ザ・パークハウス東山レジデンス(（仮称）千種区新池町一丁目23番1計画

[匿名さん]

100%地下駐車場というのは魅力的に思えます。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hr-104/top.html
ザパークハウス東山レジデンス
所在地 愛知県名古屋市　千種区新池町１丁目23番1（地番）
交通 名古屋市営地下鉄東山線「東山公園」駅（１番出口）徒歩4分
総戸数 104戸
駐車場 （総戸数に対して）105台（来客用駐車場1台含む）
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 58.82m2～138.65m2
販売予定 平成26年2月上旬予定
完成日または予定日 平成26年12月中旬予定
入居(予定)日 平成27年2月中旬予定
敷地面積 4806.63m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上7階地下1階建（建築基準法上は地上6階地下2階建）
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、三菱地所コミュニティ株式会社に委託予定
備考 バルコニー面積:8.39m2～25.61m2
用途地域：第二種中高層住居専用地域
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 清水建設株式会社 名古屋支店

【正式名称が決定したためスレッドタイトルを一部変更しました。管理担当 2013.09.05
】

[627: 匿名さん]

北棟、導線いいですよ！
エントランス入って、必ずポストの前通ってエレベーター乗りますから。
あと、北棟に行くときはコンシェルジュの前通るので、顔覚えてもらえる
かな～！

南棟は、エレベーター2台あるので、プライバシーが守れる感じがあるかな！
朝、混まないとか(笑)

[628: 匿名さん]

私も同感です。南側は必ずロビーを通らなくて良いプライバシー性が良いですね。地下駐車場の導線も南側は◎です。

[629: 匿名さん]

なかなか苦戦してますね。悪くない物件と思うのですが

[630: 周辺住民さん]

残っているお部屋は条件が悪いのでしょうね。

[631: 匿名さん]

>>629
他社の営業さんっぽいコメントですね。
今までは順調みたいです。これからですかね。

[632: 匿名さん]

ここ1年くらいの名古屋市内の新築マンションで、個人的に良いなぁと感じたのは、八事富士見のプラウドとここだけです。
立地、利便性、周辺環境、その他の満足度も加味して、私の中で総合得点が高いマンションです。
決して100点ではないですが。。。
ただこれらに匹敵するマンションが出てこないんですよね、実際。

[633: 匿名さん]

ある営業さんが新池というような池の名がつくようなところは昔は池だったため地盤が緩くやめた方がいいと言ったのを聞いたことがあります。
ここは？

[634: 匿名さん]

特に問題ありません。
ヘタな営業はやめましょう。

[635: ご近所さん]

>>特に問題ありません

きちんと証拠を示していただかないと。
営業さんなら証拠持ってるでしょ？

[636: 匿名さん]

私もここ数年で気になったマンションはこことプラウド八事富士見です。東山線希望の方はこの物件買えば間違いないのでは。ただ、八事富士見はデザイン会社が外観を監修したということでかっこ良く仕上りそうですね。これら以降の物件に興味がわかない。買い時ってあるんですね。

[637: 匿名]

マンションから星ヶ丘の方に歩いていく途中にある池が新池。
ここは池ではありません。

[638: 匿名さん]

ここを見てると、この物件の支持層は結構ありそうなので、良い物件ではあるんでしょうね？

[639: 匿名さん]

>>635
事件は現場で起きてるんだ！
現場行ったら分かるよ

[640: 匿名さん]

昔、池だったが今は埋め立てているなんてことはありませんか？
タイムマシンで現場を見て来いというのか？

[641: 匿名さん]

営業さんに聞いてみよう。

[642: 匿名さん]

気になるなら県立図書館でも行って古地図見てくればいい。司書さんに相談したらすぐだわ。

[643: 匿名さん]

私も東山公園周辺の物件いろいろ見て回りここに決めた1人です。

[644: 匿名さん]

なかなか完売しないですね。
1階がかなり売れ残っていますが丸見えとか条件が悪いのでしょうか？
あとは価格が高いとか。

プラウドはすぐに完売するのに、パークハウスは苦戦しますね。営業の違いでしょうか？

[645: 匿名さん]

南棟の1階は外からの視線とか気になりそうですし、売れ残るのも仕方ないのでは？

[646: ご近所さん]

確かにかつて池がありましたが，それは，もっと南で，東山通り沿いに近い辺りだったはずです。古地図をみると，確認できますよ。
このマンションの箇所は，ちょうど尾根筋にあたる部分で，あえて不安があるとすると崖崩れかな。ただ，名古屋市のハザードマップでは，問題なしのエリアになっていますよね。