パークホームズ札幌大通東【旧称：（仮称）大通東3丁目計画】

[ハナビ]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/H1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社

住所：札幌市中央区大通東3丁目1-1、1-6の一部
交通：地下鉄東西線　バスセンター前駅　5番出入口　徒歩約1分、地下鉄東豊線　大通駅　23番出入口　徒歩約6分

概要：地上15階/地下0階　鉄筋コンクリート造、112戸

もと内田洋行北海道支店の跡地。敷地の一部（北側）は以前「（仮称）ゼファー大通東3MS」が計画され基礎部掘削まで実施されるも中止になった所です。
サッポロファクトリーが徒歩約4～6分、スーパー　東光ストアも徒歩約4分、セブンイレブンへ徒歩約1～2分、丸井今井まで徒歩約6分。デパ地下が徒歩圏！！
雨や雪の日も傘いらず！！バスセンター前駅の地下歩道を利用して大通駅、すすきの駅、さっぽろ駅まで徒歩で快適にアクセス可能。
バスセンター前駅ほぼ隣接、創成川イースト地域でNo.1な立地のマンションだと思います。

三井不動産はすごいですね！！大通東のメインストリートに面した土地を同時期に2つも。
町並みが丹精で華やかになりそうで完成が楽しみです。

画像アップロード機能のメンテ中のようですので「建築計画のお知らせ」は別途アップします。

施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社エム・エフ・住宅サービス北海道

【タイトルを正式物件名称に変更し、情報を修正しました　2013.10.9　管理担当】

[481: 匿名さん]

テラスは当たり前でしょう。
あのお値段ですから。
大通東はおそらくオプションじゃないかな。
いや、でも竣工伸びたから標準になったとか？！

[482: 匿名さん]

価格を抑えるためにヒルサイドコートみたいな感じになるでしょうね。テラス価格ではここは売れないから。
ヒルサイドコートが参考になりそうです。

[483: 匿名さん]

坪180万～を予想します

[484: 匿名さん]

私もそう思います。

大通東のほうはヒルサイドコートのような仕様になりそうな気がしますね。
裏参道テラスと同じように設備・仕様にしたら買える層が減ってしまいますからね。

ちなみにここの価格ですが。
詳細はまだわかりませんが2LDKが3000万円前後～、3LDKが4000万円前後～と以前、三井さんにお電話で伺った気がします。
記憶が定かでないのですが。


私的には2LDK2800万～、3LDK3800万～という感じじゃないかと予想してみています。

[485: 物件比較中さん]

この物件も価格はモデルルームに行って指定した部屋しか教えてもらえないような方式で売り出す？
三井はそんなことまでして売るとは考えられないのですが
モデルルーム４月でしたっけ？

[486: 匿名さん]

笑。
普通はそんなせこい事はしません。価格が正式に決まれば一覧で出して、これがうちのマンションだ！ぜひ皆さん検討してください、と。

[487: 匿名さん]

485様
　大通東がどうかはわかりませんが。

　円山裏参道テラスの場合は正式価格がまだ決まっていなかったのと、戸数が少ない物件でしたのでどの間取りのどの階層が欲しいかを聞かれてだいたいの価格を教えて頂く感じでした。
　全体図を見ながら教えて下さったので、『ここはおいくらぐらいですか？』と尋ねれば教えてくれたと思いますよ。

正式価格が発表された後もちゃんとモデルルームに行って聞けば教えてくれると思います。おそらくですけどね。
ただ、価格表をくださるかは私も三井さんの物件を検討するのが初めてなのでわかりません。

ちなみに、友人が随分前に大和さんのDグランセを購入した際もちゃんと価格表があり全戸を比較出来たと言っていました。

余計な話ですみません。

　明和さんは指定した部屋しか価格を教えて下さらないのですか？
　それだと迷う間取りがある場合や眺望を考えて予算が合うならもう少し高層階をといった比較検討が出来ないですよね。
　色々な売り方がありますから何とも言えないですけどね。

[488: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

テラスとかヒルサイドとか、三井のブランドにもランクがあるんですか？
すみません、マンション検討始めたばかりでよく分からず・・どなたか教えていただけたら幸いです。

[489: 匿名さん]

ランクありますよ。
でもテラスやヒルサイドは単なる名称です。

パークホームズ、パークコート、パークタワー等8種類に分けてますよ。

[490: 匿名さん]

パークホームズは下の方ですから、
それなりにチープでしょうね。

[491: 匿名さん]

三井不動産レジデンシャルのマンションブランドは。

パークマンション
パークコート
パークホームズ
パークタワー
パークシティ
パークリュクス
ですかね。

札幌にはパークコートとパークホームズがありますね。

京王プラザホテルと三井ガーデンホテルの間に建設予定のタワーマンションが建てばパークタワーになりますが。

その他ファインコートは戸建て。
パークシーズンズはリゾートマンションです。

〉490
パークホームズは普通の設備・仕様ですよ。物件により違いはありますし、人それぞれ感じ方はあるでしょうが。

[492: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

とても勉強になりました！ありがとうございます。

[493: 購入検討中さん]

パークホームズはチープですか。
言いたい放題ですね。

[494: 匿名さん]

チープはないですよね…。
むしろブランドマンションじゃないですか？

パークホームズは三井不動産のマンションブランドとしては最も標準的ですしね。

華やかな共用部よりも個々の住戸の住みやすさを求める方には良いと思います。
好き嫌いはあるでしょうが。

あと三井は管理も良い物件が多いのもいいなと思っています。

[495: 匿名さん]

三井は何年建っても新築みたいですよ。きれいに管理されてます

[496: 匿名さん]

　本当ですね。
　職場の先輩が知事公館フォレストレジデンスを数年前に購入しており、何回か遊びに行きましたが。
　いつも共用部が綺麗に掃除されていて、自分もしっかり管理が行き届いたマンションを買いたいと思いました。

今回こちらを検討対象にしたのもその経験からです。

もちろん華やかさや豪華さのある物件は他に沢山あるかもしれないですけどね。

[497: 匿名さん]

パークホームズ円山の棟内モデルルームに行った時、安っぽくて驚きました。

[498: 匿名さん]

エネファームになりそうですね

[499: 買い換え検討中]

建設費の関係で、めちゃめちゃバカ高い価格で出るようです
ここを待っていても買えない人が多く出そうです

[500: 匿名さん]

案内来てましたね。坪160以上ですか。クリオがやすく見えますね。2階で3500行きますね

[501: 匿名さん]

まあ～
クリオとは格と立地が違いすぎるので比較の対象になりませんが
淡い期待を持ってましたが・・・
坪160～では諦めるしかないです(^^;

[502: 匿名さん]

前に直接問い合わせをした時、2LDKで3000万円前後～、3LDKで3500万円～4000万あたりと伺いましたがそれより高い感じなんですかね。

建築費上がっていますもんね。
以前のような価格では出てこなさそうですね。

[503: 匿名さん]

3LDK最上階8000いくんじゃ？

[504: 匿名さん]

やっぱり円山越えだね

[505: 匿名さん]

＞3LDK最上階8000

ここはパークホームズだよ。何か勘違いしてないかな。

[506: 匿名さん]

3LDK8000万は…。
さすがにないのではないでしょうか？

やはり円山の方が何だかんだ言っても高いと思いますよ。

[507: 匿名さん]

現実的に利便性考えると円山より、ココだろうね。

[508: 匿名さん]

バスセンごときが円山に挑むのはナンセンス。格が違う。

[509: 匿名さん]

井の中の蛙…だね〜

[510: 物件比較中さん]

事業計画の変更により、竣工時期・入居時期が変更となりました。＜変更前＞竣工時期／平成２７年７月下旬予定、入居予定／平成２７年８月下旬予定＜変更後＞竣工時期／平成２７年１０月下旬予定、入居予定／平成２７年１１月下旬予定

[511: 匿名さん]

>508
釣られてやんの（笑）

[512: 匿名さん]

価格についてはあくまで予定ということですが前に問い合わせをして聞いていましたのでバカ高いとは思いません。

ここは利便性という意味での立地は本当に素晴らしいので魅力的です。
ちなみにどなたか書かれていましたが、設備仕様は円山ヒルサイドテラスと同じ感じになりそうなんでしょうか？まだ具体的なことはわからないですね。

[513: 匿名さん]

参考になるのはヒルサイドコートです。
裏参道テラスは高級仕様です。

[514: 匿名さん]

〉513
　ご指摘ありがとうございます。　　
　物件名を誤って書いてしまいました。
　テラスは円山裏参道でしたね。

　こちらを検討されている方もいらっしゃる中、大変失礼しました。

[515: 匿名さん]

プロジェクト発表会がGWぐらいにあるようですね。

[516: 匿名さん]

テラスも全然高級仕様ではないですよ。
立地のみ。中身は至って普通でした。

[517: 匿名さん]

パークコートみたいに至る所に特注品や天然石を使用しているわけではないですが、
トイレの手洗いとか食器棚とか自動の鍵とか、ヒルサイドコートになかった設備があります。
パークコートには当然及びませんが、ヒルサイドよりいいですよ。
恐らく大通東はヒルサイドくらいな感じと思います。
円山のように設備よくして値段上げて売れる立地ではないですから。

[518: 匿名さん]

一部の中住戸バルコニー手摺がルーバーっぽいですね。
外観CGだとコントラストあって良さげに見えますが、実際はコスト抑えてるってことでしょう。
他の三井の物件でも反対側洋室のバルコニーはルーバーの手摺が多いですけどね。
団地のバルコニーみたいで残念。

[519: 匿名さん]

〉518
　好みもあるかとは思いますが、私もそう思いました。

　物件を外観だけで選ぶわけではありませんが、過去に三井が分譲した物件や今分譲中の円山裏参道テラスのような外観を期待していたので完成CGを見た時から少しテンション下がり気味でした。

利便性は良いですけどね…。

[520: 匿名さん]

地下空間で札駅まで繋がって利便性が圧倒的にいいですね。
すすきの、大通り、札駅と地下道で歩いて行けるので最高ですね。
今時期、円山はグチャグチャ雪道で最悪ですよ。

[521: 匿名さん]

駅一分だから傘もいらないね。
地下で歩いていけるので地下鉄に乗る機会も少なそうだね。

[522: 匿名さん]

地下鉄使わなくても、大通～すすきの～札駅まで地下歩けるって最高だね。羨ましい。

[523: 買い換え検討中]

場所はいいとは思うけど、やっぱりバカ高い値段がつくと買えないのが現実…
当初の予定と大きく値段が変わってるみたいだし、
東側となるとクリオや住友、じょうてつに慌てて行くことにします…

[524: 匿名さん]

ここそんなに高くなっちゃったんですか？
前に聞いた時は2LDKで3000万円前後～と聞いていて高いなりに予算内かなと思っていましたが。

あまり高くなっちゃうと諦めざるをえなくなりますね。

とりあえず、詳細を聞いてみてから考えたいと思います。

[525: 買い換え検討中]

当初の予定より、かなり高くなるようです
私はデベに尋ねたわけではないですが、かなり信頼できる情報筋から聞きました。
元々、場所柄、安い値段で出るとは思っていませんでしたが、建築費高騰は本当に悩ませてくれますね

[526: 匿名さん]

525さん
　そうなんですね。
　建築費高騰の影響が出てきているのですね。
　ここ欲しいですが、無理して買っても後々が大変になってしまいますしね。
　あまりに予算オーバーだったら諦めます。
　

[527: 物件比較中さん]

いくら札幌といえどもお金持ちもいるし、道外の人が買ったとしたら、あっという間に完売ですよね。場所が素晴らしすぎる。周りも囲まれている感がなく広々としているし

[528: 匿名さん]

素晴らしすぎるは言いすぎでしょうけれど、道外人(特に東京等出身者)の眼には意味不明のブランドで不当に高額な円山辺りより、はるかにリーズナブルな立地である事は確かだと思います。

[529: 購入検討中さん]

意味不明のブランドとは？

[530: 匿名さん]

ア○ファコー○円山__・・・・かな