（仮称）グランファーレ札幌菊水Ⅲ

[ハナビ]

公式URL：http://www.nippon-grande.co.jp/
売主：日本グランデ株式会社

住所：札幌市白石区菊水1条4丁目
交通：地下鉄東西線　菊水駅　6番出入口　徒歩約7分、地下鉄東豊線　学園前駅　2番出入口　徒歩約10分

概要：地上11階/地下1階　鉄筋コンクリート造、50戸

東西線、東豊線のダブルアクセスが可能な立地。
スーパー　アークス、ドラッグストア　ツルハが徒歩約2～3分で便利。
交通量が多い通りに面しており騒音が気になるかもしれません。
眺望は、西側～南側～東側は2～4階程度の事務所、住宅で抜け感があります。北側～北西側はダイアパレス菊水、エクセルシオールレーヴ菊水が建っておりよくないです。

画像アップロード機能のメンテ中のようですので「建築計画のお知らせ」は別途アップします。

[1: ハナビ]

建築計画のお知らせ

[2: 匿名さん]

棟数／３棟ってどんな建て方かな？
隣が教会です。

[3: 申込予定さん]

エクセル・シオールレーブ菊水の住民皆さん南側にマンション建てて失礼します！

[4: 匿名さん]

ここも、やっぱりプロパンガスですかね？

[5: 匿名さん]

当然です

[6: 購入検討中さん]

プロパンは
最高に良いんです
共用部配管費用持ってくれるし
ガス料金だって安く独自に設定出来る
都市ガスは経産省の許可がいるから面倒

[7: マンコミュファンさん]

実際のマンション部分は南東向きに1棟のようです。
たぶん駐車場部分とあわせて3棟になるようです
8/1に通った時に敷地配棟計画図の看板が掲示されてました。
看板まだあれば近いうちに撮影してきますね。

[8: マンコミュファンさん]

開発事業計画の概要看板。

[9: マンコミュファンさん]

敷地の広さや形状、接道の仕方、予定戸数が50戸から機械式駐車場が2棟、マンションが1棟と思われます。
予想できたこととはいえ、レーブ菊水にお住まいの方は多少なりとも眺望ダメージ発生しますね。
機械式駐車場がどんな高さのもの（タワー型？ or 3段式？）か気になるところです。

[10: ご近所さん]

ここ、やけに慎重に進めてるね
今度は上田市長の建設許可おりましたー看板がでてます

後ろの戸建てや賃貸マンションやレーヴ菊水の様子をうかがってる感じがします

[11: 匿名さん]

グランデにしたら名前が恥ずかしくないね。
プロパンじゃなかったら候補だったけど。

[12: 周辺住民さん]

平成２５年１１月も過ぎたけれど、いつになったら売り出しますか？
待ってます。

[13: 匿名]

他グランデ物件入居者です。
4LDK家族4人共働き+学生2人で2月のガス料金14,000円切ってます。
プロパンであることが心情的にマイナスポイントなのはわかりますが、最古物件から6年？7年？値上げなしの実績もあるし、
他の条件が良いのであればプロパンのみを理由に選択肢から外すのは勿体ないと思いますよ。
逆に、他の条件に決め手がないならわざわざ選ぶ必要ないとも思いますが。

[14: 匿名さん]

>ガス料金14,000円
安いですね、気に入りました検討します。

ちなみに北ガス料金今月\19,500でした。3LDK

[15: 匿名さん]

北ガスは先般の熱量変更のどさくさにまぎれて値上げしたみたい。
”ゆ～ぬっく２４ネオ（家庭用セントラルヒーティング契約料金）”は昨年より1割程値上げされている。
競合する北電が値上げだから、安心して値上げしている感じか。
プロパンだと供給事業者が複数居るから競争価格になるのだろうけれど、都市ガスや電気は現状独占だからやりたい放題。

[16: 匿名さん]

>14
北ガス料金はファクトですか？

もし、ファクトでは無いならファクトとプロパンで比較するべきでしょう。

[17: 匿名]

13ですが、多分うちは元々かなりガス使用量が少ない家庭だとは思います。
平日日中は誰も家にいませんし、休日も不在がち、揃って暑がりなんで在宅時の暖房もかなり少ない方です。
入浴時間がバラバラなのと冬は毎日お湯を張るので給湯は高い方だと思いますが。

[18: 物件比較中さん]

プロパンでも安くできるんですね。しかし共用施設の修繕費が気になります。壊れたら直さずにほったらかしの物件があると聞きましたがそれは嘘でしょうか？高級感はかなりある物件ですので気にはなっています

[19: 匿名さん]

Pガス随分と安いですね。
グランデってマンションごとにPガス会社違うんですか？
それとも全部札幌ガスでしたっけ？

[20: 13]

18さん
そういう物件もあるとは思いますよ。うちはまだ築浅って事もありそんな状況にはなっていません。いずれにせよそれは管理組合次第でしょうね。
修繕積立費の初期設定が安く共用部が多いので他デベマンションより共用部の廃墟化リスクが高いのは間違いないと思います。

[21: 13]

19さん
すべて札幌ガスなはずです。
現在安いと言うことは利用者として断言できますが、将来に渡って安いかどうかは断言できません。
とはいえ、電気や都市ガスだって値上げしてますし、エネルギー情勢は目まぐるしく変化してるので、
あまり先のことを気にしすぎても無駄だというのが持論です。

[22: 匿名さん]

アパートのLP経験者ならガスの価格が怖いですよ

[23: 匿名さん]

ここは賃貸ｱﾊﾟｰﾄの掲示板ではありません。

[24: 物件比較中さん]

グランファーレがアパートとでも言いたいのかな？

[25: 匿名さん]

賃貸ｱﾊﾟｰﾄのイメージが有るからPガスの印象が悪いのでは？

[26: 匿名さん]

集合住宅は米語ではアパートメントハウス、略してアパート。別にいいんじゃない。
もっと前向きなレスをしませんか？

[27: 13]

賃貸でプロパンの印象が悪いのはその通りですね。

ただ、賃貸でプロパンが高いのはオーナーと使用者が別だから。分譲ではまったく事情が異なります。

また、一戸建てとの比較もできません。スケールメリットが違いすぎて。
プロパン料金の大部分は配送人件費と安全管理費ですから、スケールメリットが価格に大きく影響します。
一ヶ所に大量に設置できて大量消費が見込める施設は単位使用量当たりの配送コスト、管理コストが格段に安くすむため、結果としてガス料金を安価にすることができます。

実際、ガスを大量に消費する大規模飲食店ではほとんどがプロパンです。交渉次第で都市ガスより安くなるから。

ちなみにプロパンの方が火力が強いというのはガセです。火力はガス種ではなく機器によって決まります。ガス種によって異なるのは同じ火力を出すときのガス使用量。

プロパンは火力が高いから料理が美味しいというのはただの知ったかです。飲食店がプロパンを使うのは単純に安いから。

なので、マンションのプロパンは実は利にかなってるんです。印象が悪いから採用するデベは少ないですが。



長々書きましたが、我が家が購入の際に業界に詳しい人から意見をもらいたどり着いた結論です。参考までに。

[28: 物件比較中さん]

4人家族で１４０００なら確かに安いです。しかし電気代もプラスされるので２万くらいになるのでしょうか？
４人家族で光熱費２万なら安いです。あとは共用施設がどうなのかです。

[29: 匿名さん]

さすが詳しいですね！
充分に納得しました、NO.１３－１４さんの言ってるのも合致していますね
疑問が解けました　ご苦労様です。

[30: 13]

28さん

我が家の電気料金は夏冬あまり変わらず7,000円から8,000円くらいです。
エアコンはありますが稼働日数、時間は極めて短いです。

共用部は考え方次第ですね。全く不要だという人はここのマンションをわざわざ買わない方がいいと思います。

シアタールームなどはマンションで自室に設けるのは困難ですから映画好きな我が家では重宝してます。
マンション住まいなのに気軽にバーベキューが出来るのもかなりありがたいです。

この二つはもっと多くのデベが採用しても良いのになーと感じます。管理コストも修繕コストもさほどではないですし。

[31: 匿名さん]

シアタールームは誰かが使っていたら使えないし、バーベキューも後片付けをしないひとがいたりしてカラスがよってきたりすると聞いたことがありますが大丈夫でしょうか

[32: 周辺住民さん]

ここって計画中止？　
交通の便はいいけど裏にマンションあって上層階でも他の日本グランテマンションと比べて景観よくない気がするんだが

[33: 周辺住民さん]

そろそろ始動しそうですよ

[34: ご近所さん]

まさかこんな狭い所にマンション立つとは…ってのが正直な感想。

結構前に家へ図面持ってきたけど２Ｌ～３Ｌ（殆ど７０㎡台以下？）で１１階建てかぁ；
資産としては一人当たりの土地面積少ない分、固定資産税安いのかなぁ・・・
というかジャリの抜け道塞がれるのかな？裏にあたるアパートも一方通行？
周辺住民の地デジなど電波障害になったら、その保障費用全額を管理費上乗せで払わなきゃならん。
細かい事色々思い出したけど住む前の人にはどうでもいいや。
というかここの地主本当に腹立つな！
売る気なかったのに今更かよ！

[35: 購入検討中さん]

炭の家マンションをおねがいします。

[36: 匿名さん]

完売したの？
物件情報がHPから消えてるけど？

[37: 匿名さん]

これから発売です！

[38: 匿名さん]

予定では昨年の着工予定でしたが、延期なんですね。

[39: 匿名さん]

アークスが近ね

[40: 匿名]

計画変更になって全9棟の戸建分譲になったみたい。

[42: 匿名さん]

マンション建設、絶対はんた～い！
とか、有ったのですか？

[43: 匿名さん]

ちょっと前通りがった時、看板が立ってたけど工事の気配がなかったので？
入札業者いなかったのかな～
場所的にはMSの土地でしょう
アークス、TSUTAYA、ツルハ、靴屋が目の前で利便性は抜群なのにね～
治安も警察が直ぐで良さそうだし
戸別分譲だと相当高くなりそうですね

[44: 周辺住民さん]

コンクリ3階建て分譲戸建のエステティカと新しい低層集合住宅（名称失念しました）に計画変更しちゃいましたね
隣接する賃貸マンションや宮川にお住まいの方は一安心なのかも

立地や敷地広さとしては分譲マンション向きだと思うのですが工期の短い戸建にシフトしたということでしょうか？

戸建の方が景観スッキリで近隣住みとしてはよかったです！

[45: たこめい]

なんか同じ敷地に、高齢者向けサービスつき賃貸住宅の建設予定地、みたいな看板もあったんだけど、どっちを建てるの？両方？

[46: 匿名さん]

>>44
低層集合住宅っていうと、高齢者向けのグランウエルネスですかね。何階だてくらいになるんだろう？