ザ・パークハウス東山レジデンス(（仮称）千種区新池町一丁目23番1計画

[匿名さん]

100%地下駐車場というのは魅力的に思えます。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hr-104/top.html
ザパークハウス東山レジデンス
所在地 愛知県名古屋市　千種区新池町１丁目23番1（地番）
交通 名古屋市営地下鉄東山線「東山公園」駅（１番出口）徒歩4分
総戸数 104戸
駐車場 （総戸数に対して）105台（来客用駐車場1台含む）
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 58.82m2～138.65m2
販売予定 平成26年2月上旬予定
完成日または予定日 平成26年12月中旬予定
入居(予定)日 平成27年2月中旬予定
敷地面積 4806.63m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上7階地下1階建（建築基準法上は地上6階地下2階建）
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、三菱地所コミュニティ株式会社に委託予定
備考 バルコニー面積:8.39m2～25.61m2
用途地域：第二種中高層住居専用地域
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 清水建設株式会社 名古屋支店

【正式名称が決定したためスレッドタイトルを一部変更しました。管理担当 2013.09.05
】

[261: 匿名さん]

今日の雪は一戸建てでも困りましたよ。
何処でも同じだと思いますが、、

[262: 匿名さん]

>261
マンション自体じゃなくて坂の話ね

[263: 匿名さん]

事前MR盛況のようですね。盛況のように見せかけているのかもしれませんが。価格はやはり高めと聞いてますが実際のところどうなんでしょう。

[264: 匿名さん]

高いですよ。
東山だから仕方ないのかもしれませんが。
それと駐車場代も高いです。
機械式が多いから修繕費が大変そうですね。
昇降横行縦列式は出すのに時間も掛かりそうだし、故障も多いのかな。

[265: 匿名さん]

朝の出勤で急いでいるときに故障したらたまりませんね。

[266: 匿名さん]

車通勤の人は、平面駐車場を要望すべきでしょうね。
月額２万円以上はしますが。

[267: 匿名さん]

月２万。管理費、修繕費をいれると月５万以上？

[268: 匿名さん]

100㎡以上の部屋＋平面駐車場でなければ5万円は越えませんね。
75㎡の部屋＋機械式にすれば、3万5千円ぐらいに抑えれますよ。

[269: 匿名さん]

東山は駅近だと月極も高いと聞きますが？

[270: 匿名さん]

内覧会の予約時に営業マンに90m2でいくらかとたずねたところ
南棟➡️ 南東角約88m2 6500万くらい
北棟➡️ 中部屋 約86m2 5500万くらいだそうです。

[271: 匿名さん]

内覧会へ行けば価格表は貰えるよ。

[272: 匿名さん]

高い。明らかにコストアップを価格に

[273: 匿名さん]

この前、MRに伺いました。
最低、3LDKで4,000万円台～と。
陽当たりもよく、道路はす向かいの寮が低層でよさそうですね。

[274: 匿名さん]

フライデー

[275: 匿名さん]

ここで価格がわかる方に聞きたいです。
SーLr 4Lの価格教えてください。

[276: 匿名さん]

雪の時の坂道は如何でしたか

[277: 匿名さん]

価格はMRで教えてもらえるらしいです。
周辺のパークハウスシリーズでけっこう中古出てますが、高い。。

[278: 匿名さん]

北、南棟どっち？

[279: 匿名さん]

用途地域は何ですか？？

[280: 匿名さん]

仮)パークハウス南山町プロジェクト
、高いだろうな。
東山と迷う。

[281: 匿名さん]

ここはとても人気のようですね。
立地、環境、設備等これだけ揃ったマンションって
確かに価格的には高いとも思うけれど
それだけの高級感があるし、
やっぱり東山ですね。

[282: 購入経験者さん]

南山の方が坂は緩やかそうだし環境も良さそうですが、東山線の方が便利だし…
迷いますね。

[283: 匿名さん]

南山町の物件、事業化が本格的に決まったんですか？
だとすると、めったに出ない場所ですから、場所の希少性は東山とは比べものにならないですね。

[284: 購入経験者さん]

パークハウス南山町が出てきたら、住友の春山町計画より便利な立地ですよね。
時期的には白壁三丁目の次でしょうか？

[285: 買い換え検討中]

南山のほうは、地盤調査？らしいのをしてたような。
建築計画の看板は立ってましたよ！

[286: 匿名さん]

南山町、建築計画の看板は2年以上前から立ってます(笑)。
事業化が遅れに遅れているんですよ。

[287: 匿名]

高級住宅街だけど高齢化が進んでるからねえ

[288: 匿名さん]

売れ行きどうなんでしょう？

[289: 働くママさん]

販売戸数未定のままですね。
１０４戸以下だということは間違いないですが。

[290: 働くママさん]

販売戸数未定のままですね。
１０４戸以下だということは間違いないですが。

[291: 匿名さん]

価格発表 3648万〜1億2998万円

[292: 匿名さん]

第一期申し込み状況はどうなんでしょう？
ここを買える方が羨ましいです。

[293: 匿名さん]

第1期で64戸の販売なのでしょか。
6割ってかなり最初から出してくるんですね～。

24時間有人管理っていうのはセキュリティ面では安心です。
管理費がその分、かかってきてしまいますけれど。
別に治安の悪い地域という訳じゃないですが、
人の目が常にあるというのは安心だと思います、

[294: 匿名さん]

私もできれば24時間有人管理のマンションが良いと考えております。
日中の間は管理員とコンシェルジュが警備の役割を担うようですが、常に誰かの目がある事が重要なのだと感じます。
管理費は14,110円～17,270円と確かに少々割高になるでしょうが、こちらは総世帯数が104戸なのでスケールメリットが利いての料金だと思いますよ。

[295: 匿名さん]

24時間有人管理、設備、そして立地と
これだけ揃ったマンションは中々ないと思います。
確かにお高いですけど。

販売戸数が１４戸になっています。
すでに５割近く売れたという事でしょうか？
凄いですね、やはり東山は。

[296: 購入検討中さん]

第1期分は、ほぼ売れたと思います。
購入希望者、重複ですからね。

[297: いつか買いたいさん]

あれ販売戸数って確か未定じゃなかったっけ？。

[298: 物件比較中さん]

隣のパークハウスは苦戦していたからどうなんでしょう

[299: 購入検討中さん]

販売戸数は、MR行ったときには既に決まってたと思いましたよ。
確かに隣は苦戦していましたが、こちらはかなりの勢いで売れているようです。

[300: 周辺住民さん]

東山はすごいです。
園山町付近にも知らない間に豪邸がズラリ。

もう当分はこのような高級物件は出てこないでしょうね。

[301: 匿名さん]

地下駐車場があるこのような物件は本当に貴重です。
ここまでそろった高級物件は、なかなか無いでしょう。
高所得者が集まったのではないでしょうか。

[302: 物件比較中さん]

池下パークハウスの工事現場から何語かわからないけど聞こえてきました。ここも外国人作業員がいるのでしょうか？

[303: 匿名さん]

どこでもいるよ。

[304: 物件比較中さん]

そうか、チェックアイだから安心安心

[305: 匿名さん]

同じパークハウスでも、作ってるとこは違うのですから、
気になるのでしたら施工会社で検討するといいですね。

ここは安心の清水建設。

[306: 匿名さん]

清水は東別院の件があるからグレーだね。
鹿島、大成はアウト。
大林と竹中なら安心か？

[307: 入居予定さん]

バングラデシュ人

[308: 匿名さん]

グレーなんてことはないですよ。組んでる会社が違いますから。
入居予定さん？その人が、どうしたの？

[309: 匿名さん]

なんでもいいので、しっかり建ててもらいたいですね

主婦なのでキッチンが一番気になります
こちらはＬ型と普通のタイプがあるようですがどちらが使いやすいでしょうか？
Ｌ型は使いにくいという人もいるようですが広めなのがいいなと思います

どちらのタイプも洗面室への出入り口があるのは便利ですね
大型の冷蔵庫を置きたいのですが出入り口があるとじゃまになるでしょうか？

[310: 匿名さん]

いい場所だけど高くて手が届かない、庶民にはプレサンスやポレスターがありがたい。
しかしプレサンスやポレスターは東山とイメージ合わないかな。