パークホームズ札幌大通東【旧称：（仮称）大通東3丁目計画】

[ハナビ]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/H1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社

住所：札幌市中央区大通東3丁目1-1、1-6の一部
交通：地下鉄東西線　バスセンター前駅　5番出入口　徒歩約1分、地下鉄東豊線　大通駅　23番出入口　徒歩約6分

概要：地上15階/地下0階　鉄筋コンクリート造、112戸

もと内田洋行北海道支店の跡地。敷地の一部（北側）は以前「（仮称）ゼファー大通東3MS」が計画され基礎部掘削まで実施されるも中止になった所です。
サッポロファクトリーが徒歩約4～6分、スーパー　東光ストアも徒歩約4分、セブンイレブンへ徒歩約1～2分、丸井今井まで徒歩約6分。デパ地下が徒歩圏！！
雨や雪の日も傘いらず！！バスセンター前駅の地下歩道を利用して大通駅、すすきの駅、さっぽろ駅まで徒歩で快適にアクセス可能。
バスセンター前駅ほぼ隣接、創成川イースト地域でNo.1な立地のマンションだと思います。

三井不動産はすごいですね！！大通東のメインストリートに面した土地を同時期に2つも。
町並みが丹精で華やかになりそうで完成が楽しみです。

画像アップロード機能のメンテ中のようですので「建築計画のお知らせ」は別途アップします。

施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社エム・エフ・住宅サービス北海道

【タイトルを正式物件名称に変更し、情報を修正しました　2013.10.9　管理担当】

[No.101 by 匿名さん 2013-10-16 15:09:38]

地価調査でも坪２００になっているから２１０万超えたりして

[No.102 by 匿名さん 2013-10-16 15:15:21]

円山超えでしょうね。

[No.103 by 匿名さん 2013-10-16 15:21:20]

ほぼテレビ塔の隣なので円山とは比べられないと思います。まさに大通

[No.104 by 匿名さん 2013-10-16 15:59:20]

円山vs大通東

(笑)

[No.105 by 契約済みさん 2013-10-16 16:03:43]

そういえば大通７丁目くらいの北側のマンションって高かったんですかね？

[No.106 by 匿名さん 2013-10-16 16:17:10]

ここと円山、同じパークホームズでどういう値付するか興味津々
ここの方が高かったら◯ヤマは怒るだろうね（笑）

[No.107 by 匿名さん 2013-10-16 16:38:01]

三井に電話して
「どっちが高くなりそうですかね～」とかって聞けば
なんとなくは判明すると思いますが。
誰か聞いて教えてください。
自分は三井の物件を買っているので冷やかしになっちゃうので聞けません。

[No.108 by 匿名さん 2013-10-16 16:42:03]

今までの実績からして、
ファクトリー近辺の物件ちらほらあったけど、
そんなに高くなかったですよね
いくら駅1分でも負荷価値としては、せいぜいプラス500～1000くらいでしょ

[No.109 by 匿名さん 2013-10-16 20:29:12]

スミフのタワーは円山より高かったと思ったけど

[No.110 by 周辺住民さん 2013-10-17 14:02:05]

>>73
ウチは近所ですが築9年85m2で年17万位です。
新築で100m2でも30万以下では？
5年目まではその半額でしょう。

[No.111 by 匿名さん 2013-10-18 13:01:11]

バスセンター前駅が最寄りのこれまでの物件とは別次元の立地かつ物資や人件費が高騰しているので半端なく高いでしょうね

[No.112 by 匿名さん 2013-10-18 18:33:21]

今の物件で2800万からが普通になってますからね。あの場所なら3000万からは、確実

[No.113 by 匿名さん 2013-10-19 06:57:04]

12月か1月にならないと価格ださない？

[No.114 by 周辺住民さん 2013-10-19 12:08:37]

80m2位の3LDKで3500万位なら即買うけど、
もっと高いんだろうな。
4000万以内なら内容次第では欲しいね。

[No.115 by 匿名さん 2013-10-19 13:09:49]

3500万なら五階だね。

[No.116 by 匿名さん 2013-10-19 14:37:37]

3LDKの間取りはいいですね。南と西に窓があるし86．79平米なら最高ですね。高いんだろうな～。建物が普通でも管理費や駐車場があの場所ならヤバい

[No.117 by 匿名さん 2013-10-29 08:00:24]

第1期販売では、2LDKと3LDKの販売のみですが、
第2期以降の販売では、 4 LDKが発売されるかご存知の方いらっしゃいますか?

[No.118 by 購入検討中さん 2013-10-29 13:41:22]

〉117さん
　今、予告広告しか手元に無いのでわからないですが、そちらには販売期を特定せずに2LDKと3LDKしか記載がないですね。確かに4LDKあればいいですよね。
三井に尋ねてみれば教えてくれるかもしれないですよ～。

[No.119 by 匿名さん 2013-10-31 20:27:08]

2LDK飲み屋の女が住み着いて、それ系の男が出入りするのは嫌です。どう考えますか?

[No.120 by 匿名さん 2013-10-31 20:28:26]

固定資産税40万いく?10年間はいいけどね。

[No.121 by 購入検討中さん 2013-11-01 13:27:58]

119さんが書かれている件、私も少し気になりました。特に静かに暮らしたい、あるいはお子さんがいる方は気になりますよね。

友人も大通を境に南側、特に南3条～4条の創生川通寄りはそういう方も多く住んでいるといったことは言っていました。

ただ、ここは北側ですし、何となくそういう方はあまりお住まいにはならない気がしますがどうでしょうか？

[No.122 by 匿名さん 2013-11-01 15:05:07]

誰が何処に住もうともいいじゃないですか
差別的な発言は良くないですよ

[No.123 by 匿名さん 2013-11-01 16:09:54]

>>119
最初はそういうひとには売らないと思うけれど、2度目はわかりませんね。
場所がいいだけに。気になる人は円山あたりのほうがその可能性少なそう。

[No.124 by 匿名さん 2013-11-01 16:44:38]

誰がどこに住もうといいというわけではない。あなたは暴力団だらけのマンションに住んだりできるのか？
マンションに住むということは、環境が気になるものなんだよ。
無責任なことを言わないでほしいものだ

[No.126 by 匿名さん 2013-11-19 05:07:50]

固定資産税40万！！
40万だったら、年金暮らしになったら大変そうだ。
正確な固定資産税は物件が出来るまで分かりませんよね？

それにしても駐車場の台数少ないですね。
うちは、現在2台所有、中央区賃貸で、2台で25000円の駐車場代。
この近辺は駐車場代いくらぐらいですか？高そうですよね。

でも、大和のタワーの駐車場代が安くて驚きました。

[No.127 by 匿名さん 2013-11-19 06:33:58]

40万は無理だ…。買えないわ

[No.128 by 匿名さん 2013-11-20 13:59:23]

しかも、まだまだ建たない…

[No.129 by 働く女子さん 2013-11-20 22:24:06]

2LDK を希望して静かに暮らしたいと思っている者です。
それ系の男が住み着いて...って嫌ですね。単身だとそう思われちゃうのかな？
ここは少し南にいくとそれ系の人が多いエリアがあるし、そこはちょっと気になります。マンションは長く住むものですからね。
静かに暮らしたい単身としては反対に子供の騒ぐ音が嫌なのでシングルやシニア向けのマンションを選びたいと考えたりするものですがそこはお互い様ですかね。

[No.130 by 匿名さん 2013-11-20 22:47:13]

テレビ局隣の住友は、おしゃれな単身者向けだと思うんですけどどうでしょう

[No.132 by 匿名さん 2013-11-21 06:45:15]

あの場所で30万以下は無いでしょう

[No.133 by 匿名さん 2013-11-21 17:46:58]

4000万以下の物件なら30万いきません。
30～40万以上なんて払ってるのはあの辺でもシティタワーの高層階位のもの。

[No.134 by 購入検討中さん 2013-11-27 20:12:56]

クリオ北1東5に比べて人気がないようですが、ファクトリーから遠いことが理由なのでしょうか？値段？

[No.135 by 匿名さん 2013-11-28 06:05:56]

クリオの方が壁に囲まれた物件だから安くて買いやすいんじゃない？３方ふさがりの土地だからね。

[No.136 by 匿名さん 2013-11-28 10:37:19]

3LDK　1階2850万　駐車場12000～　管理費12000～　修繕費7000～

[No.137 by 匿名さん 2013-11-28 10:42:58]

は?クリオは角地ですが?
しかも販売前なのに人気も何も無いでしょう。
駐車場が本当に12000円～なら安いですね。

[No.138 by 匿名さん 2013-11-28 11:41:43]

クリオならクリオの方ではなしなさい

[No.139 by 匿名さん 2013-11-28 18:45:13]

No.136は予想ですか？
この物件ですか？

[No.140 by 匿名さん 2013-11-28 19:40:06]

駐車料金安くない？ここで？

[No.141 by 匿名さん 2013-11-28 19:51:45]

機械式一番下で

[No.142 by 購入検討中さん 2013-12-03 18:53:00]

先日、買い物に行ったついでに足をのばして現場見てきました。
まだまだ基礎を掘っている感じ？でしたが。

駅から近くていいですね。
どんな物件になるのか。
外観も楽しみです。

私は2LDK希望ですが、価格がいくらぐらいになるのか気になります。
お恥ずかしながら稼ぎがそう多くない状況でのマンション購入希望なのでお値段が気になっちゃいますが。

皆さんもお値段気になりませんか？
近くにすみふや明和（クリオ）も建ちますね。

[No.143 by 物件比較中さん 2013-12-04 09:39:21]

2LDK 1階なら2600万ぐらい？
管理費は高そうだ。
立地は良すぎて大通沿いっていうのが騒がしい。
一本奥に入ってるほうが良かった。

[No.144 by 購入検討中さん 2013-12-04 12:42:12]

142です。

おっしゃられるように閑静さを求めるなら一本北側が良いですね。

お値段、やはりそんな感じの予想ですか～。さらに諸費用もありますもんね。
もうちょこっと上の階が欲しいので頑張って頭金増やしてみたいと思います。

[No.145 by 匿名さん 2013-12-04 20:59:48]

3LDKの1階3200万

[No.146 by 匿名さん 2013-12-06 14:56:26]

小さい子供や小学生低学年の子供が居るなら、尚更一本北側の方が良さそうですね。
大通りは、何かと危険がいっぱいですから。
それでも、駅から徒歩１分というのはかなりの魅力です。
突然の雨でも走って家まで帰れそうです。

それにしても、間取りは２ＬＤＫと３ＬＤＫしかないようですが
どんな人をターゲットにしているのでしょうか？

[No.147 by 匿名さん 2013-12-06 17:34:09]

まぁ、ファミリーではなく、1人暮らし、DINKS、リタイヤ組みでしょうね。
小さい子どもいたら、文句言われそうだなぁ。

[No.148 by 購入検討中さん 2013-12-06 17:50:58]

私はシングルでの購入を考えていますが、小さいお子さんがいらっしゃるファミリーも全然迷惑だとは思いませんよ～。

ただ、ファミリーの方にはちょっと狭いですか？4LDKがあれば良いですね～。

[No.149 by 匿名さん 2013-12-09 19:50:12]

4L作っても価格的に買える層が少なくなるから作らない。
戦略上そうなります。というか、2Lでも3人家族なら充分じゃない？首都圏や、地方都市の都心物件や中心部の物件は普通ですよ。札幌はこれまでが広かったし、安く買えたということですよ。もちろんそれぞれ地域性の違いはありますし、北海道の、札幌市独特の住宅の特性はありますが。ただ価格が札幌や地方は特に上がってるから、今後2L〜3Lが中心になっていきますよ。

[No.150 by 匿名さん 2013-12-11 14:45:44]

子供の人数にもよりますね。
１～２人なら大丈夫でしょうけど、それ以上居るファミリーには大変かもしれないですね。
あと、間取り次第ではないでしょうか？
完全個室が２部屋、３部屋あるのなら良いですが、ＬＤＫが狭くて、そのすぐ隣に開放できる小さめの部屋があるとなると、家族が多いと、その部屋もリビングとして使用してしまいそうです。

[No.151 by 匿名さん 2013-12-12 12:48:55]

4LDKの部屋が無いようですが96平米の部屋はありますね。
ゆったり3人で住むには駅も近いし最高ですね。

宝クジ当たらんかな。
うちは3人家族なので当たったら住み替えます！
逆に当たらなかったら絶対買えない、、、

[No.152 by 匿名さん 2013-12-12 13:24:34]

間取り気になりますね。
予告広告しかないのでわかりませんが、アンケートなるものが送られて来ました。

予算額もバッチリ聞いてきてました。
2000万円ぐらいから250万単位で選択肢がありました。

間取りの希望の選択肢の中に1LDKや4LDKもありました。これってまだ詳細が決まっていないため、ニーズによっては多様な間取りを提供することもありうるということでしょうか？それはないですかね…(笑)。

宝くじ当たったら嬉しいですね(^^)/

[No.153 by 匿名さん 2013-12-16 00:27:44]

物件概要に2L〜3Lと書いてますから、4Lはないでしょうね。
裏参道も4Lはないようです。
4Lは高くつくので、売れないと思っているのでしょうか。
4Lを希望しているのですが…

[No.154 by 匿名さん 2013-12-16 02:09:33]

4L、100平米超希望だったのに、ここも円山もなくて残念。

[No.155 by 匿名さん 2013-12-17 15:39:00]

そういう人はニコイチにしますよ、普通はね。

[No.156 by 匿名さん 2013-12-17 17:58:46]

152です。

やはり4Lはなさそうな感じなのですね。
私の思い込み＆期待ですみません。

4L希望の方もいらっしゃるのにちょっぴり残念。働き盛りの子育て世代には良い立地なんですけどね。

この物件、立地いいですがやはり高そ～。私みたいなひよっこが買えるマンションじゃないのかもしれないです。

[No.157 by 匿名さん 2013-12-17 18:52:17]

そう言わず、思い込みで是非ご検討下さい。

[No.158 by 匿名さん 2013-12-17 18:53:21]

働き盛りの子育て世代には良い立地ですから。

[No.159 by 匿名さん 2013-12-17 18:55:10]

三井は、いつもマイペースで価格も間取りも遅い

[No.160 by 購入検討中さん 2013-12-18 09:18:58]

三井さん、周辺にマンションを建てる他社の出方を見ているんですかね？明和、住友さん。日動さんは売り出してますね。

ちなみに全然関係ないですが、ここってゲーティッドマンションではないですよね？以前、転勤先のマンションがゲーティッドで。
個人的に何か苦手でした(笑)。

[No.161 by 物件比較中さん 2013-12-18 09:45:42]

2Lを探しています。
ここは真下に地下鉄で帰りにマンションの前を通って東光まで行き、またマンションに戻るという導線になってしまうのが残念。
南リビングだとしても目の前は大通で窓は開けられない感じ。

大通沿いというのが便利と言うより住空間としてはネックです。
子育て対象ではなく車なしのディンクスか独身でしょうか？
間取りが良ければ検討しますが、公開も遅いですね。

[No.162 by 匿名さん 2013-12-18 11:19:24]

場所はいいけど、都会すぎるということかな？便利すぎて子育て地域じゃない？

[No.163 by ﾋﾞｷﾞﾅｰさん 2013-12-18 12:05:27]

私も2Lで探していて。
徒歩1分に食い付いていましたが。

確かに都会すぎる(笑)。
大通面していて落ち着かない気も。

[No.164 by 匿名さん 2013-12-18 12:33:12]

大通りに面してるといっても、
ここの大通りには何も無いけどね（笑）

[No.165 by 匿名さん 2013-12-18 13:50:54]

いいと思うんだけどなー。間取りも価格も出すの遅いし、売ってやるぞって感がいやだね。

[No.166 by 匿名さん 2013-12-18 16:44:48]

実際、行ってみるとわかるのですが大通なのに何もない。なのに交通量は半端なくガヤガヤしてました。
個人的には地下歩が暗くて古いよね。

[No.167 by 匿名さん 2013-12-18 16:50:56]

色々見えてきたけど、まだまだ建たないですよ。

[No.168 by 匿名さん 2013-12-18 17:41:13]

何もない…。
おっしゃるとおりですね。
スーパーもファクトリーの東急が一番近くですかね。

[No.169 by 匿名さん 2013-12-18 17:48:12]

何をおっしゃるのですか。デパートの地下食品売り場で買い物をしてください。こんな高価な物件に住んで東光まで行かなくても

[No.170 by 近隣住民さん 2013-12-18 19:00:40]

大通といっても東側は割と閑散としてますよ。
この辺りにも子供は普通にいますしね。
都内出身の自分にとっては、この辺りはそれほど都会という感じはしませんね。

[No.171 by 匿名さん 2013-12-22 17:15:34]

資料届いてたので見たところ、三面角地で112邸中83邸が南向きで陽当たりが良さそうでした。
クローゼットもポールを上下二段に設置して収納しやすくしているとか、シューズインクローゼットもあり住みやすそうでした。
大通に面してるのが気になってたけど、やっぱり安心の三井がいいかな。
情報がなかなか入らなかったので、資料見てポイントアップです。

[No.172 by 匿名さん 2013-12-22 17:23:22]

ほかの間取りも見たいね

[No.173 by 購入検討中さん 2013-12-22 19:32:43]

資料が届いていたのですね。
帰宅して届いていたら確認してみま～す。

やはり間取り気になりますね。

ちなみに個人的にはこの物件の外観も気になっています。ここドルフ設計さんですよね。まだ外観予定写真などは載ってないですかね。

数年前に同三井さんが分譲したパークホームズ札幌大通イーストレジデンスの外観、個人的な趣味ですがいいなと思ってます。

[No.174 by 匿名さん 2013-12-22 20:40:45]

外観も載ってますよ。L字型のすっきりしたデザインでした。
2Lも南向きの間取りあると思います。
日当たり、通気共に良さそうで目の前にも高層ビルが無いので眺めがいいです。

近くに建つ予定の他社のマンションと比較して情報待っていましたが、明るい印象です。

[No.175 by 購入検討中さん 2013-12-22 21:01:23]

〉174さん
　173です。私のところにはまだ届いていませんでした(^_^;)
　情報教えて頂きありがとうございます。手もとに資料が届くのを楽しみに待ちたいと思います。

[No.176 by 匿名さん 2013-12-23 23:25:23]

確かに日当りよさそうですよね。
住み慣れた西区エリアか思い切って中心部エリアで検討しようと思ってますが、価格が合うかどうか…
坪単価どのくらいになるのでしょうか

[No.177 by 匿名さん 2013-12-24 05:20:06]

文句なし　後は価格ですね。

[No.178 by 匿名さん 2013-12-24 16:49:29]

単価いくらくらいなら皆さん買いますかね？
円山くらい？200万とか。

[No.179 by 匿名さん 2013-12-24 17:30:49]

10階以上で坪170万でギリギリ。
中層階しか買えないなら見送ります。

[No.180 by 購入検討中さん 2013-12-24 18:23:48]

平均坪単価　＠160万円らしいです。

[No.181 by 匿名さん 2013-12-24 20:30:40]

1階で１６０万行きますかね。３LDKでも８３平米くらいでしょうか。4000万こえますか

[No.182 by 匿名さん 2013-12-24 20:59:08]

平均ですから一階はそんなに高くないでしょう。
なので、高層階は坪160万以上ということ。
最近の値上がりにしては、思ったほど高くないかもと思っちゃいました。
まぁ、買えませんがね笑
ここはすぐ売れるでしょう。

[No.183 by 購入検討中さん 2013-12-24 22:05:31]

貴重な情報ありがとうございます。
価格はやはり皆さん一番気になるところですよね。

坪単価平均160万円ということは、間取りや階によって差がありそうですね。

[No.184 by 匿名さん 2013-12-24 22:08:10]

２０坪の２LDKで３２００万～か
やっぱ高いな

[No.185 by 匿名さん 2013-12-24 22:32:27]

う～ん、高いですね。
2Lで3000万越えなら円山並みですかね。
バスセンターで円山並みならやめときます。

[No.186 by 匿名さん 2013-12-24 22:43:42]

ダイワの札駅タワーは上層階だと２Lで３４００万だったけどね
２Lで３０００万超え不思議じゃないと思うけど

[No.187 by 匿名さん 2013-12-25 04:16:18]

意外に安いかもしれませんが、駐車場や管理修繕費どうなんですかね？

[No.188 by 匿名さん 2013-12-25 08:01:49]

両親が道外の三井さんの物件に住んでいますが、管理はかなり素晴らしいらしくよくやってくれると言っていました。

ちなみに参考にならないかもしれませんが、管理費18000円、修繕積立金10000円と言っていました。ただ、戸数がここの半分以下なので割高なのかもしれません。

ここの物件なら、戸数も100以上だし管理費・修繕積立金ともに8000円ぐらい～じゃないかと言っていました。

[No.189 by 匿名さん 2013-12-25 09:19:19]

管理費は10000いかないですかね。修繕は最初はそのくらいのような気がしますが

[No.190 by 匿名さん 2013-12-25 10:04:01]

三面採光だと77m2角部屋ですか。10階坪140として

[No.191 by 匿名さん 2013-12-25 10:07:08]

3LDK 10階　77m2　3300万　駅1分　三面採光　こんなに安くないですかね？

[No.192 by 匿名さん 2013-12-25 10:50:29]

そんなに安いはずはないでしょう。
ライオンズ札幌ノースシティやプレミスト北17条でも坪単価平均約130万越えですからね。

[No.193 by 匿名さん 2013-12-25 12:53:09]

地下鉄１分だけど、信号を渡らないとね
東４丁目は玄関を出たら目の前が地下鉄出入口で、こっちのほうが傘いらずで良いんじゃない
でも東４丁目の情報無いね

[No.194 by 匿名さん 2013-12-25 13:33:03]

188です。

私もマンション購入を検討するのは初めてなのでわからないことだらけです。

両親に聞くしかないんですが。

同じ三井さんの物件で、三井不動産住宅サービスさんが管理会社みたいなんですが、管理費・修繕積立金ともに多少の値上げはあるものの、上がったと実感するほどは上がっていないと言っていました。管理組合でもマメに話し合いもし、エコに努めているみたいです。

なのでここもすごく上がることはなく、だいたい10000円ぐらいの気がしますね。

あと、購入時には修繕積立基金なども払うことになりますよね。そのへんもちゃんと用意しておかないとですね。

両親の話は北海道の物件ではなく、また状況が違い、参考にならなかったらすみません。

価格の件、気になりますが、高いお買い物だけに決して無理はしてはダメですよね。
みんなが望む価格だといいな。

[No.195 by 匿名さん 2013-12-25 14:06:25]

>194
物件購入にあたって200万程度は余計に現金が必要になりますよ。
諸経費やらオプション・家具・カーテン・引越し等

[No.196 by 匿名さん 2013-12-25 17:34:37]

そうですね～。
色々な費用がかかりますね。

高給ではないので、地道に貯金を増やすようにしています(^_^;)

固定資産税もかかりますよね。

[No.197 by 近隣住民さん 2013-12-26 10:54:09]

修繕費はどこのマンションも何年かおきに値上がりしますよ。
管理費は三井の場合はそのままの方が殆どです。

[No.198 by 匿名さん 2013-12-26 13:10:12]

188で書き込んだ者です。
地域違いでアテにならない情報ですみません。

修繕積立金ですが、今年ちょうど5年目になったらしく、4000円ぐらい上がったみたいです。間取りや広さによるのでしょうが。毎月なのでキツいですね。


管理費は植栽のなんちゃらのサービスを付加したことで、その年に200円ぐらい上がり、あとは変わっていないと言っていました。

価格もですけど、こういうコスト情報も欲しいですね。

[No.199 by 近隣住民さん 2013-12-26 17:26:29]

>>198
殆どの全てのマンションで修繕費は5年目位で値上げしますし
最終的には当初の3倍位になりますよ。

[No.200 by 匿名さん 2013-12-26 19:09:49]

〉199さん
色々教えて頂きありがとうございます。
やはり将来的には3倍ぐらいになるんですね。

そういうコストも見込んで、無理なローンは組まない、貯蓄をするゆとりを持つことが必要ですね。
価格情報がないのでわかりませんが、背伸びしないと買えない価格なら潔く諦めるつもりです。