パークホームズ札幌大通東【旧称：（仮称）大通東3丁目計画】

[ハナビ]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/H1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社

住所：札幌市中央区大通東3丁目1-1、1-6の一部
交通：地下鉄東西線　バスセンター前駅　5番出入口　徒歩約1分、地下鉄東豊線　大通駅　23番出入口　徒歩約6分

概要：地上15階/地下0階　鉄筋コンクリート造、112戸

もと内田洋行北海道支店の跡地。敷地の一部（北側）は以前「（仮称）ゼファー大通東3MS」が計画され基礎部掘削まで実施されるも中止になった所です。
サッポロファクトリーが徒歩約4～6分、スーパー　東光ストアも徒歩約4分、セブンイレブンへ徒歩約1～2分、丸井今井まで徒歩約6分。デパ地下が徒歩圏！！
雨や雪の日も傘いらず！！バスセンター前駅の地下歩道を利用して大通駅、すすきの駅、さっぽろ駅まで徒歩で快適にアクセス可能。
バスセンター前駅ほぼ隣接、創成川イースト地域でNo.1な立地のマンションだと思います。

三井不動産はすごいですね！！大通東のメインストリートに面した土地を同時期に2つも。
町並みが丹精で華やかになりそうで完成が楽しみです。

画像アップロード機能のメンテ中のようですので「建築計画のお知らせ」は別途アップします。

施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社エム・エフ・住宅サービス北海道

【タイトルを正式物件名称に変更し、情報を修正しました　2013.10.9　管理担当】

[363: 購入検討中さん]

こんなことを言っちゃダメなのかもしれませんが、興味があるのでしたらモデルルーム見に行くのは全然アリだと思います。だって見に行った人が皆買うわけではないじゃないですか？

まだ価格出ていませんし、円山と同じように色んなプロセスを経て何となく価格を出していくのだと思いますが、私も見に行くつもりでいます(^^)確かに高そうですが。

やっぱり予算が合わない、あるいは内容と価格が自分の中でしっくりこないなら無理に買わないだけです。

私も自分でそう決めています。

[364: 匿名さん]

しかし、のんびりすぎる。計画してからすでに3年たってる

[365: 購入検討中さん]

もうそんなに経っていたんですね。
せっかく土地を買っていたのに温存していたんですかね。
東4丁目の方はもっと経っていますよね？

[366: 匿名さん]

これから建設されるマンションはもっと高くなるんでしょうか？

消費税が上がっていくここ数年は景気の動向はわからないですよね。

上がる前に買っておけと言われてるようにも聞こえるし。

景気が悪くなってもマンションの値段は急には下がらないと思いますが、割り増し分の今のような強気な値段にはならないでしよ。

[367: 匿名さん]

最初の計画では東４丁目の方が竣工が早かったはず。

[368: 匿名さん]

東4条は目の前が地下鉄出入口だからね～
ここより高いかもね。

[369: 匿名さん]

早く選んで買えるときに買っておかなければ、優遇税制があろうと損しそう。家具家電は優遇されないし

[370: 購入検討中さん]

建築費がすごく上がっているみたいで一坪あたり100万ぐらいかかる場合もあるみたいです。
東北復興のための工事や東京オリンピックが一段落するまでは高い傾向は続きそうじゃないですか？

たぶん大通東4丁目の方はここがものすごく売れるという状況にならない限り当面そのまま建てずにおいておくような感じがしますね。

[371: 匿名さん]

東4条はツインになるみたいですね

[372: 匿名さん]

↑大通東4丁目に訂正

[373: 購入検討中さん]

そうなんですね。

住友のようなツインレジデンスになるんでしょうか？
ただ着工はまだまだ先のような気がしますね～。

3丁目も全然情報がなくて、待ち遠しいです。

[374: 匿名さん]

クリオは来月、価格提示みたいですね。
ここも価格の発表は来月あたりかな？

[375: 購入検討中さん]

来月中旬ぐらいからこの物件の建設地である大通東3丁目1にレジデンシャルサロン札幌と題して円山裏参道のモデルルームがオープンすると友人夫婦から聞きました。

勝手な憶測ですが。
円山裏参道の販売が終わり次第、そのままここがリニューアルして大通東のモデルルームになりそうな気がしませんか？

また別の場所に出来るんですかね？

やっぱり価格の公表が気になります。
他社物件は間もなくわかりそうですね。

[376: 匿名さん]

>>371
大通東4丁目がツインになるという情報はどこからの情報ですか？
札幌大通東ですら情報が少なく悶々としていたので、気になりましたー。

[377: 購入検討中さん]

376さん。

私もどこからの情報かなと思っていました。
大通東4丁目の掲示板をチラッと見る感じでは戸数も41戸となっていて、112戸ある大通東3丁目のほうが規模が大きそうな気がしませんか？

15階建てのようなのでそれでツインにしたらものすごーく大規模な物件になりますよね(^^)。

[378: 匿名さん]

＞376
大通東4丁目の掲示板です。

建築面積447.08
延べ面積4348.37
高さ44.99
住戸数41
棟数2

41戸なので自走式駐車場でもなし、タワー式もないと考えるとツインの住居かなと
高層と低層の組み合わせとか？

[379: 匿名さん]

378です。
看板の写真ありました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351280/

[380: 購入検討中さん]

41戸で二棟って、随分値がはるでしょう。
せっかく場所がいいのに、二棟分の外構工事が必要になるなら高くて手が出ないかな。
円山クラスの遥か上を行きそうな気配がしますね。
だからといって、東3の方が安そうなので今のうちにと簡単にはいきませんが。

[381: 匿名さん]

>>378

376です。情報、ありがとうございます。
看板の画像は見逃していました。

そうですね、パークホームズ円山裏参道テラス（26戸/14階）のような棟が１つと
もう少し小さめな棟がひとつ、、となりような予感がしますね。

スレ違いな話題になってしまいましたが、それもこれも
札幌大通東の情報がなかなか出てこないから！ということでw

[382: 匿名さん]

いやいや、2棟のうち1棟は機械式駐車場の事でしょう。
でなきゃ、平置きってことになってしまうけど、
敷地面積から言ってそれはないでしょうから。

円山価格の遥か上ってことはないでしょう。
駅前でも所詮バスセンです。
バスセンで6000万はないでしょう。