[653: 匿名さん]

ホント楽しみ！！

[654: 匿名さん]

早く完成してほしい！

[655: 匿名さん]

購入者の満足度高そうですね。
建設費高騰からか気になるマンションも少なくなった気がします。

[656: 匿名さん]

このマンション買ってて良かった！

[657: 匿名さん]

東山動植物園の年間パスを買いましょう
http://www.higashiyama.city.nagoya.jp/01_annai/01_06passport/

[658: 匿名さん]

１階を検討中の方、早く買って下さい！

[659: 物件比較中さん]

まだ完売しない。苦戦してますね

[660: 物件比較中さん]

やはり、一階の地下住戸を買うのは躊躇われますよね。プラウドのような割安感もないですし。。

[661: 匿名さん]

>>660
そうでしょうか？私はそうは感じません。

[662: 匿名さん]

昨今の大雨被害を見ているとやはり地下住戸は躊躇われる。

[663: 匿名さん]

ここに建っていた社宅は、ちゃんと地上に立てられていたのに
何でこんなに1階を掘り下げてしまったのでしょうか。

完成後に日当たり等を確認してから購入したほうがよさそうですよね！

[664: 物件比較中さん]

一階と言えども、建築基準法上は地下二階ですからね。それが何を意味するのか、よく考えるべきですね。

[665: 匿名さん]

地下二階は駐車場じゃないの。日当たりはモデルルームにいけばシミュレーションみれて、南側一階は結構良かった記憶あり。

[666: 匿名さん]

ここは評価高いよね。他社の人も認めてた。

[667: 物件比較中さん]

>>666
ですね。でも高い！とも言っていました。

[668: 匿名さん]

設備もいい割には安いんじゃない？

[669: 匿名さん]

チラシの謳い文句
「1階 南棟日当り良好 Green veil garden (奥行4ｍ) 付」

バルコニーの前に奥行き4mの植栽帯があり、日当たりは良いようですよ。

[670: 匿名さん]

実際は地下というより、植栽を植える部分がベランダ越しにくる為、半地下になるみたい。南は日当たり良く、外からも高さ、植栽があるため見えにくいと思います。

[671: 買い換え検討中]

>>670
そうですね。
お向かいのパークハウスと同じ感じになるんでしょうね。
南棟や東棟が参考になるのでは？

[672: 匿名さん]

>>671
モデルルームで、シミュレーションをみるのも良いのでは？

[673: 匿名さん]

デザインも重厚感があり魅力的ですよね。数が残り少ないので、同じような物件が出てくれば良いのですが。

[674: 契約済みさん]

ついさっき、マンション現地に行ってきました！
20時回ってましたが、ちょうど清水建設の方が中から出てきました。
リュックに弁当箱もって（笑）

遅くまでご苦労様です！

完成を楽しみにしてます。

[675: 契約済みさん]

ホント完成が楽しみ〜！大金出すから楽しみじゃないとね！

[676: 不動産購入勉強中さん]

第２期での販売戸数は未定。