ザ・パークハウス東山レジデンス(（仮称）千種区新池町一丁目23番1計画

[匿名さん]

100%地下駐車場というのは魅力的に思えます。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hr-104/top.html
ザパークハウス東山レジデンス
所在地 愛知県名古屋市　千種区新池町１丁目23番1（地番）
交通 名古屋市営地下鉄東山線「東山公園」駅（１番出口）徒歩4分
総戸数 104戸
駐車場 （総戸数に対して）105台（来客用駐車場1台含む）
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 58.82m2～138.65m2
販売予定 平成26年2月上旬予定
完成日または予定日 平成26年12月中旬予定
入居(予定)日 平成27年2月中旬予定
敷地面積 4806.63m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上7階地下1階建（建築基準法上は地上6階地下2階建）
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、三菱地所コミュニティ株式会社に委託予定
備考 バルコニー面積:8.39m2～25.61m2
用途地域：第二種中高層住居専用地域
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 清水建設株式会社 名古屋支店

【正式名称が決定したためスレッドタイトルを一部変更しました。管理担当 2013.09.05
】

[971: 匿名さん]

南棟の二階、歩行者から丸見え・・・。
それならプライバシーの配慮が欠ける二階より、一階の方が買いですね！

[972: 匿名さん]

>>971
今、建設中なので南棟の出来栄え見てからで良いかも？植栽は特に見ものです。スカスカじゃなくて、しっかりした植栽なんですかね？現場の工事用の壁くらい、植栽高くならないですかね、、、良いマンションだけに、、、

[973: 匿名さん]

植栽は日本の四季を感じさせ、ホッとさせられますからね。ゴミ出しも配慮されたり共有施設が充実していますね。

[974: 匿名さん]

たしかに緑のない生活はストレスがたまる
子供や犬を遊ばせる公園も必要

[975: 匿名さん]

植栽で外から中は見えない。でも太陽の光は入る。
うーん、矛盾している。
事実、隣のパークハウスは夜は特に室内が見えてしまう。
植物は常緑樹でも冬は葉を減らすよ。
かといって、コンクリート壁で囲めないしね。
書き込みは、～良いのではないでしょうか、等、絵に描いた餅ばかり。
ローン組むんでしょ。
絵に描いた餅が焦げないように、しっかり、ね。

[976: 匿名さん]

年内完売は不可能か。早く完売しないとイメージが良くないですね。なんとか完売目指して頑張って欲しいところです。

[977: 匿名さん]

あと8邸になりましたね

[978: 匿名さん]

別に完売しなくても良いんじゃないの。
そりゃあ条件の悪い部屋は残るわね。

[979: 匿名さん]

南棟の１階中心、且つ東側中心に売れ残っている結果を見るとやっぱり歩行者から見える、セキュリティ等が理由なんですかね？何か打開策あれば検討されるんでしょうか、、、？歩行者に１階が見えない高さまで壁を上げ。加えて、高さのある植栽を植えて2階も見え難くする。今からは難しいでしょうが、魅力的な物件なので工夫次第で直ぐ完売しそうなんですが、、、

[980: 匿名さん]

もう少しで1000ですね、1000は人気マンションの証です。

[981: 匿名さん]

>>976
>早く完売しないとイメージが良くないですね

誰に？
976みたいにあっちこっちで悪口言いふらす人に？

[982: 匿名さん]

完売にはもう少し時間がかかるかもしれませんね。
ただ、どの物件でもいろいろ言う人はいるものですよ。
自分の目で確かめてみるしかないですよね。気に入るかどうかは。

[983: 匿名さん]

地下部屋は住んでみてわかる…

[984: 購入検討中さん]

この物件は坂の上に建てるから建築法上は地下だけど、
一般的な地下住戸とは違いますよ。

現地も見ずに、「地下」批判してなんの得があるのでしょうか。

[985: 匿名さん]

２、３ヶ月前からあと８邸　っていう広告が入り続けています。売り方が下手ですね。残り物に手を出したいと思わない。最終期ってうたって、早く買わないと　思わせることがいいかと。このままだと、完成後に中古として販売することに。

[986: 興味本位な転勤族]

1階は価格とのバランス含めて色々と評価が分かれるところだと思いますが、二階も売れ残っていることが本質的な問題な気がします。
この地区でこのクラスの物件を真剣に探している人が枯渇してるんじゃないだろうか。
多少値引きしても年内は絶対無理な気がします
良い物件だと思うけどなぁ

[987: 匿名さん]

比較できる物件が思い浮かばないほど良い物件です。
東山エリアで駅近で、あとは部屋の好みですが平均的な間取りでも問題なく買いだと思いました。
残念ながら私は膝が悪く毎日の坂の上り下りと言う理由だけで断念しました。

[988: 匿名]

そうですよねえ
あの坂は健常者なら毎日のいい運動ですが
腰や膝を痛めているひとには毎日が辛いでしょうね

[989: 匿名さん]

一階ってこんな感じ？
誰か現地の写真、アップしてくれませんか？

[990: 匿名さん]

>>985
10日前くらいじゃない？8邸になったのは？流石に2、3ヶ月前からはかなりオーバーな嘘書いてんじゃないですか。ひどいなぁ。建設需要増で、高騰、良いマンションも今はあまりないので、ここは値下げしなくても売れるんじゃないですかね？もちろん今後のできばえ次第でしょうが？今把握できる情報では私は申し分ないと思いますね。