ザ・パークハウス東山レジデンス(（仮称）千種区新池町一丁目23番1計画

[匿名さん]

100%地下駐車場というのは魅力的に思えます。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hr-104/top.html
ザパークハウス東山レジデンス
所在地 愛知県名古屋市　千種区新池町１丁目23番1（地番）
交通 名古屋市営地下鉄東山線「東山公園」駅（１番出口）徒歩4分
総戸数 104戸
駐車場 （総戸数に対して）105台（来客用駐車場1台含む）
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 58.82m2～138.65m2
販売予定 平成26年2月上旬予定
完成日または予定日 平成26年12月中旬予定
入居(予定)日 平成27年2月中旬予定
敷地面積 4806.63m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上7階地下1階建（建築基準法上は地上6階地下2階建）
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、三菱地所コミュニティ株式会社に委託予定
備考 バルコニー面積:8.39m2～25.61m2
用途地域：第二種中高層住居専用地域
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 清水建設株式会社 名古屋支店

【正式名称が決定したためスレッドタイトルを一部変更しました。管理担当 2013.09.05
】

[281: 匿名さん]

ここはとても人気のようですね。
立地、環境、設備等これだけ揃ったマンションって
確かに価格的には高いとも思うけれど
それだけの高級感があるし、
やっぱり東山ですね。

[282: 購入経験者さん]

南山の方が坂は緩やかそうだし環境も良さそうですが、東山線の方が便利だし…
迷いますね。

[283: 匿名さん]

南山町の物件、事業化が本格的に決まったんですか？
だとすると、めったに出ない場所ですから、場所の希少性は東山とは比べものにならないですね。

[284: 購入経験者さん]

パークハウス南山町が出てきたら、住友の春山町計画より便利な立地ですよね。
時期的には白壁三丁目の次でしょうか？

[285: 買い換え検討中]

南山のほうは、地盤調査？らしいのをしてたような。
建築計画の看板は立ってましたよ！

[286: 匿名さん]

南山町、建築計画の看板は2年以上前から立ってます(笑)。
事業化が遅れに遅れているんですよ。

[287: 匿名]

高級住宅街だけど高齢化が進んでるからねえ

[288: 匿名さん]

売れ行きどうなんでしょう？

[289: 働くママさん]

販売戸数未定のままですね。
１０４戸以下だということは間違いないですが。

[290: 働くママさん]

販売戸数未定のままですね。
１０４戸以下だということは間違いないですが。

[291: 匿名さん]

価格発表 3648万〜1億2998万円

[292: 匿名さん]

第一期申し込み状況はどうなんでしょう？
ここを買える方が羨ましいです。

[293: 匿名さん]

第1期で64戸の販売なのでしょか。
6割ってかなり最初から出してくるんですね～。

24時間有人管理っていうのはセキュリティ面では安心です。
管理費がその分、かかってきてしまいますけれど。
別に治安の悪い地域という訳じゃないですが、
人の目が常にあるというのは安心だと思います、

[294: 匿名さん]

私もできれば24時間有人管理のマンションが良いと考えております。
日中の間は管理員とコンシェルジュが警備の役割を担うようですが、常に誰かの目がある事が重要なのだと感じます。
管理費は14,110円～17,270円と確かに少々割高になるでしょうが、こちらは総世帯数が104戸なのでスケールメリットが利いての料金だと思いますよ。

[295: 匿名さん]

24時間有人管理、設備、そして立地と
これだけ揃ったマンションは中々ないと思います。
確かにお高いですけど。

販売戸数が１４戸になっています。
すでに５割近く売れたという事でしょうか？
凄いですね、やはり東山は。

[296: 購入検討中さん]

第1期分は、ほぼ売れたと思います。
購入希望者、重複ですからね。

[297: いつか買いたいさん]

あれ販売戸数って確か未定じゃなかったっけ？。

[298: 物件比較中さん]

隣のパークハウスは苦戦していたからどうなんでしょう

[299: 購入検討中さん]

販売戸数は、MR行ったときには既に決まってたと思いましたよ。
確かに隣は苦戦していましたが、こちらはかなりの勢いで売れているようです。

[300: 周辺住民さん]

東山はすごいです。
園山町付近にも知らない間に豪邸がズラリ。

もう当分はこのような高級物件は出てこないでしょうね。

[301: 匿名さん]

地下駐車場があるこのような物件は本当に貴重です。
ここまでそろった高級物件は、なかなか無いでしょう。
高所得者が集まったのではないでしょうか。

[302: 物件比較中さん]

池下パークハウスの工事現場から何語かわからないけど聞こえてきました。ここも外国人作業員がいるのでしょうか？

[303: 匿名さん]

どこでもいるよ。

[304: 物件比較中さん]

そうか、チェックアイだから安心安心

[305: 匿名さん]

同じパークハウスでも、作ってるとこは違うのですから、
気になるのでしたら施工会社で検討するといいですね。

ここは安心の清水建設。

[306: 匿名さん]

清水は東別院の件があるからグレーだね。
鹿島、大成はアウト。
大林と竹中なら安心か？

[307: 入居予定さん]

バングラデシュ人

[308: 匿名さん]

グレーなんてことはないですよ。組んでる会社が違いますから。
入居予定さん？その人が、どうしたの？

[309: 匿名さん]

なんでもいいので、しっかり建ててもらいたいですね

主婦なのでキッチンが一番気になります
こちらはＬ型と普通のタイプがあるようですがどちらが使いやすいでしょうか？
Ｌ型は使いにくいという人もいるようですが広めなのがいいなと思います

どちらのタイプも洗面室への出入り口があるのは便利ですね
大型の冷蔵庫を置きたいのですが出入り口があるとじゃまになるでしょうか？

[310: 匿名さん]

いい場所だけど高くて手が届かない、庶民にはプレサンスやポレスターがありがたい。
しかしプレサンスやポレスターは東山とイメージ合わないかな。

[311: 匿名さん]

プレサンスやポレスターは東山あたりには似つかわしく無いし、安くても買わない(笑)

[312: 匿名さん]

平和公園がそばなのでいいですね。毎日の運動の場所に困らない。
公園が広いので思いっきり運動できますね。
東山植物園もそばで、自然に恵まれていますね。
毎日、ウォーキングを日課にしているので、この環境はいい。
マンションのそばに店舗もとりあえずありますし。

[313: 匿名さん]

チェックアイなので施工は安心ですね

[314: 匿名さん]

いろいろありますが(笑)
１期は売り切った感じでしょうか？

[315: 周辺住民さん]

先着10戸とあるので1期はほぼ売り切っていると思います。
東山は緑が多いし、学区も良い。
とても住みやすい所です。
星ヶ丘三越へも散歩しながら歩いて行けますから。

[316: 周辺住民さん]

東山<<<<<一社　
東山>>>>>星ヶ丘

ですよ

[317: 匿名さん]

なんでもそろってる感じですね。
ちょっと庶民には手が出ないかも。

[318: 匿名]

そうですかねぇ。ちょっと褒めすぎじゃないですか。
そもそも高級物件ならエアコンはビルトインでないと。
キッチンから洗面所への動線があってよいって思われていますがそれだとキッチン収納が狭くなってしまう。100㎡以上なら問題ないでしょうが間取りも全体的に狭い。１LDKなんてのもあるからよくわからない住人もいそうだし。
買える額ではありますが、周りの家賃からしても設定金額高めで利回りなど考えても買いたいとは正直思いません。建設費高騰の煽りをくらってますね。でも住むにはいいところなんで自分で納得できればいいんじゃないでしょうか。ただ、なんでもそろってるってのは褒めすぎです。

[319: 匿名さん]

抽選になった部屋が多数あるとのことなので、とても良いマンション
なのですね。
売れ行きもよく、1期はほぼ売れたそうです。
東山公園のなかでも、最高級のマンションだと思いますよ。

[320: 匿名さん]

最高級なのはフォレストだろ。

[321: 契約済みさん]

先日契約してきました。

既に物件の７割は契約もしくは申し込み済みでしたよ。

ただこの後残っているのが低層階ばかりだからここから売り切りができるのかが心配。

契約した自分としては大幅な値引きが不安。

[322: 契約済みさん]

ちなみに駐車場の抽選会でいいところを確保するためにも１期（今月一杯らしい）に契約しておいた方が大分有利みたい。

残るほど駐車場争いは熾烈になる様子。

[323: 買いたいけど買えない人]

幾つかマンション見学しましたが、
ここのマンションは良いと思いました。
立地、とこれだけの設備，仕様が揃ったマンションは少ないと。
確かに価格は高めですが、それだけの高級感がありますよね。
買える方が本当に羨ましいです。

[324: 匿名さん]

>321さん
ご契約おめでとうございます。これからまだまだ決めることたくさんありますが、
出来上がりが楽しみですね。

確かに、駐車場抽選は気になります。大きい車なので、広いところがいいの
ですが、そんな希望どうりにいくのかどうか。。
それが決まらないと落ち着かないです。

[325: 匿名さん]

一期分売れ残ったみたいですね。完売するまでに時間がかかりそうです。

[326: 購入検討中さん]

購入検討しています。マンション近くの坂以外、特に欠点がないのに、このスレ盛り上がらないのはなぜ？
南青山と道挟んだ西側の失敗から今は厳しく管理されてそうと思うのは自分だけ？

[327: 物件比較中さん]

低層階は苦戦しそう。近くに似たような物件ばかり…

[328: 購入検討中さん]

上から埋まってますもんね！しかも結構若い人も購入してるみたいですけど、みんなお金ありますね〜。
羨ましいー

[329: 匿名さん]

良い物件なので、書くこと無いのではないでしょうか。不満があるほど
スレが多くなる。

子供がまだ小さい、若いご家族多かったですね。
やはり東山公園という立地なのでしょう。
低層階が最後になるというのは、どんな良い物件でもそうなのだと
思います。
納得いく部屋が見つかるといいですね。

[330: 物件比較中さん]

最初はコメント数多かったけど。販売と一緒だな、ここは部屋サイズが小さいものばかり。眺望も微妙だし。これからもどんどん似たような物件は出ますね。

[331: 購入検討中さん]

南側と北側で人気の差がありますね。
南を検討していますが、出遅れたこともあり、低層階ではちょっと。。と迷っています。

他の方も書かれていましたが、眺望はイマイチそうですよね。
南でも、微妙でしょう。。

[332: 物件比較中さん]

東山線沿いのブランドマンションというだけで他に特徴は特にナシ

[333: 匿名さん]

全台地下駐車場は特徴でないかね？

[334: 物件比較中さん]

あ、そうだ。近くの物件にもあるけど。

[335: 契約済みさん]

東山線沿いブランドマンション、駅近、地下駐車場だけで十分じゃないですか？完璧なとこはないですから、何を取捨選択するかっすね！

[336: 検討中の奥さま]

低層階は眺望よくないですけど、となりの東側よりはいいですね、、、

[337: 物件比較中さん]

周り囲まれているので戸建と変わらない。全て満たすことは難しいですね。

[338: 匿名さん]

こんなにそろってる高級マンション他にないですよ。
子供いらっしゃらない方は展望重視してもいいですね。
ここは展望は望めないですが、子供いたら高層階なんて危なくて
住めません。

南棟なら、低層階でも日当たりはいいのではないでしょうか。
道路はさんで前の建物と距離がありますしね。

[339: 周辺住民さん]

近くに住んでいますが、良い立地だと思います。
このマンションも見学しましたが、
とても良いと思いました。

眺望は最初だけですね。
小さなお子さんがいると低層の方が安心ですよ。
エレベ－タ－を使う必要がなく便利な面もあります。
最近の高層マンションの事故も気になりますしね。

[340: 検討中の奥さま]

プラウド昭和楽園町テラスと迷ってます。ランニングコストはあっちの方が安いけど、駅から少し遠いです。悩ましいですけど、そろそろ決断しないと。

[341: 匿名さん]

昭和楽園町と、比較は、違うでしょう。
楽園町は、設備下げすぎ。文教地区&プラウドで、売っています。
プラウドの物件、三菱地所の物件全て見に行きました。プラウドを買うなら、八事富士見までですね。
三菱地所は、高いように思われていますが、設備等落としていない。好みですが、私は、三菱地所の物件の方が好きです。
一流なら、プラウドも、設備落とさずに勝負してほしいです。

[342: 匿名さん]

プラウド昭和楽園町テラスは駅から遠くて好立地とは言えないし、仕様も低いので競合相手にならないでしょう。
ちなみにアネシア八事高峯シティテラスも同様に仕様が低いです。
ある程度のグレードを求めるなら、ここを買っておいた方が賢明ですね。

[343: 匿名さん]

私もほとんどの物件を見学しましたが、ここか八事富士見かなと思いました。八事富士見はもう完売直前なので残りわずかですが。

[344: 検討中の奥さま]

そうですよね！ですので、迷ったあげくうちはここにしました。プラウド楽園町はトイレとバルコニーの壁が特に残念でした。楽園町も長く住むにはすごくいい立地ですのでもったいないです。

[345: 匿名さん]

八事富士見と、ここは良い勝負ですよね…。
設備にしても。
私は、プラウドより、三菱の物件が好きです。営業マンの対応とか。

[346: 匿名さん]

鶴舞線、名城線がいい人は富士見で、東山線がいい人はこちらで。ただ、富士見は第1種低層なので近くにマンションが少なく資産価値が維持できそうです。

[347: 匿名さん]

私も楽園町は比較対象外だと思いますよ。駅からかなりアップダウンがあるし、静かかもしれないけど、生活するには不便でしょう。
納得いく部屋を決めることが出来て良かったですね。
いよいよ残り少なくなりましたしね。

やっぱりここは設備&地下駐車場が他にはない魅力ですし、高いですが住むなら価値観が同じような方が集まったところのほうが、後々生活しやすいと思います。

[348: 匿名さん]

駐車場代が高いことが気になります。最大3万円台、最低でも1.4万円。

[349: 匿名]

駐車場に年間20万30万払うってたいへんだよね

[350: 契約済みさん]

覚王山駅近だともっと高いよ

[351: 買いたいけど買えない人]

東山では駐車場は月極も高いです。
このマンションの駐車場代も高くても仕方がないと思います。

八事富士見は評判が良いみたいですね。
でも個人的には八事日赤の地下鉄の駅の利用に不便さを感じます。
やはり東山だと思います。

[352: 匿名さん]

東山動植物園まで見通しはいいのですか？最上階の眺めが気になります。

[353: 契約済みさん]

モデルルーム行けば分かりますよ。カメラ付きのラジコンのヘリ飛ばしてるのでその画像見せてくれます

[354: 匿名さん]

最上階って全て契約済みではないですか？
2期販売は、中住戸少しと、一番下階なら端も空いてますね。

[355: 匿名さん]

第2期で完売ですか?

[356: 匿名さん]

完売してもしなくても、どっちでもいいんじゃないかと思っていましたが、完売するまで
その部屋がモデルルームとなり、知らない人の出入りが頻繁にあるのかと
思うと、やっぱり早く完売してほしいですね。

デベさん頑張ってください！

[357: 匿名さん]

プラウド八事富士見は完売したみたいですね。こちらも早々に完売しそうですね。

[358: 匿名さん]

八事富士見はこちらよりも戸数も少なめですからね。
どちらも素晴らしい物件だと思います。この物件の完売も時間の問題かと。

[359: 契約済みさん]

どこのデベの物件も今買わないならお金持ち以外、建築費高騰ですんでしばらく購入は控えた方が良さそうですね。

[360: 匿名さん]

駐車場が、どこが停めやすいのか実際出来てみないとよく分からないですね。

[361: 匿名さん]

ここはいつ完売する？

[362: 匿名さん]

>359
来年10月には消費税10％に上がりますからね
その後も15％、20％や自民党税調や財務省経産省で議論されてる
マンションも買いたい時が買い時って気がします
イニシャルコストばかり気にしますが、50年住めば買った時の3.5倍のランニングコスト

[363: 匿名さん]

ここも完成後に売れ残りがあるんだろうな

[364: 匿名さん]

第2期販売はこれからですから、全て売れるのではないでしょうか。
1階もけっこう売れてますからね。

[365: 匿名さん]

プラウド八事富士見は完売したみたい。ここはどうか

[366: 匿名さん]

東山人気あるから完売すると思う

[367: 匿名さん]

そんなに完売にこだわらなくてもいいのでは。
購入したかたは気になるのですか？

[368: 匿名さん]

値引きされると、余り部屋とはいえ正直いい気はしないですよね。

[369: 契約済みさん]

売れ残って人気のないマンションより早々に売り切れたマンションの方が買った方が気分がいいから。

[370: 匿名さん]

確かに。せっかく高い金額で良い部屋を買ったのだから、気持ちよく住みたいです。
でもやっぱり、ここは人気の高い高級マンションに違いはありませんよ。

[371: 匿名さん]

ランニングは確かに結構するかも？

[372: 契約済みさん]

ランニングコストは高いですね！24時間有人管理、地下駐車場で必然的に高くなりますよ。アネシアはランニングコストが安いで売ってますね。

[373: 匿名さん]

地下駐車場のランニングコストがよくわからん。
機械式分も日射や雨等による劣化が少ない分、青空機械式よりコストは低いと思うのだが。

[374: 匿名さん]

地下であると交換•メンテ時の費用は嵩みそうですね。あとディスポーザーも。
でも、この物件を買われる方はそんなこと気にならないくらいの方々ばかりだと思います。皮肉やお世辞ではなく。

[375: 匿名さん]

そういう人のためのマンションでしょうね。背伸びをして買うのは良くない

[376: 匿名さん]

こちらを購入された方々の世帯年収はおいくらですか？

バンベール星ヶ丘テラスだと、１５００万は必要みたいです。

東山＆パークハウスですから２０００万は必要ですか？

[377: 匿名さん]

人それぞれだと思いますが、基本は1500万以上の人ばかりでしょうね。

[378: 契約済みさん]

1500万！？みんなそんなことないですよ！たぶん…。うちは全くないですから。地下駐が高いのは初期の建設費用が高いからでしょ。穴掘りますし。

[379: 匿名さん]

東山は何処も駐車場は高いと思いますよ。

[380: 匿名さん]

毎月のことだからバカにならないんですよね