ザ・パークハウス東山レジデンス(（仮称）千種区新池町一丁目23番1計画

[匿名さん]

100%地下駐車場というのは魅力的に思えます。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hr-104/top.html
ザパークハウス東山レジデンス
所在地 愛知県名古屋市　千種区新池町１丁目23番1（地番）
交通 名古屋市営地下鉄東山線「東山公園」駅（１番出口）徒歩4分
総戸数 104戸
駐車場 （総戸数に対して）105台（来客用駐車場1台含む）
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 58.82m2～138.65m2
販売予定 平成26年2月上旬予定
完成日または予定日 平成26年12月中旬予定
入居(予定)日 平成27年2月中旬予定
敷地面積 4806.63m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上7階地下1階建（建築基準法上は地上6階地下2階建）
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、三菱地所コミュニティ株式会社に委託予定
備考 バルコニー面積:8.39m2～25.61m2
用途地域：第二種中高層住居専用地域
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 清水建設株式会社 名古屋支店

【正式名称が決定したためスレッドタイトルを一部変更しました。管理担当 2013.09.05
】

[121: 匿名さん]

ストリートビュー見てみなよ...

[122: 購入検討中さん]

ほんと億ションは止めて頂きたい。あの辺はファミリー層向けなんだから、手が届く範囲でお願いしたい。
目の前のことを考慮してほしい。

[123: 匿名さん]

ってか、今更だけど、この辺にあまり安っぽいファミリー向けのもちょっとね。
そういう層はヴィアーレとかヴィラスとか行ってほしい。

[124: 匿名さん]

それほどハイグレードでもないマンションで最上階が１億いってしまうとは･･･。
戸数を増やして一戸当たりの価格を抑えてファミリー向けにすると聞いていたので価格に期待していたけれど残念。
何の特色もなく普通のマンションなので価格もそれ相応にして欲しいです。

[125: 匿名さん]

個数増やすっても1〜2LDKの単身、DINKS向けでしょ。

[126: 購入検討中さん]

確かにそれなりに高い価格ならば、それなりの人達が集まってきますね。
東山に住むならファミリー層ではないか？
単身者なら、東山は避ける。
子供の声が気になるだろうし。

目の前の分譲が価格を落とした分、こちらに上乗せしないことを願う。

[127: 匿名さん]

あの人は東山に住んでいる。お猿さんかなにか？

[128: 匿名さん]

えっ？

あの人、でしょ。

[129: 匿名さん]

＞それなりに高い価格ならば、それなりの人達が集まってきます

世帯年収1400〜1600万円以上で住人構成した方がいいですよね
この辺の平均世帯年収がそれくらいです
高所得者の人口が名古屋市で一番多いのが東山地区

[130: 匿名さん]

↑なんか悪い夢でも見たのかい

[131: 購入検討中さん]

南棟には4LDKが少ないのは何故だろうか？
北棟にファミリーを集めるのか？

展望はもちろん南棟のほうがいいと思われるが。。

[132: 匿名さん]

ファミリーは北で安めにってことなんだろう。

[133: 購入検討中さん]

南棟にも3L4Lそろってたので一安心。
心配なのは、北棟の下階は南棟の影にならないか？と、
地下駐だけど、100%平面とはうたってないので機械式に
なるのか？ということ。
機械式だとやっぱり手間がかかるから躊躇してしまう。

[134: 匿名さん]

駐車場は機械式でしょうね。
それでも屋根があるだけ良いと思う。

[135: 匿名さん]

地下にあるってことは、風雨、紫外線から避けられるからメンテスパンは長いかもね。
ただ、いざ取り替えとかになるになると機材とか入れるの大変そう。

[136: 匿名さん]

取り換えの頃は駐車場の利用が減っているかも？
何にしてもマンションはメンテの時は大変。

[137: 匿名さん]

そうなれば撤去のみするか、撤去費工面できなければ放置するかだうな。

[138: 匿名さん]

大きなマンションほど修繕期間が長くなり修繕費用も高くなる
故障も多い

[139: 匿名さん]

超高層マンションのメンテは大変でしょうね。
でも小規模マンションも個人の負担が大きくなるし・・

[140: 購入検討中さん]

MR開催の予定時期が延びました？
来年1月に変更されてましたが。。

[141: 匿名さん]

パークハウス東山公園の二の舞？

[142: 購入経験者さん]

好調な滑り出しのようですね。
価格がいくらくらいなのか、気になります。
もう東山では駅近出なさそうだし。

[143: 匿名さん]

どうしてＭＲの公開が来年に？
上社が残ってるから？

[144: 匿名さん]

MR新規に作ると金がかかるからデベの利益が減る
あっちが完売するまで待って内装工事した方が安上がり
マンション販売価格にはちゃんとMR建設費も上乗せされてる

[145: 匿名さん]

その分、こちらの価格も控えめだと嬉しいのですけれどね…。
でも実際はどうなのでしょうか。

MRは来年の公開、販売自体は3月とのことなので
大分先の話になってしまうのですね。

今のところは資料請求と、現地を見て回るくらいしかできることはないということでしょうか。

[146: 匿名さん]

資料請求するとＨＰより詳しくなってますか？
価格はお隣より高額だとか？
折込チラシは入ってくるのにＭＲが見れないのもね・・

[147: 匿名さん]

資料請求すればHPよりもたくさんの間取り図が送られてきます。

[148: 匿名さん]

価格帯が分からんから、この物件を待つか迷いますね。

[149: 匿名さん]

そうですね、待って、高額すぎて断念なんて・・
迷いますね。

[150: 匿名さん]

待っている間にお金貯めたらいいやん。

[151: 購入検討中さん]

HPいくつか更新されてましたね。地下駐の様子も機械式が入っていることが分かります。
なるべく平面が多いと嬉しいですが。

確実にお隣さんより高額です。隣は1年程完売しなかったので、ここは完売する価格に
設定して頂きたいですが。
そうなると抽選はまぬがれないですよね。

[152: 匿名さん]

はい消えたーって価格でもなければ急げって価格でもなさそう。

[153: 匿名さん]

今検討中の物件にするか、ここを待つか迷ってるんだけど…。
駐車場が機械式なら、待つ必要無いかな。
駅からの坂も気になるし。

[154: 匿名さん]

全部機械式というわけじゃないみたいですよ。
平置きもあり、のCGです。
機械式はパレット方式かな。

[155: 匿名さん]

坂は急ですが距離的にギリOKかな
気になるのは車の出入り口。
間取り、広さ、価格と抽選になるほど魅力的だと良いですが、
お隣より高額になるとどうなんでしょうね。

[156: 匿名さん]

名城線に乗ったら、1編成全て「あの人は東山に住んでる」って広告でした(笑)
まだ販売は先なのに意外ですね～。

地下鉄で現地に行ってみました。
改札からマンションエントランスまでの距離は遠くないとは思いましたが、やはり坂は気になりますね。
女性や高齢者には辛いのかな。

この辺りは昔は社宅が多いイメージでしたが、随分とマンションが増えましたね～。
閑静な住宅街と思ったけど、車の交通量が多いのが気になりました。

ちなみに隣のマンションの価格帯は、どんな感じだったんでしょうか？

[157: 管理者]

ＰＤＦ販売してますので宜しくお願いします。

[158: 匿名さん]

PDF利益率高杉でねぇか？

[159: 匿名さん]

過去の物件資料なんて、買いませんよ(笑)
デべの営業にでも見せて貰います。

[160: 匿名さん]

確か南向きはそれなりのお高い価格だったと思ったけど、
それよりも高額になるんですかね？

[161: 匿名さん]

まぁ内容的にはそれは確実じゃね？

[162: 購入検討中さん]

お隣さん、南向き最上階は億かそれに近かったと聞いてます。
東棟でも下階で5000万は超えてたような。

1月販売価格が出て、たった2ヶ月で販売開始ですよね。
どれくらいで価格が出るのかが恐い。

[163: 匿名さん]

価格は部屋の広さにもよりますけどね
上社なんかは狭くて高いですから、で残ってますけど、
ここはどうなるだろう・・

[164: 購入検討中さん]

ここの南側、目の前にあるのは社宅ですかね？
将来的にはマンションになり南棟の日当たりに問題が
でてくるようなことはないと思いますか？

そんな高層は建てられないとは思いますが。。

[166: 匿名さん]

目の前の建物は○○寮と書いてありましたが、独身寮ですかね？

同じ高さのマンションは建てれるので、低層階は日当たりは悪くなるかもしれませんね。

[167: 匿名さん]

南側、同程度の建物が建つ可能性はある、と聞きました。

[168: 購入検討中さん]

ありがとうございます。可能性も視野に入れておくべきですね。
またパークハウスだったら…(笑)

[169: 匿名さん]

大きな折り込み広告が入ってました。いよいよ本格化か。

[170: 匿名さん]

何か広告だけが過剰になってません？
MRを見る事も出来ないのに。