（仮称）グランファーレ札幌菊水Ⅲ

[ハナビ]

公式URL：http://www.nippon-grande.co.jp/
売主：日本グランデ株式会社

住所：札幌市白石区菊水1条4丁目
交通：地下鉄東西線　菊水駅　6番出入口　徒歩約7分、地下鉄東豊線　学園前駅　2番出入口　徒歩約10分

概要：地上11階/地下1階　鉄筋コンクリート造、50戸

東西線、東豊線のダブルアクセスが可能な立地。
スーパー　アークス、ドラッグストア　ツルハが徒歩約2～3分で便利。
交通量が多い通りに面しており騒音が気になるかもしれません。
眺望は、西側～南側～東側は2～4階程度の事務所、住宅で抜け感があります。北側～北西側はダイアパレス菊水、エクセルシオールレーヴ菊水が建っておりよくないです。

画像アップロード機能のメンテ中のようですので「建築計画のお知らせ」は別途アップします。

[1: ハナビ]

建築計画のお知らせ

[2: 匿名さん]

棟数／３棟ってどんな建て方かな？
隣が教会です。

[3: 申込予定さん]

エクセル・シオールレーブ菊水の住民皆さん南側にマンション建てて失礼します！

[4: 匿名さん]

ここも、やっぱりプロパンガスですかね？

[5: 匿名さん]

当然です

[6: 購入検討中さん]

プロパンは
最高に良いんです
共用部配管費用持ってくれるし
ガス料金だって安く独自に設定出来る
都市ガスは経産省の許可がいるから面倒

[7: マンコミュファンさん]

実際のマンション部分は南東向きに1棟のようです。
たぶん駐車場部分とあわせて3棟になるようです
8/1に通った時に敷地配棟計画図の看板が掲示されてました。
看板まだあれば近いうちに撮影してきますね。

[8: マンコミュファンさん]

開発事業計画の概要看板。

[9: マンコミュファンさん]

敷地の広さや形状、接道の仕方、予定戸数が50戸から機械式駐車場が2棟、マンションが1棟と思われます。
予想できたこととはいえ、レーブ菊水にお住まいの方は多少なりとも眺望ダメージ発生しますね。
機械式駐車場がどんな高さのもの（タワー型？ or 3段式？）か気になるところです。

[10: ご近所さん]

ここ、やけに慎重に進めてるね
今度は上田市長の建設許可おりましたー看板がでてます

後ろの戸建てや賃貸マンションやレーヴ菊水の様子をうかがってる感じがします

[11: 匿名さん]

グランデにしたら名前が恥ずかしくないね。
プロパンじゃなかったら候補だったけど。

[12: 周辺住民さん]

平成２５年１１月も過ぎたけれど、いつになったら売り出しますか？
待ってます。

[13: 匿名]

他グランデ物件入居者です。
4LDK家族4人共働き+学生2人で2月のガス料金14,000円切ってます。
プロパンであることが心情的にマイナスポイントなのはわかりますが、最古物件から6年？7年？値上げなしの実績もあるし、
他の条件が良いのであればプロパンのみを理由に選択肢から外すのは勿体ないと思いますよ。
逆に、他の条件に決め手がないならわざわざ選ぶ必要ないとも思いますが。

[14: 匿名さん]

>ガス料金14,000円
安いですね、気に入りました検討します。

ちなみに北ガス料金今月\19,500でした。3LDK

[15: 匿名さん]

北ガスは先般の熱量変更のどさくさにまぎれて値上げしたみたい。
”ゆ～ぬっく２４ネオ（家庭用セントラルヒーティング契約料金）”は昨年より1割程値上げされている。
競合する北電が値上げだから、安心して値上げしている感じか。
プロパンだと供給事業者が複数居るから競争価格になるのだろうけれど、都市ガスや電気は現状独占だからやりたい放題。

[16: 匿名さん]

>14
北ガス料金はファクトですか？

もし、ファクトでは無いならファクトとプロパンで比較するべきでしょう。

[17: 匿名]

13ですが、多分うちは元々かなりガス使用量が少ない家庭だとは思います。
平日日中は誰も家にいませんし、休日も不在がち、揃って暑がりなんで在宅時の暖房もかなり少ない方です。
入浴時間がバラバラなのと冬は毎日お湯を張るので給湯は高い方だと思いますが。

[18: 物件比較中さん]

プロパンでも安くできるんですね。しかし共用施設の修繕費が気になります。壊れたら直さずにほったらかしの物件があると聞きましたがそれは嘘でしょうか？高級感はかなりある物件ですので気にはなっています

[19: 匿名さん]

Pガス随分と安いですね。
グランデってマンションごとにPガス会社違うんですか？
それとも全部札幌ガスでしたっけ？

[20: 13]

18さん
そういう物件もあるとは思いますよ。うちはまだ築浅って事もありそんな状況にはなっていません。いずれにせよそれは管理組合次第でしょうね。
修繕積立費の初期設定が安く共用部が多いので他デベマンションより共用部の廃墟化リスクが高いのは間違いないと思います。