パークホームズ札幌大通東【旧称：（仮称）大通東3丁目計画】

[ハナビ]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/H1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社

住所：札幌市中央区大通東3丁目1-1、1-6の一部
交通：地下鉄東西線　バスセンター前駅　5番出入口　徒歩約1分、地下鉄東豊線　大通駅　23番出入口　徒歩約6分

概要：地上15階/地下0階　鉄筋コンクリート造、112戸

もと内田洋行北海道支店の跡地。敷地の一部（北側）は以前「（仮称）ゼファー大通東3MS」が計画され基礎部掘削まで実施されるも中止になった所です。
サッポロファクトリーが徒歩約4～6分、スーパー　東光ストアも徒歩約4分、セブンイレブンへ徒歩約1～2分、丸井今井まで徒歩約6分。デパ地下が徒歩圏！！
雨や雪の日も傘いらず！！バスセンター前駅の地下歩道を利用して大通駅、すすきの駅、さっぽろ駅まで徒歩で快適にアクセス可能。
バスセンター前駅ほぼ隣接、創成川イースト地域でNo.1な立地のマンションだと思います。

三井不動産はすごいですね！！大通東のメインストリートに面した土地を同時期に2つも。
町並みが丹精で華やかになりそうで完成が楽しみです。

画像アップロード機能のメンテ中のようですので「建築計画のお知らせ」は別途アップします。

施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社エム・エフ・住宅サービス北海道

【タイトルを正式物件名称に変更し、情報を修正しました　2013.10.9　管理担当】

[No.1 by MS 2013-07-28 16:37:41]

なぜ中止になったのでしょうか？建設予定はいったいいつになるのでしょう？

[No.2 by 匿名さん 2013-07-29 08:31:38]

中止なの？

[No.3 by 匿名さん 2013-07-29 23:59:33]

中止になったのはゼファーですね。
理由は経営難。（すでにデベのゼファーは倒産）

三井は遅ばせながら着工するようです。

[No.4 by MS 2013-07-30 16:11:34]

三井はなかなか建設しないのは円山の物件が完売に至らないからでしょうか？価格と間取りは円山物件に近くなる気がしますがどうでしょうか

[No.5 by 匿名さん 2013-07-30 16:19:40]

もっと高そうな気がします
駅近いし
円山は格安でした

三井は裏参道、タワー、大通、バスセン2棟
どういう順番で売るかご存知の方いますか？教えてください

[No.6 by MS 2013-08-01 07:22:23]

バスセンターは平成２５年末に着工しても２６年秋か冬完成ですよね？値段も３LDK低層階でも３０００万以上でしょうか？１４条ライオンズより高くなるんでしょうか？やはり４LDKが角部屋だったり？だれか情報持っている人いませんか？

[No.7 by ハナビ 2013-08-03 00:30:20]

建築計画のお知らせ

[No.8 by ハナビ 2013-08-03 00:32:23]

敷地北側から南方向

[No.9 by ハナビ 2013-08-03 00:33:56]

敷地東側から西方向

[No.10 by ハナビ 2013-08-03 00:36:36]

敷地中央部分（東側）から西方向
住友のタワマンが見えます

[No.11 by MS 2013-08-05 20:02:27]

10月着工は確実なのでしょうか。だとしたら、募集は何月になるのでしょう？

[No.12 by 匿名さん 2013-08-15 16:50:27]

大通東６丁目のテレビ局隣には、どこのマンションが建つのでしょうか？

[No.13 by 匿名さん 2013-08-15 17:40:45]

＞12
住友不動産の所有地のこと？

[No.14 by 匿名さん 2013-08-15 18:10:33]

住友不動産ですか、ありがとうございます

[No.15 by 匿名さん 2013-08-16 09:03:21]

大通公園の東側延伸の話が具体化してきたから止まってるんですかね？

[No.16 by 匿名さん 2013-08-16 11:06:28]

何が延伸されるんですか？

[No.17 by 匿名さん 2013-08-21 20:42:01]

全く動き出す気配はありません。

[No.18 by 匿名さん 2013-08-21 22:57:41]

円山裏参道が売れてからかな
でも大通東よりサツエキのタワーの方が先っぽいですね

[No.19 by 匿名さん 2013-08-24 08:19:39]

>>18
三井に札駅タワーの予定あるの？

[No.20 by 匿名さん 2013-08-24 08:50:56]

札幌通運ビルの跡地
北5西4か5くらい
現地に看板あるよ

[No.21 by 匿名さん 2013-08-24 10:32:30]

南口の正面？
すごいとこに建つんだね

[No.22 by 匿名さん 2013-08-24 13:04:10]

駅前タワーは計画がちょっと遅れてるけどやるのは間違いないみたいなことを聞きました。
三井のタワマンは札幌では初だよね？値段高そう〜

[No.23 by 匿名さん 2013-08-24 13:58:41]

ここは、27年28年の話になりそうですね

[No.24 by 匿名さん 2013-08-28 00:10:07]

>>23
何でそんなに遅いんですか？

[No.25 by 匿名さん 2013-08-28 07:00:16]

三井はあせらず、ゆっくりと物件をさばいていくので消費税、税金の控除、エコポイントなど無関係にマイペースで建てて売っていきます

[No.26 by 札幌市にちょっとだけ詳しいさん 2013-08-29 15:30:31]

延伸は大通公園自体ですwww

何度かテレビ塔を基点に東側も同様な都市公園にしようと計画話がでましたが、、、、

現実的ではありませんね〜
地価はUPしそうですが公園にする意味や目的が微妙

ほくでんやその他地権者の協力が得られたらもしかするかもしれません
でも市の台所はかなり厳しいから予算つかないと思います

[No.27 by 匿名 2013-09-01 18:29:09]

中々着工しませんね。期待しているのに。

[No.28 by 匿名さん 2013-09-01 19:14:06]

道幅が違いすぎるのに東への大通計画は本当にできるんですか？

[No.29 by 匿名さん 2013-09-01 22:14:45]

公園自体の延伸という訳ではありませんが、
北電等の移転を含め再開発の計画自体は決定し、少しずつですが進んでいます。
HTBや図書館等入る施設ももう決まってますよ。

[No.30 by 匿名さん 2013-09-02 17:01:39]

HTB移転計画があるなんて初耳です。あの辺はどうなるんでしょう

[No.31 by 匿名さん 2013-09-02 17:12:45]

北１西１にHTBが移転しても、それほど関係ないかと思われる

[No.32 by 匿名さん 2013-09-02 17:35:16]

>>30
去年から決まってるよね。いちおしで言ってたし

[No.33 by 匿名さん 2013-09-03 18:50:45]

施工会社は決まったの?

[No.34 by 匿名さん 2013-09-03 19:00:06]

ここは、遅すぎるので諦めました。全てが高くなっている気がするし、手がでないかなっと。

[No.35 by 匿名さん 2013-10-04 01:00:18]

パークホームズ札幌大通東
http://www.31sumai.com/mfr/H1203/

[No.36 by 匿名さん 2013-10-04 03:34:57]

二階で3500万行くと思います?

[No.37 by 匿名さん 2013-10-04 05:59:07]

やっと出たね。
これ高級路線でくるんじゃない？
そう予想する理由：112戸に対しエレベーター3基。

[No.38 by 匿名さん 2013-10-04 06:59:31]

円山裏参道より先に出してきましたね

[No.39 by 匿名さん 2013-10-04 07:12:25]

エレベーター3！管理費、修繕費高そう。

[No.40 by 匿名さん 2013-10-04 07:18:02]

中通路ならエレ３基は珍しくないけどね

[No.41 by 匿名さん 2013-10-04 08:08:37]

普通だね
40に1つでしょ

[No.42 by 匿名さん 2013-10-04 10:26:21]

場所もいいし、駐車料金高そう。生コンの価格も上がり、作業員の給料もUP、資材高騰で、どの辺で契約できたのか。タワーに対抗できる高級マンション路線に行くのでしょうか？

[No.43 by 匿名さん 2013-10-04 12:15:01]

高級路線ならパークコートの名前にするでしょ、三井なんだから

[No.44 by 匿名さん 2013-10-04 12:24:22]

どちらにしても、最低3000から始まる

[No.45 by 匿名さん 2013-10-04 12:48:38]

3LDKで96㎡、立地も考えて、高いだろうなぁ、、、買えない、、、(ToT)

[No.46 by 匿名さん 2013-10-04 12:54:33]

高層階なら5千万は軽く超えるんでしょうね。

[No.47 by 匿名さん 2013-10-04 12:58:33]

三井の高級物件なら必ずパークコートの名がつく　っていうのはちょっと違わないか？
パークコートシリーズはそれなりの地位の立地にハイグレードの建物、つまり文句つけようがない物件を、三井が売りたい相手（富裕層）に販売するための物件だよね。（違ってたら指摘して）
翻ってここは中央区の駅徒歩一分といってもバスセンター。円山とは違うだろう。
そのうえでバスセンター駅近の物件史上最高値で売り出すと思うけどね。

[No.48 by 匿名 2013-10-04 13:03:41]

駅一分の価値はすごいよ。
円山と違ってバスセンターには凄い利点があるよね。
地下を歩けば地下鉄乗らずに大通、札幌、すすきのまで歩ける。

[No.49 by 匿名さん 2013-10-04 13:57:39]

この辺に住んでるけど、街中の割に静かでとても住みやすいですよ。
待ちきれなくて、札駅のタワーに申し込んだけど、同時に売り出されてたらすごい悩んだと思いますw

[No.50 by 匿名さん 2013-10-05 05:44:50]

あまりに遅すぎたね。みんな待ちきれず他のマンション買ったから、ここは売れないよ。供給過多

[No.51 by 匿名さん 2013-10-05 07:07:38]

駅1分なんて黙ってても売れまくるよ

[No.52 by 匿名さん 2013-10-05 07:56:58]

１分でもバスセンターだからねぇ
信号渡らんとならんし
四丁目の方がいいでないの？
出入口まで１０秒

[No.53 by 匿名さん 2013-10-05 08:53:07]

＞50
確かに、でもすぐ完売の予感がするなあ～
永住するにはタワーマンションより…
円山の様な素敵なマンションが建つのかな？

[No.54 by 匿名さん 2013-10-05 08:56:40]

4丁目?
4丁目にはどこのマンションが建つのですか?

[No.55 by 匿名さん 2013-10-05 09:43:17]

大通東4丁目
同じ三井

[No.56 by 匿名さん 2013-10-05 09:44:40]

資産価値と言う意味ではブスセンはイマイチ

[No.57 by 匿名さん 2013-10-05 10:00:36]

南側の道路は広いし明るそうなのと、駅1分、素晴らしいです。
でも、買い物はやっぱり車が無いと難しいそうなのが、残念。
バスセンターの再開発などで変わるかもしれませんが…

[No.58 by 匿名さん 2013-10-05 10:22:55]

スーパーはファクトリーに東光ストアが出来たから、住むにもよくなりましたよね。
10年以上前この近くで働いてましたが、コンビニもあまりなくお昼食べるのを困ったけど笑

[No.59 by 匿名さん 2013-10-05 10:55:33]

どえらい高いよ。3LDKは真ん中部屋かな。中央分離帯側なら低い階でも平気だけど

[No.60 by 匿名さん 2013-10-05 12:05:27]

アベノミクス効果と消費税で高いと思うけど
道民の買えない値付けではねぇ
札駅みたいに道外セカンドは少ないだろうし

[No.61 by 匿名さん 2013-10-05 12:26:55]

買えても駐車場15000～、管理費13000、修繕費10000～、自転車500それだけで高いよ…

[No.62 by 匿名さん 2013-10-05 12:27:28]

固定資産税いくらくるか怖い

[No.63 by 匿名さん 2013-10-05 15:38:23]

10年で倍以上の管理費になるタワーマンションより良かったかな？
札幌は待てば待つほど良い物件が出てくる～
三井だし立地良いし魅力あるね。

[No.64 by 匿名さん 2013-10-05 15:49:32]

坪単価いくらかなぁ。
150は超えますよね？
もっと、か。

[No.65 by 匿名さん 2013-10-05 15:54:01]

もちろん坪200はいい方だと思います。

[No.66 by 匿名さん 2013-10-05 15:56:00]

今の坪単価相場ってどのくらい？

[No.67 by 匿名さん 2013-10-05 16:08:18]

場所によりますよ。大通近辺の東側で250いくかもしれないです

[No.68 by 匿名さん 2013-10-05 16:15:16]

80平米級で4800万？坪150でも3600？資材値上げ、特にコンクリートやばいですよね。型枠大工もいないし。1階で3200スタートを予想

[No.69 by 匿名さん 2013-10-05 16:36:49]

円山のパークコート超えるかー。
すごいな。
札駅の三井はもっといきそうだけど。

[No.70 by 匿名さん 2013-10-05 16:47:43]

仮に値段がパークコート並みになってもグレードはだいぶ落ちるのでは？
最近は世間の流れで無駄に高価になってます。
売却時のギャップが大きいでしょうね。

[No.71 by 匿名さん 2013-10-05 16:53:21]

70さんの言うとおりですね。中央小学校付近で坪180位だったかな

[No.72 by 匿名さん 2013-10-05 21:02:16]

バスセンだしそんなには高くならないでしょー。
円山パークコートは別格。

サツエキの三井初タワーは円山より高いだろうね。
維持も。
学区とスーパーと自然が良ければ買いなんだが。
総合点では円山がよかったかな。

[No.73 by 匿名さん 2013-10-06 04:15:18]

近隣マンションにお住まいの方、
100平で、固定資産税いくらぐらいでしょう。
購入出来たとしても、後々が心配です。

[No.74 by 匿名さん 2013-10-06 06:06:04]

値上げ続きのこのご時世に、安いわけがないよね。場所がよすぎるよ。三井のことだから売れなくても強気の価格を曲げないだろうね。

[No.75 by 匿名さん 2013-10-06 09:50:36]

うん、安いわけがない。
思いの外安かったら、ヒルサイドのように設備落とすんでしょうね。

[No.76 by 匿名さん 2013-10-06 10:21:13]

高すぎたら道民の低所得なら完売は難しいし、坪180が限界？

[No.77 by 匿名さん 2013-10-06 10:32:49]

地下鉄出入口は近いけど
潜ってから長いんだよね
大通りまで１２分以上だからね
一度歩いて見たら判るけど何もない地下を歩くのは結構苦痛・・・

[No.78 by 匿名さん 2013-10-06 10:47:04]

バスセンター使えば

[No.79 by 匿名さん 2013-10-06 10:56:39]

一駅２～３分でしょ？
待ち時間考えたら歩くかな。
札駅までは大通りで南北線に乗り換えだし、意外と不便なんだよね。
歩くと２０分以上掛かるしね。

[No.80 by 匿名さん 2013-10-06 10:59:45]

普段の買い物も東光しか無いしね。

[No.81 by 匿名さん 2013-10-06 11:06:09]

今は徒歩で買い物してるんですね。車を使って買い物してないならスーパーの真向かいじゃないとどこでも不便ですよね。

[No.82 by 匿名さん 2013-10-06 11:57:42]

改札までは何分？
東3と東4ではどちらが早く改札まで行けますか？

[No.83 by 匿名さん 2013-10-06 12:10:53]

そりゃ東３に決ってるだろ

[No.84 by 匿名さん 2013-10-06 12:25:39]

でも東5あたりの地下への入口はもぐったらすぐ改札口だから、変わらないかもしれない

[No.85 by 匿名さん 2013-10-06 12:33:50]

バスセンから乗って何処に行くの

[No.86 by 匿名さん 2013-10-06 12:40:07]

札駅行くにも自分はバスセンターから乗ってました。
歩いてバスセンターの地下通路から東西線でなく、南北線の方の大通駅いくのって結構遠くかんじせん？
東西線から乗ると階段上がって下がるだけですぐ南北線乗りかえれるし。

[No.87 by 匿名さん 2013-10-06 12:56:08]

何に関しても不便はない。しかし価格が怖い

[No.88 by 契約済みさん 2013-10-06 13:25:13]

デベロッパーの担当から話を聞いたがこれからマンションを建てようとしたら0円の土地にマンション建てても坪単価100万円と言っていたよ。また、北京五輪のときのように1年位で価格が落ち着くとは思えないのでマンション価格が高くても売れるような建てれないって言っていました。

[No.89 by 匿名さん 2013-10-06 14:10:30]

>>88
契約済みさん
後半、意味不明

[No.90 by マンコミュファンさん 2013-10-06 14:28:29]

>>88さん
中華圏の方ですか？
大京の大通タワマン逃した！って方ですか？

[No.91 by 匿名さん 2013-10-06 14:50:38]

発売が来年の春ってのも随分先の話だね。

[No.92 by 匿名さん 2013-10-06 15:02:59]

＞＞88
何処契約済みかな？
デぺの話しは？？？が多いよ。
春はすぐ来るわ。
良い情報が早く出て良かったしょ。

[No.93 by 匿名さん 2013-10-07 14:23:34]

再来年の８月下旬までまつ？今の物件とは比べものにならないくらいたかいよね。バブル始まってるから

[No.94 by 匿名さん 2013-10-07 15:05:00]

アベノミクス大成功してたらのハナシ？

成功しないなー
一部の本州資本かつごく一部の業界だけハッピーデーがやってくる感じ

全国的なバブルはもうないよー
特に北海道とは無縁
マインド永久凍土だから

[No.95 by 匿名さん 2013-10-07 16:18:15]

北洋新聞で検索してご覧なさい。

[No.96 by 匿名さん 2013-10-11 10:50:13]

坪210万しますよね、いくらになるか早く見たいです

[No.97 by 匿名さん 2013-10-11 11:38:08]

北洋新聞って、誰が書いて誰が発行しているのですか？

[No.98 by 匿名さん 2013-10-11 15:16:09]

建設新聞を見ていると、生コンの値上がり、人手不足。そろそろ建設業界が復活の兆しではないですか？北海道の景気も上向きになってきてるし、小バブルが来てますね。これから空いた土地がどんどん買われてどんどんマンションが建っていくでしょう。

[No.99 by 匿名 2013-10-12 17:31:19]

>>97
パンダ不動産
http://www.hokuyonp.com/company/

[No.100 by 匿名さん 2013-10-16 15:00:55]

「邸宅は、純都心へ。」本当の都心であることをさりげなく強調していていい感じですね！

間取りや外観のリリースが楽しみです。
価格は、、、、おそらくビックリ高価格になるのでしょうね。

[No.101 by 匿名さん 2013-10-16 15:09:38]

地価調査でも坪２００になっているから２１０万超えたりして

[No.102 by 匿名さん 2013-10-16 15:15:21]

円山超えでしょうね。

[No.103 by 匿名さん 2013-10-16 15:21:20]

ほぼテレビ塔の隣なので円山とは比べられないと思います。まさに大通

[No.104 by 匿名さん 2013-10-16 15:59:20]

円山vs大通東

(笑)

[No.105 by 契約済みさん 2013-10-16 16:03:43]

そういえば大通７丁目くらいの北側のマンションって高かったんですかね？

[No.106 by 匿名さん 2013-10-16 16:17:10]

ここと円山、同じパークホームズでどういう値付するか興味津々
ここの方が高かったら◯ヤマは怒るだろうね（笑）

[No.107 by 匿名さん 2013-10-16 16:38:01]

三井に電話して
「どっちが高くなりそうですかね～」とかって聞けば
なんとなくは判明すると思いますが。
誰か聞いて教えてください。
自分は三井の物件を買っているので冷やかしになっちゃうので聞けません。

[No.108 by 匿名さん 2013-10-16 16:42:03]

今までの実績からして、
ファクトリー近辺の物件ちらほらあったけど、
そんなに高くなかったですよね
いくら駅1分でも負荷価値としては、せいぜいプラス500～1000くらいでしょ

[No.109 by 匿名さん 2013-10-16 20:29:12]

スミフのタワーは円山より高かったと思ったけど

[No.110 by 周辺住民さん 2013-10-17 14:02:05]

>>73
ウチは近所ですが築9年85m2で年17万位です。
新築で100m2でも30万以下では？
5年目まではその半額でしょう。

[No.111 by 匿名さん 2013-10-18 13:01:11]

バスセンター前駅が最寄りのこれまでの物件とは別次元の立地かつ物資や人件費が高騰しているので半端なく高いでしょうね

[No.112 by 匿名さん 2013-10-18 18:33:21]

今の物件で2800万からが普通になってますからね。あの場所なら3000万からは、確実

[No.113 by 匿名さん 2013-10-19 06:57:04]

12月か1月にならないと価格ださない？

[No.114 by 周辺住民さん 2013-10-19 12:08:37]

80m2位の3LDKで3500万位なら即買うけど、
もっと高いんだろうな。
4000万以内なら内容次第では欲しいね。

[No.115 by 匿名さん 2013-10-19 13:09:49]

3500万なら五階だね。

[No.116 by 匿名さん 2013-10-19 14:37:37]

3LDKの間取りはいいですね。南と西に窓があるし86．79平米なら最高ですね。高いんだろうな～。建物が普通でも管理費や駐車場があの場所ならヤバい

[No.117 by 匿名さん 2013-10-29 08:00:24]

第1期販売では、2LDKと3LDKの販売のみですが、
第2期以降の販売では、 4 LDKが発売されるかご存知の方いらっしゃいますか?

[No.118 by 購入検討中さん 2013-10-29 13:41:22]

〉117さん
　今、予告広告しか手元に無いのでわからないですが、そちらには販売期を特定せずに2LDKと3LDKしか記載がないですね。確かに4LDKあればいいですよね。
三井に尋ねてみれば教えてくれるかもしれないですよ～。

[No.119 by 匿名さん 2013-10-31 20:27:08]

2LDK飲み屋の女が住み着いて、それ系の男が出入りするのは嫌です。どう考えますか?

[No.120 by 匿名さん 2013-10-31 20:28:26]

固定資産税40万いく?10年間はいいけどね。

[No.121 by 購入検討中さん 2013-11-01 13:27:58]

119さんが書かれている件、私も少し気になりました。特に静かに暮らしたい、あるいはお子さんがいる方は気になりますよね。

友人も大通を境に南側、特に南3条～4条の創生川通寄りはそういう方も多く住んでいるといったことは言っていました。

ただ、ここは北側ですし、何となくそういう方はあまりお住まいにはならない気がしますがどうでしょうか？

[No.122 by 匿名さん 2013-11-01 15:05:07]

誰が何処に住もうともいいじゃないですか
差別的な発言は良くないですよ

[No.123 by 匿名さん 2013-11-01 16:09:54]

>>119
最初はそういうひとには売らないと思うけれど、2度目はわかりませんね。
場所がいいだけに。気になる人は円山あたりのほうがその可能性少なそう。

[No.124 by 匿名さん 2013-11-01 16:44:38]

誰がどこに住もうといいというわけではない。あなたは暴力団だらけのマンションに住んだりできるのか？
マンションに住むということは、環境が気になるものなんだよ。
無責任なことを言わないでほしいものだ

[No.126 by 匿名さん 2013-11-19 05:07:50]

固定資産税40万！！
40万だったら、年金暮らしになったら大変そうだ。
正確な固定資産税は物件が出来るまで分かりませんよね？

それにしても駐車場の台数少ないですね。
うちは、現在2台所有、中央区賃貸で、2台で25000円の駐車場代。
この近辺は駐車場代いくらぐらいですか？高そうですよね。

でも、大和のタワーの駐車場代が安くて驚きました。

[No.127 by 匿名さん 2013-11-19 06:33:58]

40万は無理だ…。買えないわ

[No.128 by 匿名さん 2013-11-20 13:59:23]

しかも、まだまだ建たない…

[No.129 by 働く女子さん 2013-11-20 22:24:06]

2LDK を希望して静かに暮らしたいと思っている者です。
それ系の男が住み着いて...って嫌ですね。単身だとそう思われちゃうのかな？
ここは少し南にいくとそれ系の人が多いエリアがあるし、そこはちょっと気になります。マンションは長く住むものですからね。
静かに暮らしたい単身としては反対に子供の騒ぐ音が嫌なのでシングルやシニア向けのマンションを選びたいと考えたりするものですがそこはお互い様ですかね。

[No.130 by 匿名さん 2013-11-20 22:47:13]

テレビ局隣の住友は、おしゃれな単身者向けだと思うんですけどどうでしょう

[No.132 by 匿名さん 2013-11-21 06:45:15]

あの場所で30万以下は無いでしょう

[No.133 by 匿名さん 2013-11-21 17:46:58]

4000万以下の物件なら30万いきません。
30～40万以上なんて払ってるのはあの辺でもシティタワーの高層階位のもの。

[No.134 by 購入検討中さん 2013-11-27 20:12:56]

クリオ北1東5に比べて人気がないようですが、ファクトリーから遠いことが理由なのでしょうか？値段？

[No.135 by 匿名さん 2013-11-28 06:05:56]

クリオの方が壁に囲まれた物件だから安くて買いやすいんじゃない？３方ふさがりの土地だからね。

[No.136 by 匿名さん 2013-11-28 10:37:19]

3LDK　1階2850万　駐車場12000～　管理費12000～　修繕費7000～

[No.137 by 匿名さん 2013-11-28 10:42:58]

は?クリオは角地ですが?
しかも販売前なのに人気も何も無いでしょう。
駐車場が本当に12000円～なら安いですね。

[No.138 by 匿名さん 2013-11-28 11:41:43]

クリオならクリオの方ではなしなさい

[No.139 by 匿名さん 2013-11-28 18:45:13]

No.136は予想ですか？
この物件ですか？

[No.140 by 匿名さん 2013-11-28 19:40:06]

駐車料金安くない？ここで？

[No.141 by 匿名さん 2013-11-28 19:51:45]

機械式一番下で

[No.142 by 購入検討中さん 2013-12-03 18:53:00]

先日、買い物に行ったついでに足をのばして現場見てきました。
まだまだ基礎を掘っている感じ？でしたが。

駅から近くていいですね。
どんな物件になるのか。
外観も楽しみです。

私は2LDK希望ですが、価格がいくらぐらいになるのか気になります。
お恥ずかしながら稼ぎがそう多くない状況でのマンション購入希望なのでお値段が気になっちゃいますが。

皆さんもお値段気になりませんか？
近くにすみふや明和（クリオ）も建ちますね。

[No.143 by 物件比較中さん 2013-12-04 09:39:21]

2LDK 1階なら2600万ぐらい？
管理費は高そうだ。
立地は良すぎて大通沿いっていうのが騒がしい。
一本奥に入ってるほうが良かった。

[No.144 by 購入検討中さん 2013-12-04 12:42:12]

142です。

おっしゃられるように閑静さを求めるなら一本北側が良いですね。

お値段、やはりそんな感じの予想ですか～。さらに諸費用もありますもんね。
もうちょこっと上の階が欲しいので頑張って頭金増やしてみたいと思います。

[No.145 by 匿名さん 2013-12-04 20:59:48]

3LDKの1階3200万

[No.146 by 匿名さん 2013-12-06 14:56:26]

小さい子供や小学生低学年の子供が居るなら、尚更一本北側の方が良さそうですね。
大通りは、何かと危険がいっぱいですから。
それでも、駅から徒歩１分というのはかなりの魅力です。
突然の雨でも走って家まで帰れそうです。

それにしても、間取りは２ＬＤＫと３ＬＤＫしかないようですが
どんな人をターゲットにしているのでしょうか？

[No.147 by 匿名さん 2013-12-06 17:34:09]

まぁ、ファミリーではなく、1人暮らし、DINKS、リタイヤ組みでしょうね。
小さい子どもいたら、文句言われそうだなぁ。

[No.148 by 購入検討中さん 2013-12-06 17:50:58]

私はシングルでの購入を考えていますが、小さいお子さんがいらっしゃるファミリーも全然迷惑だとは思いませんよ～。

ただ、ファミリーの方にはちょっと狭いですか？4LDKがあれば良いですね～。

[No.149 by 匿名さん 2013-12-09 19:50:12]

4L作っても価格的に買える層が少なくなるから作らない。
戦略上そうなります。というか、2Lでも3人家族なら充分じゃない？首都圏や、地方都市の都心物件や中心部の物件は普通ですよ。札幌はこれまでが広かったし、安く買えたということですよ。もちろんそれぞれ地域性の違いはありますし、北海道の、札幌市独特の住宅の特性はありますが。ただ価格が札幌や地方は特に上がってるから、今後2L〜3Lが中心になっていきますよ。

[No.150 by 匿名さん 2013-12-11 14:45:44]

子供の人数にもよりますね。
１～２人なら大丈夫でしょうけど、それ以上居るファミリーには大変かもしれないですね。
あと、間取り次第ではないでしょうか？
完全個室が２部屋、３部屋あるのなら良いですが、ＬＤＫが狭くて、そのすぐ隣に開放できる小さめの部屋があるとなると、家族が多いと、その部屋もリビングとして使用してしまいそうです。

[No.151 by 匿名さん 2013-12-12 12:48:55]

4LDKの部屋が無いようですが96平米の部屋はありますね。
ゆったり3人で住むには駅も近いし最高ですね。

宝クジ当たらんかな。
うちは3人家族なので当たったら住み替えます！
逆に当たらなかったら絶対買えない、、、

[No.152 by 匿名さん 2013-12-12 13:24:34]

間取り気になりますね。
予告広告しかないのでわかりませんが、アンケートなるものが送られて来ました。

予算額もバッチリ聞いてきてました。
2000万円ぐらいから250万単位で選択肢がありました。

間取りの希望の選択肢の中に1LDKや4LDKもありました。これってまだ詳細が決まっていないため、ニーズによっては多様な間取りを提供することもありうるということでしょうか？それはないですかね…(笑)。

宝くじ当たったら嬉しいですね(^^)/

[No.153 by 匿名さん 2013-12-16 00:27:44]

物件概要に2L〜3Lと書いてますから、4Lはないでしょうね。
裏参道も4Lはないようです。
4Lは高くつくので、売れないと思っているのでしょうか。
4Lを希望しているのですが…

[No.154 by 匿名さん 2013-12-16 02:09:33]

4L、100平米超希望だったのに、ここも円山もなくて残念。

[No.155 by 匿名さん 2013-12-17 15:39:00]

そういう人はニコイチにしますよ、普通はね。

[No.156 by 匿名さん 2013-12-17 17:58:46]

152です。

やはり4Lはなさそうな感じなのですね。
私の思い込み＆期待ですみません。

4L希望の方もいらっしゃるのにちょっぴり残念。働き盛りの子育て世代には良い立地なんですけどね。

この物件、立地いいですがやはり高そ～。私みたいなひよっこが買えるマンションじゃないのかもしれないです。

[No.157 by 匿名さん 2013-12-17 18:52:17]

そう言わず、思い込みで是非ご検討下さい。

[No.158 by 匿名さん 2013-12-17 18:53:21]

働き盛りの子育て世代には良い立地ですから。

[No.159 by 匿名さん 2013-12-17 18:55:10]

三井は、いつもマイペースで価格も間取りも遅い

[No.160 by 購入検討中さん 2013-12-18 09:18:58]

三井さん、周辺にマンションを建てる他社の出方を見ているんですかね？明和、住友さん。日動さんは売り出してますね。

ちなみに全然関係ないですが、ここってゲーティッドマンションではないですよね？以前、転勤先のマンションがゲーティッドで。
個人的に何か苦手でした(笑)。

[No.161 by 物件比較中さん 2013-12-18 09:45:42]

2Lを探しています。
ここは真下に地下鉄で帰りにマンションの前を通って東光まで行き、またマンションに戻るという導線になってしまうのが残念。
南リビングだとしても目の前は大通で窓は開けられない感じ。

大通沿いというのが便利と言うより住空間としてはネックです。
子育て対象ではなく車なしのディンクスか独身でしょうか？
間取りが良ければ検討しますが、公開も遅いですね。

[No.162 by 匿名さん 2013-12-18 11:19:24]

場所はいいけど、都会すぎるということかな？便利すぎて子育て地域じゃない？

[No.163 by ﾋﾞｷﾞﾅｰさん 2013-12-18 12:05:27]

私も2Lで探していて。
徒歩1分に食い付いていましたが。

確かに都会すぎる(笑)。
大通面していて落ち着かない気も。

[No.164 by 匿名さん 2013-12-18 12:33:12]

大通りに面してるといっても、
ここの大通りには何も無いけどね（笑）

[No.165 by 匿名さん 2013-12-18 13:50:54]

いいと思うんだけどなー。間取りも価格も出すの遅いし、売ってやるぞって感がいやだね。

[No.166 by 匿名さん 2013-12-18 16:44:48]

実際、行ってみるとわかるのですが大通なのに何もない。なのに交通量は半端なくガヤガヤしてました。
個人的には地下歩が暗くて古いよね。

[No.167 by 匿名さん 2013-12-18 16:50:56]

色々見えてきたけど、まだまだ建たないですよ。

[No.168 by 匿名さん 2013-12-18 17:41:13]

何もない…。
おっしゃるとおりですね。
スーパーもファクトリーの東急が一番近くですかね。

[No.169 by 匿名さん 2013-12-18 17:48:12]

何をおっしゃるのですか。デパートの地下食品売り場で買い物をしてください。こんな高価な物件に住んで東光まで行かなくても

[No.170 by 近隣住民さん 2013-12-18 19:00:40]

大通といっても東側は割と閑散としてますよ。
この辺りにも子供は普通にいますしね。
都内出身の自分にとっては、この辺りはそれほど都会という感じはしませんね。

[No.171 by 匿名さん 2013-12-22 17:15:34]

資料届いてたので見たところ、三面角地で112邸中83邸が南向きで陽当たりが良さそうでした。
クローゼットもポールを上下二段に設置して収納しやすくしているとか、シューズインクローゼットもあり住みやすそうでした。
大通に面してるのが気になってたけど、やっぱり安心の三井がいいかな。
情報がなかなか入らなかったので、資料見てポイントアップです。

[No.172 by 匿名さん 2013-12-22 17:23:22]

ほかの間取りも見たいね

[No.173 by 購入検討中さん 2013-12-22 19:32:43]

資料が届いていたのですね。
帰宅して届いていたら確認してみま～す。

やはり間取り気になりますね。

ちなみに個人的にはこの物件の外観も気になっています。ここドルフ設計さんですよね。まだ外観予定写真などは載ってないですかね。

数年前に同三井さんが分譲したパークホームズ札幌大通イーストレジデンスの外観、個人的な趣味ですがいいなと思ってます。

[No.174 by 匿名さん 2013-12-22 20:40:45]

外観も載ってますよ。L字型のすっきりしたデザインでした。
2Lも南向きの間取りあると思います。
日当たり、通気共に良さそうで目の前にも高層ビルが無いので眺めがいいです。

近くに建つ予定の他社のマンションと比較して情報待っていましたが、明るい印象です。

[No.175 by 購入検討中さん 2013-12-22 21:01:23]

〉174さん
　173です。私のところにはまだ届いていませんでした(^_^;)
　情報教えて頂きありがとうございます。手もとに資料が届くのを楽しみに待ちたいと思います。

[No.176 by 匿名さん 2013-12-23 23:25:23]

確かに日当りよさそうですよね。
住み慣れた西区エリアか思い切って中心部エリアで検討しようと思ってますが、価格が合うかどうか…
坪単価どのくらいになるのでしょうか

[No.177 by 匿名さん 2013-12-24 05:20:06]

文句なし　後は価格ですね。

[No.178 by 匿名さん 2013-12-24 16:49:29]

単価いくらくらいなら皆さん買いますかね？
円山くらい？200万とか。

[No.179 by 匿名さん 2013-12-24 17:30:49]

10階以上で坪170万でギリギリ。
中層階しか買えないなら見送ります。

[No.180 by 購入検討中さん 2013-12-24 18:23:48]

平均坪単価　＠160万円らしいです。

[No.181 by 匿名さん 2013-12-24 20:30:40]

1階で１６０万行きますかね。３LDKでも８３平米くらいでしょうか。4000万こえますか

[No.182 by 匿名さん 2013-12-24 20:59:08]

平均ですから一階はそんなに高くないでしょう。
なので、高層階は坪160万以上ということ。
最近の値上がりにしては、思ったほど高くないかもと思っちゃいました。
まぁ、買えませんがね笑
ここはすぐ売れるでしょう。

[No.183 by 購入検討中さん 2013-12-24 22:05:31]

貴重な情報ありがとうございます。
価格はやはり皆さん一番気になるところですよね。

坪単価平均160万円ということは、間取りや階によって差がありそうですね。

[No.184 by 匿名さん 2013-12-24 22:08:10]

２０坪の２LDKで３２００万～か
やっぱ高いな

[No.185 by 匿名さん 2013-12-24 22:32:27]

う～ん、高いですね。
2Lで3000万越えなら円山並みですかね。
バスセンターで円山並みならやめときます。

[No.186 by 匿名さん 2013-12-24 22:43:42]

ダイワの札駅タワーは上層階だと２Lで３４００万だったけどね
２Lで３０００万超え不思議じゃないと思うけど

[No.187 by 匿名さん 2013-12-25 04:16:18]

意外に安いかもしれませんが、駐車場や管理修繕費どうなんですかね？

[No.188 by 匿名さん 2013-12-25 08:01:49]

両親が道外の三井さんの物件に住んでいますが、管理はかなり素晴らしいらしくよくやってくれると言っていました。

ちなみに参考にならないかもしれませんが、管理費18000円、修繕積立金10000円と言っていました。ただ、戸数がここの半分以下なので割高なのかもしれません。

ここの物件なら、戸数も100以上だし管理費・修繕積立金ともに8000円ぐらい～じゃないかと言っていました。

[No.189 by 匿名さん 2013-12-25 09:19:19]

管理費は10000いかないですかね。修繕は最初はそのくらいのような気がしますが

[No.190 by 匿名さん 2013-12-25 10:04:01]

三面採光だと77m2角部屋ですか。10階坪140として

[No.191 by 匿名さん 2013-12-25 10:07:08]

3LDK 10階　77m2　3300万　駅1分　三面採光　こんなに安くないですかね？

[No.192 by 匿名さん 2013-12-25 10:50:29]

そんなに安いはずはないでしょう。
ライオンズ札幌ノースシティやプレミスト北17条でも坪単価平均約130万越えですからね。

[No.193 by 匿名さん 2013-12-25 12:53:09]

地下鉄１分だけど、信号を渡らないとね
東４丁目は玄関を出たら目の前が地下鉄出入口で、こっちのほうが傘いらずで良いんじゃない
でも東４丁目の情報無いね

[No.194 by 匿名さん 2013-12-25 13:33:03]

188です。

私もマンション購入を検討するのは初めてなのでわからないことだらけです。

両親に聞くしかないんですが。

同じ三井さんの物件で、三井不動産住宅サービスさんが管理会社みたいなんですが、管理費・修繕積立金ともに多少の値上げはあるものの、上がったと実感するほどは上がっていないと言っていました。管理組合でもマメに話し合いもし、エコに努めているみたいです。

なのでここもすごく上がることはなく、だいたい10000円ぐらいの気がしますね。

あと、購入時には修繕積立基金なども払うことになりますよね。そのへんもちゃんと用意しておかないとですね。

両親の話は北海道の物件ではなく、また状況が違い、参考にならなかったらすみません。

価格の件、気になりますが、高いお買い物だけに決して無理はしてはダメですよね。
みんなが望む価格だといいな。

[No.195 by 匿名さん 2013-12-25 14:06:25]

>194
物件購入にあたって200万程度は余計に現金が必要になりますよ。
諸経費やらオプション・家具・カーテン・引越し等

[No.196 by 匿名さん 2013-12-25 17:34:37]

そうですね～。
色々な費用がかかりますね。

高給ではないので、地道に貯金を増やすようにしています(^_^;)

固定資産税もかかりますよね。

[No.197 by 近隣住民さん 2013-12-26 10:54:09]

修繕費はどこのマンションも何年かおきに値上がりしますよ。
管理費は三井の場合はそのままの方が殆どです。

[No.198 by 匿名さん 2013-12-26 13:10:12]

188で書き込んだ者です。
地域違いでアテにならない情報ですみません。

修繕積立金ですが、今年ちょうど5年目になったらしく、4000円ぐらい上がったみたいです。間取りや広さによるのでしょうが。毎月なのでキツいですね。


管理費は植栽のなんちゃらのサービスを付加したことで、その年に200円ぐらい上がり、あとは変わっていないと言っていました。

価格もですけど、こういうコスト情報も欲しいですね。

[No.199 by 近隣住民さん 2013-12-26 17:26:29]

>>198
殆どの全てのマンションで修繕費は5年目位で値上げしますし
最終的には当初の3倍位になりますよ。

[No.200 by 匿名さん 2013-12-26 19:09:49]

〉199さん
色々教えて頂きありがとうございます。
やはり将来的には3倍ぐらいになるんですね。

そういうコストも見込んで、無理なローンは組まない、貯蓄をするゆとりを持つことが必要ですね。
価格情報がないのでわかりませんが、背伸びしないと買えない価格なら潔く諦めるつもりです。