ザ・パークハウス東山レジデンス(（仮称）千種区新池町一丁目23番1計画

[匿名さん]

100%地下駐車場というのは魅力的に思えます。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hr-104/top.html
ザパークハウス東山レジデンス
所在地 愛知県名古屋市　千種区新池町１丁目23番1（地番）
交通 名古屋市営地下鉄東山線「東山公園」駅（１番出口）徒歩4分
総戸数 104戸
駐車場 （総戸数に対して）105台（来客用駐車場1台含む）
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 58.82m2～138.65m2
販売予定 平成26年2月上旬予定
完成日または予定日 平成26年12月中旬予定
入居(予定)日 平成27年2月中旬予定
敷地面積 4806.63m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上7階地下1階建（建築基準法上は地上6階地下2階建）
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、三菱地所コミュニティ株式会社に委託予定
備考 バルコニー面積:8.39m2～25.61m2
用途地域：第二種中高層住居専用地域
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 清水建設株式会社 名古屋支店

【正式名称が決定したためスレッドタイトルを一部変更しました。管理担当 2013.09.05
】

[341: 匿名さん]

昭和楽園町と、比較は、違うでしょう。
楽園町は、設備下げすぎ。文教地区&プラウドで、売っています。
プラウドの物件、三菱地所の物件全て見に行きました。プラウドを買うなら、八事富士見までですね。
三菱地所は、高いように思われていますが、設備等落としていない。好みですが、私は、三菱地所の物件の方が好きです。
一流なら、プラウドも、設備落とさずに勝負してほしいです。

[342: 匿名さん]

プラウド昭和楽園町テラスは駅から遠くて好立地とは言えないし、仕様も低いので競合相手にならないでしょう。
ちなみにアネシア八事高峯シティテラスも同様に仕様が低いです。
ある程度のグレードを求めるなら、ここを買っておいた方が賢明ですね。

[343: 匿名さん]

私もほとんどの物件を見学しましたが、ここか八事富士見かなと思いました。八事富士見はもう完売直前なので残りわずかですが。

[344: 検討中の奥さま]

そうですよね！ですので、迷ったあげくうちはここにしました。プラウド楽園町はトイレとバルコニーの壁が特に残念でした。楽園町も長く住むにはすごくいい立地ですのでもったいないです。

[345: 匿名さん]

八事富士見と、ここは良い勝負ですよね…。
設備にしても。
私は、プラウドより、三菱の物件が好きです。営業マンの対応とか。

[346: 匿名さん]

鶴舞線、名城線がいい人は富士見で、東山線がいい人はこちらで。ただ、富士見は第1種低層なので近くにマンションが少なく資産価値が維持できそうです。

[347: 匿名さん]

私も楽園町は比較対象外だと思いますよ。駅からかなりアップダウンがあるし、静かかもしれないけど、生活するには不便でしょう。
納得いく部屋を決めることが出来て良かったですね。
いよいよ残り少なくなりましたしね。

やっぱりここは設備&地下駐車場が他にはない魅力ですし、高いですが住むなら価値観が同じような方が集まったところのほうが、後々生活しやすいと思います。

[348: 匿名さん]

駐車場代が高いことが気になります。最大3万円台、最低でも1.4万円。

[349: 匿名]

駐車場に年間20万30万払うってたいへんだよね

[350: 契約済みさん]

覚王山駅近だともっと高いよ

[351: 買いたいけど買えない人]

東山では駐車場は月極も高いです。
このマンションの駐車場代も高くても仕方がないと思います。

八事富士見は評判が良いみたいですね。
でも個人的には八事日赤の地下鉄の駅の利用に不便さを感じます。
やはり東山だと思います。

[352: 匿名さん]

東山動植物園まで見通しはいいのですか？最上階の眺めが気になります。

[353: 契約済みさん]

モデルルーム行けば分かりますよ。カメラ付きのラジコンのヘリ飛ばしてるのでその画像見せてくれます

[354: 匿名さん]

最上階って全て契約済みではないですか？
2期販売は、中住戸少しと、一番下階なら端も空いてますね。

[355: 匿名さん]

第2期で完売ですか?

[356: 匿名さん]

完売してもしなくても、どっちでもいいんじゃないかと思っていましたが、完売するまで
その部屋がモデルルームとなり、知らない人の出入りが頻繁にあるのかと
思うと、やっぱり早く完売してほしいですね。

デベさん頑張ってください！

[357: 匿名さん]

プラウド八事富士見は完売したみたいですね。こちらも早々に完売しそうですね。

[358: 匿名さん]

八事富士見はこちらよりも戸数も少なめですからね。
どちらも素晴らしい物件だと思います。この物件の完売も時間の問題かと。

[359: 契約済みさん]

どこのデベの物件も今買わないならお金持ち以外、建築費高騰ですんでしばらく購入は控えた方が良さそうですね。

[360: 匿名さん]

駐車場が、どこが停めやすいのか実際出来てみないとよく分からないですね。

[361: 匿名さん]

ここはいつ完売する？

[362: 匿名さん]

>359
来年10月には消費税10％に上がりますからね
その後も15％、20％や自民党税調や財務省経産省で議論されてる
マンションも買いたい時が買い時って気がします
イニシャルコストばかり気にしますが、50年住めば買った時の3.5倍のランニングコスト

[363: 匿名さん]

ここも完成後に売れ残りがあるんだろうな

[364: 匿名さん]

第2期販売はこれからですから、全て売れるのではないでしょうか。
1階もけっこう売れてますからね。

[365: 匿名さん]

プラウド八事富士見は完売したみたい。ここはどうか

[366: 匿名さん]

東山人気あるから完売すると思う

[367: 匿名さん]

そんなに完売にこだわらなくてもいいのでは。
購入したかたは気になるのですか？

[368: 匿名さん]

値引きされると、余り部屋とはいえ正直いい気はしないですよね。

[369: 契約済みさん]

売れ残って人気のないマンションより早々に売り切れたマンションの方が買った方が気分がいいから。

[370: 匿名さん]

確かに。せっかく高い金額で良い部屋を買ったのだから、気持ちよく住みたいです。
でもやっぱり、ここは人気の高い高級マンションに違いはありませんよ。

[371: 匿名さん]

ランニングは確かに結構するかも？

[372: 契約済みさん]

ランニングコストは高いですね！24時間有人管理、地下駐車場で必然的に高くなりますよ。アネシアはランニングコストが安いで売ってますね。

[373: 匿名さん]

地下駐車場のランニングコストがよくわからん。
機械式分も日射や雨等による劣化が少ない分、青空機械式よりコストは低いと思うのだが。

[374: 匿名さん]

地下であると交換•メンテ時の費用は嵩みそうですね。あとディスポーザーも。
でも、この物件を買われる方はそんなこと気にならないくらいの方々ばかりだと思います。皮肉やお世辞ではなく。

[375: 匿名さん]

そういう人のためのマンションでしょうね。背伸びをして買うのは良くない

[376: 匿名さん]

こちらを購入された方々の世帯年収はおいくらですか？

バンベール星ヶ丘テラスだと、１５００万は必要みたいです。

東山＆パークハウスですから２０００万は必要ですか？

[377: 匿名さん]

人それぞれだと思いますが、基本は1500万以上の人ばかりでしょうね。

[378: 契約済みさん]

1500万！？みんなそんなことないですよ！たぶん…。うちは全くないですから。地下駐が高いのは初期の建設費用が高いからでしょ。穴掘りますし。

[379: 匿名さん]

東山は何処も駐車場は高いと思いますよ。

[380: 匿名さん]

毎月のことだからバカにならないんですよね

[381: 匿名さん]

ただ、実際問題、そういうのを気にするような収入の方は、ここ、というかこのエリアに住んだら色々と苦しいんじゃないですかね。

[382: 匿名さん]

年収1000万前後あれば普通に買える物件でしょ。

[383: 匿名さん]

どうしても東山に住みたい人なら、いくらでもここは買うのではないでしょうか。
むしろ、あの設備仕様&ブランドでこの場所なら、嫌みではなくそこまで高くなかったのではないかと。
学区がとてもいいので、小学校入学に合わせて引っ越しされるかたが多いのでは。

子供が多いと思うので、多少の賑やかさは覚悟してほしいですね。

[384: 匿名]

年金だけでも買えるのではないですかね。退職金と貯金、遺産、住み替え前の不動産等で頭金を支払い殆どローン無ければ住めますよね。そういう方は年収1本もある訳ないですし。うちのマンションにもリタイアした方は何人もいますので当然年収だけで買える、買えないの話ではないですよね。

[385: 匿名さん]

↑　ハイ、私もそう思います。

[386: 匿名さん]

うちはローンは組まずに現金一括ですが、
借りるなら親から借りた方がいいと思いますよ

[387: 匿名さん]

違うマンションですが私も現金で買いました
しがない年金生活者ですが大丈夫です

[388: 不動産業者さん]

歳をとると、草取り、壁や屋根の補修、掃除など、一戸建てのメンテは大変です。
収入は年金だけでも、貯金と今の家を基にしてマンションに住み替える人は今後増えてきます

[389: 匿名さん]

ここはご年配の方が多そうですね。若造が多いより静かでいいですね。ただ、パークハウスはなかなか売れ行きがいまいちなのはなぜでしょう。

[390: 匿名さん]

104戸ですから多少若造がいないのと活気がなさすぎでしょ。

[391: 匿名さん]

小学校、動物園が近い場所ということで、小さなお子様がいらっしゃる
ご家族が多いのでは？
みなさん、その賑やかさを承知の上で買われてる事でしょう。

[392: 匿名さん]

年をとったら車を手放すと思うので、坂のきついこの物件はあきらめました。坂がなければこのマンションは最高でした。今でも、未練はあります。

[393: 匿名さん]

マンションって同じような世帯構成だけで固まると、
同時に歳を取って一気に団地化するんですよ
老いも若きも幅広い層が住んでる方がそういう意味ではおもしろい

[394: 匿名さん]

＞３９３

個人的には同意です。
見守りというのも同じマンション内で必要だと思いますから若い世帯の入居が割合として少なくないことが理想なのではないかと。

それにしても老年層の方のマンション検討は理由としては具体的に何が挙げられるでしょうかね。
考えつくことは、やっぱりセキュリティかなあと。
上層階限定で希望だと景色を求めて、というのもあると思いますが。

[395: 匿名さん]

>>394
あと、階段がない(フラット)っていうのもメリット高いと思います。掃除も楽ですよね。
足腰悪くなると、階段の乗り降りも億劫になりますよ。。

[396: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

まだ完売しない？

[397: 匿名さん]

>394
マンションの方が全部やってもらえてラクだからね
戸建の管理していくのは老夫婦にはなかなか大変なんで

本当は年とったら、
デイサービス併設の分譲方式高齢者向けマンションに移ればいいと思うし、
名古屋市内でも着実に増えてるんだけど、マンション板で議論されることはまずない

[398: 匿名さん]

2期って販売されてるの？

[399: 匿名さん]

>398
2期は6月中旬から販売
http://www.mecsumai.com/hr-104/outline/

また先着申込受付販売住戸概要は6戸

[400: 匿名さん]

全戸の販売状況、要望書状況がわかるチラシが入ってきました。南棟の一階はかなり苦戦していますね。ほとんど空いてます。
他の階は、ほぼ要望書が入っていましたが。

[401: 匿名さん]

一階のベランダがテラスみたいになってれば良かったのに

[402: 匿名さん]

南棟１階はテラスか外からの視線を防ぐ工夫があれば良かったのに。

でも日当たりが悪い北棟の１階は、安いせいか売れてますね。

[403: 匿名さん]

パークハウスはいま苦戦してるね
全国的に同じ傾向

[404: 匿名さん]

ここはプラウド八事富士見と競合してたけどどうなの？

[405: 匿名さん]

>>404
ここ最近で、庶民が頑張れば手が届く物件としては、この２つがいい物件ですよね。見た目も仕様も。名城線希望ならあちら、東山線希望ならこちら、という気がしました。
ただ、立地の希少性としては八事富士見に軍配が上がる気がします。東山周辺はマンションが乱立してますもんね。。

[406: 匿名さん]

私もそう思います。八事富士見は第一種低層なのでマンション自体の数は少ないですし。この２物件が近年では買いですね。どちらの物件も第一期で部屋を選ぶことができた方がうらやましいです。

[407: 匿名さん]

東山線沿いで都心へのアクセスが便利な東山か落ち着いた街の八事富士見か、好みの問題でしょうね。

あとは東山は地下駐車場やコンシェルジュサービスなど共用部が豪華なので管理費が高い、八事富士見はシンプルな共用部で管理費が安い。

[408: 匿名さん]

やはり、仕事での路線で選び東山にしました。

しかし八事富士見周辺は何もなくて生活には不便ですし、静かかと聞かれれば、
1日中救急車の音がしますしね。
マンションの中の導線も、確か渡り廊下のような所を通って反対の棟に行くので、
遠くて面倒かなと。

八事富士見にはテラスありますが、上から？ゴミやホコリが降ってきて
掃除が大変だと聞きました。なくてもいいのではないでしょうか。

[409: 物件比較中さん]

コンシェルジュはいらね。タクシー手配サービス？電話するだけ。ここは地下駐車場もありいいですが維持費が半端ない。完売まであと半年はかかりそう。

[410: 匿名さん]

104戸のマンションでコンシェルジュあると一戸あたりの負担が大きい
150〜200戸以上あれば付けた方がいいけど

[411: 物件比較中さん]

ここってパークハウスに限定しても中古たくさんあるし大丈夫？

[412: 匿名さん]

やっぱり中古より新築です。
八事付近も中古は沢山出てます。

[413: 匿名さん]

パークハウスに限らず、どこだって中古はでてきます。
池下タワーもでてるし。
何を基準に選ぶかですね。

[414: 匿名さん]

気に入った立地なら周辺の中古の数なんて気にしなくても大丈夫なのでは。
やはり現地を実際に確認する事が大切だと思います。

八事日赤辺りの物件のスレでは救急車の音について議論されてましたが、現地を確認したらプラウドの方は問題ない立地でアネシアは目の前を通る立地でした。
書き込みを鵜呑みにするより実際に見に行った方が良いですね。

[415: 匿名さん]

ここは最初は盛り上がったが、最近勢いを失った。完売まで秋か年末までかかりそう。八事富士見と悩みましたがこちらも見送ります。八事富士見を買っておけばよかった。管理費はここはいくらなのでしょう？

[416: 契約済みさん]

最近の物件は竣工前に売れればいいでしょ。今後、買っとけば良かったレスがあちらこちら増えるでしょーね。管理費は部屋によって違いますが、うちは修繕と管理費で2.5万いかないくらい。

[417: 匿名さん]

たしかに。新しいマンションが出てくるたび、前のあの物件の方が・・と思うことが多くなってきました。オリンピックやらリニアやらで景気がこのまま維持されれば、２０１３年までに購入できた方が勝ちですね。

[418: 匿名さん]

今後マンション価格が高騰すれば売れなくなるような気がします。
今が一番高い時？だったりして。

[419: 物件比較中さん]

2013と2014で差があります。高くなると売れないのでまず設備仕様を下げ、部屋を狭くし価格を抑えます。2014物件は設備仕様が下がり始めました。

[420: 契約済みさん]

そうそう。高くなっては売れない。といっても不動産屋もボランティアではないし、作らなないわけにはいかない。回してなんぼですから。売れ残りを投げ売りすることはあっても、新しく作る物件は儲かるように作る。土地が下がらない限り、建築費用が下がらない限り、やることは決まってきます。

[421: 匿名さん]

既に売れてましたが、ここは順調に売れると思います。
私もこの価格帯で、良い物件が出てきてない気がします。
オリンピックによる建設需要の影響？

[422: 賃貸住まいさん]

>>416
うらやましい…うちは修繕と管理費だけでなく駐車代もかかるし、それにここ、五年ごとに修繕がかなり上がるのが負担で見送りです。

[423: 匿名さん]

ランニングコストって見落としがちですよね

[424: 匿名さん]

>>422
私も同じ理由でここは辞め、結局プラウド八事富士見にしました。非常にいい物件だったんですけどね。。

[425: 匿名さん]

ランニングコスト見落としてません。
確かに高いと感じました。
でもパ－クハウスなら致し方ないのかと。
八事富士見は、八事日赤の駅の学生の混雑が・・ダメでした。

[426: 契約済みさん]

契約者専用スレ立ててみました。よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/442702/

[427: 契約済みさん]

北側はイニシャル安いので、それほどランニングコストは気になりませんでした。
いろいろ見ましたが、良いマンション減ってきたので、
良いタイミングだったかも？

[428: 購入検討中さん]

ここだったら八事富士見の方が希少物件でしたね。近くにパークハウスだらけでどうなるのか

[429: 匿名さん]

ここを買う人は八事とは求めるものが違う気がします。

[430: 購入検討中さん]

これだけの好条件なのにまだ地味に完売してないですよね…部屋も安いところばかり残っている。隣のパークハウスも中古でなかなか売れていない。苦戦しているのは何故なんでしょう。MR見たけど良かったですよ。

といううちもスルーしようとしていますが。イニシャルコストが低いけど、やはりランニングコストが…

[431: 匿名さん]

今、第2期販売なので完売はまだこれからなのでは？

ランニングコストは修繕積立金だと思いますが、5年後に、1.6倍に修繕積立金が
上がるということで間違いないでしょうか？

[432: 匿名さん]

デベが三菱っていうのがいい。
施工の清水もいい。
現在販売中のマンションじゃ最強ですね。

[433: 匿名さん]

>5年後に、1.6倍に修繕積立金が
>上がるということで間違いないでしょうか？

どこのマンションにしろ1.6倍と聞いたら2倍で想定しておくように
高め高めで捉えておきたいね。
いざという時にうろたえないように。

少なくとも父ちゃんが気にしてないなら母ちゃんは備えておく。
母ちゃんが疎いなら父ちゃんが心積りしておく感じでさ。

何かあった時に夫婦揃ってパニクる事は避けたいね。

[434: 匿名さん]

ランニングコストが仮に1万高くても、イニシャルが500万安ければ私はそれ程気になりません。
施工がスーパーゼネコンは魅力的です。

[435: 匿名さん]

トータルコストで払える見込みなら気に入った物件を購入すべし！！4千万も払って2、3百万で後悔するのは嫌だ！と思う今日このごろ。

[436: サラリーマンさん]

・毎月のランニングコストは、駐車場を含めると最低でも
　40千円～50千円はかかりますよね。
・現役の時は良いが、年金生活になったら維持が大変そう
　ですね。

[437: 匿名さん]

年金なら更に余裕です。

[438: 購入検討中さん]

八事富士見だと3万ちょっと。大きいな

[439: 匿名さん]

ここは高い管理費や修繕積立金も気にしない人が住むペきなんですよね。
しかし庶民としては、2万円以上の駐車場代は躊躇します・・・。

[440: 匿名さん]

1、2万しか変わらないじゃないですか？大きいですか？