ザ・パークハウス東山レジデンス(（仮称）千種区新池町一丁目23番1計画

[匿名さん]

100%地下駐車場というのは魅力的に思えます。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hr-104/top.html
ザパークハウス東山レジデンス
所在地 愛知県名古屋市　千種区新池町１丁目23番1（地番）
交通 名古屋市営地下鉄東山線「東山公園」駅（１番出口）徒歩4分
総戸数 104戸
駐車場 （総戸数に対して）105台（来客用駐車場1台含む）
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 58.82m2～138.65m2
販売予定 平成26年2月上旬予定
完成日または予定日 平成26年12月中旬予定
入居(予定)日 平成27年2月中旬予定
敷地面積 4806.63m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上7階地下1階建（建築基準法上は地上6階地下2階建）
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、三菱地所コミュニティ株式会社に委託予定
備考 バルコニー面積:8.39m2～25.61m2
用途地域：第二種中高層住居専用地域
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 清水建設株式会社 名古屋支店

【正式名称が決定したためスレッドタイトルを一部変更しました。管理担当 2013.09.05
】

[201: 匿名さん]

東山沿線だとこれくらい（高額）っていうのが
三菱地所にはあるのでしょうね。
上社のパ－クハウスも残っているのだから
少しは考えて欲しい。

[202: 購入検討中さん]

そうですね。売れ残っているのなら、他社は、値引きしますよね。南棟の3LDKでも、以前電話では、4300万からか、それより上になると言っていました。
気になるのですが、金額が出ないと。
星ヶ丘で、坪単価170ぐらいですよ。東山の方が上なのですか？
隣のザ・パークハウスも今売りに出ているのが、新築の時より高いようです。中古になると、200か300は、下がるはずなのですが。

[203: 匿名さん]

東山も社宅が多かったのに随分と様変わりしましたね。
3LDKで5千万も出すなら八事でも買えちゃいますが、東山線沿いは魅力的です。

[204: 購入検討中さん]

プラウド八事富士見は100m2で8000万越えてますからね。
それより、ここは上だと聞いたんですが。。

南東角5000万以上スタートというのは、初回の売り出し価格ですか？
億なら厳しいかなと思っていたのですが、それならかなり魅力的です。

[205: 匿名さん]

N-Jrタイプが5000万なら絶対買います。

[206: 購入検討中さん]

S-Jが、最低5000万スタートみたいですよ。

[207: 匿名さん]

S-Jって85㎡弱ですよね。
階にもよりますが、
5000万以上って5000万と5900万では
全く違う。

[208: 匿名さん]

億は最上階角部屋でしょかね？
となるとは他も厳しいかな。
本山、東山辺りは東山沿線沿いでも一番良いと思ってます。
特に東山は星ヶ丘三越にも歩いて行けれるし、
近くに動物園や平和公園と環境も素晴らしい。

[209: 匿名さん]

あの坂が無かったら５千万でもと思えるんだけどなー。
あとトランクルームも欲しかった。

[210: 購入検討中さん]

やっぱり最上階5000万台はありえないですよね。
最下階 が、5000万スタートだと思いますよ。

トランクルームあったらかなり重宝しますよね。

[211: 購入検討中さん]

5000万代スタートは、下の階みたいです。
ここも、上社、隣の東山公園のように厳しくなるのではないでしょうか？第2種なので、建物にそこまで厳しくないので、南棟でも、今後前や、東側が、どうなるか分かりませんよね。

[212: 匿名さん]

この辺りは6階までぐらいしか建てれないって聞いたのですが、
どうなのでしょう？

上社も最初はびっくりするほどの高額でした。
それが下がって・・（でも高い）
ここはどうなるのでしょうね。
欲しいけど・・

[213: 購入検討中さん]

上社まだ残ってるんですね。しかももう下がったのですか。
東側より南側のほうが今後建てられる可能性があるような気がしますよね。
影になったら、価値も下がりますし。
いったいいくら頭金を用意すればいいのやら。。
恐くて眠れませんww

[214: 匿名さん]

第二種中高層だから、日当たりや眺望がずっと保証される訳じゃ無いですよね。
やたらとマンションが増えて、新しくて綺麗ではあるけど、閉塞感がある街のような…。

3LDKでも上の方が６千万もするなら、ちょっと買う気にはならないかな。

[215: 匿名さん]

3LDKの最上階が6000万になると、
私も退きますね。

眺望、日当たり重視するなら高層マンション
の上階層にするか、
後バンベ－ル星ヶ丘とか。

[216: 購入検討中さん]

最上階が8000万以上だとしたら、買う価値はあるだろうか。
今後、なかなかあのような良い条件の物件は出ないだろうし。
市内でせまい1戸建てを建てるよりはマシなような。。

マイナス面は坂かな。歩道のガードレールが欲しいけど。
最上階南東4LDKならよかったのに。

[217: 匿名さん]

東山は南側の元町、池園町と駅から遠く坂上に
軽く億を超えてるような一戸建てが次々と建っています。　
ここの立地はそれに比べてずっと良いと思う。
まあ価値観は人それぞれだけど。

もう内覧会が始まってますよね？
価格でましたでしょうか？

[218: 匿名さん]

億を超える一戸建ての方は電車通勤しなさそうですからね。
運転手付きの公用車がお迎えに来るのでしょう。

やはり価格が気になるので、内覧会へ行ってみようかな。

[219: 購入検討中さん]

内覧会に来週行くのですが、内覧会行かれた方情報を教えて下さい。

[220: いつか買いたいさん]

ここはいつになったら販売戸数未定から脱却できるのでしょう？。

[221: 検討中の奥さま]

トイレのスイッチが金属製の格好良いタイプではなくて、プラスチック製でした！ちょっと幻滅・・・。

[222: ママさん]

見てきました。あの坂を通って毎日買い物は苦痛です。けっこう車が通るし雨や雪の日は滑りそうで怖いです。

[223: 匿名さん]

坂に文句を言っている人達へ

バンベール星ヶ丘テラスを見てきなさい。
ここの坂が坂でなくなるのが実感できる。
こんな坂でへこたれていたら、あちらの坂道の頂上を購入する１００世帯以上の人達はどうなるのだ。
値段もここ大して変わらないみたいじゃないか。
ぜひ、検討してくれたまえ。

[224: 匿名さん]

トイレのスイッチまで確認されましたか？
凄いですね。
全く気にしませんでした。

このくらいの坂なんて其処らじゅうにありますよ。
バンベ－ル星ヶ丘テラスの坂は無理ですけど。

[225: 匿名さん]

>223
あちらを検討されてる奇特な方達と比較せれてもねぇ…。
しかし矢作と比較されたら、三菱地所が可哀想ですよ。

[226: 購入検討中さん]

ここは年収1000万以上、高級車保持者のマンションですね。
そうなるといいですね。

[227: 匿名さん]

トイレのスイッチが金属製のってどんなですか？

[228: 匿名さん]

トイレのスイッチは今後行ったら確認します。

最上階の1LDKはどうして出来ちゃったのでしょう。
間取りも良いし、使いやすそうでした。
どのような人が買われるんでしょうね。

[229: 匿名さん]

内覧会の予約も土日は満席ですね。
資料を年末の大掃除で捨ててしまい予約するのが遅くなってしまいました。
来月で申込みしようかな。

トイレのスイッチの良し悪しはイメージし辛いですが、モデルルームで確認したいです(笑)

[230: 検討中の奥さま]

あらま、以外に反響が大きいので・・・。
トイレのスイッチとは、いわゆる壁にあるトイレのコントロールパネルです。
「大」「小」「洗浄」「温度」等のリモコン？です。
同じパークハウス八事八幡山のトイレのご参照くださいませ。
http://www.mecsumai.com/tph-y8/quality/
これをご覧になられている営業の方に変更の願いを込めて・・・。

[231: 検討中の奥さま]

「以外に」→「意外に」に誤りです。失礼しました。
毎日使うだけに目に留まる重要な要素だったので・・・。

[232: 匿名さん]

八事八幡山を見学したときは、気が付きませんでした。
金属もしくはメタル調のプレートですね。

[233: 匿名さん]

白基調のトイレに金属（風？）のリモコンは合わないというデザイナーの判断でしょ
http://www.com-et.com/photo_data/toilet/restroom/03/images/20_p.42_sti...
これはオフィスビルとかのトイレには合うと思うけど・・・
子供や老人も使うことを考えたら白のわかりやすいのがいいと思う。

[234: 匿名さん]

トイレのリモコンですか。
これも全然目に留まりませんでした。

なるほど。
今度確認します。色々と面白いですね。

[235: 購入検討中さん]

キッチンにゴミ箱置くとこないですよね。。
名古屋はただでさえ分別厳しいのに。残念。

[237: 匿名さん]

トイレのリモコンは、確かに白い普通の感じのでした。
でも全体的にグレードは高いですね。

さすが東山の物件という感じで、八幡山や一社のライオンズと比べても高級な印象です。

[238: 匿名さん]

ここは新価格。建築費高騰の煽りを受けた第一弾です。

[239: 匿名さん]

ここは高級マンションです。
立地もよいし。

[240: 匿名さん]

建築費の高騰…(>_<)
昨日ニュースで、建築費が高騰している為入札が不調となり、公共工事がストップしているという話を聴きました。
首都圏のマンションでは契約が難しくなっているという声は聞くものの、まだ数字に表れているとは言えないそうですね。
春からの増税もありますし、マンション探しをする我々にとってはなかなか厳しい状況ですね。

[241: 匿名さん]

MRどうなの？

[242: 匿名さん]

青山のグランであの失態だからびっくりした。

[243: 匿名さん]

MRは、なかなか良かったですよ。
ハイブリットトイレが珍しいなあとか思いました(笑)
個人的にはリビングのサッシに付いてる取っ手みたいなのはイマイチでしたけど。

5つのアイズも説明されましたが、青山の件が発覚した後だと虚しくなりますね…。

[244: 匿名さん]

それコントだなw

[245: ビギナーさん]

駐車場の月額料金がやや高いと思いました。機械式でも15000円。東山だとそんなものでしょうか？

[246: 匿名さん]

南青山のスレは凄い事になってますね…。
今日のサーバーメンテナンスもそれが原因だったみたいな書き込みもあるし。

とりあえずここは三菱地所設計と鹿島建設では無く、清水建設の設計施工なのは良かったかも。

[247: 匿名さん]

グラン、地所設計、鹿島ならこれ以上ないと思ったけど、よく考えたら所詮民間の住宅物件なんざエース級の監理技術者付けんわなorz

[248: マンション投資家さん]

販売戸数が未定のまま。
予定価格も未定。
管理費も未定。
修繕積立金も未定。
修繕積立基金すら未定。
管理準備金も未定。
ナニコレ？。

[249: 匿名さん]

>248
MR行ったら分かりますよ。
投資家を名乗ってるくせに大丈夫？

[250: 匿名さん]

売主、販売会社、施工会社だけじゃ本当は何もわからないんだよ
デベ（開発）の社員じゃなくて、ゼネコン（建設）の社員に聞けばわかるが、
現場責任者や職人によって技術も完成度もまったく違う
コンクリートが一番わかりやすくて、細かい話は省くが、
同じブランドでも出来上がりや遮音性や耐久性がまったく違ってくる
でもそれを事前にチェックできるかというと購入者には絶対不可能なわけで
あきらめるしかないよ

[251: 匿名さん]

マンションもコリンズみたいなのがあればいいのに。

[252: 匿名さん]

たしかに所長の実績が確認が出来て良いね。
しかしデベが選り好みし始めたら、ゼネコン側は大変だな。

[253: 匿名さん]

南青山がやらかしたんで全国のザ・パークハウス総点検です

[254: 匿名さん]

民間のマンションだと、専任監理技術者の実績指定ってしてないんですか。ということは、高級物件でも初心者が監理技術者ということがあり得るんですかね。

[255: 匿名さん]

チェックアイ で大丈夫

[256: 購入検討中さん]

今日の積雪で道路状況はどうでしょうか？
あの坂を下り、歩いて駅まで無事行くことが出来ますか？

[257: 匿名さん]

あの角度は。。

[258: 匿名さん]

>255
そのチェックアイが全く機能して無かったから、南青山の事件は起きたのでは？
スリーブ600箇所も無いのを見落とすとは、相当な節穴か現場を見てないかだな。

しかし今日程度の雪で困るような坂だと、心配だな。

[259: 匿名さん]

建設会社へのチェックがしっかりしているのは野村ですね。嫌われるくらいらしい。その方が安心ですね。ここは建設と仲良くチェック愛

[260: 匿名さん]

売り主、販売会社、施工会社も社員によってピンキリですからね
３人に一人はヤブ医者と言うのと同じ
購入者は社員を選べないので運頼みです

[261: 匿名さん]

今日の雪は一戸建てでも困りましたよ。
何処でも同じだと思いますが、、

[262: 匿名さん]

>261
マンション自体じゃなくて坂の話ね

[263: 匿名さん]

事前MR盛況のようですね。盛況のように見せかけているのかもしれませんが。価格はやはり高めと聞いてますが実際のところどうなんでしょう。

[264: 匿名さん]

高いですよ。
東山だから仕方ないのかもしれませんが。
それと駐車場代も高いです。
機械式が多いから修繕費が大変そうですね。
昇降横行縦列式は出すのに時間も掛かりそうだし、故障も多いのかな。

[265: 匿名さん]

朝の出勤で急いでいるときに故障したらたまりませんね。

[266: 匿名さん]

車通勤の人は、平面駐車場を要望すべきでしょうね。
月額２万円以上はしますが。

[267: 匿名さん]

月２万。管理費、修繕費をいれると月５万以上？

[268: 匿名さん]

100㎡以上の部屋＋平面駐車場でなければ5万円は越えませんね。
75㎡の部屋＋機械式にすれば、3万5千円ぐらいに抑えれますよ。

[269: 匿名さん]

東山は駅近だと月極も高いと聞きますが？

[270: 匿名さん]

内覧会の予約時に営業マンに90m2でいくらかとたずねたところ
南棟➡️ 南東角約88m2 6500万くらい
北棟➡️ 中部屋 約86m2 5500万くらいだそうです。

[271: 匿名さん]

内覧会へ行けば価格表は貰えるよ。

[272: 匿名さん]

高い。明らかにコストアップを価格に

[273: 匿名さん]

この前、MRに伺いました。
最低、3LDKで4,000万円台～と。
陽当たりもよく、道路はす向かいの寮が低層でよさそうですね。

[274: 匿名さん]

フライデー

[275: 匿名さん]

ここで価格がわかる方に聞きたいです。
SーLr 4Lの価格教えてください。

[276: 匿名さん]

雪の時の坂道は如何でしたか

[277: 匿名さん]

価格はMRで教えてもらえるらしいです。
周辺のパークハウスシリーズでけっこう中古出てますが、高い。。

[278: 匿名さん]

北、南棟どっち？

[279: 匿名さん]

用途地域は何ですか？？

[280: 匿名さん]

仮)パークハウス南山町プロジェクト
、高いだろうな。
東山と迷う。

[281: 匿名さん]

ここはとても人気のようですね。
立地、環境、設備等これだけ揃ったマンションって
確かに価格的には高いとも思うけれど
それだけの高級感があるし、
やっぱり東山ですね。

[282: 購入経験者さん]

南山の方が坂は緩やかそうだし環境も良さそうですが、東山線の方が便利だし…
迷いますね。

[283: 匿名さん]

南山町の物件、事業化が本格的に決まったんですか？
だとすると、めったに出ない場所ですから、場所の希少性は東山とは比べものにならないですね。

[284: 購入経験者さん]

パークハウス南山町が出てきたら、住友の春山町計画より便利な立地ですよね。
時期的には白壁三丁目の次でしょうか？

[285: 買い換え検討中]

南山のほうは、地盤調査？らしいのをしてたような。
建築計画の看板は立ってましたよ！

[286: 匿名さん]

南山町、建築計画の看板は2年以上前から立ってます(笑)。
事業化が遅れに遅れているんですよ。

[287: 匿名]

高級住宅街だけど高齢化が進んでるからねえ

[288: 匿名さん]

売れ行きどうなんでしょう？

[289: 働くママさん]

販売戸数未定のままですね。
１０４戸以下だということは間違いないですが。

[290: 働くママさん]

販売戸数未定のままですね。
１０４戸以下だということは間違いないですが。

[291: 匿名さん]

価格発表 3648万〜1億2998万円

[292: 匿名さん]

第一期申し込み状況はどうなんでしょう？
ここを買える方が羨ましいです。

[293: 匿名さん]

第1期で64戸の販売なのでしょか。
6割ってかなり最初から出してくるんですね～。

24時間有人管理っていうのはセキュリティ面では安心です。
管理費がその分、かかってきてしまいますけれど。
別に治安の悪い地域という訳じゃないですが、
人の目が常にあるというのは安心だと思います、

[294: 匿名さん]

私もできれば24時間有人管理のマンションが良いと考えております。
日中の間は管理員とコンシェルジュが警備の役割を担うようですが、常に誰かの目がある事が重要なのだと感じます。
管理費は14,110円～17,270円と確かに少々割高になるでしょうが、こちらは総世帯数が104戸なのでスケールメリットが利いての料金だと思いますよ。

[295: 匿名さん]

24時間有人管理、設備、そして立地と
これだけ揃ったマンションは中々ないと思います。
確かにお高いですけど。

販売戸数が１４戸になっています。
すでに５割近く売れたという事でしょうか？
凄いですね、やはり東山は。

[296: 購入検討中さん]

第1期分は、ほぼ売れたと思います。
購入希望者、重複ですからね。

[297: いつか買いたいさん]

あれ販売戸数って確か未定じゃなかったっけ？。

[298: 物件比較中さん]

隣のパークハウスは苦戦していたからどうなんでしょう

[299: 購入検討中さん]

販売戸数は、MR行ったときには既に決まってたと思いましたよ。
確かに隣は苦戦していましたが、こちらはかなりの勢いで売れているようです。

[300: 周辺住民さん]

東山はすごいです。
園山町付近にも知らない間に豪邸がズラリ。

もう当分はこのような高級物件は出てこないでしょうね。