パークホームズ札幌大通東【旧称：（仮称）大通東3丁目計画】

[ハナビ]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/H1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社

住所：札幌市中央区大通東3丁目1-1、1-6の一部
交通：地下鉄東西線　バスセンター前駅　5番出入口　徒歩約1分、地下鉄東豊線　大通駅　23番出入口　徒歩約6分

概要：地上15階/地下0階　鉄筋コンクリート造、112戸

もと内田洋行北海道支店の跡地。敷地の一部（北側）は以前「（仮称）ゼファー大通東3MS」が計画され基礎部掘削まで実施されるも中止になった所です。
サッポロファクトリーが徒歩約4～6分、スーパー　東光ストアも徒歩約4分、セブンイレブンへ徒歩約1～2分、丸井今井まで徒歩約6分。デパ地下が徒歩圏！！
雨や雪の日も傘いらず！！バスセンター前駅の地下歩道を利用して大通駅、すすきの駅、さっぽろ駅まで徒歩で快適にアクセス可能。
バスセンター前駅ほぼ隣接、創成川イースト地域でNo.1な立地のマンションだと思います。

三井不動産はすごいですね！！大通東のメインストリートに面した土地を同時期に2つも。
町並みが丹精で華やかになりそうで完成が楽しみです。

画像アップロード機能のメンテ中のようですので「建築計画のお知らせ」は別途アップします。

施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社エム・エフ・住宅サービス北海道

【タイトルを正式物件名称に変更し、情報を修正しました　2013.10.9　管理担当】

[323: 匿名さん]

あの土地の取得について代金がでてましたね。

[324: 購入検討中さん]

え〜、そうですか？
CRさんも結構いい金額でしたよ。
というか、場所が違えば土地代も違うし、プランが違えば工事費も違うでしょうから価格表をみただけで財閥は高いと総論付けるのは短絡的すぎるかと思いますよ。
政治的にも職人の人材不足や労務費アップによる工事費の高騰は懸念されてますよね。
資材もあがり、増税もかさなって、ただでさえ金額が高騰してる中でそこからさらに便乗なんて、世の中の所得がそう変わらない中でできないでしょう。
単純に工事費アップの影響が直撃してるのだと思いますが、ただ、90米で〜7000万っていうのは、どうでしょうか？立地や財閥ブランド代込みでしょうかね。
でも土地代も随分あがってますから。
便乗してるのは地主さんではないでしょうか。

[325: 購入検討中さん]

建材不足や人手不足による工事費高騰がかなり響いているという話は間違いないみたいです。
あくまで便乗とかではないと考えたいですけど。

ただ、円山の物件を先に販売してみて、買い手の出方を見ている感はありますね。　
決して三井としては便乗とかではなく土地代＋建設費＋利益を考えた時に今までと同じ利益を確保したいだけだとは思うのですが。

円山は26邸しかなく、近くに競合物件もないので、その考え方に基づいて価格設定をしてきた可能性があるのではないかなと思います。要はどこまで買いたい層がついてこれるかを見ているのではないかと思います。もし、ついてこれない（売れ行きがよくない）なら売り主は今まで確保出来ていた利益を減らす（確定価格を出す際には下げて公表する）しかなくなりますから。

逆にこちらは112邸ありますから同じような価格設定をして、どこまでついてこれるか？なんてことをやってしまったら売れ残る気がします。
競合物件である住友や明和が同地区にありますからね。そちらを見ながら決めていく気がします。

勝手な予測ですが、円山みたいな価格にはならない気がします。

長くなってすみません。

[326: 匿名さん]

建築許可を取った時期は、それほど資材が上がっていない時期でしたからね。資材は確保済みなら、人件費の上がり分と便乗分だけでしょうね。しかし、場所から考えると、最低価格3000は、かたいんじゃないですか？

[327: 匿名さん]

円山価格が出て戦々恐々としちゃってるようですが、あっちは円山中心だからかなりの高値で売れるのであって、こっちはバスセンですよ。
今までよりは高いけど、円山ほどではないのは当然です。

[328: 購入検討中さん]

2Lの下が3000万くらいということですか。
では3Lはやはり安くても3500〜という感じでしょうかね。
まあ、そのあたりでしょうね。

[329: 匿名さん]

駅1分だし4000～5000が最多かな

[330: 購入検討中さん]

私も328さんがおっしゃる価格ぐらいかなと予想しています。

札幌で112邸のマンションだと完売にどのぐらいの期間がかかるんでしょうかね？
2LDK63平米で3000万円だと皆さん欲しい価格ですかー？

[331: 購入検討中さん]

円山と同じ価格はないでしょう。

あの価格だとこちらは売れ残る気がしますよ～。
90平米台の3LDKは5000万円台もありえますが、それだとかなり高めな感じがしますね～。
このご近所さんにある三井さん物件パークホームズ札幌大通イーストレジデンスの時で100平米超えでも確か4000万円台だったと聞いていますから。

[332: 匿名さん]

まだ、基礎工事も終わっていませんよ。

[333: 購入検討中さん]

来年竣工ですよね。
雪のシーズンなので、工事が出来ないでいるのかな。

よくわかりませんが遅れているわけではないですよね？

[334: 匿名さん]

いつから、販売開始でしたっけ？

[335: 匿名さん]

円山は、たったの26戸だし、1戸あたりの建築経費も高くなるから単純に比較にはならないと思う。
ただ、利便性に関しては、ここの方が上だし、地下歩道で札駅まで行けるのは大きなメリット。
将来性もここの方が間違いなく高い。購入希望者も当然多い。
と言うことで強気の価格設定でしょうね。

[336: 購入検討中さん]

販売開始は春としかなっていないですよね。

[337: 匿名さん]

3月から5月ですね。販売するのもまだまだです。

[338: 購入検討中さん]

イーストレジの頃は安かったですね。今とは比較にならないですね。
2L3000万なら全然ありじゃないですか？
希望は3Lですが、90米で5000万円台って高いことは高いですが、だけどそんなもんでしょう。
それでも円山よりも1000万以上安上がりですよ。
このあたりの立地でこのくらいで買えるならベストですね。
でもどうでしょうか。
実際、今はもっと高値になってしまう環境なのでしょうか。

[339: 匿名さん]

三井はゆっくりしてるので四月頃にならないと価格は出さない気がします

[340: 匿名さん]

モデルルームの場所は札幌医大の近くかな？

[341: 購入検討中さん]

〉338さま
そうですよね。
あの頃は買いやすかったですね～。

やはり90平米３LDKは5000万円以上と思われますか。高い買い物ですが、立地が良いので高めになっても欲しい方は多いかもしれませんね。

ここの他に大通4丁目計画もありますが全くまだ動いていない感じですもんね。もっと価格が上がりそうですね。

[342: 購入検討中さん]

価格発表は4月以降ですか。
随分先ですね。
あとモデルルームは医大のほうなのですか？大通東界隈ではないんですね～。　

[343: 匿名さん]

医大職員狙いの意図も少しある

[344: 匿名さん]

なるほどモデルルームの場所にもこだわったわけですか

[345: 匿名さん]

隣近所が医大関係者ばかりなんて勘弁だ。
医大関係者が多かったら嫌だから、宮の森〜円山〜啓明あたりを避けて、
この創成川東を狙ったのに。
モデルルームが医大近くだとー？
まじですか。

[346: 匿名さん]

なぜ執拗に嫌う？
そんな偏向的な方とご一緒は遠慮したい。

[347: 匿名さん]

家に帰ってまで同僚と顔を合わせたくない。単にそれだけ。

[348: 匿名さん]

高額物件だから、医療関係などの人が多いかもね。

[349: 購入検討中さん]

なるほど。

私も最初、職業的にお医者様がお嫌なのかな？と思ってしまいましたが。
そういうことなのですね。

ちょっと気持ちはわかるかもです。
お医者様に限らないかもしれませんが、特にお医者様の世界は色々あると弟からも聞いています。何だか大変そうですね。

逆に私なんかは周囲に『ここ欲しくてね』とか何ともお気楽に話していて。高額で買えなかったら慰めてあげるからねーとか言われてます(笑)。

モデルルーム、出来れば現地近くに作って欲しいなぁ。まだまだだけど工事の進捗とか気になるので見たいですし。今年も雪がいっぱいで工事がなかなか進まず大変そうですね。

[350: 近隣住民さん]

この辺りも円山や西11～18丁目方面程ではありませんが、
医療関係者は多いですね。

ただこの辺りは今までの物件はあまり価格が高いと売れませんでした。
円山公園駅や札幌駅や大通西周辺は高くても売れますが、
この辺りはタワーも住友も三井も高価格のものは大体売れ残りましたからね。

ここはパークホームズシリーズなのにあまりに高価格だと売れ行きはイマイチになると思います。

[351: 匿名さん]

売れ残っても気長に完売させるのが三井ですよね。売れ残りは気にしていない模様

[352: 購入検討中さん]

過去にこのあたりで販売したパークホームズはそんなに長く売れ残ったのですか？

大通東だとイーストレジデンスしか思いつかないのですが。
あの物件もバスセンター前からは徒歩4分ぐらいでそんなに不便な立地とかではないですし、噂ではそんなに高くなかったと聞いたのですが、やはり高かったのですか？

今回はもっと高く売り出しそうですね。
私の場合、予算ないですし、中古狙いに変更かなぁ。

[353: 匿名さん]

バスセンではないけど割と近くではパークホームズ中島公園が売れ残ってた。
原因は高価格でした。
やはり分不相応に高いと売れません。

[354: 匿名さん]

売れ残りは気にせずのんびり販売なので価格には妥協しませんね

[355: 周辺住民さん]

東6丁目のパークホームズは割りと安かったせいか、低層階がまず先に売れてましたね。
高めの部屋が売れ残ってたけど完成直後には完売したと思います。

[356: 購入検討中さん]

やはり高いと売れ残っちゃいますよね。
それでも、三井さんはのんびり売る感ありますね。

中島公園のパークホームズは苦戦したと聞いたことありました。なぜか中島公園界隈の分譲って苦戦する会社多いですよね。

ここはどうでしょう。
立地的にはかなり良く、私の中では第一候補ではあるのですが、いざ住み始めたら大通に面していることが気になるかなとも思い始めてみたり。

立地的にはイーストレジデンスのような場所の方が静かそうで好きかなぁ。
ここは今考えると買いだったかもしれないですね。

価格がどうかなというのも気になりますが、竣工後に契約するわけではないためそんなちっちゃいことも気になってしまいました。

[357: 匿名さん]

私も同じく大通りに面しているのが気になります。
オフィスビル向けであって住環境としては喧騒が嫌かな。

でも、目の前が大通りなので南リビングの日当たりはある程度確保出来るという利点もありますよね。

マンションは大通りから一本奥に入っているのが理想ですが中心部なら日当たりが悪くなりますかね。

周囲にもうちょつとレストランなどお店があれは良かったかな。

発売も遅そうだし、高いみたいだから私には買えないな。

[358: 購入検討中さん]

そうですね。

近所にレストランとかはあまりないですね～。大通まん中のほうにはありますが、バスセンターの辺りは何か淋しい感じですね。

ファクトリーはありますけどね。

[359: 匿名さん]

少し歩けば何でもある立地　川から少し離れているから騒音もそれほどしないかな？でも車が多く走る地域だから高層階の空気はよくなさそう。それ程欠点がない感じだけど庶民には苦しい価格だよね。

[360: 匿名さん]

待っていても買えない価格だと思います。他のマンションが売れてしまうと思う。これから建設されるマンションは、もっと高くなりそうだし

[361: 匿名さん]

でもモデルルームは、見に行くという諦めきれない感じ

[362: 近隣住民さん]

この辺りは西側を違って騒音はそんなに無いですよ。
飲食店は少ないですね。

[363: 購入検討中さん]

こんなことを言っちゃダメなのかもしれませんが、興味があるのでしたらモデルルーム見に行くのは全然アリだと思います。だって見に行った人が皆買うわけではないじゃないですか？

まだ価格出ていませんし、円山と同じように色んなプロセスを経て何となく価格を出していくのだと思いますが、私も見に行くつもりでいます(^^)確かに高そうですが。

やっぱり予算が合わない、あるいは内容と価格が自分の中でしっくりこないなら無理に買わないだけです。

私も自分でそう決めています。

[364: 匿名さん]

しかし、のんびりすぎる。計画してからすでに3年たってる

[365: 購入検討中さん]

もうそんなに経っていたんですね。
せっかく土地を買っていたのに温存していたんですかね。
東4丁目の方はもっと経っていますよね？

[366: 匿名さん]

これから建設されるマンションはもっと高くなるんでしょうか？

消費税が上がっていくここ数年は景気の動向はわからないですよね。

上がる前に買っておけと言われてるようにも聞こえるし。

景気が悪くなってもマンションの値段は急には下がらないと思いますが、割り増し分の今のような強気な値段にはならないでしよ。

[367: 匿名さん]

最初の計画では東４丁目の方が竣工が早かったはず。

[368: 匿名さん]

東4条は目の前が地下鉄出入口だからね～
ここより高いかもね。

[369: 匿名さん]

早く選んで買えるときに買っておかなければ、優遇税制があろうと損しそう。家具家電は優遇されないし

[370: 購入検討中さん]

建築費がすごく上がっているみたいで一坪あたり100万ぐらいかかる場合もあるみたいです。
東北復興のための工事や東京オリンピックが一段落するまでは高い傾向は続きそうじゃないですか？

たぶん大通東4丁目の方はここがものすごく売れるという状況にならない限り当面そのまま建てずにおいておくような感じがしますね。

[371: 匿名さん]

東4条はツインになるみたいですね

[372: 匿名さん]

↑大通東4丁目に訂正