ザ・パークハウス東山レジデンス(（仮称）千種区新池町一丁目23番1計画

[匿名さん]

100%地下駐車場というのは魅力的に思えます。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hr-104/top.html
ザパークハウス東山レジデンス
所在地 愛知県名古屋市　千種区新池町１丁目23番1（地番）
交通 名古屋市営地下鉄東山線「東山公園」駅（１番出口）徒歩4分
総戸数 104戸
駐車場 （総戸数に対して）105台（来客用駐車場1台含む）
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 58.82m2～138.65m2
販売予定 平成26年2月上旬予定
完成日または予定日 平成26年12月中旬予定
入居(予定)日 平成27年2月中旬予定
敷地面積 4806.63m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上7階地下1階建（建築基準法上は地上6階地下2階建）
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、三菱地所コミュニティ株式会社に委託予定
備考 バルコニー面積:8.39m2～25.61m2
用途地域：第二種中高層住居専用地域
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 清水建設株式会社 名古屋支店

【正式名称が決定したためスレッドタイトルを一部変更しました。管理担当 2013.09.05
】

[481: サラリーマンさん]

マンション周辺の環境は本当に良いですね。東山沿線で通勤に便利ですし、将来的な健康と足に自信があれば検討していました。

[482: 匿名さん]

お年を召された方も普通に坂を登ってますよ！
きっと普段の登り下りで鍛えていらっしゃるのでしょう。
自分も年を取ったらジムに通うのかと思うと、あの坂で
十分です。

何十年後のことを考えて、他の所の不便なマンションを選ぶより、
ここを買ったほうが正解です。

[483: 匿名さん]

坂で鍛えられると思うとは、なんと前向きな考え！
若い頃からジムは通ってますが、通勤時の坂は面倒です。

[484: 匿名さん]

実際に、坂を歩いてみた感想ですか？
そんなにみなさんが言うほどキツい坂ではありませんよ。
緩やかだと思います。

[485: 匿名さん]

実際に歩いてみた感想ですが、何か？
私の体力的には大丈夫ですが、妻は嫌がりました。

[486: 匿名さん]

検討中の東山、八事共に歩きました。
東山公園から坂は一時的な坂、まぁ頑張れます。八事は八事駅から上がって、下がって、また上がる、、長い！この二つ検討するなら坂でどうこう言うレベルなら検討しない方がいいと思います。

[487: 匿名さん]

私は実際に何度も歩いてみてあきらめました。これから10年間の体力を考えてここよりは少し駅から遠いけど道がフラットなマンションに決めました。

[488: 不動産業者さん]

マンション周囲の坂は若い人には問題ないけどお年寄りは避けた方が良いですよ。雨、雪、クルマとのすれ違い、自転車、膝、腰・・・など、何かと心配の種です。

[489: 匿名さん]

>>487
坂が気になる人は八事周辺、東山はやめた方が良いということですか？

[490: 匿名さん]

でも、今からこのマンション検討するなら、坂がどうこうよりも、
1、2階がいいのかどうか、間取りがいいかどうかですよね。
東山公園という立地はとてもいいと思いますし。

[491: 匿名さん]

気になるとしたら、
北棟の１．２階は圧迫感がありそう。
南棟は目の前の道の車の交通量ですかね。

[492: 周辺住民さん]

東山公園って立地がいいかな？

一社や藤が丘のほうがいいと思うけど。

[493: 匿名さん]

立地の良し悪しは人それぞれ。一般的に駅近、都心に近い、アクセスが楽っていうのが立地良し。

[494: 匿名さん]

>>492
良し悪しは人それぞれです。
あなたとは違うんです。

[495: 匿名さん]

間違えました。

492じゃなくて490でした。

[496: 匿名さん]

>>495
主語がないので？494のことではありません。

[497: 匿名さん]

>>>あなたとは違うんです。
何を言いたいのか、この意味が分かりません。

[498: 匿名さん]

ここは残り僅かですね。

[499: 匿名さん]

あと何戸ですか？

[500: 匿名さん]

MRへ見に行こう。

[501: 匿名さん]

最近このスレ盛況ですが内容が希薄で・・・

[502: 匿名さん]

契約者専用スレも、盛り上がってほしい。

[503: 匿名さん]

全然売れてない。なんで。

[504: 匿名さん]

人気ないのですかね。

[505: 匿名さん]

結構売れてるでしょ。残りは低層階や狭い住戸が多そうですが。

[506: 匿名さん]

順調に売れてるそうでしたよ。
ものが良いからか、営業もあまりしつこくないです。

[507: 匿名さん]

問題は低層階ですよね。ここをどう売り切るかが営業さんの頑張りどころでしょう。

[508: 匿名さん]

北は低層階数戸程度、南はほぼ一階のみ。
現地行くと南一階も西側はお買得な気するんですがね？

[509: 匿名さん]

良いフロアはすぐに売れるんですよね。どこのマンションでも
売れ残る部屋が大変なだけで。ほとんど低層階

[510: 匿名さん]

かなり売れてますよ。残りほんと数戸ですし。
自分の家の近くのポスターが、ずっと貼ってありましたが、いつの間にか
剥がされていました。完売しそうなのかなと？

以外と西側人気でしたよ。横の道路とは距離ありますし、
目の前の道路が気にならなければ、日当たりは問題ないですしね。

[511: 匿名さん]

なんといっても人気の東山地区ですからね

[512: 匿名さん]

３千万円台の住戸は洋室がサービスルーム(納戸)扱いですが、日当たりが相当悪いのでしょうか？
N-E2プランは、そこそこ広くて収納も充分だと思いましたが。

[513: 匿名さん]

ここって道路挟んで南側に寮ありますけど、
寮取り壊し→マンション建設→日当たり悪くなる
みたいなことないんですかね？

[514: 匿名さん]

ない

[515: 匿名さん]

私もないと思います。高さ制限ありますし、
日影になるくらい高い建物が建つことはなかなかありえないです。

[516: 匿名さん]

>>512
法律上の採光基準を満たしていないから、納戸扱いにせざるを得ないんですよね。
値段から鑑みても、かなり暗いのではないかと予想されます。

[517: 匿名さん]

駅前や商業地だと将来的に高さ制限緩和されることがあるし、
名古屋市もそっちの方向で都市計画は進めてる
でもマンションばかりの住宅地で、
いきなり容積率建ぺい率緩和されて高いビルがってことは少ない

[518: 匿名さん]

同じ高さのマンションが建ったら、低層階は日当たりが悪くなるよね。
南棟の価値が下落かな。

[519: 匿名さん]

>>518
そこはこのマンションの数少ない気になる点かも？
価格に織り込まれてますが。

[520: 契約済みさん]

例えマンションが建っても道路には北側にしか面してないから北側は駐車場になり大丈夫！って思い買いました。将来は分からんし

[521: 匿名さん]

だったら北棟の住戸を買った方が安くて広いから良いとか。

[522: 匿名さん]

>>520
現実的に考えても、南棟が日影になるほど高い建物が建つとは思いませんが、
520さんの考えに同感します。
そんな将来どうなるか分からないことを悩んでいたら、
マンションなんて一生買えません！

[523: 匿名さん]

あこがれの東山地区！自分もここに住みたい！

[524: 匿名さん]

この地区だからということで検討されている方も多いのかなぁと思いました

暮らすにはとてもいい場所だと思います

駅は近いし。でも駅近だと駐車場があまりない場合もあるのにここは１００％と充実しているし。

お値段的にはいかがです？このあたりだとこんなもんでしょうか？

[525: 匿名さん]

東山線が7/4から深夜１時台まで運転始まりましたね。東山線が全国初
深夜バスは深夜2時台までの運転になりました
将来は東山線の24時間運転も考えてるそうです。ホームドアは2015年、東山線全席に設置
乗り換えなしの地下鉄通勤がますます便利になります

とはいえ、名古屋は車社会です。ごく一部の地域を除いて車はあった方が便利
マンション買ってから後になって一番悩むのも、この駐車場についてなんですよね
とくに２台目を持とうとすると本当に大変です
民間の月極駐車場もなかなか良い場所が空きませんし、お金では解決しない
大型商業施設の多くが郊外のロードサイドにあるため車で移動することが多い土地柄
駐車場設備や月極料金にはこだわりたいですね。毎日のことなので

[526: 匿名さん]

>524
東山公園駅から徒歩４分の物件ですから、値段は適正だと思いますよ。
ただ駐車場代は高いかな。
機械式が多いからメンテや修繕の事を考えると仕方ないのかもしれないけど。

[527: 申込予定さん]

上社、一社、東山、八事
いろいろ見ましたが、
物件により一長一短あります。
やはり割り切りも必要です。
最後はここに決めました。

[528: 匿名さん]

もう残り、20戸もないですよね？
私もいろいろ見ましたが、1番始めに良いと思ったここに決めました。
駅、スーパー、コンビニ、小学校、地下駐車場と、坂をプラスに
変えてくれる要素がたくさんあると思いました。

東山公園周辺、最後の高級物件らしいです。

[529: 匿名さん]

営業さん、お疲れ様です。







って書かれるだろうから、先に書いときます。

[530: 匿名さん]

ここの皆さんは八事（日赤含む）辺りは検討外？