パークホームズ札幌大通東【旧称：（仮称）大通東3丁目計画】

[ハナビ]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/H1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社

住所：札幌市中央区大通東3丁目1-1、1-6の一部
交通：地下鉄東西線　バスセンター前駅　5番出入口　徒歩約1分、地下鉄東豊線　大通駅　23番出入口　徒歩約6分

概要：地上15階/地下0階　鉄筋コンクリート造、112戸

もと内田洋行北海道支店の跡地。敷地の一部（北側）は以前「（仮称）ゼファー大通東3MS」が計画され基礎部掘削まで実施されるも中止になった所です。
サッポロファクトリーが徒歩約4～6分、スーパー　東光ストアも徒歩約4分、セブンイレブンへ徒歩約1～2分、丸井今井まで徒歩約6分。デパ地下が徒歩圏！！
雨や雪の日も傘いらず！！バスセンター前駅の地下歩道を利用して大通駅、すすきの駅、さっぽろ駅まで徒歩で快適にアクセス可能。
バスセンター前駅ほぼ隣接、創成川イースト地域でNo.1な立地のマンションだと思います。

三井不動産はすごいですね！！大通東のメインストリートに面した土地を同時期に2つも。
町並みが丹精で華やかになりそうで完成が楽しみです。

画像アップロード機能のメンテ中のようですので「建築計画のお知らせ」は別途アップします。

施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社エム・エフ・住宅サービス北海道

【タイトルを正式物件名称に変更し、情報を修正しました　2013.10.9　管理担当】

[61: 匿名さん]

買えても駐車場15000～、管理費13000、修繕費10000～、自転車500それだけで高いよ…

[62: 匿名さん]

固定資産税いくらくるか怖い

[63: 匿名さん]

10年で倍以上の管理費になるタワーマンションより良かったかな？
札幌は待てば待つほど良い物件が出てくる～
三井だし立地良いし魅力あるね。

[64: 匿名さん]

坪単価いくらかなぁ。
150は超えますよね？
もっと、か。

[65: 匿名さん]

もちろん坪200はいい方だと思います。

[66: 匿名さん]

今の坪単価相場ってどのくらい？

[67: 匿名さん]

場所によりますよ。大通近辺の東側で250いくかもしれないです

[68: 匿名さん]

80平米級で4800万？坪150でも3600？資材値上げ、特にコンクリートやばいですよね。型枠大工もいないし。1階で3200スタートを予想

[69: 匿名さん]

円山のパークコート超えるかー。
すごいな。
札駅の三井はもっといきそうだけど。

[70: 匿名さん]

仮に値段がパークコート並みになってもグレードはだいぶ落ちるのでは？
最近は世間の流れで無駄に高価になってます。
売却時のギャップが大きいでしょうね。

[71: 匿名さん]

70さんの言うとおりですね。中央小学校付近で坪180位だったかな

[72: 匿名さん]

バスセンだしそんなには高くならないでしょー。
円山パークコートは別格。

サツエキの三井初タワーは円山より高いだろうね。
維持も。
学区とスーパーと自然が良ければ買いなんだが。
総合点では円山がよかったかな。

[73: 匿名さん]

近隣マンションにお住まいの方、
100平で、固定資産税いくらぐらいでしょう。
購入出来たとしても、後々が心配です。

[74: 匿名さん]

値上げ続きのこのご時世に、安いわけがないよね。場所がよすぎるよ。三井のことだから売れなくても強気の価格を曲げないだろうね。

[75: 匿名さん]

うん、安いわけがない。
思いの外安かったら、ヒルサイドのように設備落とすんでしょうね。

[76: 匿名さん]

高すぎたら道民の低所得なら完売は難しいし、坪180が限界？

[77: 匿名さん]

地下鉄出入口は近いけど
潜ってから長いんだよね
大通りまで１２分以上だからね
一度歩いて見たら判るけど何もない地下を歩くのは結構苦痛・・・

[78: 匿名さん]

バスセンター使えば

[79: 匿名さん]

一駅２～３分でしょ？
待ち時間考えたら歩くかな。
札駅までは大通りで南北線に乗り換えだし、意外と不便なんだよね。
歩くと２０分以上掛かるしね。

[80: 匿名さん]

普段の買い物も東光しか無いしね。

[81: 匿名さん]

今は徒歩で買い物してるんですね。車を使って買い物してないならスーパーの真向かいじゃないとどこでも不便ですよね。

[82: 匿名さん]

改札までは何分？
東3と東4ではどちらが早く改札まで行けますか？

[83: 匿名さん]

そりゃ東３に決ってるだろ

[84: 匿名さん]

でも東5あたりの地下への入口はもぐったらすぐ改札口だから、変わらないかもしれない

[85: 匿名さん]

バスセンから乗って何処に行くの

[86: 匿名さん]

札駅行くにも自分はバスセンターから乗ってました。
歩いてバスセンターの地下通路から東西線でなく、南北線の方の大通駅いくのって結構遠くかんじせん？
東西線から乗ると階段上がって下がるだけですぐ南北線乗りかえれるし。

[87: 匿名さん]

何に関しても不便はない。しかし価格が怖い

[88: 契約済みさん]

デベロッパーの担当から話を聞いたがこれからマンションを建てようとしたら0円の土地にマンション建てても坪単価100万円と言っていたよ。また、北京五輪のときのように1年位で価格が落ち着くとは思えないのでマンション価格が高くても売れるような建てれないって言っていました。

[89: 匿名さん]

>>88
契約済みさん
後半、意味不明

[90: マンコミュファンさん]

>>88さん
中華圏の方ですか？
大京の大通タワマン逃した！って方ですか？

[91: 匿名さん]

発売が来年の春ってのも随分先の話だね。

[92: 匿名さん]

＞＞88
何処契約済みかな？
デぺの話しは？？？が多いよ。
春はすぐ来るわ。
良い情報が早く出て良かったしょ。

[93: 匿名さん]

再来年の８月下旬までまつ？今の物件とは比べものにならないくらいたかいよね。バブル始まってるから

[94: 匿名さん]

アベノミクス大成功してたらのハナシ？

成功しないなー
一部の本州資本かつごく一部の業界だけハッピーデーがやってくる感じ

全国的なバブルはもうないよー
特に北海道とは無縁
マインド永久凍土だから

[95: 匿名さん]

北洋新聞で検索してご覧なさい。

[96: 匿名さん]

坪210万しますよね、いくらになるか早く見たいです

[97: 匿名さん]

北洋新聞って、誰が書いて誰が発行しているのですか？

[98: 匿名さん]

建設新聞を見ていると、生コンの値上がり、人手不足。そろそろ建設業界が復活の兆しではないですか？北海道の景気も上向きになってきてるし、小バブルが来てますね。これから空いた土地がどんどん買われてどんどんマンションが建っていくでしょう。

[99: 匿名]

>>97
パンダ不動産
http://www.hokuyonp.com/company/

[100: 匿名さん]

「邸宅は、純都心へ。」本当の都心であることをさりげなく強調していていい感じですね！

間取りや外観のリリースが楽しみです。
価格は、、、、おそらくビックリ高価格になるのでしょうね。

[101: 匿名さん]

地価調査でも坪２００になっているから２１０万超えたりして

[102: 匿名さん]

円山超えでしょうね。

[103: 匿名さん]

ほぼテレビ塔の隣なので円山とは比べられないと思います。まさに大通

[104: 匿名さん]

円山vs大通東

(笑)

[105: 契約済みさん]

そういえば大通７丁目くらいの北側のマンションって高かったんですかね？

[106: 匿名さん]

ここと円山、同じパークホームズでどういう値付するか興味津々
ここの方が高かったら◯ヤマは怒るだろうね（笑）

[107: 匿名さん]

三井に電話して
「どっちが高くなりそうですかね～」とかって聞けば
なんとなくは判明すると思いますが。
誰か聞いて教えてください。
自分は三井の物件を買っているので冷やかしになっちゃうので聞けません。

[108: 匿名さん]

今までの実績からして、
ファクトリー近辺の物件ちらほらあったけど、
そんなに高くなかったですよね
いくら駅1分でも負荷価値としては、せいぜいプラス500～1000くらいでしょ

[109: 匿名さん]

スミフのタワーは円山より高かったと思ったけど

[110: 周辺住民さん]

>>73
ウチは近所ですが築9年85m2で年17万位です。
新築で100m2でも30万以下では？
5年目まではその半額でしょう。

[111: 匿名さん]

バスセンター前駅が最寄りのこれまでの物件とは別次元の立地かつ物資や人件費が高騰しているので半端なく高いでしょうね

[112: 匿名さん]

今の物件で2800万からが普通になってますからね。あの場所なら3000万からは、確実

[113: 匿名さん]

12月か1月にならないと価格ださない？

[114: 周辺住民さん]

80m2位の3LDKで3500万位なら即買うけど、
もっと高いんだろうな。
4000万以内なら内容次第では欲しいね。

[115: 匿名さん]

3500万なら五階だね。

[116: 匿名さん]

3LDKの間取りはいいですね。南と西に窓があるし86．79平米なら最高ですね。高いんだろうな～。建物が普通でも管理費や駐車場があの場所ならヤバい

[117: 匿名さん]

第1期販売では、2LDKと3LDKの販売のみですが、
第2期以降の販売では、 4 LDKが発売されるかご存知の方いらっしゃいますか?

[118: 購入検討中さん]

〉117さん
　今、予告広告しか手元に無いのでわからないですが、そちらには販売期を特定せずに2LDKと3LDKしか記載がないですね。確かに4LDKあればいいですよね。
三井に尋ねてみれば教えてくれるかもしれないですよ～。

[119: 匿名さん]

2LDK飲み屋の女が住み着いて、それ系の男が出入りするのは嫌です。どう考えますか?

[120: 匿名さん]

固定資産税40万いく?10年間はいいけどね。

[121: 購入検討中さん]

119さんが書かれている件、私も少し気になりました。特に静かに暮らしたい、あるいはお子さんがいる方は気になりますよね。

友人も大通を境に南側、特に南3条～4条の創生川通寄りはそういう方も多く住んでいるといったことは言っていました。

ただ、ここは北側ですし、何となくそういう方はあまりお住まいにはならない気がしますがどうでしょうか？

[122: 匿名さん]

誰が何処に住もうともいいじゃないですか
差別的な発言は良くないですよ

[123: 匿名さん]

>>119
最初はそういうひとには売らないと思うけれど、2度目はわかりませんね。
場所がいいだけに。気になる人は円山あたりのほうがその可能性少なそう。

[124: 匿名さん]

誰がどこに住もうといいというわけではない。あなたは暴力団だらけのマンションに住んだりできるのか？
マンションに住むということは、環境が気になるものなんだよ。
無責任なことを言わないでほしいものだ

[126: 匿名さん]

固定資産税40万！！
40万だったら、年金暮らしになったら大変そうだ。
正確な固定資産税は物件が出来るまで分かりませんよね？

それにしても駐車場の台数少ないですね。
うちは、現在2台所有、中央区賃貸で、2台で25000円の駐車場代。
この近辺は駐車場代いくらぐらいですか？高そうですよね。

でも、大和のタワーの駐車場代が安くて驚きました。

[127: 匿名さん]

40万は無理だ…。買えないわ

[128: 匿名さん]

しかも、まだまだ建たない…

[129: 働く女子さん]

2LDK を希望して静かに暮らしたいと思っている者です。
それ系の男が住み着いて...って嫌ですね。単身だとそう思われちゃうのかな？
ここは少し南にいくとそれ系の人が多いエリアがあるし、そこはちょっと気になります。マンションは長く住むものですからね。
静かに暮らしたい単身としては反対に子供の騒ぐ音が嫌なのでシングルやシニア向けのマンションを選びたいと考えたりするものですがそこはお互い様ですかね。

[130: 匿名さん]

テレビ局隣の住友は、おしゃれな単身者向けだと思うんですけどどうでしょう

[132: 匿名さん]

あの場所で30万以下は無いでしょう

[133: 匿名さん]

4000万以下の物件なら30万いきません。
30～40万以上なんて払ってるのはあの辺でもシティタワーの高層階位のもの。

[134: 購入検討中さん]

クリオ北1東5に比べて人気がないようですが、ファクトリーから遠いことが理由なのでしょうか？値段？

[135: 匿名さん]

クリオの方が壁に囲まれた物件だから安くて買いやすいんじゃない？３方ふさがりの土地だからね。

[136: 匿名さん]

3LDK　1階2850万　駐車場12000～　管理費12000～　修繕費7000～

[137: 匿名さん]

は?クリオは角地ですが?
しかも販売前なのに人気も何も無いでしょう。
駐車場が本当に12000円～なら安いですね。

[138: 匿名さん]

クリオならクリオの方ではなしなさい

[139: 匿名さん]

No.136は予想ですか？
この物件ですか？

[140: 匿名さん]

駐車料金安くない？ここで？

[141: 匿名さん]

機械式一番下で

[142: 購入検討中さん]

先日、買い物に行ったついでに足をのばして現場見てきました。
まだまだ基礎を掘っている感じ？でしたが。

駅から近くていいですね。
どんな物件になるのか。
外観も楽しみです。

私は2LDK希望ですが、価格がいくらぐらいになるのか気になります。
お恥ずかしながら稼ぎがそう多くない状況でのマンション購入希望なのでお値段が気になっちゃいますが。

皆さんもお値段気になりませんか？
近くにすみふや明和（クリオ）も建ちますね。

[143: 物件比較中さん]

2LDK 1階なら2600万ぐらい？
管理費は高そうだ。
立地は良すぎて大通沿いっていうのが騒がしい。
一本奥に入ってるほうが良かった。

[144: 購入検討中さん]

142です。

おっしゃられるように閑静さを求めるなら一本北側が良いですね。

お値段、やはりそんな感じの予想ですか～。さらに諸費用もありますもんね。
もうちょこっと上の階が欲しいので頑張って頭金増やしてみたいと思います。

[145: 匿名さん]

3LDKの1階3200万

[146: 匿名さん]

小さい子供や小学生低学年の子供が居るなら、尚更一本北側の方が良さそうですね。
大通りは、何かと危険がいっぱいですから。
それでも、駅から徒歩１分というのはかなりの魅力です。
突然の雨でも走って家まで帰れそうです。

それにしても、間取りは２ＬＤＫと３ＬＤＫしかないようですが
どんな人をターゲットにしているのでしょうか？

[147: 匿名さん]

まぁ、ファミリーではなく、1人暮らし、DINKS、リタイヤ組みでしょうね。
小さい子どもいたら、文句言われそうだなぁ。

[148: 購入検討中さん]

私はシングルでの購入を考えていますが、小さいお子さんがいらっしゃるファミリーも全然迷惑だとは思いませんよ～。

ただ、ファミリーの方にはちょっと狭いですか？4LDKがあれば良いですね～。

[149: 匿名さん]

4L作っても価格的に買える層が少なくなるから作らない。
戦略上そうなります。というか、2Lでも3人家族なら充分じゃない？首都圏や、地方都市の都心物件や中心部の物件は普通ですよ。札幌はこれまでが広かったし、安く買えたということですよ。もちろんそれぞれ地域性の違いはありますし、北海道の、札幌市独特の住宅の特性はありますが。ただ価格が札幌や地方は特に上がってるから、今後2L〜3Lが中心になっていきますよ。

[150: 匿名さん]

子供の人数にもよりますね。
１～２人なら大丈夫でしょうけど、それ以上居るファミリーには大変かもしれないですね。
あと、間取り次第ではないでしょうか？
完全個室が２部屋、３部屋あるのなら良いですが、ＬＤＫが狭くて、そのすぐ隣に開放できる小さめの部屋があるとなると、家族が多いと、その部屋もリビングとして使用してしまいそうです。

[151: 匿名さん]

4LDKの部屋が無いようですが96平米の部屋はありますね。
ゆったり3人で住むには駅も近いし最高ですね。

宝クジ当たらんかな。
うちは3人家族なので当たったら住み替えます！
逆に当たらなかったら絶対買えない、、、

[152: 匿名さん]

間取り気になりますね。
予告広告しかないのでわかりませんが、アンケートなるものが送られて来ました。

予算額もバッチリ聞いてきてました。
2000万円ぐらいから250万単位で選択肢がありました。

間取りの希望の選択肢の中に1LDKや4LDKもありました。これってまだ詳細が決まっていないため、ニーズによっては多様な間取りを提供することもありうるということでしょうか？それはないですかね…(笑)。

宝くじ当たったら嬉しいですね(^^)/

[153: 匿名さん]

物件概要に2L〜3Lと書いてますから、4Lはないでしょうね。
裏参道も4Lはないようです。
4Lは高くつくので、売れないと思っているのでしょうか。
4Lを希望しているのですが…

[154: 匿名さん]

4L、100平米超希望だったのに、ここも円山もなくて残念。

[155: 匿名さん]

そういう人はニコイチにしますよ、普通はね。

[156: 匿名さん]

152です。

やはり4Lはなさそうな感じなのですね。
私の思い込み＆期待ですみません。

4L希望の方もいらっしゃるのにちょっぴり残念。働き盛りの子育て世代には良い立地なんですけどね。

この物件、立地いいですがやはり高そ～。私みたいなひよっこが買えるマンションじゃないのかもしれないです。

[157: 匿名さん]

そう言わず、思い込みで是非ご検討下さい。

[158: 匿名さん]

働き盛りの子育て世代には良い立地ですから。

[159: 匿名さん]

三井は、いつもマイペースで価格も間取りも遅い

[160: 購入検討中さん]

三井さん、周辺にマンションを建てる他社の出方を見ているんですかね？明和、住友さん。日動さんは売り出してますね。

ちなみに全然関係ないですが、ここってゲーティッドマンションではないですよね？以前、転勤先のマンションがゲーティッドで。
個人的に何か苦手でした(笑)。