ザ・パークハウス東山レジデンス(（仮称）千種区新池町一丁目23番1計画

[匿名さん]

100%地下駐車場というのは魅力的に思えます。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hr-104/top.html
ザパークハウス東山レジデンス
所在地 愛知県名古屋市　千種区新池町１丁目23番1（地番）
交通 名古屋市営地下鉄東山線「東山公園」駅（１番出口）徒歩4分
総戸数 104戸
駐車場 （総戸数に対して）105台（来客用駐車場1台含む）
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 58.82m2～138.65m2
販売予定 平成26年2月上旬予定
完成日または予定日 平成26年12月中旬予定
入居(予定)日 平成27年2月中旬予定
敷地面積 4806.63m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上7階地下1階建（建築基準法上は地上6階地下2階建）
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、三菱地所コミュニティ株式会社に委託予定
備考 バルコニー面積:8.39m2～25.61m2
用途地域：第二種中高層住居専用地域
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 清水建設株式会社 名古屋支店

【正式名称が決定したためスレッドタイトルを一部変更しました。管理担当 2013.09.05
】

[401: 匿名さん]

一階のベランダがテラスみたいになってれば良かったのに

[402: 匿名さん]

南棟１階はテラスか外からの視線を防ぐ工夫があれば良かったのに。

でも日当たりが悪い北棟の１階は、安いせいか売れてますね。

[403: 匿名さん]

パークハウスはいま苦戦してるね
全国的に同じ傾向

[404: 匿名さん]

ここはプラウド八事富士見と競合してたけどどうなの？

[405: 匿名さん]

>>404
ここ最近で、庶民が頑張れば手が届く物件としては、この２つがいい物件ですよね。見た目も仕様も。名城線希望ならあちら、東山線希望ならこちら、という気がしました。
ただ、立地の希少性としては八事富士見に軍配が上がる気がします。東山周辺はマンションが乱立してますもんね。。

[406: 匿名さん]

私もそう思います。八事富士見は第一種低層なのでマンション自体の数は少ないですし。この２物件が近年では買いですね。どちらの物件も第一期で部屋を選ぶことができた方がうらやましいです。

[407: 匿名さん]

東山線沿いで都心へのアクセスが便利な東山か落ち着いた街の八事富士見か、好みの問題でしょうね。

あとは東山は地下駐車場やコンシェルジュサービスなど共用部が豪華なので管理費が高い、八事富士見はシンプルな共用部で管理費が安い。

[408: 匿名さん]

やはり、仕事での路線で選び東山にしました。

しかし八事富士見周辺は何もなくて生活には不便ですし、静かかと聞かれれば、
1日中救急車の音がしますしね。
マンションの中の導線も、確か渡り廊下のような所を通って反対の棟に行くので、
遠くて面倒かなと。

八事富士見にはテラスありますが、上から？ゴミやホコリが降ってきて
掃除が大変だと聞きました。なくてもいいのではないでしょうか。

[409: 物件比較中さん]

コンシェルジュはいらね。タクシー手配サービス？電話するだけ。ここは地下駐車場もありいいですが維持費が半端ない。完売まであと半年はかかりそう。

[410: 匿名さん]

104戸のマンションでコンシェルジュあると一戸あたりの負担が大きい
150〜200戸以上あれば付けた方がいいけど

[411: 物件比較中さん]

ここってパークハウスに限定しても中古たくさんあるし大丈夫？

[412: 匿名さん]

やっぱり中古より新築です。
八事付近も中古は沢山出てます。

[413: 匿名さん]

パークハウスに限らず、どこだって中古はでてきます。
池下タワーもでてるし。
何を基準に選ぶかですね。

[414: 匿名さん]

気に入った立地なら周辺の中古の数なんて気にしなくても大丈夫なのでは。
やはり現地を実際に確認する事が大切だと思います。

八事日赤辺りの物件のスレでは救急車の音について議論されてましたが、現地を確認したらプラウドの方は問題ない立地でアネシアは目の前を通る立地でした。
書き込みを鵜呑みにするより実際に見に行った方が良いですね。

[415: 匿名さん]

ここは最初は盛り上がったが、最近勢いを失った。完売まで秋か年末までかかりそう。八事富士見と悩みましたがこちらも見送ります。八事富士見を買っておけばよかった。管理費はここはいくらなのでしょう？

[416: 契約済みさん]

最近の物件は竣工前に売れればいいでしょ。今後、買っとけば良かったレスがあちらこちら増えるでしょーね。管理費は部屋によって違いますが、うちは修繕と管理費で2.5万いかないくらい。

[417: 匿名さん]

たしかに。新しいマンションが出てくるたび、前のあの物件の方が・・と思うことが多くなってきました。オリンピックやらリニアやらで景気がこのまま維持されれば、２０１３年までに購入できた方が勝ちですね。

[418: 匿名さん]

今後マンション価格が高騰すれば売れなくなるような気がします。
今が一番高い時？だったりして。

[419: 物件比較中さん]

2013と2014で差があります。高くなると売れないのでまず設備仕様を下げ、部屋を狭くし価格を抑えます。2014物件は設備仕様が下がり始めました。

[420: 契約済みさん]

そうそう。高くなっては売れない。といっても不動産屋もボランティアではないし、作らなないわけにはいかない。回してなんぼですから。売れ残りを投げ売りすることはあっても、新しく作る物件は儲かるように作る。土地が下がらない限り、建築費用が下がらない限り、やることは決まってきます。

[421: 匿名さん]

既に売れてましたが、ここは順調に売れると思います。
私もこの価格帯で、良い物件が出てきてない気がします。
オリンピックによる建設需要の影響？

[422: 賃貸住まいさん]

>>416
うらやましい…うちは修繕と管理費だけでなく駐車代もかかるし、それにここ、五年ごとに修繕がかなり上がるのが負担で見送りです。

[423: 匿名さん]

ランニングコストって見落としがちですよね

[424: 匿名さん]

>>422
私も同じ理由でここは辞め、結局プラウド八事富士見にしました。非常にいい物件だったんですけどね。。

[425: 匿名さん]

ランニングコスト見落としてません。
確かに高いと感じました。
でもパ－クハウスなら致し方ないのかと。
八事富士見は、八事日赤の駅の学生の混雑が・・ダメでした。

[426: 契約済みさん]

契約者専用スレ立ててみました。よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/442702/

[427: 契約済みさん]

北側はイニシャル安いので、それほどランニングコストは気になりませんでした。
いろいろ見ましたが、良いマンション減ってきたので、
良いタイミングだったかも？

[428: 購入検討中さん]

ここだったら八事富士見の方が希少物件でしたね。近くにパークハウスだらけでどうなるのか

[429: 匿名さん]

ここを買う人は八事とは求めるものが違う気がします。

[430: 購入検討中さん]

これだけの好条件なのにまだ地味に完売してないですよね…部屋も安いところばかり残っている。隣のパークハウスも中古でなかなか売れていない。苦戦しているのは何故なんでしょう。MR見たけど良かったですよ。

といううちもスルーしようとしていますが。イニシャルコストが低いけど、やはりランニングコストが…

[431: 匿名さん]

今、第2期販売なので完売はまだこれからなのでは？

ランニングコストは修繕積立金だと思いますが、5年後に、1.6倍に修繕積立金が
上がるということで間違いないでしょうか？

[432: 匿名さん]

デベが三菱っていうのがいい。
施工の清水もいい。
現在販売中のマンションじゃ最強ですね。

[433: 匿名さん]

>5年後に、1.6倍に修繕積立金が
>上がるということで間違いないでしょうか？

どこのマンションにしろ1.6倍と聞いたら2倍で想定しておくように
高め高めで捉えておきたいね。
いざという時にうろたえないように。

少なくとも父ちゃんが気にしてないなら母ちゃんは備えておく。
母ちゃんが疎いなら父ちゃんが心積りしておく感じでさ。

何かあった時に夫婦揃ってパニクる事は避けたいね。

[434: 匿名さん]

ランニングコストが仮に1万高くても、イニシャルが500万安ければ私はそれ程気になりません。
施工がスーパーゼネコンは魅力的です。

[435: 匿名さん]

トータルコストで払える見込みなら気に入った物件を購入すべし！！4千万も払って2、3百万で後悔するのは嫌だ！と思う今日このごろ。

[436: サラリーマンさん]

・毎月のランニングコストは、駐車場を含めると最低でも
　40千円～50千円はかかりますよね。
・現役の時は良いが、年金生活になったら維持が大変そう
　ですね。

[437: 匿名さん]

年金なら更に余裕です。

[438: 購入検討中さん]

八事富士見だと3万ちょっと。大きいな

[439: 匿名さん]

ここは高い管理費や修繕積立金も気にしない人が住むペきなんですよね。
しかし庶民としては、2万円以上の駐車場代は躊躇します・・・。

[440: 匿名さん]

1、2万しか変わらないじゃないですか？大きいですか？

[441: 購入検討中さん]

>>440
439さんのおっしゃるように、それを大きいと感じない層が住むマンション、ということなのでは。実際、高い部屋から売れていますしね

[442: 匿名さん]

イニシャルは、この仕様でなら予想より500～1000万は安いと思いました。
実際、購入した人もそう感じた人が多いのでは。
ランニングコストも、この仕様なら妥当なのではないかと感じます。
そう思わせてくれるくらい、この物件が欲しかったので。

[443: 匿名さん]

古くなってここに飽きたら別の新しいところへ移ればいいと思っている人たちが買う。ここは。
だから値段の高い部屋から売れる。

[444: 匿名さん]

車に平気で１０００万以上かけれる人はこの物件はお値打だと考えている。
地下にある駐車場は愛車を労わるのに料金は安すぎるくらいだ。
ふつうのサラリーマンにはプウウウラウドのほうがいいのかな。

[445: 匿名さん]

たまたまかもしれませんが、MR行ったときは、全て外車が停まってました。
駐車場に並ぶ車を見るのが楽しみです。

[446: 匿名さん]

行くたびに同じ外車なので、来場者の外車ではありません。笑
敷地の一部だけMRの駐車場です。

[448: 匿名さん]

将来的に周辺含めて団地化が心配

[449: 匿名さん]

何がどうなったら団地化？

[450: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

何がどう心配？