ザ・パークハウス東山レジデンス(（仮称）千種区新池町一丁目23番1計画

[匿名さん]

100%地下駐車場というのは魅力的に思えます。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hr-104/top.html
ザパークハウス東山レジデンス
所在地 愛知県名古屋市　千種区新池町１丁目23番1（地番）
交通 名古屋市営地下鉄東山線「東山公園」駅（１番出口）徒歩4分
総戸数 104戸
駐車場 （総戸数に対して）105台（来客用駐車場1台含む）
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 58.82m2～138.65m2
販売予定 平成26年2月上旬予定
完成日または予定日 平成26年12月中旬予定
入居(予定)日 平成27年2月中旬予定
敷地面積 4806.63m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上7階地下1階建（建築基準法上は地上6階地下2階建）
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、三菱地所コミュニティ株式会社に委託予定
備考 バルコニー面積:8.39m2～25.61m2
用途地域：第二種中高層住居専用地域
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 清水建設株式会社 名古屋支店

【正式名称が決定したためスレッドタイトルを一部変更しました。管理担当 2013.09.05
】

[601: 物件比較中さん]

楽勝？雨や雪…大変かも…。アネシア八事の方がいいかも。

[602: 匿名さん]

アネシアって何？

[603: 匿名さん]

>>602
これぐらいは、自分で調べましょう。

[604: 匿名さん]

>>602
トヨタの社宅です(笑)
正確な情報はググって下さい。

[605: ご近所さん]

本山在住でマンションの近辺も散歩でよく通ります。坂，昨年の雪の時も大丈夫そうでしたよ。あのあたりは更に北側にもマンション群が続いていますが，その辺になると，坂を上っておりて，また上ってみたいになるので，なかなか大変かも。
あくまでも相対的にはということですが，本山〜東山公園のマンション群のなかでは，坂については比較的ましな方だと思います。
駅からの道でいくならば，アネシアの方が緩やかなのは確かですけどね。

一方で，日常の買い物は，少なくとも当面は，八事日赤周辺よりもこちらの方が，ずいぶん便利でしょう。本山へも徒歩15分くらいでいけますし，そうすると４つのスーパーが使えます（実際に私は４つのスーパーを活用しています）。
もっとも，スーパーが入っているビルが，いずれもそれなりの築年にみえるので，10年後はわかりませんが。

[606: 匿名さん]

>>602
知らない人は仕方ないですよ。
プラウドならわかりますが！

[607: 匿名さん]

>605
八事日赤周辺は不便ですからね
名古屋市の将来を考えると名駅直通な東山に軍配が上がります

[608: 匿名さん]

本山団地化してますね。

[609: 匿名さん]

>>607
将来的にリニアも出来ますし、
東山線も金曜とか終電遅くなって
便利ですし私もそう感じてる1人です。

[610: 匿名さん]

>>608
団地化？しかも本山？本山のどこ？もっともここでは関係ないし、他でやってください。

[611: 匿名さん]

四谷通は名城線が出来てから錆びれましたね。休日でも人が歩いてない
まあ東山とは関係ありませんが

[612: 購入検討中さん]

ここはまだ完売しないんですか。

[613: 匿名さん]

どうなんですかね。最近MR行った人教えてください。まだっぽそうな感じです。

[614: 匿名さん]

あと13戸ですよ。
北棟4棟、南棟9棟ですよ。

[615: 匿名さん]

名古屋市内のパークハウスは苦戦してますね

[616: 匿名さん]

>>615
そう考えるとここは良く売れてますね？
やはり良い物件だったということですか。

[617: 匿名さん]

完成前に完売しそうだ

[618: 匿名さん]

まぁ、東山公園駅近（坂ってのはあるけど）、清水建設施工（ヴィークタワーのことまで考える人は少ない）、地下駐車場だから単純に良い物件だろう。

[619: 匿名さん]

もう１ＬＤＫって売れたの？
投資目的じゃないよね？

[620: 匿名さん]

駅近、地下駐車場はグッときます。

[621: 匿名さん]

残ってるのは、北棟南棟ともに1,2階だけです。
1LDKは、早々と売れてましたね。

[622: 匿名さん]

南棟が多く残ってるのは意外だ

[623: 匿名さん]

南棟は日当たりは良いですが、全体的に北棟より狭くて、高いからじゃないでしょうか？それ以外に何点か南棟の良さもあるんですが。

[624: 匿名さん]

年末までに完売しますかね。

[625: 匿名さん]

するでしょ。

[626: 匿名さん]

今まではある程度自然に売れたので、
後は営業さん次第でしょ。

[627: 匿名さん]

北棟、導線いいですよ！
エントランス入って、必ずポストの前通ってエレベーター乗りますから。
あと、北棟に行くときはコンシェルジュの前通るので、顔覚えてもらえる
かな～！

南棟は、エレベーター2台あるので、プライバシーが守れる感じがあるかな！
朝、混まないとか(笑)

[628: 匿名さん]

私も同感です。南側は必ずロビーを通らなくて良いプライバシー性が良いですね。地下駐車場の導線も南側は◎です。

[629: 匿名さん]

なかなか苦戦してますね。悪くない物件と思うのですが

[630: 周辺住民さん]

残っているお部屋は条件が悪いのでしょうね。

[631: 匿名さん]

>>629
他社の営業さんっぽいコメントですね。
今までは順調みたいです。これからですかね。

[632: 匿名さん]

ここ1年くらいの名古屋市内の新築マンションで、個人的に良いなぁと感じたのは、八事富士見のプラウドとここだけです。
立地、利便性、周辺環境、その他の満足度も加味して、私の中で総合得点が高いマンションです。
決して100点ではないですが。。。
ただこれらに匹敵するマンションが出てこないんですよね、実際。

[633: 匿名さん]

ある営業さんが新池というような池の名がつくようなところは昔は池だったため地盤が緩くやめた方がいいと言ったのを聞いたことがあります。
ここは？

[634: 匿名さん]

特に問題ありません。
ヘタな営業はやめましょう。

[635: ご近所さん]

>>特に問題ありません

きちんと証拠を示していただかないと。
営業さんなら証拠持ってるでしょ？

[636: 匿名さん]

私もここ数年で気になったマンションはこことプラウド八事富士見です。東山線希望の方はこの物件買えば間違いないのでは。ただ、八事富士見はデザイン会社が外観を監修したということでかっこ良く仕上りそうですね。これら以降の物件に興味がわかない。買い時ってあるんですね。

[637: 匿名]

マンションから星ヶ丘の方に歩いていく途中にある池が新池。
ここは池ではありません。

[638: 匿名さん]

ここを見てると、この物件の支持層は結構ありそうなので、良い物件ではあるんでしょうね？

[639: 匿名さん]

>>635
事件は現場で起きてるんだ！
現場行ったら分かるよ

[640: 匿名さん]

昔、池だったが今は埋め立てているなんてことはありませんか？
タイムマシンで現場を見て来いというのか？

[641: 匿名さん]

営業さんに聞いてみよう。

[642: 匿名さん]

気になるなら県立図書館でも行って古地図見てくればいい。司書さんに相談したらすぐだわ。

[643: 匿名さん]

私も東山公園周辺の物件いろいろ見て回りここに決めた1人です。

[644: 匿名さん]

なかなか完売しないですね。
1階がかなり売れ残っていますが丸見えとか条件が悪いのでしょうか？
あとは価格が高いとか。

プラウドはすぐに完売するのに、パークハウスは苦戦しますね。営業の違いでしょうか？

[645: 匿名さん]

南棟の1階は外からの視線とか気になりそうですし、売れ残るのも仕方ないのでは？

[646: ご近所さん]

確かにかつて池がありましたが，それは，もっと南で，東山通り沿いに近い辺りだったはずです。古地図をみると，確認できますよ。
このマンションの箇所は，ちょうど尾根筋にあたる部分で，あえて不安があるとすると崖崩れかな。ただ，名古屋市のハザードマップでは，問題なしのエリアになっていますよね。

[647: 匿名さん]

1階は外から見えないと思うんですよね。特に西側は現場行けばわかるんですが、傾斜があり壁がかなり高いんですよね。2階以上が好調に売れすぎただけかも？

[648: 匿名さん]

値引きはあるのでしょうか。上層階での含み益を

[649: 匿名さん]

値引きはわかりませんが、今でも安いような気がします？強いて言えばもう少し階が上がるごとに、価格差を広げてよかったかも？あの価格差なら選択肢があれば少しでも上の階を買おうとなるレベルだった気がします。1階が残った理由は階による価格差も他と比較すると小さかったからかもしれません？

[650: 匿名さん]

１階は２メートルの外壁と半地下状態で、公道から中が見えない代わりに、南向きでも日当たりが悪そうで、湿気が多くなりそうな構造ですよね！
専用庭を設けたりバルコニーを広くしたりしないとあの価格では苦戦するのではないでしょうか。

[651: 匿名さん]

日当たりは南は良いのに、北側はまだ売れてるので、やはりバルコニー、専用庭ですか。

[652: 匿名さん]

完成が楽しみ！

[653: 匿名さん]

ホント楽しみ！！

[654: 匿名さん]

早く完成してほしい！

[655: 匿名さん]

購入者の満足度高そうですね。
建設費高騰からか気になるマンションも少なくなった気がします。

[656: 匿名さん]

このマンション買ってて良かった！

[657: 匿名さん]

東山動植物園の年間パスを買いましょう
http://www.higashiyama.city.nagoya.jp/01_annai/01_06passport/

[658: 匿名さん]

１階を検討中の方、早く買って下さい！

[659: 物件比較中さん]

まだ完売しない。苦戦してますね

[660: 物件比較中さん]

やはり、一階の地下住戸を買うのは躊躇われますよね。プラウドのような割安感もないですし。。

[661: 匿名さん]

>>660
そうでしょうか？私はそうは感じません。

[662: 匿名さん]

昨今の大雨被害を見ているとやはり地下住戸は躊躇われる。

[663: 匿名さん]

ここに建っていた社宅は、ちゃんと地上に立てられていたのに
何でこんなに1階を掘り下げてしまったのでしょうか。

完成後に日当たり等を確認してから購入したほうがよさそうですよね！

[664: 物件比較中さん]

一階と言えども、建築基準法上は地下二階ですからね。それが何を意味するのか、よく考えるべきですね。

[665: 匿名さん]

地下二階は駐車場じゃないの。日当たりはモデルルームにいけばシミュレーションみれて、南側一階は結構良かった記憶あり。

[666: 匿名さん]

ここは評価高いよね。他社の人も認めてた。

[667: 物件比較中さん]

>>666
ですね。でも高い！とも言っていました。

[668: 匿名さん]

設備もいい割には安いんじゃない？

[669: 匿名さん]

チラシの謳い文句
「1階 南棟日当り良好 Green veil garden (奥行4ｍ) 付」

バルコニーの前に奥行き4mの植栽帯があり、日当たりは良いようですよ。

[670: 匿名さん]

実際は地下というより、植栽を植える部分がベランダ越しにくる為、半地下になるみたい。南は日当たり良く、外からも高さ、植栽があるため見えにくいと思います。

[671: 買い換え検討中]

>>670
そうですね。
お向かいのパークハウスと同じ感じになるんでしょうね。
南棟や東棟が参考になるのでは？

[672: 匿名さん]

>>671
モデルルームで、シミュレーションをみるのも良いのでは？

[673: 匿名さん]

デザインも重厚感があり魅力的ですよね。数が残り少ないので、同じような物件が出てくれば良いのですが。

[674: 契約済みさん]

ついさっき、マンション現地に行ってきました！
20時回ってましたが、ちょうど清水建設の方が中から出てきました。
リュックに弁当箱もって（笑）

遅くまでご苦労様です！

完成を楽しみにしてます。

[675: 契約済みさん]

ホント完成が楽しみ〜！大金出すから楽しみじゃないとね！

[676: 不動産購入勉強中さん]

第２期での販売戸数は未定。

[677: 物件比較中さん]

八事ガーデンが先に完売する勢いです。

[678: 匿名さん]

>>677
墓に近くて、安いからでは。比較できるマンションではない。ここを買う方は八事ガーデンはまず買わないよ。比較表作ればわかりやすいかも？

[679: 匿名さん]

墓が近いと虫が多い。ゴキブリも出る

[680: 購入経験者さん]

ここはなかなか完売しませんね。八幡山と同じ

[681: 匿名さん]

>>680
こういう書き込みは他社の営業さんっぽい。
やっかみでしょう！

[682: 周辺住民さん]

現地みにいったら、北と南が意外と近く感じますね
北の棟の人は、上の方でないと日当たり厳しいだろうな

[683: 契約済みさん]

その分安く、広くなってる

[684: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

やっかみって。このこのレベルはまだでるでしょ

[685: 匿名さん]

八事ガーデンは駅から遠くて建物も長谷工らしい仕様ですから、あまり比較対象にはならないでしょうね。
同じパークハウスでも八事八幡山と同類にされるのも可哀想ですが。

比較対象になるのは、タワマンではありますがアトラスタワーでしょうか？
あちらはとにかく駅から近くて眺望重視の方には良い物件だと思います。

[686: 匿名さん]

>>685
他人が買うマンションの心配ばかりせんと自分が幸せになる事考えよ

[687: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>684
少し高い価格帯でしか出せなくなってます。これからもっとそうなると思いますよ。

[688: 匿名]

ここは、あとから思えば良いマンションだった…という事になると思いますよ

[689: 匿名さん]

>>688
私もそう思う。

[690: 匿名さん]

近くに似たようなマンションがいっぱいですね。悪くない物件ですが急いで買う物件でもない気がしました。

[691: 匿名さん]

立地がよいのは間違いないですが、希少性は別にないですよね。リセールバリューが期待できるかが微妙です。

[692: 匿名さん]

意外と早く建築費が落ち着いて、二重床でALCも使ってない物件が出てくるかもね。

[693: 匿名さん]

駅5分以内、地下駐車場だけでかなり良い物件だと思いますよ！しかも東山線です。

[694: 匿名さん]

マンション価格が今後下がる要因あるのでしょうか？

[695: 匿名さん]

>>694
下がるには、円高、石油値下げ、大不況にならないと

[696: 匿名]

オリンピックの前くらいから供給過剰になって値が下がると思います それまで待てる人は待ったほうがいいし待てない人は今買ったほうがいい

[697: 匿名さん]

>>696
お前さん、40代50代の独り者かい？

[698: 匿名さん]

名古屋ってオリンピックの影響あるのかな

[699: 匿名さん]

リニアの建設費が上がってるように、今はマンションの価格も割高になってますからね

・資材不足
・人出不足

これは今後20年、40年トレンドになります。解決策はありませんので
オリンピックが終わっても、いま東京に集まってるものが今度はリニア開発で地方に流れるだけ

[700: 匿名さん]

買い時は2012年～13年だったという事かな？
昨年度末までに完成してる物件は、仕様も落とされてなくて値段もそこそこだったろうし。

[701: 匿名さん]

あと10戸ですね。
南は相変わらず苦戦してるみたいですが、
北棟はラス1です。

[702: 匿名さん]

>>700
そういうことだと思いますが、
今後買うならいつでしょうか。

[703: 匿名さん]

こことプラウド八事富士見までが買いということですか。本気でいいなと思った物件はここ数年ではこの２物件のみですね。

[704: 匿名さん]

ですねー！マンション好きとしては今であればここに住みたいです！

[705: 匿名さん]

同じように感じた人が意外に多く、不思議？でも何件か見比べると、営業さんに言われずとも感じるものがあります。

[706: 申込予定さん]

やはりこことプラウド八事富士見が良かったっていう方多いんですか？

[707: 匿名さん]

>>706
そうですね。
希少性ではあちらが勝る一方、利便性ではこちらが勝ると思います。
あとは、規模の大きさのちがいなど、好みの問題でしょうね。もっとも、あちらはすでに完売してしまっていますが。

[708: 購入検討中さん]

東山線を利用したい人はこっちで、名城と鶴舞線を利用したい人はプラウド八事富士見ですか。ともに立地、外観にこだわりが感じられます

[709: 匿名さん]

>>706
自分は富士見が完売後に知って、他の物件を見に行く際に現地寄ったんだけど
「なるほどね、皆が良いっていうの分かるわ」と素直に思ったな。
駅が～とかスーパーとか設備がどうとか抜きにして
周りもいい感じで、ここにマンション出来たらそりゃいいよなってのは分かったし
ここに住むならこんな感じの人だろうな、っていうイメージが湧く感じ。（実際は別としてさ）
ここは名古屋で高級住宅地ですと聞けば「でしょうね。特に異存ありません」という感じだったよ。

２ブロック位離れてるところにも見に行ったけど印象は全然違った。

[710: 匿名さん]

２ブロック離れているところとは？その物件よりも八事富士見の方が圧倒的にいいということですか？

[711: 土地勘無しさん]

>>710
現在売り出し中のプラウドのことでしょう。
違いは、、現地を見に行けば、自ずと709さんの仰られていることがわかると思います。

[712: 購入検討中さん]

アネシアかも

[713: 匿名さん]

駅近4分、地下駐車場、24時間有人管理で私は利便性、希少性もありありだと思いました。

[714: 購入検討中さん]

その分管理費が高い。

[715: 匿名さん]

絶対水没しないなら、地下の平面駐車場はいいですよね。

[716: 匿名さん]

維持管理費の事を考えると、平面駐車場の多いプラウド川名山ガーデンも買っておけば良かった物件ですね。
駅からは少し遠いけど、街の雰囲気は良いしスーパーが近くて便利な立地でした。

ここも買い逃すと後で後悔しそうな物件ですよね。

[717: 匿名さん]

ここのマンションと八事富士見が比較されるのかが分かりません。
八事富士見。
近くには八事日赤と八事霊園。
何度行ったことか..
周り雰囲気良いですかね？
好みですか。

[718: 匿名さん]

>>717
駅から5分で
•第一種低層
•風致地区
•文教地区
•滝川学区
•ヒルトップ
•大通りに面していない
というあたりに価値があるのではないでしょうか。
閑静な住宅街という感じですね。
そもそも大規模マンションがお望みなら琴線にふれないのでしょうが。

[719: 購入検討中さん]

ここはなかなか完売しませんね

[720: 購入検討中さん]

>>718
その条件が重ねる物件ってそうそう出てきませんね。希少です。デザインもいいみたいですし

[721: 匿名さん]

>>719
104戸あるからじゃない？既に残り10を切ったみたいだし慌てなくても時間の問題。

[722: 購入検討中さん]

残り10個という状態が続くことが問題。最初は勢いあったのに。ここは人気があるのかないのか。

[723: 匿名さん]

>>722
10戸は最近なったので続いてませんよ。
最初に勢いよく売れるのは何処も同じ、
皆さん書いているようにここか、富士見ですね。
ここ一年間みた中では！

[724: 匿名さん]

管理費を考えるとここの物件はちょっと…
と考えるからでしょう。それを気にしない方達が購入されてるのでしょう。今余ってるのは1,2階の安い部屋(それでも私には高いと思いますが)のようですし。
お金のある方には魅力のない部屋で、お金のない方には無駄に高いと感じてしまい、手が出ないのでは？
八事富士見は絶妙に1,2階の価格が安かった(3000万台後半から4000万台前半だったような記憶)ので、あっという間に完売しましたね。そういう点で野村はうまいと思います。

[725: 匿名さん]

>>724
野村は上手いんじゃなくて、ど根性営業で売り切ってんじゃない？彼らはクレバーさよりも気合を感じました。
ここは買いたければどうぞって感じかな？

[726: 匿名さん]

>>725
楽園町もそろそろ完売！みたいな書き込みも！本当かなぁ。

[727: 匿名さん]

そこは印象薄いかな。

[728: 匿名さん]

>>725
殿様商売甚だしいですね。

[729: 匿名さん]

>>728
営業的にお客が嫌がるほどしつこくないという意味でしょ！

[730: 匿名さん]

野村のDM、電話攻撃はすごい（笑）

[731: 匿名さん]

>>730
そういうイメージあるよね。
でも自分も業種違うけど元営業職なので
野村が普通だという感覚もある。

むしろ一回断られた位で引き下がる奴は仕事舐めとんのか、
どんだけ殿様商売やねん、もっと必死にいかんかい！
という思いもある。


他では言わないけど内心そういう思いもある（笑）

[732: 匿名さん]

でも、マンションなんて営業に乗せられて買うもんじゃないよね。2，3万の買い物ならまだしも。
何千万もするんだから、自ら進んで買いたいし、逆にそう思わせるマンションじゃなきゃ価値はないと思う。
だから、三菱の営業は私には合ってる。
こんなマンション出来ました。さぁ、欲しいですか？いりませんか。わかりました。みたいな。
野村みたいな営業を見てると、なんか虚しくなる。
そんな必死にならなきゃ売れないマンション、売るんじゃないよ。、、、と。

[733: 匿名さん]

八事富士見は人気物件でさっさと完売しましたから、必死にならなきゃ売れないマンションではなかったと思いますよ。
営業さんがＤＭ，電話攻撃をする必要もなかったかも。

[734: 匿名さん]

三菱の方は知りませんが、野村の営業、悪くないと私も思います。
よく勉強されていて、何でも聞けば教えてくれるし。古地図まで見せてもらいました。
物腰も柔らかい方が多く、そんなにしつこく売りつけようっていう感じじゃなかったですよ。
やる気の感じられないところよりは、よっぽどいいかなと。

[735: 匿名さん]

三菱はキングオブデべですから売りたくても野村のような営業はしません。殿様商売と言われても。
まともなデベならみんなそうでしょうが、誰でもいいから売ろうとは思っていない。だから見学に行ってもすぐに電話してこない。

[736: 匿名さん]

東山レジデンスもプラウド八事富士見もどちらも資産価値は高い。ですのでどちらでも買った人は勝ち組です。明らかにこれらの物件は魅力があります。この２物件を見た後は、どの物件もいまいち。パソコンのように待っていればいいという訳ではないのがマンションの面白いところです。

[737: 匿名さん]

まぁいろいろ企業文化はありますからね。
私はどちらでも良いですが、ここの物件が1番良いと感じたので決断しました。それだけです。

[738: 匿名さん]

>>732
あ～いえばこう言う
自分の主張を通すためには誰かを貶める
否定ばかりのマイナス思考でウンザリ

[739: 匿名さん]

732の方が正論。

営業テクニック（しつこさ）だけで商売しようとするのも良くないし、
それを見抜けないで購入するのも自己責任。

このように考える人が、何人もいるというのは、
どこか野村の営業スタイルに問題があるのでしょうね。
謙虚に反省すべきですよ。

[740: 匿名さん]

>>739
確かに。

[741: 匿名さん]

>>739
野村のマンションは何軒か見ましたけど、別に営業がしつこいとは思いませんでした。電話があるとしても1、2回程度。あれでしつこいうちに入るのかな。

このマンションの板で、野村の営業について語り合うのは、場所が違うような気もしますが。

[742: 匿名さん]

>>741
私のケースは2、3回ではないな。他の人と同じ感じ。まぁ場所が違うので、東山レジデンスの話題を書きましょう。最近見にいき良いマンションですが、ランニングコストは少し高めです。確かに設備が良い、利便性が良い割に価格は安いと思いますが、、、悩み中。

[743: 匿名さん]

>>742
しばらく同じ程度の物件は出てきませんよー。お金あるなら心配無用！

[744: 匿名さん]

ここもDM攻撃はしつこかったですよ。
売れ残り住戸や価格も載せてるから、営業へ問い合わせする必要が無くて良かったですけど。

ちなみにDM攻撃で凄かったのはアトラスタワー。
3日に1回は送られて来るけど、内容は殆ど変わらない…ゴミが増えるだけでした。

[745: 匿名さん]

タイルの色が見えてますね。
南棟の1階あたりはしっかり見えます。
なんだか清潔感があって良さそうです。重厚感漂う感じではなさそうですけど、あまり最近では見ないタイプかなぁ。
被らないからいいなぁと思いました。
エントランスが楽しみです。

[746: 匿名さん]

エントランスとか内装がどう仕上がるかも気になりますよね。

[747: 匿名さん]

今日ここの広告入っていました。先着順だってさ。早く急がないとなくなっちゃうかな

[748: 匿名さん]

>このように考える人が、何人もいるというのは、
>どこか野村の営業スタイルに問題があるのでしょうね。

関係なし

[749: 物件比較中さん]

ここのDMしょっちゅうきますよね。でも電話は一切なし。私はまだ野村のやり方のほうが人間味があって好きかも（笑）

[750: 匿名さん]

>>749
人それぞれですね！

[751: 匿名さん]

残り少なくなってきてますね。

[752: 匿名さん]

あと9戸かなぁ

[753: 匿名さん]

7戸前後？？

[754: 匿名さん]

北棟、完売したかな？

[755: 匿名さん]

あと1戸だったから、完売しててもおかしくない

[756: 匿名]

いよいよ一戸ですか、時間の問題ですねー

[757: 匿名さん]

ホームページから察するに、あと6戸ですかね？

[758: 匿名さん]

やっぱり人気高いです。
地下駐車場は車汚れなくて良いです。
欲しい〜

[759: ご近所さん]

冬の凍結時は両方坂だからスノータイヤがないと駐車場までたどりつけないと思いますよ

[760: 匿名さん]

かなりの坂ですから仕方ないですね。

[761: 匿名さん]

今さら坂のネタなんて意味ないよ

[762: 匿名さん]

スノータイヤはいてないと滑るような日なら、
坂がなくても運転しないでしょ普通は！？
この物件売れるの、すごくわかります。

[763: 匿名さん]

あとは１Ｆのみか

[764: 匿名さん]

一階というと実際、防犯面とかあとは何が厳しいでしょうか？
南棟の一階は前の道を歩く人の視線が気になったりする感じですかね？

購入した層はファミリーが多いでしょうか？

[765: 匿名さん]

あと、この辺りに現状建っているマンションのレベルからすると、この物件はどの程度なのものでしょうか。

[766: 匿名さん]

＞1階

騒音・排ガス・通行人の目・虫とか

[767: 匿名さん]

>>766
手前は大通りでなく、墓地、公園でも無いためそんな事より専用の庭がない、南側は北側に比べると日当たりが良いかわりに価格が高いからではないでしょうか。

[768: 匿名さん]

専用庭がないと、その分部屋から通りまでの距離も近いということでしょうか。
この物件の一階は比較的高額ですし、一階ならではの旨味がないですね。
お金に余裕のある方は高層階を買うし、余裕のない方にとっては低層階でも割高。よって売れ残っているということだと考えます。

[769: 匿名さん]

北側、南側以上に、上下の価格差が無かったので、下が売れ残ったんですよ。きっと！

[770: 購入検討中さん]

年内完売ムリって。。

[771: 匿名さん]

マンションの一階は部屋にしない方がいいよね
一階はラウンジや共用施設にして、分譲は二階以上にすればいいのに

[772: 匿名さん]

この三連休で2戸は売れそう

[773: 匿名さん]

プラウド八事表山テラス誕生。プラウド八事富士見を超える物件か？

[774: 匿名さん]

残り少なくなってきてますが、結構な人だかり！あと6戸なら年内には完売？

[775: 匿名さん]

さすがに年内には完売するでしょう！

[776: 匿名さん]

道路との距離感が確認できるまで1階部分が完成したら、一気に売れると思う。

[777: 周辺住民さん]

あと6戸かぁ。
結局、たいして苦戦せずに順調に売れたんだね。
以外に今月中に完売もありえそう。

[778: 匿名さん]

東山線沿いを希望しているファミリーが悩みに悩んでるんだろうな。
道路沿いの壁と、植栽。そして距離感。
実物がみたいな。
それを確認して、これならばと思うか、これじゃあと思うか。
しかし、迷ってる間に売れちゃいそうなのは事実。

[779: 匿名さん]

あと6戸なんて、ビックリ！
まだ20くらいあるかと。

[780: 匿名さん]

>>779
人気マンションですので、、、私自身いろいろ見て回ってここが1番バランス良かったと思います。

[781: 匿名さん]

「残り９戸」と現地に表示されていました

　南棟１階はすべて残っているのでしょうか？

[782: 購入検討中さん]

東山線希望してます。
あまり名駅、栄から離れると資産価値が下がりますよね？
上社、一社は名東区だし、星ヶ丘もちょっと遠いしなぁ。
本山くらいがベストだけど、新築ないしなぁ。
東山、残ってるうちに決めるべきですかね？

[783: 匿名さん]

>>781
最新情報はモデルルーム行って下さい。

[784: 匿名さん]

>>782
人間誰しもお金が欲しいものだけど
マンションは「資産価値が～」なんて気にせず自分（達）の気に入ったところを選べばええのよ。

嫁が細かい計算するなら
「それ位俺が稼ぐから気にするな」「それ位車買い替えるの我慢すれば生み出せる」
こんな感じでいこうぜ

反対に旦那がウジウジ言うなら父ちゃんのケツ叩いてビシバシ働かせりゃいいのよ

[785: 匿名さん]

公式サイトトップには9月1日時点で91戸成約済みとありますね。現時点ではさらに何戸か成約済みになっているのかな。
プランのページを見ると、すべて1階で南棟5戸、北棟1戸の間取りが見られるのですが、そこが販売中と思って良いのかな。
皆さんの意見からすると残っているのは価格のためではということですが、確かに1階にしては高いですね。

[786: 匿名さん]

いい物件であるのは間違いないのですが、一階だけに関して言うと高値掴み感がありますよね。。
一階ばかり売れ残っているのがそれを証明しています。

[787: 匿名さん]

一階が売れ残ってるのは上との価格差じゃない？いい物件は間違いなし！

[788: 匿名さん]

マンション一階っていいですよ、小さな庭があってごみ捨ても買い物も楽です。
忘れ物もいちいちエレベーターに乗らなくて良いという便利さは捨てがたいです。

[789: 匿名さん]

バルコニー広くとか、専用庭つけるとか、価格差つけるとか一工夫すればすぐ売れたのにね。今後このような良い物件はしばらく出んからより惜しい！
一階でも後悔しない物件だと思うけど。

[790: 匿名]

同感です。関東で一階経験者ですが本当に便利です 庭は一戸建て感覚だし大抵のマンションは天井高さも少し高くしてあります 名古屋で庭付き駐車場付き一階を探していますがなかなかありませんね

[791: 匿名さん]

なんで、だいたいのマンションは１階が売れ残るの？
１階のデメリットが目立っちゃうから、
あらかじめ安くして先に売っちゃえばいいのに、
最後まで売れ残させちゃうのは、なんでなのでしょう？
思い切って背伸びすることはあっても、
追い詰められて人気がない１階買うことは躊躇してしまうのでは？！
まあ。安ければ、納得感がありますが。
売れ残っているってことは、民意と比べて、高いのでしょうね。残念。

[792: 匿名さん]

１階、結局は視線を気にして昼間からカーテン閉めっぱなし。
ここらのマンションは、建物間隔が狭くて、息苦しいから、
低層階はカーテンを閉めっぱなしの部屋が多いように見えます。

[793: 匿名さん]

ここは南側の外からの視線は気にならないと思います。現地で確かめれば間違いないと思います。まだ植栽まではありませんが、植栽が入ればより分かりやすいと思います。日当たりも将来までは保証できませんが南側は今は良いです。

[794: 購入検討中さん]

早く完売しないかなぁ

[795: 周辺住民さん]

第２期販売戸数未定の状況なんですけど。

[796: 匿名さん]

一階が先行して売れたのはマスト白壁です。
庭付きでテラスも広かったです。
ここはベランダのみですから、残念ですね。

[797: 匿名さん]

ベランダの外壁が半分以上、土の中
こんなマンション見たことないです！

虫や雨水が入らないか心配です。

広いテラスになってれば考えるんだけど
今から何とかなりませんか？

[798: 匿名さん]

>>797
しょーもないコメントだね

[799: 匿名さん]

一般的に半地下物件はテラスを広く設けて採光を確保します。ここの一階はテラスはなくバルコニーが普通にあるだけですが大丈夫でしょうかね？できれば完成してから確かめてみたいですよね。それまでには完売してしまいそうですが。

[800: 匿名さん]

先日現地に行ってみました。
南棟が道路と近くてびっくりしました。
1Fや2Fのお部屋が少し見えたのですが、皆さんのおっしゃっているように1Fは半地下状態で採光性低そうです。
現存する南側の外壁？の圧迫もありそうで、南棟でも1Fはちょっと厳しいと感じました。