ザ・パークハウス東山レジデンス(（仮称）千種区新池町一丁目23番1計画

[匿名さん]

100%地下駐車場というのは魅力的に思えます。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hr-104/top.html
ザパークハウス東山レジデンス
所在地 愛知県名古屋市　千種区新池町１丁目23番1（地番）
交通 名古屋市営地下鉄東山線「東山公園」駅（１番出口）徒歩4分
総戸数 104戸
駐車場 （総戸数に対して）105台（来客用駐車場1台含む）
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 58.82m2～138.65m2
販売予定 平成26年2月上旬予定
完成日または予定日 平成26年12月中旬予定
入居(予定)日 平成27年2月中旬予定
敷地面積 4806.63m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上7階地下1階建（建築基準法上は地上6階地下2階建）
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、三菱地所コミュニティ株式会社に委託予定
備考 バルコニー面積:8.39m2～25.61m2
用途地域：第二種中高層住居専用地域
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 清水建設株式会社 名古屋支店

【正式名称が決定したためスレッドタイトルを一部変更しました。管理担当 2013.09.05
】

[121: 匿名さん]

ストリートビュー見てみなよ...

[122: 購入検討中さん]

ほんと億ションは止めて頂きたい。あの辺はファミリー層向けなんだから、手が届く範囲でお願いしたい。
目の前のことを考慮してほしい。

[123: 匿名さん]

ってか、今更だけど、この辺にあまり安っぽいファミリー向けのもちょっとね。
そういう層はヴィアーレとかヴィラスとか行ってほしい。

[124: 匿名さん]

それほどハイグレードでもないマンションで最上階が１億いってしまうとは･･･。
戸数を増やして一戸当たりの価格を抑えてファミリー向けにすると聞いていたので価格に期待していたけれど残念。
何の特色もなく普通のマンションなので価格もそれ相応にして欲しいです。

[125: 匿名さん]

個数増やすっても1〜2LDKの単身、DINKS向けでしょ。

[126: 購入検討中さん]

確かにそれなりに高い価格ならば、それなりの人達が集まってきますね。
東山に住むならファミリー層ではないか？
単身者なら、東山は避ける。
子供の声が気になるだろうし。

目の前の分譲が価格を落とした分、こちらに上乗せしないことを願う。

[127: 匿名さん]

あの人は東山に住んでいる。お猿さんかなにか？

[128: 匿名さん]

えっ？

あの人、でしょ。

[129: 匿名さん]

＞それなりに高い価格ならば、それなりの人達が集まってきます

世帯年収1400〜1600万円以上で住人構成した方がいいですよね
この辺の平均世帯年収がそれくらいです
高所得者の人口が名古屋市で一番多いのが東山地区

[130: 匿名さん]

↑なんか悪い夢でも見たのかい

[131: 購入検討中さん]

南棟には4LDKが少ないのは何故だろうか？
北棟にファミリーを集めるのか？

展望はもちろん南棟のほうがいいと思われるが。。

[132: 匿名さん]

ファミリーは北で安めにってことなんだろう。

[133: 購入検討中さん]

南棟にも3L4Lそろってたので一安心。
心配なのは、北棟の下階は南棟の影にならないか？と、
地下駐だけど、100%平面とはうたってないので機械式に
なるのか？ということ。
機械式だとやっぱり手間がかかるから躊躇してしまう。

[134: 匿名さん]

駐車場は機械式でしょうね。
それでも屋根があるだけ良いと思う。

[135: 匿名さん]

地下にあるってことは、風雨、紫外線から避けられるからメンテスパンは長いかもね。
ただ、いざ取り替えとかになるになると機材とか入れるの大変そう。

[136: 匿名さん]

取り換えの頃は駐車場の利用が減っているかも？
何にしてもマンションはメンテの時は大変。

[137: 匿名さん]

そうなれば撤去のみするか、撤去費工面できなければ放置するかだうな。

[138: 匿名さん]

大きなマンションほど修繕期間が長くなり修繕費用も高くなる
故障も多い

[139: 匿名さん]

超高層マンションのメンテは大変でしょうね。
でも小規模マンションも個人の負担が大きくなるし・・

[140: 購入検討中さん]

MR開催の予定時期が延びました？
来年1月に変更されてましたが。。

[141: 匿名さん]

パークハウス東山公園の二の舞？

[142: 購入経験者さん]

好調な滑り出しのようですね。
価格がいくらくらいなのか、気になります。
もう東山では駅近出なさそうだし。

[143: 匿名さん]

どうしてＭＲの公開が来年に？
上社が残ってるから？

[144: 匿名さん]

MR新規に作ると金がかかるからデベの利益が減る
あっちが完売するまで待って内装工事した方が安上がり
マンション販売価格にはちゃんとMR建設費も上乗せされてる

[145: 匿名さん]

その分、こちらの価格も控えめだと嬉しいのですけれどね…。
でも実際はどうなのでしょうか。

MRは来年の公開、販売自体は3月とのことなので
大分先の話になってしまうのですね。

今のところは資料請求と、現地を見て回るくらいしかできることはないということでしょうか。

[146: 匿名さん]

資料請求するとＨＰより詳しくなってますか？
価格はお隣より高額だとか？
折込チラシは入ってくるのにＭＲが見れないのもね・・

[147: 匿名さん]

資料請求すればHPよりもたくさんの間取り図が送られてきます。

[148: 匿名さん]

価格帯が分からんから、この物件を待つか迷いますね。

[149: 匿名さん]

そうですね、待って、高額すぎて断念なんて・・
迷いますね。

[150: 匿名さん]

待っている間にお金貯めたらいいやん。

[151: 購入検討中さん]

HPいくつか更新されてましたね。地下駐の様子も機械式が入っていることが分かります。
なるべく平面が多いと嬉しいですが。

確実にお隣さんより高額です。隣は1年程完売しなかったので、ここは完売する価格に
設定して頂きたいですが。
そうなると抽選はまぬがれないですよね。

[152: 匿名さん]

はい消えたーって価格でもなければ急げって価格でもなさそう。

[153: 匿名さん]

今検討中の物件にするか、ここを待つか迷ってるんだけど…。
駐車場が機械式なら、待つ必要無いかな。
駅からの坂も気になるし。

[154: 匿名さん]

全部機械式というわけじゃないみたいですよ。
平置きもあり、のCGです。
機械式はパレット方式かな。

[155: 匿名さん]

坂は急ですが距離的にギリOKかな
気になるのは車の出入り口。
間取り、広さ、価格と抽選になるほど魅力的だと良いですが、
お隣より高額になるとどうなんでしょうね。

[156: 匿名さん]

名城線に乗ったら、1編成全て「あの人は東山に住んでる」って広告でした(笑)
まだ販売は先なのに意外ですね～。

地下鉄で現地に行ってみました。
改札からマンションエントランスまでの距離は遠くないとは思いましたが、やはり坂は気になりますね。
女性や高齢者には辛いのかな。

この辺りは昔は社宅が多いイメージでしたが、随分とマンションが増えましたね～。
閑静な住宅街と思ったけど、車の交通量が多いのが気になりました。

ちなみに隣のマンションの価格帯は、どんな感じだったんでしょうか？

[157: 管理者]

ＰＤＦ販売してますので宜しくお願いします。

[158: 匿名さん]

PDF利益率高杉でねぇか？

[159: 匿名さん]

過去の物件資料なんて、買いませんよ(笑)
デべの営業にでも見せて貰います。

[160: 匿名さん]

確か南向きはそれなりのお高い価格だったと思ったけど、
それよりも高額になるんですかね？

[161: 匿名さん]

まぁ内容的にはそれは確実じゃね？

[162: 購入検討中さん]

お隣さん、南向き最上階は億かそれに近かったと聞いてます。
東棟でも下階で5000万は超えてたような。

1月販売価格が出て、たった2ヶ月で販売開始ですよね。
どれくらいで価格が出るのかが恐い。

[163: 匿名さん]

価格は部屋の広さにもよりますけどね
上社なんかは狭くて高いですから、で残ってますけど、
ここはどうなるだろう・・

[164: 購入検討中さん]

ここの南側、目の前にあるのは社宅ですかね？
将来的にはマンションになり南棟の日当たりに問題が
でてくるようなことはないと思いますか？

そんな高層は建てられないとは思いますが。。

[166: 匿名さん]

目の前の建物は○○寮と書いてありましたが、独身寮ですかね？

同じ高さのマンションは建てれるので、低層階は日当たりは悪くなるかもしれませんね。

[167: 匿名さん]

南側、同程度の建物が建つ可能性はある、と聞きました。

[168: 購入検討中さん]

ありがとうございます。可能性も視野に入れておくべきですね。
またパークハウスだったら…(笑)

[169: 匿名さん]

大きな折り込み広告が入ってました。いよいよ本格化か。

[170: 匿名さん]

何か広告だけが過剰になってません？
MRを見る事も出来ないのに。

[171: 匿名さん]

登録開始二ヶ月ぐらい前にMR先行案内開始。
その一ヶ月前ぐらいに大きな折込。
どこもそんなスケジュールじゃないかな。

[172: 購入検討中さん]

今までの四つ折りより大きい広告ですか？！
まだ見ていません。早く見たい！

MR開催地、星ヶ丘みたいですよね。
案内が早くきてほしいです。

[174: 匿名さん]

地下鉄の吊り広告は、過剰だと思うぞ。
この物件に力を入れてるのか、売り切る自信がないのか(笑)

[175: 購入検討中さん]

南側の寮は三菱東京UFJ銀行だよ。

しかも独身寮ではなく単身赴任の支店長の為のやつね。

あの銀行の若手の男性寮は北名古屋市近くで、
女性用は名古屋市内に何箇所か専用のマンションがあるからね。

[176: 購入検討中さん]

あ、単身赴任専用ではなく家族ごと引っ越して住んでる人はいるな。
実際は単身赴任が大半だけどw

まあ建て替えたとしても変なマンションは作らないと思うから安心して良いよ。

[177: 匿名さん]

そうだったんですか
社宅自体、全体の傾向としてはなくなるみたいな流れになっていますが、
こちらもいずれは…とは思っています。
その時はその時でしょうがないのでしょうけれどね。

[178: 匿名さん]

キャッチコピーの「あの人は、東山に住んでいる。」はそんなに誇れることかな？と思いますが、2棟あるので、景観はよさそうです。

終電が0時ごろにあるのは知っていましたが、深夜バスがあるのですね。
深夜1時30分に栄から帰って来れるのはすごいと思いました。
（翌日は相当辛そうですが・・・。）

[179: 匿名さん]

これから忘年会シーズンですが、そういう時って場の流れでなかなか帰れなかったりしますよね。
そういう時に深夜バスがあるのは助かります。
このバスで帰ってくるとなると次の日の午前中は寝てつぶれちゃいそうですけど（汗）
でも気持ち的にあるというだけでもかなり安心かなぁ。

[180: 匿名さん]

ここに住む人はタクシー使いそうですけどね。
深夜1時過ぎに坂登るの辛いし、エントランス前までタクシー使っちゃう(笑)

[181: 働くママさん]

１０４戸あるうちまだ未定なんですね。
何時決まるんだ。

[182: 購入検討中さん]

今日は、名古屋は雪が降るでしょうか。
道路に積もったり凍ったりしたら、あの坂道は危険と書き込みが
ありましたが。。
そんなときは、みなさまどうやって駅に向かってるのでしょう。
そればかりは、購入前に体験出来ないことですものね。

[183: 匿名さん]

坂も南側なら雪は早く溶けますよ。
きっと管理人さんがせっせと雪かきしてくれますよ。

[184: 購入検討中さん]

そう思うと24時間有人管理もやっぱりいいかもしれませんね。
管理費が高くなるだけだと思っていたけど。

MRは、やっぱり無難な3LDKの部屋になるでしょうかね。
1期2期でどう分けるのかも楽しみですが。

[185: 匿名さん]

あのキツイ坂が・・。この坂さえなければ、良いのですが・・・。

[186: 購入検討中さん]

2年建った隣の東山公園が、4階を中心に売りにでています。何かあるのでしょうか？

[187: 購入検討中さん]

東山レジデンスは、ずっと寝かせてた土地だから、坪単価200万ぐらいの設定になるだろと聞いたのですがそんなになるのでしょうか？

[188: 購入検討中さん]

坪単価250万くらいになると聞きましたよ！
そこまで価値があるのでしょうか。。

[189: 購入検討中さん]

坪単価250万なんですか？聞いた話しですが、あそこの土地は、前から、建てるつもりだったようですが、会社も前から買ってた、土地なようです。だから、会社も寝かせていると、会社の利益にならないから、高い坪単価になる様な事は、聞きました。

[190: 匿名さん]

だから坂がキツイんだって。
マンション住むのに何故急坂をのぼらなくてはならないの？
そんなマンションに坪250万円払いません。

[191: 購入検討中さん]

星ヶ丘や、東山公園付近で、坪単価250万は、ありえないですね。170万ぐらいじゃないですかね。普通は。

[192: 匿名さん]

坂がきついマンションはここだけではありません。
パ－クハウスは上社でも高額でした。
(で、残ってますが)
でも坪単価170万ではないと思う。

[193: 匿名さん]

東山なら坪単価200万円でもあり得るんじゃない？

[194: 買い換え検討中]

全部で１０４戸ありながら販売価格は未定｡
販売戸数も未定。
これじゃあわからんちゅーの。

[195: 購入検討中さん]

もうすぐ価格も分かりますね。
目の前の東山公園も、最上階は億いってましたっけ？
それより確実に上になりますものね。
坪200万ならお買い得では？

[196: 匿名さん]

東山公園の物件は競合が激しく、明らかに需要に対して供給が多すぎ。
中古市場では下落が激しくなる予感？

[197: 匿名さん]

確かに中古物件は多い。
でも新築はここだけ、しばらくは出ないかも。

[198: 購入検討中さん]

しかし、三菱地所は、東山付近に寝かせている土地があるようですよ。前の東山公園の物件も、売れ残って今、売れてたように新築より高い金額で売ってるのをききました。ここも、厳しくなるのでは。南棟の角の3LDKで、予想5000万以上スタートと三菱地所の方が電話で言っていました。

[199: 匿名さん]

隣のパ－クハウス、実際新築より高額にして売れてるんですか？
私は買いませんが。
東山に他に寝かせている土地って凄く興味深いですね。

[200: 匿名さん]

南棟の角が5000万円スタートなら、中住戸も4500万円ぐらいからのスタートになりそうですね。

[201: 匿名さん]

東山沿線だとこれくらい（高額）っていうのが
三菱地所にはあるのでしょうね。
上社のパ－クハウスも残っているのだから
少しは考えて欲しい。

[202: 購入検討中さん]

そうですね。売れ残っているのなら、他社は、値引きしますよね。南棟の3LDKでも、以前電話では、4300万からか、それより上になると言っていました。
気になるのですが、金額が出ないと。
星ヶ丘で、坪単価170ぐらいですよ。東山の方が上なのですか？
隣のザ・パークハウスも今売りに出ているのが、新築の時より高いようです。中古になると、200か300は、下がるはずなのですが。

[203: 匿名さん]

東山も社宅が多かったのに随分と様変わりしましたね。
3LDKで5千万も出すなら八事でも買えちゃいますが、東山線沿いは魅力的です。

[204: 購入検討中さん]

プラウド八事富士見は100m2で8000万越えてますからね。
それより、ここは上だと聞いたんですが。。

南東角5000万以上スタートというのは、初回の売り出し価格ですか？
億なら厳しいかなと思っていたのですが、それならかなり魅力的です。

[205: 匿名さん]

N-Jrタイプが5000万なら絶対買います。

[206: 購入検討中さん]

S-Jが、最低5000万スタートみたいですよ。

[207: 匿名さん]

S-Jって85㎡弱ですよね。
階にもよりますが、
5000万以上って5000万と5900万では
全く違う。

[208: 匿名さん]

億は最上階角部屋でしょかね？
となるとは他も厳しいかな。
本山、東山辺りは東山沿線沿いでも一番良いと思ってます。
特に東山は星ヶ丘三越にも歩いて行けれるし、
近くに動物園や平和公園と環境も素晴らしい。

[209: 匿名さん]

あの坂が無かったら５千万でもと思えるんだけどなー。
あとトランクルームも欲しかった。

[210: 購入検討中さん]

やっぱり最上階5000万台はありえないですよね。
最下階 が、5000万スタートだと思いますよ。

トランクルームあったらかなり重宝しますよね。

[211: 購入検討中さん]

5000万代スタートは、下の階みたいです。
ここも、上社、隣の東山公園のように厳しくなるのではないでしょうか？第2種なので、建物にそこまで厳しくないので、南棟でも、今後前や、東側が、どうなるか分かりませんよね。

[212: 匿名さん]

この辺りは6階までぐらいしか建てれないって聞いたのですが、
どうなのでしょう？

上社も最初はびっくりするほどの高額でした。
それが下がって・・（でも高い）
ここはどうなるのでしょうね。
欲しいけど・・

[213: 購入検討中さん]

上社まだ残ってるんですね。しかももう下がったのですか。
東側より南側のほうが今後建てられる可能性があるような気がしますよね。
影になったら、価値も下がりますし。
いったいいくら頭金を用意すればいいのやら。。
恐くて眠れませんww

[214: 匿名さん]

第二種中高層だから、日当たりや眺望がずっと保証される訳じゃ無いですよね。
やたらとマンションが増えて、新しくて綺麗ではあるけど、閉塞感がある街のような…。

3LDKでも上の方が６千万もするなら、ちょっと買う気にはならないかな。

[215: 匿名さん]

3LDKの最上階が6000万になると、
私も退きますね。

眺望、日当たり重視するなら高層マンション
の上階層にするか、
後バンベ－ル星ヶ丘とか。

[216: 購入検討中さん]

最上階が8000万以上だとしたら、買う価値はあるだろうか。
今後、なかなかあのような良い条件の物件は出ないだろうし。
市内でせまい1戸建てを建てるよりはマシなような。。

マイナス面は坂かな。歩道のガードレールが欲しいけど。
最上階南東4LDKならよかったのに。

[217: 匿名さん]

東山は南側の元町、池園町と駅から遠く坂上に
軽く億を超えてるような一戸建てが次々と建っています。　
ここの立地はそれに比べてずっと良いと思う。
まあ価値観は人それぞれだけど。

もう内覧会が始まってますよね？
価格でましたでしょうか？

[218: 匿名さん]

億を超える一戸建ての方は電車通勤しなさそうですからね。
運転手付きの公用車がお迎えに来るのでしょう。

やはり価格が気になるので、内覧会へ行ってみようかな。

[219: 購入検討中さん]

内覧会に来週行くのですが、内覧会行かれた方情報を教えて下さい。

[220: いつか買いたいさん]

ここはいつになったら販売戸数未定から脱却できるのでしょう？。