契約後に設計変更について

[契約済みさん]

新規分譲マンションを契約しましたが、契約後に設計変更が発生して、私の契約したタイプの床スラブ厚が5センチ厚くなり、全部屋の天井高が5センチ低くなるといわれました。

重要事項説明書には、
・スラブ厚は多少の差異が発生することもある
・設計の変更が専有部分に大幅におよぶ場合、買主の承諾が必要で、契約の続行か解除は売主と協議できる

と記載があります。私としてはせっかく気にいった物件なので契約解除をするつもりはないですが、快適性が多少なりとも損なわれるのに「はい、そうですか」と納得することもできません。

販売代金の値引きなど請求できるものでしょうか？

[2: 購入経験者さん]

もともとの天井高がいくらかは分からないけど
天井が５センチ低くなるのは結構大きな問題だと思うなー

[3: 匿名さん]

どうすかね。スラブ厚が厚いほうが、騒音に対しては有利だと思いますけど・・・。

もちろん、あまりに極端に低くなるのは駄目ですが、たった5cmでしょう?

要するに、天井高が5cm低くなるのは大きな問題ではないが、スラブ厚が5cmも厚く
なることはかなり有利と考えます。

なお、天井高が低くなるとローンなんかの問題もでてきますが、最初の天井高は
いくつだったのでしょうか?

[4: ニセコンボーイ]

天井高が５センチ低くなるのは困った話ですね。
2400が2350になると圧迫感がありますし、2750が2700になるのはすぐに慣れるかも知れませんね。

本件の問題は天井高の低下による居住性への影響もさることながら、そもそもなぜご購入されたタイプのみ一律にスラブ厚を５センチ厚くする必要があるのかという構造設計に関る問題をはっきり確認されることをお勧めします。

要件から推測しますと、当該マンションにおける最大スパンを誇る居室タイプではありませんか？
この場合、このタイプの部屋のスラブ厚が長期たわみ加重に対してぎりぎりの設計であった可能性が考えられます。このため５センチアップで許容範囲に入れたのではないかと思われます。

よくご確認になって不安が残るようであれば契約の解除も選択肢とされては如何でしょう。

[5: 契約済みさん]

スレ主です。
皆さん返信ありがとうございます。

もともとの天井高は250センチより少し高い程度。5センチ低くなると240センチ台になります。
スラブ厚は25セントだったところを30センチにするということでした。
私としては、天井高はぎりぎり許容範囲、スラブ厚はまあ十分かなと感じていたので、この変更はあまりうれしくありません。
また、変更が発生しているのは角部屋のみと聞いています。

変更理由については具体的に聞いていなかったので確認したいと思います。

[6: 匿名さん]

スラブ厚の25cmは薄いと思います。
私なら30cmへの変更は容認しますが。

[7: 匿名さん]

５ｃｍの差を容認出来るかどうか、人それぞれ価値観は違う。

[8: 物件比較中さん]

04さんの設計変更の事由も大きなポイントになるでしょう。
納得できる内容でなければ、無償キャンセル＋一時住宅費用の請求くらいまでかな。

あくまで個人の主観ですが、天井高250→245cmの違いは日常の生活の中で結構なストレスになると思います。

[9: 匿名さん]

はやく変更理由が知りたいな

[10: 契約済みさん]

スレ主です。

返信遅くなりましたが、理由を確認しました。
設計会社のパンフレット記載ミスだったようで、契約前から天井高が実際より高く記述されており、契約後に発覚し通知してきたようです。
つまり、相手側の単なるミスであるため、重要事項説明書に書いてある「やむをえない理由による設計変更」にはあてはまらないと思うので、こちらからなんらかの請求はできるかと思うのですがいかがでしょう？
なお、後日承諾書にサインをしてほしいとのことでした。

[11: 匿名さん]

内覧会の前に設計変更の説明がありましたが、
下がり天井の幅がかなり広くなってました。数値は出ていないのですが、15cm位？
こういうことって普通にあるのでしょうか？

設計ミスなんじゃない？とかんぐってしまいます。

[12: 匿名さん]

完全に個人的感想ですが、

住む前にわかって良かったんじゃないかと思います。記載ミスは結構ありますよ。
ただし、天井高は、マンション選択にあたってかなり重要なことがらなので、
ミスというより、意図的なものかもしれません。

30cmの床厚が必要かどうかは、内部の構造や部屋の作り(壁式かラーメンか)にもよります。
ボイドスラブだったら、30cmは最低限でしょう。

解約に応ずるというのだから、購入者納得の上なので、被害の要求はできないように
思います。

私なら解約しますね。今、あわててマンション買うような時代ではないでしょう。
金策とかかなり面倒なので、たいていの人がそのまま購入するんじゃないかと
思います。業者はそのあたりまで考えているでしょう。

こういう業者ですから、他にも問題がでてくる可能性が高いです。
解約しましょう。

[13: 匿名さん]

大手なら許されないことです。
記載ミス？？
私なら設計図書を確認させてもらいます。

解約したらおそらく手付け放棄になるだろうし・・・・・

スレ主の「販売代金値引きできるかどうか？」というのは
おそらく無理ですね。
単なる記載ミスらしいから。
（私はそんな理由は信じませんけどね）