ザ・パークハウス東山レジデンス(（仮称）千種区新池町一丁目23番1計画

[匿名さん]

100%地下駐車場というのは魅力的に思えます。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hr-104/top.html
ザパークハウス東山レジデンス
所在地 愛知県名古屋市　千種区新池町１丁目23番1（地番）
交通 名古屋市営地下鉄東山線「東山公園」駅（１番出口）徒歩4分
総戸数 104戸
駐車場 （総戸数に対して）105台（来客用駐車場1台含む）
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 58.82m2～138.65m2
販売予定 平成26年2月上旬予定
完成日または予定日 平成26年12月中旬予定
入居(予定)日 平成27年2月中旬予定
敷地面積 4806.63m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上7階地下1階建（建築基準法上は地上6階地下2階建）
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、三菱地所コミュニティ株式会社に委託予定
備考 バルコニー面積:8.39m2～25.61m2
用途地域：第二種中高層住居専用地域
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 清水建設株式会社 名古屋支店

【正式名称が決定したためスレッドタイトルを一部変更しました。管理担当 2013.09.05
】

[101: 匿名さん]

東山セレブ憧れのマンションですね
来客用駐車場1台の扱いについては十分に話し合わないと
104世帯で奪い合い

[102: 匿名さん]

んー、いい線いってるけど、憧れには程遠いのでは？
憧れとなるためには少なくとも自社で分譲したフォレストを越えなくてはならないが、全然越えられていない。
東山の4つの三菱マンションの中で、ザ・パークハウス東山公園よりは上だがパークハウス東山よりはクオリティが低そうな感じ。面白さのない2棟構成が仇となってる。
上の方でも書かれているように、首都圏外初のザ・パークハウス「グラン」を期待していたが残念。

[103: 匿名さん]

フォレストで224平米の部屋が1億3000万で売りに出てますね。
もうこんな規模のマンションが出てくることはないんでしょうかね。

[104: 匿名さん]

土地　5914万
建物　3900万
利益　1950万
経費　1236万

販売価格：1億3000万円

[105: 匿名さん]

N-Jrは広くて良さげな間取りですね。高そうだけど。

[106: 購入検討中さん]

最上階は、億いくそうです。

[107: 匿名さん]

では、それなりの仕様なのかな。楽しみ。

[108: 購入検討中さん]

果たして他はいったいどれくらいになるのか。。

駅からの坂道は、わりと交通量が多いので
歩いている人は危険と感じてはいないでしょうか？
そこは気になります。

[109: 匿名さん]

小さい子供やベビーカーを押した夫婦やお腹の大きな妊婦や足の弱いお年寄りも安心して歩けること
夜間でも明るい道路照明、防護柵、坂道でのベンチ、手すりの設置、横断歩道、交通標識や信号機、
歩道の傾斜や段差が少ない、自転車道、幅は最低2m確保、すべりにくい、引っかかりがない、
などの整備が必要ですね

[110: ご近所さん]

別にそんな整備必要ないです。
あえて言えば、電線の地中化。
このあたりは相応の建物であればほっといてもすぐに売れます。
苦戦する物件は、購入者のニーズが分かっていないおかしな仕様になっているから。

[111: 購入検討中さん]

では、特に歩いてても危険ではないということでしょうか？
夜間でも人通りは多いですか？
できれば、片側だけでもガードレールが欲しいとこですが。
あの道幅では無理か。。

[112: ご近所さん]

あの坂道は以前車でよく通ったけれど、
一時停止の所でパトカ－が見張っていたりして、
スピ－ドもそれほど出せないと思います。
お年寄り方も歩いて見えるし、
この辺りは環境も良い所と思います。

[113: 匿名さん]

朝方や夜間はスピード無視して暴走してますね

[114: 購入経験者さん]

あんな坂、暴走なんてできないよ（笑）

[115: 購入検討中さん]

レスありがとうございます。
早くML見たいですね。

[116: 匿名さん]

少しまでこの辺りに住んでいましたが、駅からマンションまでの道のりは、周囲にマンションや社宅などが多いこともあって、夜遅くまで人通りが絶えません。ただし、住宅地なのでうるさくもありません。不審者が出たという話も聞いたことがありません。
車はそこそこ通りますが、交通事故が起きたことは聞いたことがないですし、危ない目にあった記憶もありません。命知らずの自転車が飛び出してくることはたまにありますが、車は急な坂道なのでゆっくり走りますし、この辺りに住んでいる人は坂道の下でよく警察が張っているのを知っているので、わりと一時停止も守ります。泥棒や車上荒らしの話も聞いたことがありませんし、治安はかなりいい場所だと思います。
坂道もすぐに慣れますが、雪の降った日だけはちょっと大変。坂道の途中で駐停車していた車が、動けなくなっているのをよく見ます。もちろん人もすべって転びます。

[117: ご近所さん]

東山に限らず坂道は雪の時は大変です。
でもあの辺は割と早く溶けると思いますが。

最上階は億ションですか？
個人的には庶民にも手が届く範囲になって欲しいですが・・ムリかな。

[118: 購入検討中さん]

最上階の億ションから１ＬＤＫの３０００万。
混在しすぎて管理組合がきちんと機能するかな？

[119: ビギナーさん]

バンベール星ヶ丘を検討していて、このページを知りました。

東山レジデンスもバンベール星ヶ丘と同時期に入居可能なので、
選択肢の１つに加えようかと…。

バンベール星ヶ丘の坂はかなりきついのですが、
東山レジデンスの坂とどちらがきついでしょうか。

[120: 匿名さん]

そりゃバンベール星ヶ丘でしょ。