ザ・パークハウス東山レジデンス(（仮称）千種区新池町一丁目23番1計画

[匿名さん]

100%地下駐車場というのは魅力的に思えます。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hr-104/top.html
ザパークハウス東山レジデンス
所在地 愛知県名古屋市　千種区新池町１丁目23番1（地番）
交通 名古屋市営地下鉄東山線「東山公園」駅（１番出口）徒歩4分
総戸数 104戸
駐車場 （総戸数に対して）105台（来客用駐車場1台含む）
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 58.82m2～138.65m2
販売予定 平成26年2月上旬予定
完成日または予定日 平成26年12月中旬予定
入居(予定)日 平成27年2月中旬予定
敷地面積 4806.63m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上7階地下1階建（建築基準法上は地上6階地下2階建）
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、三菱地所コミュニティ株式会社に委託予定
備考 バルコニー面積:8.39m2～25.61m2
用途地域：第二種中高層住居専用地域
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 清水建設株式会社 名古屋支店

【正式名称が決定したためスレッドタイトルを一部変更しました。管理担当 2013.09.05
】

[451: 匿名さん]

>>448
団地化は高級レベル以外はどこも危惧すべき問題。
ヴィンテージマンションを目指して組合活動頑張って。

[452: 匿名さん]

南側の道は高級マンション銀座通りですね。坂は結構きついけど。西には小学校、東は中学校がありどちらも数百メートルで子どもたちは通学が楽そう。お父さんは駅近で羨ましい限り。経済力のないひとはこの環境はきついかも・・・

[453: 匿名さん]

凄くいいマンションですね。
もう少し選択肢がある時に検討してれば良かったです。

[454: 購入検討中さん]

まだ完売しないんですか。パークハウスはダラダラ販売ですね。

[455: 匿名さん]

北棟の低層階は日が入りずらそうだし、
目の前一面マンションか(..)よっぽど、この立地を気に入る以外は、他物件の上層階と迷うね。スペック○

[456: 匿名さん]

団地を壊してマンションを建設する場合もありますね。
再開発も含めて、団地と違い少ない住戸と棟数でゆったりとした感じでマンションを建設。

下の階でも戸建てに住むと思えば。
ただ、日照がないのは話になりませんが。
布団も干したいですしね。

[457: 匿名さん]

野村だったらとっくに完売してそう…
三菱は営業が弱過ぎる。

[458: 匿名さん]

高いけどいいマンションです。僕は坂で断念。

[459: 匿名さん]

八事ガーデンの間取りの方がいいですね。東山レジデンスの小さい部屋を買うなら八事ガーデンの大きい部屋の方がいいです。

[460: 匿名さん]

ここの狭い中住戸と八事ガーデンの広い住戸が同じ価格帯って事はないですよね？
いくら長谷工の低仕様とはいえ、そこまでは安くないでしょ(笑)

[461: 匿名さん]

野村と三菱では商品（モノ）つくりと営業のポリシーがちがう。
どちらを選ぶかは消費者の権利で自由。日本はいいな

[462: 匿名さん]

三菱・清水＞＞＞＞＞＞＞＞野村・長谷工

圧勝なんですけど！

[463: 匿名さん]

八事ガ－デンってかなり不便な立地と思うけど。
八事日赤から八事までってだらだら坂で結構キツイ。

あの辺りもマンションだらけですしね、
まあ好みですけど、私は断然東山ですね。
やはり立地優先です。

[464: 匿名さん]

>>462、463
売れ残りのここと、新しく出てきた八事ガーデンや楽園町テラスを、比べるのはどうかと。

比べるなら完売した八事富士見では？

まあ、売れ残ってるので勝負ありですが。
でもこのままだと上の2つが完売しても、ここが売れ残ってたりして。

[465: 匿名さん]

営業に言われなくても見て比べて、ここが良いのはわかる。

[466: 匿名さん]

↑野村の営業ポリシー。これがすべてにおいて正しいと教育されている

[467: 匿名さん]

東山エリアと八事エリアを比べるのがナンセンスです。
しかもここは地下駐に、24時間有人管理、ディスポーザーもあり、設備、サービスも充実してます。

[468: サラリーマンさん]

私もあの坂で断念。

[469: 匿名さん]

立地、周りの環境を考えても、断然東山のほうが便利ですね。
ここは、設備もそろってて文句なし。

あの坂があるからこそ、地下駐車場が出来るのだと思います。
もう、雨に濡れるのは嫌です(笑)

プラウドは、邪魔だといってお客様駐車場は作らないらしいですが、
ここはちゃんとありますしね。
友達や親を呼ぶときには、やっぱり無いと不便ですよ。

[470: 匿名さん]

地下鉄東山線 東山公園駅 徒歩4分
決まりでしょう

[471: 匿名さん]

>>469、470
それなら、買えば良いでしょう。

買わない人に誉められても意味がありません。
買うための、もう一押しがここにはないです。

[472: 購入検討中さん]

八事富士見の方が良かったですね。デザイナーズマンションかっこよかったです。ここも名古屋の眺望がいい等もう一押しあれば欲しかった。周りのマンションとの違いがわからない。中古でもいいじゃんっておもいました。

[473: 匿名さん]

八事富士見はデザイン良さげで、仕様の割に高いですが4階以上○。1、2階は完成を見てからです。
但し、高級感、仕様、駅近など総合点は東山ですかね。
この二つは比較されるのが理解できます。

[474: 匿名さん]

ここを検討してる人って、プラウド東山公園の中古は比較しなかった？
物件はかなりいいと思うけど。

[475: 匿名さん]

八事富士見は場所が辺鄙なので外した

[476: 匿名さん]

なんか三菱VS野村の対決ですね！営業マンかな

[477: 購入検討中さん]

八事富士見は角部屋はプレミアム価格でしたが中住戸の４，５階はお買い得です。買われた方は売りに出せばソンはしないと思いますが。

[478: 匿名さん]

もちろん購入済みなので誉めてますよ。
八事富士見もここも買えなかったなら、もう他に良いと思えるマンション
近年では無いでしょうね。

八事富士見も見ましたが、高齢者マンション(年齢層高)になりそうな気がして
やめました。

[479: 匿名さん]

八事ガーデンのスレ、お墓の話ばかり。。

[480: 匿名さん]

ここをランニングも含め高いと感じた人が八事富士見を買ってるのかも。
八事ガーデンの方はランクが落ちそうだから、競合にはならないと思いますが。

トヨタ×住友の八事高峯は高額なので、トヨタ社員で無ければここを買った方が良いですね。

[481: サラリーマンさん]

マンション周辺の環境は本当に良いですね。東山沿線で通勤に便利ですし、将来的な健康と足に自信があれば検討していました。

[482: 匿名さん]

お年を召された方も普通に坂を登ってますよ！
きっと普段の登り下りで鍛えていらっしゃるのでしょう。
自分も年を取ったらジムに通うのかと思うと、あの坂で
十分です。

何十年後のことを考えて、他の所の不便なマンションを選ぶより、
ここを買ったほうが正解です。

[483: 匿名さん]

坂で鍛えられると思うとは、なんと前向きな考え！
若い頃からジムは通ってますが、通勤時の坂は面倒です。

[484: 匿名さん]

実際に、坂を歩いてみた感想ですか？
そんなにみなさんが言うほどキツい坂ではありませんよ。
緩やかだと思います。

[485: 匿名さん]

実際に歩いてみた感想ですが、何か？
私の体力的には大丈夫ですが、妻は嫌がりました。

[486: 匿名さん]

検討中の東山、八事共に歩きました。
東山公園から坂は一時的な坂、まぁ頑張れます。八事は八事駅から上がって、下がって、また上がる、、長い！この二つ検討するなら坂でどうこう言うレベルなら検討しない方がいいと思います。

[487: 匿名さん]

私は実際に何度も歩いてみてあきらめました。これから10年間の体力を考えてここよりは少し駅から遠いけど道がフラットなマンションに決めました。

[488: 不動産業者さん]

マンション周囲の坂は若い人には問題ないけどお年寄りは避けた方が良いですよ。雨、雪、クルマとのすれ違い、自転車、膝、腰・・・など、何かと心配の種です。

[489: 匿名さん]

>>487
坂が気になる人は八事周辺、東山はやめた方が良いということですか？

[490: 匿名さん]

でも、今からこのマンション検討するなら、坂がどうこうよりも、
1、2階がいいのかどうか、間取りがいいかどうかですよね。
東山公園という立地はとてもいいと思いますし。

[491: 匿名さん]

気になるとしたら、
北棟の１．２階は圧迫感がありそう。
南棟は目の前の道の車の交通量ですかね。

[492: 周辺住民さん]

東山公園って立地がいいかな？

一社や藤が丘のほうがいいと思うけど。

[493: 匿名さん]

立地の良し悪しは人それぞれ。一般的に駅近、都心に近い、アクセスが楽っていうのが立地良し。

[494: 匿名さん]

>>492
良し悪しは人それぞれです。
あなたとは違うんです。

[495: 匿名さん]

間違えました。

492じゃなくて490でした。

[496: 匿名さん]

>>495
主語がないので？494のことではありません。

[497: 匿名さん]

>>>あなたとは違うんです。
何を言いたいのか、この意味が分かりません。

[498: 匿名さん]

ここは残り僅かですね。

[499: 匿名さん]

あと何戸ですか？

[500: 匿名さん]

MRへ見に行こう。

[501: 匿名さん]

最近このスレ盛況ですが内容が希薄で・・・

[502: 匿名さん]

契約者専用スレも、盛り上がってほしい。

[503: 匿名さん]

全然売れてない。なんで。

[504: 匿名さん]

人気ないのですかね。

[505: 匿名さん]

結構売れてるでしょ。残りは低層階や狭い住戸が多そうですが。

[506: 匿名さん]

順調に売れてるそうでしたよ。
ものが良いからか、営業もあまりしつこくないです。

[507: 匿名さん]

問題は低層階ですよね。ここをどう売り切るかが営業さんの頑張りどころでしょう。

[508: 匿名さん]

北は低層階数戸程度、南はほぼ一階のみ。
現地行くと南一階も西側はお買得な気するんですがね？

[509: 匿名さん]

良いフロアはすぐに売れるんですよね。どこのマンションでも
売れ残る部屋が大変なだけで。ほとんど低層階

[510: 匿名さん]

かなり売れてますよ。残りほんと数戸ですし。
自分の家の近くのポスターが、ずっと貼ってありましたが、いつの間にか
剥がされていました。完売しそうなのかなと？

以外と西側人気でしたよ。横の道路とは距離ありますし、
目の前の道路が気にならなければ、日当たりは問題ないですしね。

[511: 匿名さん]

なんといっても人気の東山地区ですからね

[512: 匿名さん]

３千万円台の住戸は洋室がサービスルーム(納戸)扱いですが、日当たりが相当悪いのでしょうか？
N-E2プランは、そこそこ広くて収納も充分だと思いましたが。

[513: 匿名さん]

ここって道路挟んで南側に寮ありますけど、
寮取り壊し→マンション建設→日当たり悪くなる
みたいなことないんですかね？

[514: 匿名さん]

ない

[515: 匿名さん]

私もないと思います。高さ制限ありますし、
日影になるくらい高い建物が建つことはなかなかありえないです。

[516: 匿名さん]

>>512
法律上の採光基準を満たしていないから、納戸扱いにせざるを得ないんですよね。
値段から鑑みても、かなり暗いのではないかと予想されます。

[517: 匿名さん]

駅前や商業地だと将来的に高さ制限緩和されることがあるし、
名古屋市もそっちの方向で都市計画は進めてる
でもマンションばかりの住宅地で、
いきなり容積率建ぺい率緩和されて高いビルがってことは少ない

[518: 匿名さん]

同じ高さのマンションが建ったら、低層階は日当たりが悪くなるよね。
南棟の価値が下落かな。

[519: 匿名さん]

>>518
そこはこのマンションの数少ない気になる点かも？
価格に織り込まれてますが。

[520: 契約済みさん]

例えマンションが建っても道路には北側にしか面してないから北側は駐車場になり大丈夫！って思い買いました。将来は分からんし

[521: 匿名さん]

だったら北棟の住戸を買った方が安くて広いから良いとか。

[522: 匿名さん]

>>520
現実的に考えても、南棟が日影になるほど高い建物が建つとは思いませんが、
520さんの考えに同感します。
そんな将来どうなるか分からないことを悩んでいたら、
マンションなんて一生買えません！

[523: 匿名さん]

あこがれの東山地区！自分もここに住みたい！

[524: 匿名さん]

この地区だからということで検討されている方も多いのかなぁと思いました

暮らすにはとてもいい場所だと思います

駅は近いし。でも駅近だと駐車場があまりない場合もあるのにここは１００％と充実しているし。

お値段的にはいかがです？このあたりだとこんなもんでしょうか？

[525: 匿名さん]

東山線が7/4から深夜１時台まで運転始まりましたね。東山線が全国初
深夜バスは深夜2時台までの運転になりました
将来は東山線の24時間運転も考えてるそうです。ホームドアは2015年、東山線全席に設置
乗り換えなしの地下鉄通勤がますます便利になります

とはいえ、名古屋は車社会です。ごく一部の地域を除いて車はあった方が便利
マンション買ってから後になって一番悩むのも、この駐車場についてなんですよね
とくに２台目を持とうとすると本当に大変です
民間の月極駐車場もなかなか良い場所が空きませんし、お金では解決しない
大型商業施設の多くが郊外のロードサイドにあるため車で移動することが多い土地柄
駐車場設備や月極料金にはこだわりたいですね。毎日のことなので

[526: 匿名さん]

>524
東山公園駅から徒歩４分の物件ですから、値段は適正だと思いますよ。
ただ駐車場代は高いかな。
機械式が多いからメンテや修繕の事を考えると仕方ないのかもしれないけど。

[527: 申込予定さん]

上社、一社、東山、八事
いろいろ見ましたが、
物件により一長一短あります。
やはり割り切りも必要です。
最後はここに決めました。

[528: 匿名さん]

もう残り、20戸もないですよね？
私もいろいろ見ましたが、1番始めに良いと思ったここに決めました。
駅、スーパー、コンビニ、小学校、地下駐車場と、坂をプラスに
変えてくれる要素がたくさんあると思いました。

東山公園周辺、最後の高級物件らしいです。

[529: 匿名さん]

営業さん、お疲れ様です。







って書かれるだろうから、先に書いときます。

[530: 匿名さん]

ここの皆さんは八事（日赤含む）辺りは検討外？

[531: 匿名さん]

八事八幡山は坂が急すぎるし、八事日赤辺りのアネシアとプラウドはイマイチですね。

特にアネシア八事高峯は、ここと同じぐらい高くて検討外。

[532: 契約済みさん]

豪雨！！
何年に一回かも知れんけどマンションが水に浸るのは嫌だ！ここは大丈夫でしよ。

[533: 匿名さん]

毎日あの坂を行き来するのはごめんだね

[534: 匿名さん]

私もあの坂は無理です。

[535: 匿名さん]

>>530
八事日赤の辺りは騒音がね・・・・
八事日赤の救急車による一日の平均搬送数は１４０人です。昨年度は５０９６８人
救急医療の拠点病院に指定されてるため、救急車が２４時間ひっきりなしに入ってくる
窓開けてるとびくびくしますよ

救急車「うーぴーぽーぴーぽー！」
パトカー「前の車、止まりなさい！」
消防車「うーカンカンカン！」
八事霊園が近いので霊柩車も多い
病院が近いのも一長一短です

[536: 匿名さん]

>>533、534
お金持ち？うらやましぃー

[537: 匿名さん]

あんな坂かわいいもんです。
水に浸かる心配もありません。
だからマンション沢山たってます。

[538: 匿名さん]

ここは一気に失速した感じですね。

[539: 匿名さん]

たしかにパークハウス八事八幡山や池下の坂に比べたら、かわいいもんだ。

[540: 匿名さん]

早く完売して欲しいですね。年内完売できるのか。

[541: 匿名さん]

坂は無理というのに、このレスには興味あるんですね。
欲しいのに買えなかったのでしょうか？

あれくらいの短い距離の坂、何も問題ないですよ。

[542: 匿名さん]

南棟でまだ残っている部屋はありますか？

[543: 匿名さん]

あの坂、何でもないって中年以上の方なら敬遠したいはず
もっとも、坂の奥に住んでる方々も居られるわけで
慣れれば何とかなるのでしょうけれど
最初から選ぶ事も無いのではと思うだけです

[544: 匿名さん]

>>542
一階は空いてるんじゃない？

[545: 匿名さん]

やはり道路前の南棟１階と日当たりの悪い北棟１階が売れ残りそうですね。

坂の件ですが、何も問題ないという強がりな旦那の意見に対して、奥さんはどうなんでしょうか？
女性や高齢者でも平気なのかは重要ですよね。

[546: 匿名さん]

>>545
坂の件でえらい絡むね。人ん家のことは大きなお世話。あなたが買わなければそれでいいでしょ。

[547: 匿名さん]

>545
上の543さんとは別の者です。
購入されたようですが、やはり坂の事は気になってますか？
書き込みに敏感ですね。

[548: 匿名さん]

↑546の間違いです。

[549: 購入検討中さん]

こちらの物件はとても教育環境が良さそうですが、近くに評判のいい幼稚園はありますか？

[550: 匿名さん]

坂が駄目なら八事、東山はNGですね！