ザ・パークハウス東山レジデンス(（仮称）千種区新池町一丁目23番1計画

[匿名さん]

100%地下駐車場というのは魅力的に思えます。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hr-104/top.html
ザパークハウス東山レジデンス
所在地 愛知県名古屋市　千種区新池町１丁目23番1（地番）
交通 名古屋市営地下鉄東山線「東山公園」駅（１番出口）徒歩4分
総戸数 104戸
駐車場 （総戸数に対して）105台（来客用駐車場1台含む）
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 58.82m2～138.65m2
販売予定 平成26年2月上旬予定
完成日または予定日 平成26年12月中旬予定
入居(予定)日 平成27年2月中旬予定
敷地面積 4806.63m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上7階地下1階建（建築基準法上は地上6階地下2階建）
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、三菱地所コミュニティ株式会社に委託予定
備考 バルコニー面積:8.39m2～25.61m2
用途地域：第二種中高層住居専用地域
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 清水建設株式会社 名古屋支店

【正式名称が決定したためスレッドタイトルを一部変更しました。管理担当 2013.09.05
】

[321: 契約済みさん]

先日契約してきました。

既に物件の７割は契約もしくは申し込み済みでしたよ。

ただこの後残っているのが低層階ばかりだからここから売り切りができるのかが心配。

契約した自分としては大幅な値引きが不安。

[322: 契約済みさん]

ちなみに駐車場の抽選会でいいところを確保するためにも１期（今月一杯らしい）に契約しておいた方が大分有利みたい。

残るほど駐車場争いは熾烈になる様子。

[323: 買いたいけど買えない人]

幾つかマンション見学しましたが、
ここのマンションは良いと思いました。
立地、とこれだけの設備，仕様が揃ったマンションは少ないと。
確かに価格は高めですが、それだけの高級感がありますよね。
買える方が本当に羨ましいです。

[324: 匿名さん]

>321さん
ご契約おめでとうございます。これからまだまだ決めることたくさんありますが、
出来上がりが楽しみですね。

確かに、駐車場抽選は気になります。大きい車なので、広いところがいいの
ですが、そんな希望どうりにいくのかどうか。。
それが決まらないと落ち着かないです。

[325: 匿名さん]

一期分売れ残ったみたいですね。完売するまでに時間がかかりそうです。

[326: 購入検討中さん]

購入検討しています。マンション近くの坂以外、特に欠点がないのに、このスレ盛り上がらないのはなぜ？
南青山と道挟んだ西側の失敗から今は厳しく管理されてそうと思うのは自分だけ？

[327: 物件比較中さん]

低層階は苦戦しそう。近くに似たような物件ばかり…

[328: 購入検討中さん]

上から埋まってますもんね！しかも結構若い人も購入してるみたいですけど、みんなお金ありますね〜。
羨ましいー

[329: 匿名さん]

良い物件なので、書くこと無いのではないでしょうか。不満があるほど
スレが多くなる。

子供がまだ小さい、若いご家族多かったですね。
やはり東山公園という立地なのでしょう。
低層階が最後になるというのは、どんな良い物件でもそうなのだと
思います。
納得いく部屋が見つかるといいですね。

[330: 物件比較中さん]

最初はコメント数多かったけど。販売と一緒だな、ここは部屋サイズが小さいものばかり。眺望も微妙だし。これからもどんどん似たような物件は出ますね。

[331: 購入検討中さん]

南側と北側で人気の差がありますね。
南を検討していますが、出遅れたこともあり、低層階ではちょっと。。と迷っています。

他の方も書かれていましたが、眺望はイマイチそうですよね。
南でも、微妙でしょう。。

[332: 物件比較中さん]

東山線沿いのブランドマンションというだけで他に特徴は特にナシ

[333: 匿名さん]

全台地下駐車場は特徴でないかね？

[334: 物件比較中さん]

あ、そうだ。近くの物件にもあるけど。

[335: 契約済みさん]

東山線沿いブランドマンション、駅近、地下駐車場だけで十分じゃないですか？完璧なとこはないですから、何を取捨選択するかっすね！

[336: 検討中の奥さま]

低層階は眺望よくないですけど、となりの東側よりはいいですね、、、

[337: 物件比較中さん]

周り囲まれているので戸建と変わらない。全て満たすことは難しいですね。

[338: 匿名さん]

こんなにそろってる高級マンション他にないですよ。
子供いらっしゃらない方は展望重視してもいいですね。
ここは展望は望めないですが、子供いたら高層階なんて危なくて
住めません。

南棟なら、低層階でも日当たりはいいのではないでしょうか。
道路はさんで前の建物と距離がありますしね。

[339: 周辺住民さん]

近くに住んでいますが、良い立地だと思います。
このマンションも見学しましたが、
とても良いと思いました。

眺望は最初だけですね。
小さなお子さんがいると低層の方が安心ですよ。
エレベ－タ－を使う必要がなく便利な面もあります。
最近の高層マンションの事故も気になりますしね。

[340: 検討中の奥さま]

プラウド昭和楽園町テラスと迷ってます。ランニングコストはあっちの方が安いけど、駅から少し遠いです。悩ましいですけど、そろそろ決断しないと。

[341: 匿名さん]

昭和楽園町と、比較は、違うでしょう。
楽園町は、設備下げすぎ。文教地区&プラウドで、売っています。
プラウドの物件、三菱地所の物件全て見に行きました。プラウドを買うなら、八事富士見までですね。
三菱地所は、高いように思われていますが、設備等落としていない。好みですが、私は、三菱地所の物件の方が好きです。
一流なら、プラウドも、設備落とさずに勝負してほしいです。

[342: 匿名さん]

プラウド昭和楽園町テラスは駅から遠くて好立地とは言えないし、仕様も低いので競合相手にならないでしょう。
ちなみにアネシア八事高峯シティテラスも同様に仕様が低いです。
ある程度のグレードを求めるなら、ここを買っておいた方が賢明ですね。

[343: 匿名さん]

私もほとんどの物件を見学しましたが、ここか八事富士見かなと思いました。八事富士見はもう完売直前なので残りわずかですが。

[344: 検討中の奥さま]

そうですよね！ですので、迷ったあげくうちはここにしました。プラウド楽園町はトイレとバルコニーの壁が特に残念でした。楽園町も長く住むにはすごくいい立地ですのでもったいないです。

[345: 匿名さん]

八事富士見と、ここは良い勝負ですよね…。
設備にしても。
私は、プラウドより、三菱の物件が好きです。営業マンの対応とか。

[346: 匿名さん]

鶴舞線、名城線がいい人は富士見で、東山線がいい人はこちらで。ただ、富士見は第1種低層なので近くにマンションが少なく資産価値が維持できそうです。

[347: 匿名さん]

私も楽園町は比較対象外だと思いますよ。駅からかなりアップダウンがあるし、静かかもしれないけど、生活するには不便でしょう。
納得いく部屋を決めることが出来て良かったですね。
いよいよ残り少なくなりましたしね。

やっぱりここは設備&地下駐車場が他にはない魅力ですし、高いですが住むなら価値観が同じような方が集まったところのほうが、後々生活しやすいと思います。

[348: 匿名さん]

駐車場代が高いことが気になります。最大3万円台、最低でも1.4万円。

[349: 匿名]

駐車場に年間20万30万払うってたいへんだよね

[350: 契約済みさん]

覚王山駅近だともっと高いよ

[351: 買いたいけど買えない人]

東山では駐車場は月極も高いです。
このマンションの駐車場代も高くても仕方がないと思います。

八事富士見は評判が良いみたいですね。
でも個人的には八事日赤の地下鉄の駅の利用に不便さを感じます。
やはり東山だと思います。

[352: 匿名さん]

東山動植物園まで見通しはいいのですか？最上階の眺めが気になります。

[353: 契約済みさん]

モデルルーム行けば分かりますよ。カメラ付きのラジコンのヘリ飛ばしてるのでその画像見せてくれます

[354: 匿名さん]

最上階って全て契約済みではないですか？
2期販売は、中住戸少しと、一番下階なら端も空いてますね。

[355: 匿名さん]

第2期で完売ですか?

[356: 匿名さん]

完売してもしなくても、どっちでもいいんじゃないかと思っていましたが、完売するまで
その部屋がモデルルームとなり、知らない人の出入りが頻繁にあるのかと
思うと、やっぱり早く完売してほしいですね。

デベさん頑張ってください！

[357: 匿名さん]

プラウド八事富士見は完売したみたいですね。こちらも早々に完売しそうですね。

[358: 匿名さん]

八事富士見はこちらよりも戸数も少なめですからね。
どちらも素晴らしい物件だと思います。この物件の完売も時間の問題かと。

[359: 契約済みさん]

どこのデベの物件も今買わないならお金持ち以外、建築費高騰ですんでしばらく購入は控えた方が良さそうですね。

[360: 匿名さん]

駐車場が、どこが停めやすいのか実際出来てみないとよく分からないですね。

[361: 匿名さん]

ここはいつ完売する？

[362: 匿名さん]

>359
来年10月には消費税10％に上がりますからね
その後も15％、20％や自民党税調や財務省経産省で議論されてる
マンションも買いたい時が買い時って気がします
イニシャルコストばかり気にしますが、50年住めば買った時の3.5倍のランニングコスト

[363: 匿名さん]

ここも完成後に売れ残りがあるんだろうな

[364: 匿名さん]

第2期販売はこれからですから、全て売れるのではないでしょうか。
1階もけっこう売れてますからね。

[365: 匿名さん]

プラウド八事富士見は完売したみたい。ここはどうか

[366: 匿名さん]

東山人気あるから完売すると思う

[367: 匿名さん]

そんなに完売にこだわらなくてもいいのでは。
購入したかたは気になるのですか？

[368: 匿名さん]

値引きされると、余り部屋とはいえ正直いい気はしないですよね。

[369: 契約済みさん]

売れ残って人気のないマンションより早々に売り切れたマンションの方が買った方が気分がいいから。

[370: 匿名さん]

確かに。せっかく高い金額で良い部屋を買ったのだから、気持ちよく住みたいです。
でもやっぱり、ここは人気の高い高級マンションに違いはありませんよ。

[371: 匿名さん]

ランニングは確かに結構するかも？

[372: 契約済みさん]

ランニングコストは高いですね！24時間有人管理、地下駐車場で必然的に高くなりますよ。アネシアはランニングコストが安いで売ってますね。

[373: 匿名さん]

地下駐車場のランニングコストがよくわからん。
機械式分も日射や雨等による劣化が少ない分、青空機械式よりコストは低いと思うのだが。

[374: 匿名さん]

地下であると交換•メンテ時の費用は嵩みそうですね。あとディスポーザーも。
でも、この物件を買われる方はそんなこと気にならないくらいの方々ばかりだと思います。皮肉やお世辞ではなく。

[375: 匿名さん]

そういう人のためのマンションでしょうね。背伸びをして買うのは良くない

[376: 匿名さん]

こちらを購入された方々の世帯年収はおいくらですか？

バンベール星ヶ丘テラスだと、１５００万は必要みたいです。

東山＆パークハウスですから２０００万は必要ですか？

[377: 匿名さん]

人それぞれだと思いますが、基本は1500万以上の人ばかりでしょうね。

[378: 契約済みさん]

1500万！？みんなそんなことないですよ！たぶん…。うちは全くないですから。地下駐が高いのは初期の建設費用が高いからでしょ。穴掘りますし。

[379: 匿名さん]

東山は何処も駐車場は高いと思いますよ。

[380: 匿名さん]

毎月のことだからバカにならないんですよね

[381: 匿名さん]

ただ、実際問題、そういうのを気にするような収入の方は、ここ、というかこのエリアに住んだら色々と苦しいんじゃないですかね。

[382: 匿名さん]

年収1000万前後あれば普通に買える物件でしょ。

[383: 匿名さん]

どうしても東山に住みたい人なら、いくらでもここは買うのではないでしょうか。
むしろ、あの設備仕様&ブランドでこの場所なら、嫌みではなくそこまで高くなかったのではないかと。
学区がとてもいいので、小学校入学に合わせて引っ越しされるかたが多いのでは。

子供が多いと思うので、多少の賑やかさは覚悟してほしいですね。

[384: 匿名]

年金だけでも買えるのではないですかね。退職金と貯金、遺産、住み替え前の不動産等で頭金を支払い殆どローン無ければ住めますよね。そういう方は年収1本もある訳ないですし。うちのマンションにもリタイアした方は何人もいますので当然年収だけで買える、買えないの話ではないですよね。

[385: 匿名さん]

↑　ハイ、私もそう思います。

[386: 匿名さん]

うちはローンは組まずに現金一括ですが、
借りるなら親から借りた方がいいと思いますよ

[387: 匿名さん]

違うマンションですが私も現金で買いました
しがない年金生活者ですが大丈夫です

[388: 不動産業者さん]

歳をとると、草取り、壁や屋根の補修、掃除など、一戸建てのメンテは大変です。
収入は年金だけでも、貯金と今の家を基にしてマンションに住み替える人は今後増えてきます

[389: 匿名さん]

ここはご年配の方が多そうですね。若造が多いより静かでいいですね。ただ、パークハウスはなかなか売れ行きがいまいちなのはなぜでしょう。

[390: 匿名さん]

104戸ですから多少若造がいないのと活気がなさすぎでしょ。

[391: 匿名さん]

小学校、動物園が近い場所ということで、小さなお子様がいらっしゃる
ご家族が多いのでは？
みなさん、その賑やかさを承知の上で買われてる事でしょう。

[392: 匿名さん]

年をとったら車を手放すと思うので、坂のきついこの物件はあきらめました。坂がなければこのマンションは最高でした。今でも、未練はあります。

[393: 匿名さん]

マンションって同じような世帯構成だけで固まると、
同時に歳を取って一気に団地化するんですよ
老いも若きも幅広い層が住んでる方がそういう意味ではおもしろい

[394: 匿名さん]

＞３９３

個人的には同意です。
見守りというのも同じマンション内で必要だと思いますから若い世帯の入居が割合として少なくないことが理想なのではないかと。

それにしても老年層の方のマンション検討は理由としては具体的に何が挙げられるでしょうかね。
考えつくことは、やっぱりセキュリティかなあと。
上層階限定で希望だと景色を求めて、というのもあると思いますが。

[395: 匿名さん]

>>394
あと、階段がない(フラット)っていうのもメリット高いと思います。掃除も楽ですよね。
足腰悪くなると、階段の乗り降りも億劫になりますよ。。

[396: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

まだ完売しない？

[397: 匿名さん]

>394
マンションの方が全部やってもらえてラクだからね
戸建の管理していくのは老夫婦にはなかなか大変なんで

本当は年とったら、
デイサービス併設の分譲方式高齢者向けマンションに移ればいいと思うし、
名古屋市内でも着実に増えてるんだけど、マンション板で議論されることはまずない

[398: 匿名さん]

2期って販売されてるの？

[399: 匿名さん]

>398
2期は6月中旬から販売
http://www.mecsumai.com/hr-104/outline/

また先着申込受付販売住戸概要は6戸

[400: 匿名さん]

全戸の販売状況、要望書状況がわかるチラシが入ってきました。南棟の一階はかなり苦戦していますね。ほとんど空いてます。
他の階は、ほぼ要望書が入っていましたが。

[401: 匿名さん]

一階のベランダがテラスみたいになってれば良かったのに

[402: 匿名さん]

南棟１階はテラスか外からの視線を防ぐ工夫があれば良かったのに。

でも日当たりが悪い北棟の１階は、安いせいか売れてますね。

[403: 匿名さん]

パークハウスはいま苦戦してるね
全国的に同じ傾向

[404: 匿名さん]

ここはプラウド八事富士見と競合してたけどどうなの？

[405: 匿名さん]

>>404
ここ最近で、庶民が頑張れば手が届く物件としては、この２つがいい物件ですよね。見た目も仕様も。名城線希望ならあちら、東山線希望ならこちら、という気がしました。
ただ、立地の希少性としては八事富士見に軍配が上がる気がします。東山周辺はマンションが乱立してますもんね。。

[406: 匿名さん]

私もそう思います。八事富士見は第一種低層なのでマンション自体の数は少ないですし。この２物件が近年では買いですね。どちらの物件も第一期で部屋を選ぶことができた方がうらやましいです。

[407: 匿名さん]

東山線沿いで都心へのアクセスが便利な東山か落ち着いた街の八事富士見か、好みの問題でしょうね。

あとは東山は地下駐車場やコンシェルジュサービスなど共用部が豪華なので管理費が高い、八事富士見はシンプルな共用部で管理費が安い。

[408: 匿名さん]

やはり、仕事での路線で選び東山にしました。

しかし八事富士見周辺は何もなくて生活には不便ですし、静かかと聞かれれば、
1日中救急車の音がしますしね。
マンションの中の導線も、確か渡り廊下のような所を通って反対の棟に行くので、
遠くて面倒かなと。

八事富士見にはテラスありますが、上から？ゴミやホコリが降ってきて
掃除が大変だと聞きました。なくてもいいのではないでしょうか。

[409: 物件比較中さん]

コンシェルジュはいらね。タクシー手配サービス？電話するだけ。ここは地下駐車場もありいいですが維持費が半端ない。完売まであと半年はかかりそう。

[410: 匿名さん]

104戸のマンションでコンシェルジュあると一戸あたりの負担が大きい
150〜200戸以上あれば付けた方がいいけど

[411: 物件比較中さん]

ここってパークハウスに限定しても中古たくさんあるし大丈夫？

[412: 匿名さん]

やっぱり中古より新築です。
八事付近も中古は沢山出てます。

[413: 匿名さん]

パークハウスに限らず、どこだって中古はでてきます。
池下タワーもでてるし。
何を基準に選ぶかですね。

[414: 匿名さん]

気に入った立地なら周辺の中古の数なんて気にしなくても大丈夫なのでは。
やはり現地を実際に確認する事が大切だと思います。

八事日赤辺りの物件のスレでは救急車の音について議論されてましたが、現地を確認したらプラウドの方は問題ない立地でアネシアは目の前を通る立地でした。
書き込みを鵜呑みにするより実際に見に行った方が良いですね。

[415: 匿名さん]

ここは最初は盛り上がったが、最近勢いを失った。完売まで秋か年末までかかりそう。八事富士見と悩みましたがこちらも見送ります。八事富士見を買っておけばよかった。管理費はここはいくらなのでしょう？

[416: 契約済みさん]

最近の物件は竣工前に売れればいいでしょ。今後、買っとけば良かったレスがあちらこちら増えるでしょーね。管理費は部屋によって違いますが、うちは修繕と管理費で2.5万いかないくらい。

[417: 匿名さん]

たしかに。新しいマンションが出てくるたび、前のあの物件の方が・・と思うことが多くなってきました。オリンピックやらリニアやらで景気がこのまま維持されれば、２０１３年までに購入できた方が勝ちですね。

[418: 匿名さん]

今後マンション価格が高騰すれば売れなくなるような気がします。
今が一番高い時？だったりして。

[419: 物件比較中さん]

2013と2014で差があります。高くなると売れないのでまず設備仕様を下げ、部屋を狭くし価格を抑えます。2014物件は設備仕様が下がり始めました。

[420: 契約済みさん]

そうそう。高くなっては売れない。といっても不動産屋もボランティアではないし、作らなないわけにはいかない。回してなんぼですから。売れ残りを投げ売りすることはあっても、新しく作る物件は儲かるように作る。土地が下がらない限り、建築費用が下がらない限り、やることは決まってきます。