ザ・パークハウス東山レジデンス(（仮称）千種区新池町一丁目23番1計画

[匿名さん]

100%地下駐車場というのは魅力的に思えます。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hr-104/top.html
ザパークハウス東山レジデンス
所在地 愛知県名古屋市　千種区新池町１丁目23番1（地番）
交通 名古屋市営地下鉄東山線「東山公園」駅（１番出口）徒歩4分
総戸数 104戸
駐車場 （総戸数に対して）105台（来客用駐車場1台含む）
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 58.82m2～138.65m2
販売予定 平成26年2月上旬予定
完成日または予定日 平成26年12月中旬予定
入居(予定)日 平成27年2月中旬予定
敷地面積 4806.63m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上7階地下1階建（建築基準法上は地上6階地下2階建）
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、三菱地所コミュニティ株式会社に委託予定
備考 バルコニー面積:8.39m2～25.61m2
用途地域：第二種中高層住居専用地域
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 清水建設株式会社 名古屋支店

【正式名称が決定したためスレッドタイトルを一部変更しました。管理担当 2013.09.05
】

[501: 匿名さん]

最近このスレ盛況ですが内容が希薄で・・・

[502: 匿名さん]

契約者専用スレも、盛り上がってほしい。

[503: 匿名さん]

全然売れてない。なんで。

[504: 匿名さん]

人気ないのですかね。

[505: 匿名さん]

結構売れてるでしょ。残りは低層階や狭い住戸が多そうですが。

[506: 匿名さん]

順調に売れてるそうでしたよ。
ものが良いからか、営業もあまりしつこくないです。

[507: 匿名さん]

問題は低層階ですよね。ここをどう売り切るかが営業さんの頑張りどころでしょう。

[508: 匿名さん]

北は低層階数戸程度、南はほぼ一階のみ。
現地行くと南一階も西側はお買得な気するんですがね？

[509: 匿名さん]

良いフロアはすぐに売れるんですよね。どこのマンションでも
売れ残る部屋が大変なだけで。ほとんど低層階

[510: 匿名さん]

かなり売れてますよ。残りほんと数戸ですし。
自分の家の近くのポスターが、ずっと貼ってありましたが、いつの間にか
剥がされていました。完売しそうなのかなと？

以外と西側人気でしたよ。横の道路とは距離ありますし、
目の前の道路が気にならなければ、日当たりは問題ないですしね。

[511: 匿名さん]

なんといっても人気の東山地区ですからね

[512: 匿名さん]

３千万円台の住戸は洋室がサービスルーム(納戸)扱いですが、日当たりが相当悪いのでしょうか？
N-E2プランは、そこそこ広くて収納も充分だと思いましたが。

[513: 匿名さん]

ここって道路挟んで南側に寮ありますけど、
寮取り壊し→マンション建設→日当たり悪くなる
みたいなことないんですかね？

[514: 匿名さん]

ない

[515: 匿名さん]

私もないと思います。高さ制限ありますし、
日影になるくらい高い建物が建つことはなかなかありえないです。

[516: 匿名さん]

>>512
法律上の採光基準を満たしていないから、納戸扱いにせざるを得ないんですよね。
値段から鑑みても、かなり暗いのではないかと予想されます。

[517: 匿名さん]

駅前や商業地だと将来的に高さ制限緩和されることがあるし、
名古屋市もそっちの方向で都市計画は進めてる
でもマンションばかりの住宅地で、
いきなり容積率建ぺい率緩和されて高いビルがってことは少ない

[518: 匿名さん]

同じ高さのマンションが建ったら、低層階は日当たりが悪くなるよね。
南棟の価値が下落かな。

[519: 匿名さん]

>>518
そこはこのマンションの数少ない気になる点かも？
価格に織り込まれてますが。

[520: 契約済みさん]

例えマンションが建っても道路には北側にしか面してないから北側は駐車場になり大丈夫！って思い買いました。将来は分からんし