パークホームズ札幌大通東【旧称：（仮称）大通東3丁目計画】

[ハナビ]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/H1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社

住所：札幌市中央区大通東3丁目1-1、1-6の一部
交通：地下鉄東西線　バスセンター前駅　5番出入口　徒歩約1分、地下鉄東豊線　大通駅　23番出入口　徒歩約6分

概要：地上15階/地下0階　鉄筋コンクリート造、112戸

もと内田洋行北海道支店の跡地。敷地の一部（北側）は以前「（仮称）ゼファー大通東3MS」が計画され基礎部掘削まで実施されるも中止になった所です。
サッポロファクトリーが徒歩約4～6分、スーパー　東光ストアも徒歩約4分、セブンイレブンへ徒歩約1～2分、丸井今井まで徒歩約6分。デパ地下が徒歩圏！！
雨や雪の日も傘いらず！！バスセンター前駅の地下歩道を利用して大通駅、すすきの駅、さっぽろ駅まで徒歩で快適にアクセス可能。
バスセンター前駅ほぼ隣接、創成川イースト地域でNo.1な立地のマンションだと思います。

三井不動産はすごいですね！！大通東のメインストリートに面した土地を同時期に2つも。
町並みが丹精で華やかになりそうで完成が楽しみです。

画像アップロード機能のメンテ中のようですので「建築計画のお知らせ」は別途アップします。

施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社エム・エフ・住宅サービス北海道

【タイトルを正式物件名称に変更し、情報を修正しました　2013.10.9　管理担当】

[223: 近隣住民さん]

パークハウスではなくパークホームズなので、
さほど高くないのでは?と思っております。
5000万以上ですと買える層はグッと減りますし、
出せる人はタワーの高層階や高級仕様(三井ならパークハウス、ダイワならグランゼ等)
を狙いますからね。

[224: 匿名さん]

仕様は抑えて、買える層を維持しようと思ってるんでしょうね。
裏参道テラスの方は高くしても大丈夫だと思ってるみたいなので、食器棚、手洗いカウンターはあるようですよ。

[225: 匿名さん]

全然スレ違いの話になっちゃってすみません。

私はこちらとサツエキ界隈建設中のタワーと迷っています。もう一期目の販売がほぼ終了し、年明けから第二期に入るみたいです。
実家が東京なので帰省などの利便性を悩んでるうちに高層階は結構埋まっちゃいましたが、あまり階へのこだわりはなく焦らずゆっくり見ています。

参考までにこちらの価格帯ですが、2LDKで2500万円台（中層階）、3LDK（角部屋・二面採光、広さ80平米程度）で3500万前後～という感じでした。
100平米を超える部屋は6000万円台だった気がします。間取りは三井さんの方が良いかもです。

区も違いますし、あまり参考にならないかもしれませんが、同時期に建てられる物件（創生川イースト地域で同じ？）なのでご参考までに書かせて頂きました。長々と失礼しました。

[226: 匿名さん]

パークハウスは三菱だね
三井の高級仕様はパークコートね
一応訂正

[227: 近隣住民さん]

>>226さん
的確な訂正ありがとうございます。
三井の高級仕様はパークコートでしたね。
前のマルヤマクラスの隣は結構高めでしたから、
ここはそれよりは買いやすいパークホームズで良かったです。

[228: 匿名さん]

しかしまあ今思えばマルヤマクラスの隣かつ円山公園駅の隣っていう立地はすごかったな

[229: 匿名さん]

すごい立地の良さですよね。
きっと設備のスペックも高いんでしょうね。
パークコートは憧れますが、到底無理(笑)。私なんてここのパークホームズの価格公表にさえ予算合うかなってドキドキしちゃうぐらいですからね。

[230: 匿名さん]

みんなに買えないと思わせておいて、価格はチョイ高に押さえる予想

[231: 匿名さん]

私は2L希望していますがエアコン、食器棚、手洗いカウンターが標準装備していないとコストはどれくらいおさえられるものなのでしょうか？

エアコンは自分の好きなメーカーの節電タイプが欲しいので付いてなくていいかなと思っていましたが、トイレがタンクレスじゃないのとカウンターなしって言うのは困ります。

[232: 匿名さん]

え～っ、タンクレスじゃないんですかね？そうなると多分手洗いカウンターもないですね…。
モデルルーム見に行くか、より詳しい資料を見ないとわからないですが。

231さんと同感で、それでどのぐらいコスト抑えられるのかな？

[233: 匿名さん]

231さんに同感。一流デベだから安心と思うけどなんでそういうところケチなのかな、かなりガッカリです。完売した円山ヒルサイドもトイレ手洗い無かったんですね。東京の三井は標準装備なのに

[234: 匿名さん]

たぶんオプションでと言うことです。
コスト抑えと言うことより、高額なOPで利益を確保する？

[235: 匿名さん]

両親が住む東京では同じ三井さんの物件ではコンベックや食器棚はオプションだったみたいで、頼まず自分たちの気に入ったものを買ったみたいです。

確かに他の分譲中の札幌の物件は、食器棚付き、トイレもタンクレス＋手洗いカウンターありの物件もありますね。

[236: 匿名さん]

オプションは別会社のオプション会社(シスコンとかアフィックとか)の利益であって三井にはほとんど関係ない話。食器棚とトイレ削って何百万か価格を下げられると購入しやすくなるという事。

例えば色々あって4000万
色々削ぎ落として3500万
どっち買う？

駅近の円山なら全部あって6000万で買ってくれると判断されたわけ。
付けたい人はオプションで何でも作ればいいだけの事ですよ。間取りだって変えられるんですから。

[237: 匿名さん]

食器棚20～50万、トイレ16万前後、キッチンカウンター入れても200万あれば足りるでしょう。最初から付いてる物件の方がいいな

[238: 匿名さん]

トイレカウンターは後からはつけられないって言われた。普通はつけられるんですか？

[239: 物件比較中さん]

地価では円山を超えていますね。やはり坪１５０万いきますね。２階３LDK８０平米３０００万ですか

[240: 匿名さん]

地価もですが、建築費が上がっていますよね。
いくらになるかはわかりませんが、他も合わせてゆっくり検討してみたいと思います。

帰省してみたら、知人が東京23区内のパークホームズをつい最近契約したらしく、周辺の他社物件（住友さん？）に比べて価格は抑えめだったと言っていました。
でも設備も以前に他のモデルルームを見た物件に比べて何となくエコだったと苦笑していました。オプションでいくつかくっつけたみたいです。

やっぱり多少エコにして高くならないようにしてるんじゃないでしょうか？
ここもそんなに高くないんじゃないかなと思ってます。甘いかしら～。

[241: 匿名さん]

いろいろ削ぎ落として500万も安く買えるなら私はその方が嬉しいです。
でも、旅行のパックツアーと同じで、マンションも多数で同じ食器棚やエアコンを付けるから単価が安く買えるんですよね？
違うのかな？

オプションで高額なら残念なマンションになってしまいますね。

できるなら共用設備の華美な装飾等を削って欲しいです。

[242: 匿名さん]

エアコンの後付け工事って嫌だね。全てついてる方が楽な気がする。あれこれ選んで、家具、カーテン、カーペットを選ぶと疲れるよ～

[243: 匿名さん]

三井は系列の割引が受けられるので良いけどね

[244: 匿名さん]

〉241さん
　確かに。
　豪華な共用部分をシンプルにするのが一番ですね～。
　ただ、削っても500万も安くはならなさそうですよね。
　
　ちなみに皆さんはこの物件の他に参考にされたい物件ありますか？やはり立地や間取り的にはここですかね？
　私は1月中旬から販売開始をする住友さんも参考までに見てみようと思っています。狭いんだろうなあ。随分立派な車寄せのあるエントランス写真が載っていましたが。
あとは明和さんですが、情報がないですね。

[245: 匿名さん]

三井はエントランスは二階吹き抜けにするが、車寄せはなさそう。
駐車場はヒルサイドはシャッターゲートありだったけど、ここはないみたいですね。なくていいけど。
でも、レンタカーサービス、レンタサイクルはありそうだな。その分、管理費に入ってると思うけど、1万前後でしょう。
なので、共用部分はシンプルにしてると思います。

情報が小出しなので、妄想して楽しんでます笑

[246: 匿名さん]

しかし、いい場所に土地を買ったもんだ。10階で坪145万　これは札幌の地価と周辺マンションの価格から出して見ました。80平米10階で3516万　鉄鋼とコンクリートの値上げ分は入ってはいませんがどうでしょう？

[247: 匿名さん]

シャッターゲートや車寄せなんていらない。
削ぎ落として坪145万なら検討外とします。
バスセンターはあまり好みではないので。

[248: 匿名さん]

自分は逆に車寄せは欲しかったです。
シャッターゲートもあった方が良いです。
当然その分高くなっても構わないのですが、
意外とシンプルみたいですね。

[249: 匿名さん]

>80平米10階で3516万
願望だね。
4000万はいくでしょう。
円山と同程度だと思います。

[250: 匿名さん]

〉246さん
　240です。
　私もそんなもんだと思いますね。10階だと100万ぐらい高ほいかなとも。
4000万…ないですよ。多分ですが。

不動産は価格表あってないものだと聞きますし。
この価格なら是非買いたい！とある程度希望を言っちゃえと、首都圏で某デベマンション営業をやっている友人に言われました。聞いてもらえない価格の場合もあるけどとは言われましたが。

[251: 匿名さん]

北海道で10階4000万だと売れ残りが出そうです。しかし、円山価格よりは高いかもしれないし

[252: 匿名さん]

10階80平米なら3500～4000万の間くらいかも知れませんね。
そんなもんでしょう。

[253: 匿名さん]

確かに。プラス自分でエアコンつけて、もろもろ付けて、管理修繕駐車場で4万

[254: 匿名さん]

価格や詳細がなかなか出て来ないのって、やはり建築費が高くて価格設定に迷うからなのでしょうか？

三井さんって東4丁目にも建てるんですね。
見ていたらこんなの見つけました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351280/

すごいなぁ。。

[255: 匿名さん]

なかなか建てないし、消費税や資材も値上げするし、恐るべし三井の余裕です

[256: 近隣住民さん]

東4丁目は当初はここより先に計画してましたね。
管理費修繕費駐車場で4万なら普通かな。
将来的には修繕費含め6万くらいって所でしょうか。

個人的にはエアコンは好みのものを付けたいので後付で構いません。

[257: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

皆さんの話の流れを変えちゃってすみません。

こちらに書き込みされている方々は三井さんも含め、マンションのモデルルームに行かれたことありますか？

しつこい営業とかはなかったですか？
アンケートに答えて、色んな物件の資料が送られて来る程度なら逆にありがたいですが。

資料を請求するときも正直おっかなビックリでした(笑)。

私は購入検討を始めたばかりでまだ予算が少ないので、もし予算が合わなければ今回はやめてもう少し貯めてからにしようと思っています。
価格気になりますが、2LDKで3000万超えていたらもう全然無理です。管理費や積立金その他もきっちり払っていかないとですもんね。

[258: 匿名さん]

しつこい営業は無かったです。待っていたら欲しい場所のマンションは全部売れてしまいますよ。我が家は5年探し回ってやっと妥協点を見つけましたが、欲しかった場所は無理でした

[259: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

〉258さま
　教えて頂きありがとうございます。
　やはり5年かけて探されたのですね。大切で大きな買い物ですもんね。
　私も焦らず、でもこれ！という物件が見つかったら決めていこうと思います。

[260: 匿名さん]

待てば気に入る物件が建つと言うわけでもないので難しいところです。

[261: 匿名さん]

タイミングでは？
わたしは、待たずにさくっと買ったクチですが、
これは悩んでも仕方がないと後から思いました。
個人的には立地重視でしたので、
待っても気に入るモノが出るとは限らないですし。
間取りやデペを重視だと、待ってもいいかもですが、
それでもいつになるかわからないですもんね。

安易に買い替えはできないかもしれませんが、
わたしは賃貸くらいの、わりと楽な気持ちで買いましたよ。
だめなら、それなりに売れそうな、という意味で、
場所は少し考えてました。
最後のタイミングは退職金で買い換えようと（笑）

マイホーム！信仰みたいのがないせいもありますが、
気負いすぎると、出会わない気もしますね。

こちらは、10階80平米で4000弱と読みましたが。
甘いかなー。

[262: 物件比較中さん]

タイミングですね。

[263: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

〉260、264さん
　拙い質問にレスありがとうございます。
　おっしゃる通りですね。待っていても…は当たっている気がします。タイミングですね。
　
購入経験者の方も多く、色々教えて頂き感謝しております。これからもここを参考にさせてもらいたいと思います。よろしくお願いします。

価格やっぱり3LDK4000万ぐらいという予想の方が多いのですね。私には3Lは広すぎる上に4000万は出せないです(T_T)

[264: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

〉260さん、261さん、262さん
　間違えて264さんと…。
　失礼いたしました。

[265: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

こちらの物件に関する情報がなかなかないですね。
やっぱり円山裏参道の方が落ち着い
てからになるんでしょうか？

[266: 匿名さん]

>やっぱり円山裏参道の方が
少数の常連さんがレスしてるだけ
あそこは山と寺が近いがけ（笑）
ここは大通りと札駅が徒歩圏内で圧倒的に利便性がいい。

[267: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

266さん
　確かに利便性はこちらが良さそうですね。素敵な物件なので是非前向きに考えたいですね。
　円山裏参道の掲示板も拝見していますが高そうで私には到底買えないです。
恥ずかしながら、こちらも価格によっては無理だなと思っています。

[268: 匿名さん]

三井は、伸ばして期待感をあおり販売ですよ

[269: 匿名さん]

みなさん、こちらを購入された場合、日々のお買い物ってどちらを考えられていましたか？
ファクトリー内の東光でしょうか？
私は狸小路のラルズが仕事帰りに寄るのにいいなと考えていたんですけど、ラルズは5月末に閉店なんですね。

[270: 匿名さん]

ラルズ閉店は痛い
百円卵買えなくなった(^^;
テナント料が高いんだろうね

[271: 匿名さん]

ラルズがなくなっちゃうと淋しいですね。

バスセンターは沢山マンション建ちますし、もっとスーパーが増えて欲しいです。

[272: 近隣住民さん]

ラルズ閉店は残念かも知れませんが、
ここのすぐそばに「まいばすけっと」がもうすぐ出来ますね。

[273: 匿名さん]

マイバスケットはどこに？

[274: 近隣住民さん]

まいばすけっとは北1東3のシティハウス札幌大通東の1Fに今月の中旬オープンです。

[275: 匿名さん]

スーパーが無いという点もクリアーですか。最強ですね。間取り出しませんね～

[276: 匿名さん]

本当ですか(^^)
そんな近くにまいばすけっとができるんですね～。
シティハウス札幌大通東なら本当すぐ近くですね～。
またまたポイントアップ！

[277: 匿名さん]

やっぱり、近隣の他2社の物件と比べてここが一番ポイント高いのでしょうか。
南向きだし、西向きでも8階以上でテレビ塔が見えそうですね。

単価が安くなるなら装備品が多少少なくてもいいです。

[278: 匿名さん]

人それぞれあるとは思いますが。
個人的には三井さん、明和さん、住友さんの順番で考えています。

私も豪華な設備はいらないので、価格がおさえられているほうがありがたいです。

[279: 匿名さん]

予算厳しければ郊外の戸建がいいですよ

[280: 匿名さん]

早く間取りがみたい。

[281: 匿名さん]

間取りはHPなどには掲載されていませんが、代表的なものだけ（3LDK）は資料には紹介されていました。

ＨＰにも掲載されていれば良いんですが、まだ情報が少ないですね。

[282: 匿名さん]

ここは、最強でしょう。3500～でもすぐ売れそう

[283: 匿名さん]

確かに立地としてはここが一番魅力的です。ただ近隣二社も悩みます。
ここを買うなら2LDKをと考えていますが。
他の二社が先に販売開始で、ここが最後に販売開始ですよね。
決めるタイミングが難しいです。
マンションもやはり色んな意味でご縁なんでしょうか。

[284: 匿名さん]

線路向こうにはライオンズも建ちますね

[285: 匿名さん]

じょうてつ、明和、住友、三井

[286: 匿名さん]

我が家は三井一本で行きます。
あまりにも高額なら別の新規物件まで待つことにします。

[287: 匿名さん]

これから値上がりが続きそうな予感と、理想の場所がうまってしまう不安があります。消費税が10％って痛くないですか？

[288: 匿名さん]

消費税１０％には、それ相応のローン減税が付いてきますのでご安心を。
ただ高所得者には減税のうまみはあまりないかもしれませんが、それでも４０００万円までは控除対象だからね。
今はどの地域も不動産価格が上昇していますが、札幌はまだマシかと。
東京の方が値上がり感があるし、仙台はもっとひどい。

[289: 匿名さん]

本州の話はピンときませんが、減税で総支払いが安くなるならよいのですが

[290: 匿名さん]

個人的には消費税増税より建築費高騰による価格値上がりを気にしています。
消費税増税もキツいですけどね。

私も無理はせず、予算が合わなければ購入は見送るという方向で考えています。

[291: 匿名さん]

オリンピックと震災復興が落ち着くまで資材と人件費は値上がりしたままでしょうね。この物件はいくらになることやら

[292: 匿名さん]

春販売開始と言うことは、3月、4月にならないと価格が分からないのでしょうか

[293: 匿名さん]

ここか明和か住友で検討してますが、
あまり高ければ数年様子見ですね。
築浅の中古でリノベもありかな?と思ってます。
価格もそうですが駐車場代が気になります。

[294: 匿名さん]

近くのTimesは、最高額めちゃ高いのでこの物件の平場で15000～ですかね。

[295: 匿名さん]

駐車場代も気になりますね。
私も15000円ぐらいかなと思います。
やっぱり敷地内の駐車場が便利ですし良いですよね。

価格ですが、他社も含め決めかねている部分がある気がしませんか？売れる価格の最大限の価格を模索している感じがあります。私達欲しい顧客側は『この価格なら欲しい。』をある程度ハッキリさせておかないとですね。

[296: 匿名さん]

〉286さん
　最初は私もそうでした。
　が、ファクトリーが近い明和さんが気になり始め、住友さんも建てるというので検討対象に入れてみました。
　キッパリ決めてしまうのが一番スッキリなんですが。わが家は優柔不断でダメですね。

[297: 匿名さん]

2Lのタイプはどれくらいあるのでしょう。
もしかしたら西側のみでしょうか？
三井さんだから間取りも使いやすそうだといいな。
私の出せる範囲は2800万までですが、ここなら低階層も難しいのかな？
無理なら諦めます。

[298: 匿名さん]

2800なら2LDKの2階ですかね。住友は70平米前後で狭くて坪単価が高い気がします。

[299: 匿名さん]

私も2LDK希望ですが、予算的には297さんと同じぐらい。もう少し頭金を出すとしても3000万円までです。

あと、資料にはまだ詳しい記載がないので予想の域ですが。資料にある62.19㎡のお部屋は多分2LDKですよね？こちらが14部屋あるみたいですが、この他にもう1、2タイプぐらい2LDKのお部屋がありそうな気がしませんか？
3LDKが中心みたいですが、ここは2LDKも結構ありそうですね。

[300: 匿名さん]

2階ならここを買うメリット少ないかな。
やはりここは高そうですね。
オプション付けたら更にアップ。

[301: 匿名さん]

マンションは、場所と高さが買う理由。一軒家じゃないんだから高層階でなければ意味がない

[302: 匿名さん]

それは人それぞれ。超個人的言い切り発言はもううんざりですね。

[303: 匿名さん]

低層階ってよく売れるんですよ。
マンションは立地重視の人も多い。
眺望は飽きるし、働く人はどうせ日中いないし。
賃貸や中古って高さでそんなに値段変わらないから、安く買って高く売る投資家が狙ったりする。
実際プロの不動産が低層おさえたりしていますね。

[304: 購入検討中さん]

人それぞれなのは事実ですね。
私の勝手な好みですが、予算に見合った住戸を考えているのと高層過ぎるより低層階のほうが好きだったりします。

ただ2階だと外からお部屋を覗かれちゃったりしますかね？物件の造りにもよるのかな。

[305: 匿名さん]

ここも驚くぐらい高いんだろうなぁ～。
円山買えなかった人が流れてくるだろうし地下歩と直結だし。

[306: 匿名さん]

直結？

[307: 匿名さん]

地下歩と直結するの？
初耳だよ。

[308: 匿名さん]

え⁉︎直結⁉︎
再開発事業でもないのに、工事費がとんでもないことになりませんか？
直結ではなくて直結みたいなものという意味合いでしょうか？

[309: 購入検討中さん]

直結ではなくて。
地下鉄出口を出て道を渡ってすぐがマンションの玄関だと認識していました。

価格はそれなりに高いんですかね？

円山裏参道のスレ、友人から『うちは無理だわ。モデルルーム行くのも怖いからやめるわ。』と言われて思わず見ちゃいました。
どなたかが三井さんのプロジェクト発表で聞いて来られた話のようですから事実でしょうが、すごい価格ですね～。

逆にここは112邸ということで、まあまあ買える金額にしてきそうな気がしますがやはり甘いかしら(笑)。

できれば。
ここは買える金額でお願いしますよ～って感じです。またまたぶっちぎり価格だったらビックリですね。

[310: 匿名さん]

はーい、裏参道のプロジェクト発表会に行って、完全に意気消沈の私が通りますよー。
本当に買える金額設定をお願いしたいところです。
資材費高騰と言っても、それに便乗してるだけなのではと疑ってしまう。
情けないお話ですが。

[311: 匿名さん]

クリンリバー13条であの価格だから、北海道でいくら何でも3LDKで3500万からとはならない気がするけどね。小さい部屋を並べるパターンでしょう。

[312: 購入検討中さん]

310さま
　309です。
　行かれたのですね～。
　三井さんの物件に絞ってお探しですか？
　きっとここは円山に比べたらまだ買える価格だと思います(^^)そう信じましょう！！

[313: 匿名さん]

直結ではなくて5番出口が直結ですね。

[314: 匿名さん]

円山はかなり便乗価格ですよね。
それでもお金持ちは買うのでしょう。

ここも売れる価格の最大価格を様子を見て判断し、最終的には円山ほどではなくてもけっこうな高値つけてきそう。

それでも売れるんでしょうね。

[315: 匿名さん]

円山には興味が無いが、利便性を考えると、ここは高そうですね。
信号わたって地下鉄出入口なので傘は必要だろうね。
東４丁目の方は玄関が8番出入口なので直結みたいなもの。

[316: 物件比較中さん]

どこのデベと話してもそうですけど、ゼネコンの方と話しても大変厳しいみたいですよ。
高いのは、便乗でも何でもないです。
本当に値段はあがってますよ。

はあ～去年のうちに買っておけばよかったと、後悔先に立たずですね。

営業の方々はいつも営業文句で「今が買い時」と言ってますが、信じておけばよかった・・・。

[317: 匿名さん]

3500～6000いきますか？

[318: 匿名さん]

２DKでも３０００万以下はないでしょうね

[319: 匿名さん]

円山買うより、ここの方が良いな。

[320: 匿名さん]

私は詳しくはわかりませんが、クリーンリバーの送られてきた価格表一覧見みました。
それほど値段は高くなかったですよ。
資材高騰しているとは思いますが地元デベと財閥デベでこんなにも違うものなんだと思いました。

現実的に買えそうにないなら中古 もありかな、と。

[321: 匿名さん]

何の番組か忘れましたが去年のテレビ番組で札幌の新築マンションの平均価格は確か2700万円位だってやってました。
思ったより安いんだなと感じましたが、全国平均？東京の平均額と比べても安く消費税の事も含めて放送してましたよ。

それに比べると一気にアップですね。

[322: 匿名さん]

高いのは便乗でも何でもないって、90平米台で6000～7000万は確実に便乗価格でしょう。