ザ・パークハウス東山レジデンス(（仮称）千種区新池町一丁目23番1計画

[匿名さん]

100%地下駐車場というのは魅力的に思えます。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hr-104/top.html
ザパークハウス東山レジデンス
所在地 愛知県名古屋市　千種区新池町１丁目23番1（地番）
交通 名古屋市営地下鉄東山線「東山公園」駅（１番出口）徒歩4分
総戸数 104戸
駐車場 （総戸数に対して）105台（来客用駐車場1台含む）
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 58.82m2～138.65m2
販売予定 平成26年2月上旬予定
完成日または予定日 平成26年12月中旬予定
入居(予定)日 平成27年2月中旬予定
敷地面積 4806.63m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上7階地下1階建（建築基準法上は地上6階地下2階建）
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、三菱地所コミュニティ株式会社に委託予定
備考 バルコニー面積:8.39m2～25.61m2
用途地域：第二種中高層住居専用地域
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 清水建設株式会社 名古屋支店

【正式名称が決定したためスレッドタイトルを一部変更しました。管理担当 2013.09.05
】

[No.181 by 働くママさん 2013-12-13 02:42:28]

１０４戸あるうちまだ未定なんですね。
何時決まるんだ。

[No.182 by 購入検討中さん 2013-12-28 01:05:03]

今日は、名古屋は雪が降るでしょうか。
道路に積もったり凍ったりしたら、あの坂道は危険と書き込みが
ありましたが。。
そんなときは、みなさまどうやって駅に向かってるのでしょう。
そればかりは、購入前に体験出来ないことですものね。

[No.183 by 匿名さん 2013-12-28 14:55:35]

坂も南側なら雪は早く溶けますよ。
きっと管理人さんがせっせと雪かきしてくれますよ。

[No.184 by 購入検討中さん 2013-12-30 01:13:54]

そう思うと24時間有人管理もやっぱりいいかもしれませんね。
管理費が高くなるだけだと思っていたけど。

MRは、やっぱり無難な3LDKの部屋になるでしょうかね。
1期2期でどう分けるのかも楽しみですが。

[No.185 by 匿名さん 2014-01-04 02:14:17]

あのキツイ坂が・・。この坂さえなければ、良いのですが・・・。

[No.186 by 購入検討中さん 2014-01-04 16:34:09]

2年建った隣の東山公園が、4階を中心に売りにでています。何かあるのでしょうか？

[No.187 by 購入検討中さん 2014-01-04 16:44:50]

東山レジデンスは、ずっと寝かせてた土地だから、坪単価200万ぐらいの設定になるだろと聞いたのですがそんなになるのでしょうか？

[No.188 by 購入検討中さん 2014-01-05 17:04:15]

坪単価250万くらいになると聞きましたよ！
そこまで価値があるのでしょうか。。

[No.189 by 購入検討中さん 2014-01-05 17:16:51]

坪単価250万なんですか？聞いた話しですが、あそこの土地は、前から、建てるつもりだったようですが、会社も前から買ってた、土地なようです。だから、会社も寝かせていると、会社の利益にならないから、高い坪単価になる様な事は、聞きました。

[No.190 by 匿名さん 2014-01-05 18:56:29]

だから坂がキツイんだって。
マンション住むのに何故急坂をのぼらなくてはならないの？
そんなマンションに坪250万円払いません。

[No.191 by 購入検討中さん 2014-01-05 19:28:41]

星ヶ丘や、東山公園付近で、坪単価250万は、ありえないですね。170万ぐらいじゃないですかね。普通は。

[No.192 by 匿名さん 2014-01-05 20:15:12]

坂がきついマンションはここだけではありません。
パ－クハウスは上社でも高額でした。
(で、残ってますが)
でも坪単価170万ではないと思う。

[No.193 by 匿名さん 2014-01-06 00:44:12]

東山なら坪単価200万円でもあり得るんじゃない？

[No.194 by 買い換え検討中 2014-01-07 02:51:22]

全部で１０４戸ありながら販売価格は未定｡
販売戸数も未定。
これじゃあわからんちゅーの。

[No.195 by 購入検討中さん 2014-01-08 00:10:56]

もうすぐ価格も分かりますね。
目の前の東山公園も、最上階は億いってましたっけ？
それより確実に上になりますものね。
坪200万ならお買い得では？

[No.196 by 匿名さん 2014-01-08 00:47:17]

東山公園の物件は競合が激しく、明らかに需要に対して供給が多すぎ。
中古市場では下落が激しくなる予感？

[No.197 by 匿名さん 2014-01-08 13:18:44]

確かに中古物件は多い。
でも新築はここだけ、しばらくは出ないかも。

[No.198 by 購入検討中さん 2014-01-08 14:38:46]

しかし、三菱地所は、東山付近に寝かせている土地があるようですよ。前の東山公園の物件も、売れ残って今、売れてたように新築より高い金額で売ってるのをききました。ここも、厳しくなるのでは。南棟の角の3LDKで、予想5000万以上スタートと三菱地所の方が電話で言っていました。

[No.199 by 匿名さん 2014-01-08 19:41:02]

隣のパ－クハウス、実際新築より高額にして売れてるんですか？
私は買いませんが。
東山に他に寝かせている土地って凄く興味深いですね。

[No.200 by 匿名さん 2014-01-08 20:11:46]

南棟の角が5000万円スタートなら、中住戸も4500万円ぐらいからのスタートになりそうですね。