パークホームズ札幌大通東【旧称：（仮称）大通東3丁目計画】

[ハナビ]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/H1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社

住所：札幌市中央区大通東3丁目1-1、1-6の一部
交通：地下鉄東西線　バスセンター前駅　5番出入口　徒歩約1分、地下鉄東豊線　大通駅　23番出入口　徒歩約6分

概要：地上15階/地下0階　鉄筋コンクリート造、112戸

もと内田洋行北海道支店の跡地。敷地の一部（北側）は以前「（仮称）ゼファー大通東3MS」が計画され基礎部掘削まで実施されるも中止になった所です。
サッポロファクトリーが徒歩約4～6分、スーパー　東光ストアも徒歩約4分、セブンイレブンへ徒歩約1～2分、丸井今井まで徒歩約6分。デパ地下が徒歩圏！！
雨や雪の日も傘いらず！！バスセンター前駅の地下歩道を利用して大通駅、すすきの駅、さっぽろ駅まで徒歩で快適にアクセス可能。
バスセンター前駅ほぼ隣接、創成川イースト地域でNo.1な立地のマンションだと思います。

三井不動産はすごいですね！！大通東のメインストリートに面した土地を同時期に2つも。
町並みが丹精で華やかになりそうで完成が楽しみです。

画像アップロード機能のメンテ中のようですので「建築計画のお知らせ」は別途アップします。

施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社エム・エフ・住宅サービス北海道

【タイトルを正式物件名称に変更し、情報を修正しました　2013.10.9　管理担当】

[521: 匿名さん]

駅一分だから傘もいらないね。
地下で歩いていけるので地下鉄に乗る機会も少なそうだね。

[522: 匿名さん]

地下鉄使わなくても、大通～すすきの～札駅まで地下歩けるって最高だね。羨ましい。

[523: 買い換え検討中]

場所はいいとは思うけど、やっぱりバカ高い値段がつくと買えないのが現実…
当初の予定と大きく値段が変わってるみたいだし、
東側となるとクリオや住友、じょうてつに慌てて行くことにします…

[524: 匿名さん]

ここそんなに高くなっちゃったんですか？
前に聞いた時は2LDKで3000万円前後～と聞いていて高いなりに予算内かなと思っていましたが。

あまり高くなっちゃうと諦めざるをえなくなりますね。

とりあえず、詳細を聞いてみてから考えたいと思います。

[525: 買い換え検討中]

当初の予定より、かなり高くなるようです
私はデベに尋ねたわけではないですが、かなり信頼できる情報筋から聞きました。
元々、場所柄、安い値段で出るとは思っていませんでしたが、建築費高騰は本当に悩ませてくれますね

[526: 匿名さん]

525さん
　そうなんですね。
　建築費高騰の影響が出てきているのですね。
　ここ欲しいですが、無理して買っても後々が大変になってしまいますしね。
　あまりに予算オーバーだったら諦めます。
　

[527: 物件比較中さん]

いくら札幌といえどもお金持ちもいるし、道外の人が買ったとしたら、あっという間に完売ですよね。場所が素晴らしすぎる。周りも囲まれている感がなく広々としているし

[528: 匿名さん]

素晴らしすぎるは言いすぎでしょうけれど、道外人(特に東京等出身者)の眼には意味不明のブランドで不当に高額な円山辺りより、はるかにリーズナブルな立地である事は確かだと思います。

[529: 購入検討中さん]

意味不明のブランドとは？

[530: 匿名さん]

ア○ファコー○円山__・・・・かな

[531: 匿名さん]

札幌人だけど、
確かに円山は理解に苦しむ。

[532: 匿名さん]

このマンション、立地がすばらしいです。都心ですし。
"ウォール・マルヤマ"のおかげで、熊や巨人出ても大丈夫です。

マルヤマ地区の調査兵団の皆様、がんばってください。
スレ違い失礼しました。＾＾

[533: 匿名さん]

5月に予定されているプロジェクト発表会を楽しみにしています。

ここが円山裏参道テラスと同じぐらいの設備仕様なら多少高くても欲しいかなと思ったりしていますが、皆さんの書き込みを拝見する感じではそれはあまり期待出来なさそうなんでしょうか。

そうなるとオプション率が上がり、さらにお値段が高くなっちゃうのかな。

[534: 匿名さん]

ヒルサイドコートみたくトイレカウンターがないとか設備グレード落として価格も安くという感じ。ヒルサイドコートの価格をチェックしてみたらどうですか？

[535: 匿名さん]

価格は参考にならないと思います。ヒルサイド計画の時と建築費が全然違いますから。

ただ、No.534さんがおっしゃるように、物件の設備に関して考え方は似ているのではと思います。
ヒルサイドコートを見学しましたが、変えられないところの共用部の質はなるべく落とさず（パンフレットで謳うものがなくなってしまいますし）、専有部分は気になる人はご自分の予算でオプション変更してください、と感じました。
パンフレットでも専有部分の設備に関してはあまり触れてなかった気がします。

[536: 匿名さん]

教えて頂きありがとうございます。

ヒルサイドテラスの設備仕様を参考までに見てみたいと思います。

立地は圧倒的にこちらなのですが、ご近所物件も気になり始めてしまいました。

皆さんは他とは迷われたりはしませんか？

[537: 買い換え検討中]

迷います迷いますよ！
とりあえず、ここよりも場所はおとるけれどもクリオや住友は検討です。
あとはうちは車があるのと、車を使うことにあまり躊躇しないんで、アイムネオシティも検討です。

[538: いつか買いたいさん]

利便性最優先なので近隣物件との比較ではあまり迷わないのですが、物件内の選択では迷いそうです。

立地、ブランド、広さ、階・向きあたりが新築物件価格決定の大きな要因だろうと思います。（中古は＋管理）

しかし、もしも住戸タイプ構成が裏参道テラス的になると、「これでパークホームズ？」という高額住戸も出来、標準的な住戸と比べ、坪単価が1.5倍程になるかも知れません。近所のクリオも第３期では坪単価に1.5倍程の開きがあるようです。

同一物件で坪単価が大きく違う理由は個別住戸の内装・設備の差によるところが大きいのではと思うのですが、そうだとすれば高坪単価住戸も中古になるとパークホームズ平均評価へ一気に減価するのではないかと想像しています。

将来手放す事があるかも知れず、高坪単価住戸に手を出して大丈夫か、迷います。

[539: 匿名さん]

やはり悩みますよね。


私も他は資料すら取っていませんでしたが、ネットのレベルで情報見ても他社は概ね価格帯も出ていて、設備仕様などもなかなか良かったりしますよね。

あと、538さんがおっしゃることも一理あると思いましたね。
住戸内での価格差って将来のことを考えると不安になりますよね。

私もここは利便性が良く、3方向が開けていて圧迫感がなくいいなと思っているんですけどね。

[540: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[541: 購入検討中さん]

掲示板を見る限りバスセンターの他社物件売れ行き良い感じですね。
ここも人気ですぐ売れちゃいそうですね。

個人的には80Eの間取りが使い勝手良さそうで気になっています。

[542: 匿名さん]

延期がつづき、見えてこない。計画から三年待ったがモデルルームすら6月かい？

[543: 匿名さん]

完成時期は決まりましたよね。
モデルルームと値段が楽しみ。
明和や住友の売れ行きを考えるとここもすぐ売れそうだ。
やはりバスセン地区の人口増加は凄いですね。

[544: 購入検討中さん]

なかなか決まらなかった分、良い物件だといいですね。

私もモデルルームと価格が楽しみです。

ちなみに同じ三井の円山裏参道テラスはいい感じに売れたっぽいですね。すごいなぁ。札幌ではなかなかの高額物件ですよね。

私も円山に憧れた時期もありましたが、バスセンターの方が何となく好きです。

[545: 匿名さん]

>541
80Eって、どこにでもある田の字ですよね？
南向きは良いと思うが、間取り良いですか？

[546: 購入検討中さん]

〉545
田の字ですね。
あくまで私の好みの問題ですが。

今、住んでいるところはリビングが狭めなので広いところが欲しいなと。
この間取り、私も目があまり良くないので見間違いかもしれないですが、隣の部屋とコネクティングして2LDKっぽかっ使えるかなって。

普通にみれば本当に普通の間取りですね(^_^)

[547: 匿名さん]

>546さん
545ですが棘のある言い方になり申し訳ございませんでした。
横の部屋が引戸なので普段は18畳で広々ですね。
田の字でも南向きなので9時〜10時頃から採光も期待出来そうですね。

私は角部屋希望ですが正式価格を聞くのが怖いです、、、

[548: 購入検討中さん]

〉545さん
　全然です。気にされないで下さい。
　間取りについては感じ方は色々ですもんね。
　
　角部屋が希望なのですか。
　三面採光で良さそうですよね。
　
　

[549: 購入検討中さん]

間取りは見た感じはごく普通なんだけど、住むのに不便ってわけじゃないから良しとします。
街中なのにせせこましい感じがしないのと、地下鉄の入り口が近いってことで現時点ではマイベスト物件です。
早く申し込みたい。早く住みたい。

[550: 匿名さん]

お気持ちわかります！

[551: 匿名さん]

マンション1戸を建てる建築費が1500万に対し、現在は2200万って記事がありました。
地価も上昇してるようですし。

今後数年は、どの物件買っても高いんだろうね。

[552: 匿名さん]

↑数年前は1500万の間違い

[553: 匿名希望さん]

> 545

両面バルコニーでセンターインでも田の字って言うんですか？中廊下に面した部屋や窓のない部屋が出来る、玄関から家の中丸見えってのが田の字のデメリットであって、両面バルコニー、センターインならデメリットはないよ。

[554: 購入検討中さん]

私も中が丸見えは嫌だなと思いますがここはそれはなさそうですよね。
個人的にはリビングも広く使えそうでいいなぁと。

何よりも毎年のことですが、帰宅途中に吹雪かれて雪まみれになったので、早くその犠牲から逃れたいです。

ただ円山裏参道テラス価格だったら…。
ムリだなぁ。。

[555: 匿名さん]

バスセンターの物件、明和さん、住友さんもいい感じに売れているようですが。

ここもかなり人気のようです。
一回の時間帯に何組案内しているのかはわからないのですが、資料請求者対象のプロジェクト発表会も4月の2回と5月連休の初日は全時間帯満席のようでした。

4月のいずれかを希望しようと考えていたのに申し込んでおらず。日程調整してみようと思っていますが、今の状況だと参加出来ないかもしれないです。

やはり競争率高そうですね。

[556: 匿名さん]

円山裏参道より確実に人気ありそう(^^;
倍率高そう・・

[557: 匿名さん]

周辺を見回してみると、住友は1期1次の初回で順調だったらしいけれど、明和は3期に入って停滞中の様子。また立地的に少々離れていますが、じょうてつはかなり苦戦中に見えます。
バスセンターは合理的判断に基づく購入をされる地域でしょうから、焦る事は無いでしょう。

[558: 匿名さん]

ここは徒歩一分で地下道から大通り、札駅、すすきのと繋がって、雪の日も雨の日も縦横無尽に駆け巡ることができる。円山との比較では利便性で圧倒的にここが優位。

[559: 匿名さん]

なぜあなたはいつも円山に対抗したがる？(笑)

[560: 匿名さん]

そうそう。
それに明和も三期って先週始めたばかりでしょ。既に停滞中って表現おかしいしょ。
とにかくここが一番にしたいのね。

[561: 匿名さん]

円山に対抗って　あんな田舎話にならんよ

[562: 匿名さん]

560

分析と読解が不正確。

[563: 購入検討中さん]

ここと円山を比較して優劣を付けたがる方がいらっしゃいますが、そもそも優劣を付けるような話ではなく自身がどこに住みたいかだけのことだと思います。

円山については場所の資産性が高いとおっしゃる方もいますがそこは私も賛同しています。ただ、今回利便性を重視する自身にはこちらの物件が魅力的に感じただけです。

ちなみにここは同地域の他社物件と時期をずらして販売されるので、やはり他社も気にしつつここを待たれている方が多いのでしょうか。

[564: 匿名さん]

都会がいいならバスセンよりいいところがあるじゃない。
円山は落ち着いた雰囲気や自然環境がいいのです。
まあ、札幌の中で都会だの田舎だのナンセンスか。

[565: 匿名さん]

＞まあ、札幌の中で都会だの田舎だのナンセンスか。

その通り。
円山もバスセンターも、常識人から見れば、街並のごちゃごちゃ感は殆ど変わらない。ならば便利な方が良い。

[566: 匿名さん]

明和も住友もう結構駅から離れてる割りには凄く売れてますね。
あと円山を選ぶ人は利便性では選んで無いと思います。
バスセン、円山、桑園は人気ありますね。

[567: 購入検討中さん]

〉566
私もそう思います。

[568: 匿名さん]

パークホームズのスレにこそっとクリオを忍び込ませる技が続くね。なかなか巧い。

[569: 購入検討中さん]

技とは気にせず単純にここの立地に魅力を感じていました。もしかしたら明和さんや住友さんも設備仕様は三井よりいいかも～とか考えてしまいますが。

高いと言われる価格に怯えつつ、多少高くてもここが欲しいですね。

[570: 匿名さん]

明和や住友には車寄せがあるのが良いですが立地がネックで検討から外しました。
どちらも売れてるという事はここはもっと人気ありそうですね。