ザ・パークハウス東山レジデンス(（仮称）千種区新池町一丁目23番1計画

[匿名さん]

100%地下駐車場というのは魅力的に思えます。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hr-104/top.html
ザパークハウス東山レジデンス
所在地 愛知県名古屋市　千種区新池町１丁目23番1（地番）
交通 名古屋市営地下鉄東山線「東山公園」駅（１番出口）徒歩4分
総戸数 104戸
駐車場 （総戸数に対して）105台（来客用駐車場1台含む）
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 58.82m2～138.65m2
販売予定 平成26年2月上旬予定
完成日または予定日 平成26年12月中旬予定
入居(予定)日 平成27年2月中旬予定
敷地面積 4806.63m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上7階地下1階建（建築基準法上は地上6階地下2階建）
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、三菱地所コミュニティ株式会社に委託予定
備考 バルコニー面積:8.39m2～25.61m2
用途地域：第二種中高層住居専用地域
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 清水建設株式会社 名古屋支店

【正式名称が決定したためスレッドタイトルを一部変更しました。管理担当 2013.09.05
】

[441: 購入検討中さん]

>>440
439さんのおっしゃるように、それを大きいと感じない層が住むマンション、ということなのでは。実際、高い部屋から売れていますしね

[442: 匿名さん]

イニシャルは、この仕様でなら予想より500～1000万は安いと思いました。
実際、購入した人もそう感じた人が多いのでは。
ランニングコストも、この仕様なら妥当なのではないかと感じます。
そう思わせてくれるくらい、この物件が欲しかったので。

[443: 匿名さん]

古くなってここに飽きたら別の新しいところへ移ればいいと思っている人たちが買う。ここは。
だから値段の高い部屋から売れる。

[444: 匿名さん]

車に平気で１０００万以上かけれる人はこの物件はお値打だと考えている。
地下にある駐車場は愛車を労わるのに料金は安すぎるくらいだ。
ふつうのサラリーマンにはプウウウラウドのほうがいいのかな。

[445: 匿名さん]

たまたまかもしれませんが、MR行ったときは、全て外車が停まってました。
駐車場に並ぶ車を見るのが楽しみです。

[446: 匿名さん]

行くたびに同じ外車なので、来場者の外車ではありません。笑
敷地の一部だけMRの駐車場です。

[448: 匿名さん]

将来的に周辺含めて団地化が心配

[449: 匿名さん]

何がどうなったら団地化？

[450: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

何がどう心配？

[451: 匿名さん]

>>448
団地化は高級レベル以外はどこも危惧すべき問題。
ヴィンテージマンションを目指して組合活動頑張って。

[452: 匿名さん]

南側の道は高級マンション銀座通りですね。坂は結構きついけど。西には小学校、東は中学校がありどちらも数百メートルで子どもたちは通学が楽そう。お父さんは駅近で羨ましい限り。経済力のないひとはこの環境はきついかも・・・

[453: 匿名さん]

凄くいいマンションですね。
もう少し選択肢がある時に検討してれば良かったです。

[454: 購入検討中さん]

まだ完売しないんですか。パークハウスはダラダラ販売ですね。

[455: 匿名さん]

北棟の低層階は日が入りずらそうだし、
目の前一面マンションか(..)よっぽど、この立地を気に入る以外は、他物件の上層階と迷うね。スペック○

[456: 匿名さん]

団地を壊してマンションを建設する場合もありますね。
再開発も含めて、団地と違い少ない住戸と棟数でゆったりとした感じでマンションを建設。

下の階でも戸建てに住むと思えば。
ただ、日照がないのは話になりませんが。
布団も干したいですしね。

[457: 匿名さん]

野村だったらとっくに完売してそう…
三菱は営業が弱過ぎる。

[458: 匿名さん]

高いけどいいマンションです。僕は坂で断念。

[459: 匿名さん]

八事ガーデンの間取りの方がいいですね。東山レジデンスの小さい部屋を買うなら八事ガーデンの大きい部屋の方がいいです。

[460: 匿名さん]

ここの狭い中住戸と八事ガーデンの広い住戸が同じ価格帯って事はないですよね？
いくら長谷工の低仕様とはいえ、そこまでは安くないでしょ(笑)

[461: 匿名さん]

野村と三菱では商品（モノ）つくりと営業のポリシーがちがう。
どちらを選ぶかは消費者の権利で自由。日本はいいな

[462: 匿名さん]

三菱・清水＞＞＞＞＞＞＞＞野村・長谷工

圧勝なんですけど！

[463: 匿名さん]

八事ガ－デンってかなり不便な立地と思うけど。
八事日赤から八事までってだらだら坂で結構キツイ。

あの辺りもマンションだらけですしね、
まあ好みですけど、私は断然東山ですね。
やはり立地優先です。

[464: 匿名さん]

>>462、463
売れ残りのここと、新しく出てきた八事ガーデンや楽園町テラスを、比べるのはどうかと。

比べるなら完売した八事富士見では？

まあ、売れ残ってるので勝負ありですが。
でもこのままだと上の2つが完売しても、ここが売れ残ってたりして。

[465: 匿名さん]

営業に言われなくても見て比べて、ここが良いのはわかる。

[466: 匿名さん]

↑野村の営業ポリシー。これがすべてにおいて正しいと教育されている

[467: 匿名さん]

東山エリアと八事エリアを比べるのがナンセンスです。
しかもここは地下駐に、24時間有人管理、ディスポーザーもあり、設備、サービスも充実してます。

[468: サラリーマンさん]

私もあの坂で断念。

[469: 匿名さん]

立地、周りの環境を考えても、断然東山のほうが便利ですね。
ここは、設備もそろってて文句なし。

あの坂があるからこそ、地下駐車場が出来るのだと思います。
もう、雨に濡れるのは嫌です(笑)

プラウドは、邪魔だといってお客様駐車場は作らないらしいですが、
ここはちゃんとありますしね。
友達や親を呼ぶときには、やっぱり無いと不便ですよ。

[470: 匿名さん]

地下鉄東山線 東山公園駅 徒歩4分
決まりでしょう

[471: 匿名さん]

>>469、470
それなら、買えば良いでしょう。

買わない人に誉められても意味がありません。
買うための、もう一押しがここにはないです。

[472: 購入検討中さん]

八事富士見の方が良かったですね。デザイナーズマンションかっこよかったです。ここも名古屋の眺望がいい等もう一押しあれば欲しかった。周りのマンションとの違いがわからない。中古でもいいじゃんっておもいました。

[473: 匿名さん]

八事富士見はデザイン良さげで、仕様の割に高いですが4階以上○。1、2階は完成を見てからです。
但し、高級感、仕様、駅近など総合点は東山ですかね。
この二つは比較されるのが理解できます。

[474: 匿名さん]

ここを検討してる人って、プラウド東山公園の中古は比較しなかった？
物件はかなりいいと思うけど。

[475: 匿名さん]

八事富士見は場所が辺鄙なので外した

[476: 匿名さん]

なんか三菱VS野村の対決ですね！営業マンかな

[477: 購入検討中さん]

八事富士見は角部屋はプレミアム価格でしたが中住戸の４，５階はお買い得です。買われた方は売りに出せばソンはしないと思いますが。

[478: 匿名さん]

もちろん購入済みなので誉めてますよ。
八事富士見もここも買えなかったなら、もう他に良いと思えるマンション
近年では無いでしょうね。

八事富士見も見ましたが、高齢者マンション(年齢層高)になりそうな気がして
やめました。

[479: 匿名さん]

八事ガーデンのスレ、お墓の話ばかり。。

[480: 匿名さん]

ここをランニングも含め高いと感じた人が八事富士見を買ってるのかも。
八事ガーデンの方はランクが落ちそうだから、競合にはならないと思いますが。

トヨタ×住友の八事高峯は高額なので、トヨタ社員で無ければここを買った方が良いですね。

[481: サラリーマンさん]

マンション周辺の環境は本当に良いですね。東山沿線で通勤に便利ですし、将来的な健康と足に自信があれば検討していました。

[482: 匿名さん]

お年を召された方も普通に坂を登ってますよ！
きっと普段の登り下りで鍛えていらっしゃるのでしょう。
自分も年を取ったらジムに通うのかと思うと、あの坂で
十分です。

何十年後のことを考えて、他の所の不便なマンションを選ぶより、
ここを買ったほうが正解です。

[483: 匿名さん]

坂で鍛えられると思うとは、なんと前向きな考え！
若い頃からジムは通ってますが、通勤時の坂は面倒です。

[484: 匿名さん]

実際に、坂を歩いてみた感想ですか？
そんなにみなさんが言うほどキツい坂ではありませんよ。
緩やかだと思います。

[485: 匿名さん]

実際に歩いてみた感想ですが、何か？
私の体力的には大丈夫ですが、妻は嫌がりました。

[486: 匿名さん]

検討中の東山、八事共に歩きました。
東山公園から坂は一時的な坂、まぁ頑張れます。八事は八事駅から上がって、下がって、また上がる、、長い！この二つ検討するなら坂でどうこう言うレベルなら検討しない方がいいと思います。

[487: 匿名さん]

私は実際に何度も歩いてみてあきらめました。これから10年間の体力を考えてここよりは少し駅から遠いけど道がフラットなマンションに決めました。

[488: 不動産業者さん]

マンション周囲の坂は若い人には問題ないけどお年寄りは避けた方が良いですよ。雨、雪、クルマとのすれ違い、自転車、膝、腰・・・など、何かと心配の種です。

[489: 匿名さん]

>>487
坂が気になる人は八事周辺、東山はやめた方が良いということですか？

[490: 匿名さん]

でも、今からこのマンション検討するなら、坂がどうこうよりも、
1、2階がいいのかどうか、間取りがいいかどうかですよね。
東山公園という立地はとてもいいと思いますし。