パークホームズ札幌大通東【旧称：（仮称）大通東3丁目計画】

[ハナビ]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/H1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社

住所：札幌市中央区大通東3丁目1-1、1-6の一部
交通：地下鉄東西線　バスセンター前駅　5番出入口　徒歩約1分、地下鉄東豊線　大通駅　23番出入口　徒歩約6分

概要：地上15階/地下0階　鉄筋コンクリート造、112戸

もと内田洋行北海道支店の跡地。敷地の一部（北側）は以前「（仮称）ゼファー大通東3MS」が計画され基礎部掘削まで実施されるも中止になった所です。
サッポロファクトリーが徒歩約4～6分、スーパー　東光ストアも徒歩約4分、セブンイレブンへ徒歩約1～2分、丸井今井まで徒歩約6分。デパ地下が徒歩圏！！
雨や雪の日も傘いらず！！バスセンター前駅の地下歩道を利用して大通駅、すすきの駅、さっぽろ駅まで徒歩で快適にアクセス可能。
バスセンター前駅ほぼ隣接、創成川イースト地域でNo.1な立地のマンションだと思います。

三井不動産はすごいですね！！大通東のメインストリートに面した土地を同時期に2つも。
町並みが丹精で華やかになりそうで完成が楽しみです。

画像アップロード機能のメンテ中のようですので「建築計画のお知らせ」は別途アップします。

施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社エム・エフ・住宅サービス北海道

【タイトルを正式物件名称に変更し、情報を修正しました　2013.10.9　管理担当】

[401: 匿名さん]

情報ありがとうございます！
やはり円山よりずいぶん安そうですね。
円山は北海道では別格ですね。

[402: 匿名さん]

情報ありがとうございます！

想定内です♪

[403: 周辺住民さん]

>>395
自分も新築買って数年ですが、住み替えの計画があるので
ちょくちょくデベとは新規物件のお話はしますけどね。

[404: 匿名さん]

あっそ
なら是非情報書いてください

[405: 匿名さん]

ずいぶんのんびり売るね。やっぱりそんなに高くないか。手頃だね

[406: 匿名さん]

そのバーゲン価格なら倍率高くなり
くじ運悪い私は買えないな

[407: 匿名さん]

明和は既に価格決めてるだろうし、三井の情報出て焦るのは明和かもね。

[408: 匿名さん]

意外と安い三井に流れて明和は大変？

[409: 匿名さん]

まだ価格は変わることに注意しようね

[410: 購入検討中さん]

やっぱりここは抽選になっちゃいますかね。

私もくじ運悪いので嫌だなぁ。

買いたい人が欲しいところにうまく割り当てられればいいですね♪

[411: 匿名さん]

抽選になる程、人気出ますかね?

[412: 匿名さん]

これは売れるわ！後は駐車場いくらだろう？管理費は15000とるかな？抽選間違いないよ

[413: 匿名さん]

トイレのカウンター付いてないんでしょ？
オプションプラスで経費はもっとかかりますよね。

[414: 購入検討中さん]

無の状態でしょう。そろえたら＋100万～ですね。

[415: 購入検討中さん]

言うか言うまいか迷ったけど。
見ていて目に余るので。

ここの価格情報の書き込みを見て、自社物件に不利だと思ったのか、やたらとネガティブなことを書かれている方がいるようですね。デベの方でしょうか？

もしそうなら見苦しいですし、自社のイメージを下げるだけですからやめた方がいいですよ。

本当にここに関心を寄せる方だけで情報交換しましょう。

[416: 匿名さん]

そんな宣言したって…
書き込みは自由なんですから。
情報を選択するのは自身ですよ。
それにデベでよく書き込みを見るのはグランデくらいで、たぶん他はない。
他に流れるよう仕向ける人は今のところいるようには思えんけど、いるとしたら抽選なしで買いたい消費者側だろう。
てか誰も電話して情報聞いてなかったのかな。裏ではもう買う気満々アピール合戦が始まってるんじゃないの？

[417: 匿名さん]

抽選と言っても、一部の部屋だけだと思いますよ。
最上階とか２階のリーズナブルな部屋とか。
中層階は抽選にならないと思います。

[418: 匿名さん]

トイレのカウンターもOP？
食器棚がOPなのは多いが。
OPと言っても、規格に合う専用だから、高額でも言値で買うしか無いし。

[419: 匿名さん]

共用部分の非接触キーが無いとかより数段マシ。
部屋の金額を抑えたので、あとは自分でカスタマイズしてと言う事でしょう。

[420: 購入検討中さん]

設備はまだ分からない

[421: 匿名さん]

いまどき非接触キーはどこでもありますよ。
逆に無いのが珍しいですよ？

[422: 匿名さん]

トイレのカウンターぐらいは標準で付けて欲しかったな～

[423: 購入検討中さん]

設備ってまだ公表されていないですよね。

確かに手洗いカウンターは標準で欲しいですが、なければオプションで付けようと思います。その分プラスで予算考えておきたいと思います。

あと、たぶんここは非接触キーじゃないでしょうか。

[424: 匿名さん]

こんな日、地下鉄が近いのは有難いですね

[425: 匿名さん]

信号なければいいのにね

[426: 匿名さん]

名前で売れる分、仕様は落とすかな？

[427: 匿名さん]

↑価格次第だよね

[428: 購入検討中さん]

昨日はお天気荒れてましたね～。
そういうときはやはり駅から近いというのは本当にありがたいです。

そういえば、昨日駅前通の地下道を通っていたら、ここと円山裏参道の広告を見かけました。やっぱり気になっちゃいますね。

[429: 匿名さん]

パークホームズですから仕様は高級ではなく
それなりでしょう。

[430: 購入検討中さん]

仕様については決して高級であることは望まないですが、しっかり建ててもらいたいです。どうしてもならオプションで付けます(笑)。

ちなみに北海道でもないし、三井さんでもない話で恐縮ですが…。
東京で三菱地所が南青山に分譲した高額物件で大変なトラブルが起きているみたいです。鹿島が施工会社です。

今回、ここは大林組ですよね。
設計はドルフさん。
個人的には3社とも信頼できる会社だと確信していますが、こういうことにはならないで欲しいですね。

[431: 購入検討中さん]

ここの現場あたりを通ったらモデルルームが出来ていたのでお聞きしていたよりも随分早いなぁと思ったら。

同社円山裏参道の物件のモデルルームでした。好奇心から覗いてみたい気もしましたが、高そうな感じでワタシはお呼びじゃなさそうなのでそそくさに通りすぎてきました(笑)。

こちらが完売してから大通東のモデルルームになるんでしょうか。

[432: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[433: 物件比較中さん]

大通り東4が一年前新築で3LDK2200万台だったからどーのこーの、他スレで荒れてますが。
一年前と比べて高い！とか、ここでブーブー言う人はいないのかな。ちょっと前に暫定価格が情報交換されてたけど。

[434: 匿名さん]

この辺りって前は確かに地場デベのシンプルなマンションはどこも凄い安かったけど、
大手の設備の良いマンションは元々どこもそれなりのいい値段でしたよ。

[435: 匿名さん]

裏参道テラスが終わるまでここは動きはないんでしょうか。

[436: 物件比較中さん]

434さん

もしよければ、このあたりの地場デベがつくったマンション名教えてもらってもいいですか？
比較したいので

[437: 匿名さん]

竣工、入居時期共に三ヶ月も伸びちゃいました。
どういう事業計画の変更なのでしょうね。
更に工期が延びたので、価格も高くなるでしょうかー。

[438: 購入検討中さん]

437様
　情報ありがとうございます。

　大通東に関して新しい資料が届いたのですか？うちはまだ届いていないです。
　ＨＰ確認してみたのですが、情報はそのままH27.7月竣工、H27.8月入居になっていました。
　ここのところ不動産業界は良くないニュースが色々あって何だか不安になっちゃいますね。価格は変わらないのではないでしょうか？そう願います。

　
　

[439: 検討中の奥さま]

ふだんのお買い物はどこでされますか？近くのスーパーは東光で、全体的にお高めとかきいています。道外からになります。札幌出身の夫の希望で1年後メドに道民の皆様のお仲間入りします。どうぞ、よろしくお願い致します。うちにも資料届きました。全体的に三ヶ月遅くなるのですね。

[440: 検討中の奥さま]

東光ストアは確かにお高めですが、
スーパーではなくデパ地下が意外といいですよ。
遅めの時間に行くと生鮮類がお買い得です。
お天気が悪い日でも地下で行けますので、雪道も安心ですよ。

[441: 購入検討中さん]

やはり東光ですかね。
ご近所にまいばすけっとが出来るという話がありましたね。
もう出来たんでしょうか。

〉439様

雪の日は東光まで行くのも辛いですよね。この物件の周辺にはコンビニがないので、まいばすけっとが一番近くになるかもしれません。

[442: 匿名さん]

マイバスケットがあれば大体は用が済むかな。

[443: 匿名さん]

まいばすけっとって、コンビニに毛が生えたような感じでちょっと…

[444: 匿名さん]

食事の支度はマイバスケットですみませんか？

[445: 匿名さん]

私は主婦ですが、補足的にしか使えない。
牛乳だけ買いたいとか。
一人暮らしぐらいならいいんじゃないでしょうか。

[446: 購入検討中さん]

わが家はお休みの日にまとめてお買い物に行くのでちょこっと買い足すならまいばすけっとで十分な感じです。

家族構成や買い物の仕方によっては物足りないかもしれませんね～。確かにコンビニに毛が生えた…はちょっと当たってるのかもしれないですね。

[447: ご近所さん]

＞４４１

近所のマイバスケットは開店済みです。（店舗前駐車場無し）
http://hre-net.com/keizai/ryutu/9421/

東３丁目通りを起点にするなら（バスセンター前駅を上がった交差点）大雑把に言ってマイバスケットと東光ストアーは徒歩70〜80mの違いでしょう（東光の方が遠い）。しかし、一本東側の通りを起点にするとほぼ同じ距離になる感じです。
（マンションのエントランスがどこだか分からないので）

[448: 匿名さん]

メインがマイバスケットじゃ惨めでしょ

[449: 匿名さん]

近くに小さくてもスーパーがあることは重要

[450: 購入検討中さん]

今、もしくは将来的には都心の小型スーパーが便利ってことでしょ？

だから、イオンもローソンも小型スーパー戦略

[451: 匿名さん]

小型店舗は店内回りやすいと言っても
品揃えまで貧相ではちょっと萎えますね。

[452: 匿名さん]

スーパーよりもせっかくデパートが徒歩圏内なのに。
美味しいものがすぐに手が入る、という理由でこのマンションを考えています。

[453: 匿名さん]

デパ地下までは結構距離がありますね

[454: 検討中の奥さま]

我が家もデパ地下目的でここを検討しています。
スーパーは東光ストアか車でどこかへと思っていますが、
街中にふらっと駐車場を気にせず行けるのがこのエリアの魅力かなと思いまして。
早く移りたいです。

[455: 物件比較中さん]

ここもクリオみたいにプレミアム部屋作ってくれないかな。
クリオも悩みましたが、地下鉄のことを考えて、
こちらでほぼ決めています。
三井さんお願いします！

[456: 匿名さん]

2階3LDK3300万　駐車場平場15000円、管理費7000円、修繕費12000～どうでしょう？

[457: 匿名さん]

3LDKで80㎡
狭いね

[458: 匿名さん]

86平米3LDKありますよね？

[459: 匿名さん]

ありますね。
三面採光のお部屋もあり魅力的ですね。

[460: 匿名さん]

>今朝の道新に大きく掲載されてましたね…。
>「札幌マンション黄信号」震災およびオリンピック需要における建設業の人材不足や資材の価格高騰！
>マンション建設が採算がとれずに工事がストップしている…大手不動産発注の地下鉄駅徒歩１分の物件
ここのこと？

[461: 匿名さん]

徒歩一分(80m以内)の条件には合っているけれど、ここは工事をやってる。
東4丁目三井(ここも地下鉄出入口そば)は更地のままだけど、そもそも隣接地と同時進行なんて元々やらないのでは。

[462: 匿名さん]

大通東4丁目の話でしょうね。
三井の方が「東4丁目の土地は売却しました」と言っていたらしいです。

[463: 匿名さん]

三井も演るね
４丁目のほうが出入口目の前で狙ってた人も多かったのに・・・

[464: 匿名さん]

徒歩1分で遅れてるのは、このマンションっぽいね
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/304163/

[465: 匿名さん]

本当ですか？東4丁目の土地は売却してしまったのですか？

三井の方がおっしゃっていたのなら間違いない情報でしょう。

[466: 匿名さん]

東4丁目は工事してないから
グランファーレ北24条ステーションサイドですね。
それにしても、固定資産税に耐えられずに売却してのかね～
三井も苦しいのかな

[467: 匿名さん]

>464
>466
道新ちゃんと読みました？

[468: 匿名さん]

道新とってないから読んでないです(^^;

[469: 匿名さん]

〉467

私は道新でなく日経なのですが。

土地売却は皆さんの読み間違いなのでしょうか？

気になりますね。
友人が道新を購読しているので自身で確認してみます。

[470: 匿名さん]

そういえば大通東3丁目って、今は円山裏参道テラスのモデルルームになっています。

円山裏参道テラスのモデルルームについて、なぜ円山の物件なのに現地近くに作らないのかな？と。もちろんコスト削減策の可能性もありますね。

工事については雪降る季節で着工していないのかな？と思ってはいましたが、更地のままですね。

あと、資料が最近届きましたがこの物件の情報は更新されず、竣工・引き渡しが3ヶ月延びた旨の記載がありました。

事業計画変更となっていましたが、単に施工会社の大林組と建築費をめぐる折り合いがつかないだけでなのかなと個人的には思ってしまいます。

立地も良く、是非優先度に検討したい物件ですけどね。

[471: 匿名さん]

雪が降っても積もっても、工事は昨年からずっとやっているけれど、更地のままってどこの話してる？

[472: 匿名さん]

計画してからすでに三年　未だにゴタゴタしてるんですか？いい物件だと思ったんですけどね。少し不安要素を含みますね

[473: 匿名さん]

私はテラス狙い組ですが、
テラスの申し込みが終了次第、
4月には大通東のモデルルームに変わるって言ってましたよ。
三井さんが。

[474: 匿名さん]

〉471
　先日通りかかった時に天気が悪いわけでもないのに、工事をしている様子がなかったので工事が止まっているのかなと思ってしまいました。

そうでないのでしたら私の思い込みですね。誤解を招く余計な書き込みをして申し訳ありません。

[475: 匿名さん]

私もここについては4月にプロジェクト発表会、5月からモデルルームオープンと聞いたので普通に売りますよね。

確かに工事があまり進んでいない感じはあるけれど、囲いもしてあるし中で工事は進んでいるのでは？

[476: 匿名さん]

結局、道新の記事は三井の東4丁目だったのでしょうか？

[477: 匿名さん]

〉476
　道新の記事見ましたがよくわかりません。やはり東4丁目のような気がしますね。

ここは販売するみたいで良かったですね。

[478: 匿名さん]

円山のパークホームズに見学に行った時、食器棚もOP、トイレの手洗いカウンターもOP、何だか作りもしょぼい感じで驚きました。まさか、ここの三井も、、？

[479: 匿名さん]

〉478
　円山のパークホームズって今モデルルーム公開している円山裏参道テラスのことですかね？
　私も見に行って来ましたが。　
　ここはトイレはタンクレス、手洗いカウンター付き。キッチンの食器棚と言って良いのかわかりませんがキッチンにカップボードは標準装備立った気がしますよ。

　ぬ

[480: 匿名さん]

478です。
そうなんですね！良かった。
私が行った円山のパークホームズは、円山公園駅から徒歩10分のところでした。もうだいぶ前ですが。半年くらい前かも。

[481: 匿名さん]

テラスは当たり前でしょう。
あのお値段ですから。
大通東はおそらくオプションじゃないかな。
いや、でも竣工伸びたから標準になったとか？！

[482: 匿名さん]

価格を抑えるためにヒルサイドコートみたいな感じになるでしょうね。テラス価格ではここは売れないから。
ヒルサイドコートが参考になりそうです。

[483: 匿名さん]

坪180万～を予想します

[484: 匿名さん]

私もそう思います。

大通東のほうはヒルサイドコートのような仕様になりそうな気がしますね。
裏参道テラスと同じように設備・仕様にしたら買える層が減ってしまいますからね。

ちなみにここの価格ですが。
詳細はまだわかりませんが2LDKが3000万円前後～、3LDKが4000万円前後～と以前、三井さんにお電話で伺った気がします。
記憶が定かでないのですが。


私的には2LDK2800万～、3LDK3800万～という感じじゃないかと予想してみています。

[485: 物件比較中さん]

この物件も価格はモデルルームに行って指定した部屋しか教えてもらえないような方式で売り出す？
三井はそんなことまでして売るとは考えられないのですが
モデルルーム４月でしたっけ？

[486: 匿名さん]

笑。
普通はそんなせこい事はしません。価格が正式に決まれば一覧で出して、これがうちのマンションだ！ぜひ皆さん検討してください、と。

[487: 匿名さん]

485様
　大通東がどうかはわかりませんが。

　円山裏参道テラスの場合は正式価格がまだ決まっていなかったのと、戸数が少ない物件でしたのでどの間取りのどの階層が欲しいかを聞かれてだいたいの価格を教えて頂く感じでした。
　全体図を見ながら教えて下さったので、『ここはおいくらぐらいですか？』と尋ねれば教えてくれたと思いますよ。

正式価格が発表された後もちゃんとモデルルームに行って聞けば教えてくれると思います。おそらくですけどね。
ただ、価格表をくださるかは私も三井さんの物件を検討するのが初めてなのでわかりません。

ちなみに、友人が随分前に大和さんのDグランセを購入した際もちゃんと価格表があり全戸を比較出来たと言っていました。

余計な話ですみません。

　明和さんは指定した部屋しか価格を教えて下さらないのですか？
　それだと迷う間取りがある場合や眺望を考えて予算が合うならもう少し高層階をといった比較検討が出来ないですよね。
　色々な売り方がありますから何とも言えないですけどね。

[488: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

テラスとかヒルサイドとか、三井のブランドにもランクがあるんですか？
すみません、マンション検討始めたばかりでよく分からず・・どなたか教えていただけたら幸いです。

[489: 匿名さん]

ランクありますよ。
でもテラスやヒルサイドは単なる名称です。

パークホームズ、パークコート、パークタワー等8種類に分けてますよ。

[490: 匿名さん]

パークホームズは下の方ですから、
それなりにチープでしょうね。

[491: 匿名さん]

三井不動産レジデンシャルのマンションブランドは。

パークマンション
パークコート
パークホームズ
パークタワー
パークシティ
パークリュクス
ですかね。

札幌にはパークコートとパークホームズがありますね。

京王プラザホテルと三井ガーデンホテルの間に建設予定のタワーマンションが建てばパークタワーになりますが。

その他ファインコートは戸建て。
パークシーズンズはリゾートマンションです。

〉490
パークホームズは普通の設備・仕様ですよ。物件により違いはありますし、人それぞれ感じ方はあるでしょうが。

[492: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

とても勉強になりました！ありがとうございます。

[493: 購入検討中さん]

パークホームズはチープですか。
言いたい放題ですね。

[494: 匿名さん]

チープはないですよね…。
むしろブランドマンションじゃないですか？

パークホームズは三井不動産のマンションブランドとしては最も標準的ですしね。

華やかな共用部よりも個々の住戸の住みやすさを求める方には良いと思います。
好き嫌いはあるでしょうが。

あと三井は管理も良い物件が多いのもいいなと思っています。

[495: 匿名さん]

三井は何年建っても新築みたいですよ。きれいに管理されてます

[496: 匿名さん]

　本当ですね。
　職場の先輩が知事公館フォレストレジデンスを数年前に購入しており、何回か遊びに行きましたが。
　いつも共用部が綺麗に掃除されていて、自分もしっかり管理が行き届いたマンションを買いたいと思いました。

今回こちらを検討対象にしたのもその経験からです。

もちろん華やかさや豪華さのある物件は他に沢山あるかもしれないですけどね。

[497: 匿名さん]

パークホームズ円山の棟内モデルルームに行った時、安っぽくて驚きました。

[498: 匿名さん]

エネファームになりそうですね

[499: 買い換え検討中]

建設費の関係で、めちゃめちゃバカ高い価格で出るようです
ここを待っていても買えない人が多く出そうです

[500: 匿名さん]

案内来てましたね。坪160以上ですか。クリオがやすく見えますね。2階で3500行きますね

[501: 匿名さん]

まあ～
クリオとは格と立地が違いすぎるので比較の対象になりませんが
淡い期待を持ってましたが・・・
坪160～では諦めるしかないです(^^;

[502: 匿名さん]

前に直接問い合わせをした時、2LDKで3000万円前後～、3LDKで3500万円～4000万あたりと伺いましたがそれより高い感じなんですかね。

建築費上がっていますもんね。
以前のような価格では出てこなさそうですね。

[503: 匿名さん]

3LDK最上階8000いくんじゃ？

[504: 匿名さん]

やっぱり円山越えだね

[505: 匿名さん]

＞3LDK最上階8000

ここはパークホームズだよ。何か勘違いしてないかな。

[506: 匿名さん]

3LDK8000万は…。
さすがにないのではないでしょうか？

やはり円山の方が何だかんだ言っても高いと思いますよ。

[507: 匿名さん]

現実的に利便性考えると円山より、ココだろうね。

[508: 匿名さん]

バスセンごときが円山に挑むのはナンセンス。格が違う。

[509: 匿名さん]

井の中の蛙…だね〜

[510: 物件比較中さん]

事業計画の変更により、竣工時期・入居時期が変更となりました。＜変更前＞竣工時期／平成２７年７月下旬予定、入居予定／平成２７年８月下旬予定＜変更後＞竣工時期／平成２７年１０月下旬予定、入居予定／平成２７年１１月下旬予定

[511: 匿名さん]

>508
釣られてやんの（笑）

[512: 匿名さん]

価格についてはあくまで予定ということですが前に問い合わせをして聞いていましたのでバカ高いとは思いません。

ここは利便性という意味での立地は本当に素晴らしいので魅力的です。
ちなみにどなたか書かれていましたが、設備仕様は円山ヒルサイドテラスと同じ感じになりそうなんでしょうか？まだ具体的なことはわからないですね。

[513: 匿名さん]

参考になるのはヒルサイドコートです。
裏参道テラスは高級仕様です。

[514: 匿名さん]

〉513
　ご指摘ありがとうございます。　　
　物件名を誤って書いてしまいました。
　テラスは円山裏参道でしたね。

　こちらを検討されている方もいらっしゃる中、大変失礼しました。

[515: 匿名さん]

プロジェクト発表会がGWぐらいにあるようですね。

[516: 匿名さん]

テラスも全然高級仕様ではないですよ。
立地のみ。中身は至って普通でした。

[517: 匿名さん]

パークコートみたいに至る所に特注品や天然石を使用しているわけではないですが、
トイレの手洗いとか食器棚とか自動の鍵とか、ヒルサイドコートになかった設備があります。
パークコートには当然及びませんが、ヒルサイドよりいいですよ。
恐らく大通東はヒルサイドくらいな感じと思います。
円山のように設備よくして値段上げて売れる立地ではないですから。

[518: 匿名さん]

一部の中住戸バルコニー手摺がルーバーっぽいですね。
外観CGだとコントラストあって良さげに見えますが、実際はコスト抑えてるってことでしょう。
他の三井の物件でも反対側洋室のバルコニーはルーバーの手摺が多いですけどね。
団地のバルコニーみたいで残念。

[519: 匿名さん]

〉518
　好みもあるかとは思いますが、私もそう思いました。

　物件を外観だけで選ぶわけではありませんが、過去に三井が分譲した物件や今分譲中の円山裏参道テラスのような外観を期待していたので完成CGを見た時から少しテンション下がり気味でした。

利便性は良いですけどね…。

[520: 匿名さん]

地下空間で札駅まで繋がって利便性が圧倒的にいいですね。
すすきの、大通り、札駅と地下道で歩いて行けるので最高ですね。
今時期、円山はグチャグチャ雪道で最悪ですよ。

[521: 匿名さん]

駅一分だから傘もいらないね。
地下で歩いていけるので地下鉄に乗る機会も少なそうだね。

[522: 匿名さん]

地下鉄使わなくても、大通～すすきの～札駅まで地下歩けるって最高だね。羨ましい。

[523: 買い換え検討中]

場所はいいとは思うけど、やっぱりバカ高い値段がつくと買えないのが現実…
当初の予定と大きく値段が変わってるみたいだし、
東側となるとクリオや住友、じょうてつに慌てて行くことにします…

[524: 匿名さん]

ここそんなに高くなっちゃったんですか？
前に聞いた時は2LDKで3000万円前後～と聞いていて高いなりに予算内かなと思っていましたが。

あまり高くなっちゃうと諦めざるをえなくなりますね。

とりあえず、詳細を聞いてみてから考えたいと思います。

[525: 買い換え検討中]

当初の予定より、かなり高くなるようです
私はデベに尋ねたわけではないですが、かなり信頼できる情報筋から聞きました。
元々、場所柄、安い値段で出るとは思っていませんでしたが、建築費高騰は本当に悩ませてくれますね

[526: 匿名さん]

525さん
　そうなんですね。
　建築費高騰の影響が出てきているのですね。
　ここ欲しいですが、無理して買っても後々が大変になってしまいますしね。
　あまりに予算オーバーだったら諦めます。
　

[527: 物件比較中さん]

いくら札幌といえどもお金持ちもいるし、道外の人が買ったとしたら、あっという間に完売ですよね。場所が素晴らしすぎる。周りも囲まれている感がなく広々としているし

[528: 匿名さん]

素晴らしすぎるは言いすぎでしょうけれど、道外人(特に東京等出身者)の眼には意味不明のブランドで不当に高額な円山辺りより、はるかにリーズナブルな立地である事は確かだと思います。

[529: 購入検討中さん]

意味不明のブランドとは？

[530: 匿名さん]

ア○ファコー○円山__・・・・かな

[531: 匿名さん]

札幌人だけど、
確かに円山は理解に苦しむ。

[532: 匿名さん]

このマンション、立地がすばらしいです。都心ですし。
"ウォール・マルヤマ"のおかげで、熊や巨人出ても大丈夫です。

マルヤマ地区の調査兵団の皆様、がんばってください。
スレ違い失礼しました。＾＾

[533: 匿名さん]

5月に予定されているプロジェクト発表会を楽しみにしています。

ここが円山裏参道テラスと同じぐらいの設備仕様なら多少高くても欲しいかなと思ったりしていますが、皆さんの書き込みを拝見する感じではそれはあまり期待出来なさそうなんでしょうか。

そうなるとオプション率が上がり、さらにお値段が高くなっちゃうのかな。

[534: 匿名さん]

ヒルサイドコートみたくトイレカウンターがないとか設備グレード落として価格も安くという感じ。ヒルサイドコートの価格をチェックしてみたらどうですか？

[535: 匿名さん]

価格は参考にならないと思います。ヒルサイド計画の時と建築費が全然違いますから。

ただ、No.534さんがおっしゃるように、物件の設備に関して考え方は似ているのではと思います。
ヒルサイドコートを見学しましたが、変えられないところの共用部の質はなるべく落とさず（パンフレットで謳うものがなくなってしまいますし）、専有部分は気になる人はご自分の予算でオプション変更してください、と感じました。
パンフレットでも専有部分の設備に関してはあまり触れてなかった気がします。

[536: 匿名さん]

教えて頂きありがとうございます。

ヒルサイドテラスの設備仕様を参考までに見てみたいと思います。

立地は圧倒的にこちらなのですが、ご近所物件も気になり始めてしまいました。

皆さんは他とは迷われたりはしませんか？

[537: 買い換え検討中]

迷います迷いますよ！
とりあえず、ここよりも場所はおとるけれどもクリオや住友は検討です。
あとはうちは車があるのと、車を使うことにあまり躊躇しないんで、アイムネオシティも検討です。

[538: いつか買いたいさん]

利便性最優先なので近隣物件との比較ではあまり迷わないのですが、物件内の選択では迷いそうです。

立地、ブランド、広さ、階・向きあたりが新築物件価格決定の大きな要因だろうと思います。（中古は＋管理）

しかし、もしも住戸タイプ構成が裏参道テラス的になると、「これでパークホームズ？」という高額住戸も出来、標準的な住戸と比べ、坪単価が1.5倍程になるかも知れません。近所のクリオも第３期では坪単価に1.5倍程の開きがあるようです。

同一物件で坪単価が大きく違う理由は個別住戸の内装・設備の差によるところが大きいのではと思うのですが、そうだとすれば高坪単価住戸も中古になるとパークホームズ平均評価へ一気に減価するのではないかと想像しています。

将来手放す事があるかも知れず、高坪単価住戸に手を出して大丈夫か、迷います。

[539: 匿名さん]

やはり悩みますよね。


私も他は資料すら取っていませんでしたが、ネットのレベルで情報見ても他社は概ね価格帯も出ていて、設備仕様などもなかなか良かったりしますよね。

あと、538さんがおっしゃることも一理あると思いましたね。
住戸内での価格差って将来のことを考えると不安になりますよね。

私もここは利便性が良く、3方向が開けていて圧迫感がなくいいなと思っているんですけどね。

[540: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[541: 購入検討中さん]

掲示板を見る限りバスセンターの他社物件売れ行き良い感じですね。
ここも人気ですぐ売れちゃいそうですね。

個人的には80Eの間取りが使い勝手良さそうで気になっています。

[542: 匿名さん]

延期がつづき、見えてこない。計画から三年待ったがモデルルームすら6月かい？

[543: 匿名さん]

完成時期は決まりましたよね。
モデルルームと値段が楽しみ。
明和や住友の売れ行きを考えるとここもすぐ売れそうだ。
やはりバスセン地区の人口増加は凄いですね。

[544: 購入検討中さん]

なかなか決まらなかった分、良い物件だといいですね。

私もモデルルームと価格が楽しみです。

ちなみに同じ三井の円山裏参道テラスはいい感じに売れたっぽいですね。すごいなぁ。札幌ではなかなかの高額物件ですよね。

私も円山に憧れた時期もありましたが、バスセンターの方が何となく好きです。

[545: 匿名さん]

>541
80Eって、どこにでもある田の字ですよね？
南向きは良いと思うが、間取り良いですか？

[546: 購入検討中さん]

〉545
田の字ですね。
あくまで私の好みの問題ですが。

今、住んでいるところはリビングが狭めなので広いところが欲しいなと。
この間取り、私も目があまり良くないので見間違いかもしれないですが、隣の部屋とコネクティングして2LDKっぽかっ使えるかなって。

普通にみれば本当に普通の間取りですね(^_^)

[547: 匿名さん]

>546さん
545ですが棘のある言い方になり申し訳ございませんでした。
横の部屋が引戸なので普段は18畳で広々ですね。
田の字でも南向きなので9時〜10時頃から採光も期待出来そうですね。

私は角部屋希望ですが正式価格を聞くのが怖いです、、、

[548: 購入検討中さん]

〉545さん
　全然です。気にされないで下さい。
　間取りについては感じ方は色々ですもんね。
　
　角部屋が希望なのですか。
　三面採光で良さそうですよね。
　
　

[549: 購入検討中さん]

間取りは見た感じはごく普通なんだけど、住むのに不便ってわけじゃないから良しとします。
街中なのにせせこましい感じがしないのと、地下鉄の入り口が近いってことで現時点ではマイベスト物件です。
早く申し込みたい。早く住みたい。

[550: 匿名さん]

お気持ちわかります！

[551: 匿名さん]

マンション1戸を建てる建築費が1500万に対し、現在は2200万って記事がありました。
地価も上昇してるようですし。

今後数年は、どの物件買っても高いんだろうね。

[552: 匿名さん]

↑数年前は1500万の間違い

[553: 匿名希望さん]

> 545

両面バルコニーでセンターインでも田の字って言うんですか？中廊下に面した部屋や窓のない部屋が出来る、玄関から家の中丸見えってのが田の字のデメリットであって、両面バルコニー、センターインならデメリットはないよ。

[554: 購入検討中さん]

私も中が丸見えは嫌だなと思いますがここはそれはなさそうですよね。
個人的にはリビングも広く使えそうでいいなぁと。

何よりも毎年のことですが、帰宅途中に吹雪かれて雪まみれになったので、早くその犠牲から逃れたいです。

ただ円山裏参道テラス価格だったら…。
ムリだなぁ。。

[555: 匿名さん]

バスセンターの物件、明和さん、住友さんもいい感じに売れているようですが。

ここもかなり人気のようです。
一回の時間帯に何組案内しているのかはわからないのですが、資料請求者対象のプロジェクト発表会も4月の2回と5月連休の初日は全時間帯満席のようでした。

4月のいずれかを希望しようと考えていたのに申し込んでおらず。日程調整してみようと思っていますが、今の状況だと参加出来ないかもしれないです。

やはり競争率高そうですね。

[556: 匿名さん]

円山裏参道より確実に人気ありそう(^^;
倍率高そう・・

[557: 匿名さん]

周辺を見回してみると、住友は1期1次の初回で順調だったらしいけれど、明和は3期に入って停滞中の様子。また立地的に少々離れていますが、じょうてつはかなり苦戦中に見えます。
バスセンターは合理的判断に基づく購入をされる地域でしょうから、焦る事は無いでしょう。

[558: 匿名さん]

ここは徒歩一分で地下道から大通り、札駅、すすきのと繋がって、雪の日も雨の日も縦横無尽に駆け巡ることができる。円山との比較では利便性で圧倒的にここが優位。

[559: 匿名さん]

なぜあなたはいつも円山に対抗したがる？(笑)

[560: 匿名さん]

そうそう。
それに明和も三期って先週始めたばかりでしょ。既に停滞中って表現おかしいしょ。
とにかくここが一番にしたいのね。

[561: 匿名さん]

円山に対抗って　あんな田舎話にならんよ

[562: 匿名さん]

560

分析と読解が不正確。

[563: 購入検討中さん]

ここと円山を比較して優劣を付けたがる方がいらっしゃいますが、そもそも優劣を付けるような話ではなく自身がどこに住みたいかだけのことだと思います。

円山については場所の資産性が高いとおっしゃる方もいますがそこは私も賛同しています。ただ、今回利便性を重視する自身にはこちらの物件が魅力的に感じただけです。

ちなみにここは同地域の他社物件と時期をずらして販売されるので、やはり他社も気にしつつここを待たれている方が多いのでしょうか。

[564: 匿名さん]

都会がいいならバスセンよりいいところがあるじゃない。
円山は落ち着いた雰囲気や自然環境がいいのです。
まあ、札幌の中で都会だの田舎だのナンセンスか。

[565: 匿名さん]

＞まあ、札幌の中で都会だの田舎だのナンセンスか。

その通り。
円山もバスセンターも、常識人から見れば、街並のごちゃごちゃ感は殆ど変わらない。ならば便利な方が良い。

[566: 匿名さん]

明和も住友もう結構駅から離れてる割りには凄く売れてますね。
あと円山を選ぶ人は利便性では選んで無いと思います。
バスセン、円山、桑園は人気ありますね。

[567: 購入検討中さん]

〉566
私もそう思います。

[568: 匿名さん]

パークホームズのスレにこそっとクリオを忍び込ませる技が続くね。なかなか巧い。

[569: 購入検討中さん]

技とは気にせず単純にここの立地に魅力を感じていました。もしかしたら明和さんや住友さんも設備仕様は三井よりいいかも～とか考えてしまいますが。

高いと言われる価格に怯えつつ、多少高くてもここが欲しいですね。

[570: 匿名さん]

明和や住友には車寄せがあるのが良いですが立地がネックで検討から外しました。
どちらも売れてるという事はここはもっと人気ありそうですね。

[571: 購入検討中さん]

ここは車寄せないですね。
なくてもそんなに不便ではないかな～。

[572: どうなんだろう]

売主の三井不動産ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙは大丈夫だけど、施工会社の大林組はいかがなものかと思うけど、マンション施工実績も少なく、口だけ会社　大手は大手でも人間性がいかがと思う鹿島事件のようになるのでは（隠蔽体制）・・・・　まあ頑張って

[573: 匿名さん]

私は値段がかなり予算オーバーのような予感がするので、ここは諦めてほかの物件で話を進めています。
立地は他と比べ物にならないのですがね・・・

[574: 物件比較中さん]

まだ見ていないので、あきらめきれません。建設会社の信用度はデベの信頼度に勝るのですか？いくら三井でも、建設会社がだめなら良いマンションが建たないのですか？

[575: 購入検討中さん]

〉572
　今はどこのデベも施工会社も似たような状況で大差はないと思います。

　ちなみに大林組も鹿島もマンションの施工実績はかなりありますよ。ちなみに道内ではありませんが、現在親族が住んでいる物件（三井です。）も大林組施工ですが何の問題もなく、三井の管理が良いこともあり、確かもう10年ぐらい経ちますが快適に住んでいます。
なので、施工実績については心配されなくてもよろしいかと思います。

　ただ最近、人手不足・建材高騰等の要因もあってかマンション建設においてトラブルが続いているのは事実です。
正直、私もしばらくは購入検討を辞めるべきかなという気持ちにもなりましたが。それを言い出してしまうと、青田買いをする新築分譲マンション購入自体が不安から難しくなってしまうと思ったんですよね。

なので購入者は施工会社の現場監督や職人さん・監理者、そして売主を信用するしかないと思います。そして施工会社、売主もやむを得ずミスが出ることもあるでしょうがその際は認めて適切な対応をする誠実な姿勢が欲しいですね。

[576: 匿名さん]

1例出して安心とは言えません。
しかし、これだけ問題にあがってるから注意してやると思うんですけどね。
補償を確認しつつ自己責任で買いましょう。

[577: 購入検討中さん]

〉575さま
　そんなことはないですよ。
　私は同じこの物件の購入検討者で、専門知識はありませんが。
　やはりまずは売主である三井を信用できるかだと思います。もちろん施工会社の実績や規模も大切ですが。

売主であるデベには契約～引渡しまで適切なものを引き渡す責任が生じますし、さらには引渡後も引渡日から10年間は売主は万が一不具合が見つかった場合に備える責任があります。もちろんあって欲しくないですが、万が一の場合にはデベの企業としての財力がないと購入者は不安を抱えることになります。

なので私は自分の希望に合うかどうかの他には売主が信用できるか、過去にどんな物件を建てているか、さらにはそれらに既に住んでいる方の話（管理状況や住み心地など）を参考に物件を選んでいますよ。

気に入られているのでしたら、引き続き検討を続けられてはどうでしょうか。

[578: 匿名さん]

573

本来のパークホームズの位置づけ通りの価格設定であれば、西24のようにはならないと期待しているのですが、どうでしょう。いずれにしても中古になればあくまでもパークホームズなので、もし新築価格が高すぎれば、数年待つのも作戦かなと思います。

[579: 購入検討中さん]

皆さんプロジェクト発表会って申込みされましたか？
気付いた時には自分が都合のつく日程は全て埋まっていて、参加は難しくなってしまいました。

やはりここは人気なんですね。
ほとんどが80平米以上の間取りのようで、一部60台、70台、90台の間取りがあるようですね。
当初は2LDKで検討しようと考えていましたが、今更3LDKが欲しくなってしまいました。ただ、予算を相当上げないと難しそうですね～。578さんがおっしゃるように円山裏参道ほどは高くないことを願うのみです。

[580: 匿名さん]

578

573です。私は今のタイミングで欲しかったので多物件で高層階を予算内だったので、決めてしまいました。
立地が一番譲りたくない条件ではあったのですが、今は満足しています。
どの物件でも本命以外も見学しておくのが何かといいのかもしれないですね。

[581: 購入検討中さん]

580さま
　
　ご成約おめでとうございます。

　他に決められたのですね。
　ご自身そしてご家族が幸せに暮らせる物件を選ばれるのが一番大切だと思います。

　私もここを第一候補にあげてきましたが。
　立地以外の魅力が自身の中で見いだせなくなってきたのはあるんですよね。

　極端な話、資料は頂いていますが、個人的には外観も少し期待していたものとは違いました。
　価格も上がっているようですしね。
　価格と内容が合っているのかな？という不安はありますね。
　
　全て自分の気に入る物件というわけにはいかないのは重々承知していますが、そういう意味では悩みますね。
　
　そうは言っても検討している状況は変わりませんが。　

　


　
　

[582: 匿名希望]

外観が昆虫の顔みたいですね。

[583: 匿名さん]

＞582
昼休み終わりにここを見て。
　
昆虫の顔みたい…に吹き出してしまいました(笑)。
言われてみればそうも見えるかもですが、三井はシンプルなりにしっかりしたものを造ってきそうですよね。

豪華さはないかもしれませんが、これまで建ててきた物件は安心感があるように思えます。
私感ですけどね。

[584: 購入検討中さん]

ここの外観洗練された感じで素敵ですね。
そろそろ価格もでる頃ですね。
モデルルームタイプでおいくらからになるのかしら？

[585: 匿名さん]

価格気になりますね。

明日から始まるプロジェクト発表会で概ねの価格は話がありそうな気がしますね。
私も今日、明日だったら参加できそうだったのですが、今日は開催ナシ、明日は既に満席でした(T_T)やはり人気というかみなさん関心が高い物件みたいですね。

自身でも三井さんに後日問合わせしてみようと思いますが、行かれた方、よろしければ情報書き込みお願い致します。

で、パンフレットに載っていたタイプの3LDKのお部屋（基準住戸）で4000万～ぐらいかなぁと勝手に予想してみましたが。

どうなんでしょうね。

私もあんまりに高くて予算オーバーだったら今回は潔くやめるか他物件にしようと思っています。建築費上がってますからね。

[586: 匿名さん]

結局、まだ販売は先ですね。

なんでこんなに引き延ばすんでしょうか。

[587: 匿名さん]

発表会参加しましたが、結局７月くらいからの発売ということでした。

何だかまちくだびれちゃいました。

他で進めようと思ってます。

[588: 匿名さん]

完成一年半ほど前の予告広告ですから、これでも普通よりは早めのようです。

http://www.mansion-hyoka.com/blog2/mansion-erabi/20110601-0738.html

[589: 匿名さん]

建築の看板を掲げてから三年目にしての販売開始は待ち遠しいことでしょう。完成は看板設置から四年半後になりますね。

[590: 匿名さん]

プロジェクト発表会に行けない組です。
予約しようとしたら都合のつきそうな日が全て満席状態でした。

かなり問合わせも多い物件のようで競争率高そうですね。

587様、情報書き込み頂きありがとうございます。

販売開始は7月ですか。
事業計画の変更などもあったので予定より遅れちゃった感じなんですかね。

[591: 匿名さん]

三井はホントのんびりですよねー。
ヒルサイドの時も待ちくたびれて他物件買っちゃいました。

[592: 匿名さん]

ゆっくり建てて、買う気をそいでも　売れ残らない素晴らしさ　売れ残らないから余裕の建設　販売

[593: 匿名さん]

どうしようかな～。
7月だと他物件のいい住戸は売れちゃいますよね。

三井さん一本で決めちゃえ！ってことですかね～(^^;)
資料は頂いていて間取りは良さそうですが、設備仕様や価格が気になりますね。

[594: 悩みはじめた]

プロジェクト発表会参加してきました。トイレに手洗いカウンターがなく、オプションでも設置できないつくりだそうです。南西角部屋10階以上の6世帯のみ標準装備になっていて、残り106世帯はトイレタンクの上の出てくる水で手を洗うのだそうです。
残念という思いがじわじわ広がってきて悩みはじめました･･･。赤ちゃんがいるとお世話していて手が汚れる事もあるので、オプション覚悟で設置しようと思っていたのにそれもダメなんて本当に残念だな･･･。
皆さんは気にならないですかね？

[595: 匿名さん]

旧式な感じはしますが、使用上問題ないしエコなので気にならないです。
あくまでもパークホームズブランドなので問題ないと思います。

[596: 物件比較中さん]

え！？
三井の物件で手洗いカウンター無し？？？びっくりです。
そこまでコスト削減しないといけないほど物価が騰がってきているのですか？

まあ、手洗いに関してはトイレ内部に無くても大丈夫ですけどね。
しっかりと洗いたいのでむしろ洗面所でお湯を出して洗っています。
手洗いカウンターからは水しか出て来ないですよね。

でも今時のマンションで無いっていうのが衝撃

[597: 匿名さん]

手洗いカウンター無しとは賃貸みたい
コストカットに必死なんだろうね
立地は最高なのに中途半端なMSになりそうで残念

[598: 購入検討中さん]

札幌では、総事業費のうち、建物代のウェイトが大きいので価格を抑えるために装備を落とすというのはわかりますが、高くなっても質を落とさない、ということを私としては三井さんには期待していました。
うわぁ、凄いな、さすが三井さん というようなものがなく、かといって立地的にダメな訳でもないのですが、期待していた分、勝手ながらちょっと残念。
総合的に、ブランドカンパニーたる物件かなぁと思ってしまいました。
期待が大きすぎたのだと思います。
ひとりよがりの感想ですみません。

[599: 物件比較中さん]

同意
がっかり感が半端無いわ
中央区とはいえ創成川をわたるデメリットを払拭できるようなスペシャル感が欲しかった

これでいて価格は相当強きなんでしょうしね

[600: 物件比較中さん]

もう、いっそのことドンキホーテの上にしようかしら…