ザ・パークハウス東山レジデンス(（仮称）千種区新池町一丁目23番1計画

[匿名さん]

100%地下駐車場というのは魅力的に思えます。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hr-104/top.html
ザパークハウス東山レジデンス
所在地 愛知県名古屋市　千種区新池町１丁目23番1（地番）
交通 名古屋市営地下鉄東山線「東山公園」駅（１番出口）徒歩4分
総戸数 104戸
駐車場 （総戸数に対して）105台（来客用駐車場1台含む）
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 58.82m2～138.65m2
販売予定 平成26年2月上旬予定
完成日または予定日 平成26年12月中旬予定
入居(予定)日 平成27年2月中旬予定
敷地面積 4806.63m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上7階地下1階建（建築基準法上は地上6階地下2階建）
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、三菱地所コミュニティ株式会社に委託予定
備考 バルコニー面積:8.39m2～25.61m2
用途地域：第二種中高層住居専用地域
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 清水建設株式会社 名古屋支店

【正式名称が決定したためスレッドタイトルを一部変更しました。管理担当 2013.09.05
】

[787: 匿名さん]

一階が売れ残ってるのは上との価格差じゃない？いい物件は間違いなし！

[788: 匿名さん]

マンション一階っていいですよ、小さな庭があってごみ捨ても買い物も楽です。
忘れ物もいちいちエレベーターに乗らなくて良いという便利さは捨てがたいです。

[789: 匿名さん]

バルコニー広くとか、専用庭つけるとか、価格差つけるとか一工夫すればすぐ売れたのにね。今後このような良い物件はしばらく出んからより惜しい！
一階でも後悔しない物件だと思うけど。

[790: 匿名]

同感です。関東で一階経験者ですが本当に便利です 庭は一戸建て感覚だし大抵のマンションは天井高さも少し高くしてあります 名古屋で庭付き駐車場付き一階を探していますがなかなかありませんね

[791: 匿名さん]

なんで、だいたいのマンションは１階が売れ残るの？
１階のデメリットが目立っちゃうから、
あらかじめ安くして先に売っちゃえばいいのに、
最後まで売れ残させちゃうのは、なんでなのでしょう？
思い切って背伸びすることはあっても、
追い詰められて人気がない１階買うことは躊躇してしまうのでは？！
まあ。安ければ、納得感がありますが。
売れ残っているってことは、民意と比べて、高いのでしょうね。残念。

[792: 匿名さん]

１階、結局は視線を気にして昼間からカーテン閉めっぱなし。
ここらのマンションは、建物間隔が狭くて、息苦しいから、
低層階はカーテンを閉めっぱなしの部屋が多いように見えます。

[793: 匿名さん]

ここは南側の外からの視線は気にならないと思います。現地で確かめれば間違いないと思います。まだ植栽まではありませんが、植栽が入ればより分かりやすいと思います。日当たりも将来までは保証できませんが南側は今は良いです。

[794: 購入検討中さん]

早く完売しないかなぁ

[795: 周辺住民さん]

第２期販売戸数未定の状況なんですけど。

[796: 匿名さん]

一階が先行して売れたのはマスト白壁です。
庭付きでテラスも広かったです。
ここはベランダのみですから、残念ですね。

[797: 匿名さん]

ベランダの外壁が半分以上、土の中
こんなマンション見たことないです！

虫や雨水が入らないか心配です。

広いテラスになってれば考えるんだけど
今から何とかなりませんか？

[798: 匿名さん]

>>797
しょーもないコメントだね

[799: 匿名さん]

一般的に半地下物件はテラスを広く設けて採光を確保します。ここの一階はテラスはなくバルコニーが普通にあるだけですが大丈夫でしょうかね？できれば完成してから確かめてみたいですよね。それまでには完売してしまいそうですが。

[800: 匿名さん]

先日現地に行ってみました。
南棟が道路と近くてびっくりしました。
1Fや2Fのお部屋が少し見えたのですが、皆さんのおっしゃっているように1Fは半地下状態で採光性低そうです。
現存する南側の外壁？の圧迫もありそうで、南棟でも1Fはちょっと厳しいと感じました。

[801: 匿名さん]

まぁ、あと残り5,6戸の物件なんだし、他社営業さん達も悪口はやめましょうよ！
現実問題、結局100戸近く売れたんだし。
いい物件だった。これは間違いなし。ただちょっと条件の悪い部屋が残ってる。ただそれだけのこと。
あとはそれに見合った価値があると思う方達が買うだけのことで、周りは黙っておけば良い。
売れ残ったら、タイミングが合わなかっただけのこと。
批判するなら、この物件はもう遅い。
違う物件を批判して自社を有利にしなきゃ！

[802: 匿名さん]

半地下、庭なし、他の階と同じバルコニーだけなら一階は魅力ないですね。

[803: ご近所さん]

いい物件ねぇ・・・・どーなんですかね。

例えば角部屋・・・なんでこんなに窓少ないの？
これじゃ中部屋と変わらんですよ。プレミア感全くなし。　

むりくりいい物件感創り出してません？

近所だから前も歩きますけどね、南の１階リビングの窓の高さ半分は間違いないく道路より下。
埋もれてます。

周りにそんな造りしてるとこ無いでしょーに。

設備仕様のランクは落とせないエリア、かといって値段も思うように上げられないこのご時世。
ジレンマが良く表れてる物件だと思います。

[804: 匿名さん]

道路挟んだ向かいの物件とか、そこから一件いったところには半地下あるよ。
ほんとにご近所さん？

[805: 匿名さん]

その物件の半地下は、ベランダがここより広くて
埋もれ感はないです。

ここはほんとに土の中に埋まってますよ
さらに前面に２メートルの壁ができるとなると
1階は南向のメリット無しです。

＞＞803さんに同感です。

[806: 匿名さん]

みんな三菱嫌いなのかね〜？

それかPラウド信者かなぁ？

買わない物件の批判なんてしなくてもさ。