ザ・レジデンス三田 Part2

[匿名さん]

ザ・レジデンス三田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301665/

所在地：東京都港区三田2丁目34番2、36番2（地番）
交通：都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分
都営三田線 「芝公園」駅 徒歩8分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩10分
山手線 「田町」駅 徒歩13分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：52.39平米～146.65平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.mita24.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産・野村不動産

[961: 匿名さん]

アパ、以前チラシが届いてたけど
番町など良い場所を分譲してたなあ。　

[962: 匿名さん]

いや〜。アパよさげだね。ここは待ちかな。

[963: 匿名さん]

アパは最低坪500万位かな？消費税10%かもだし。

[964: 匿名さん]

いいんじゃない。ここのメゾより笑

[965: 匿名さん]

アパの物件、分譲賃貸で住んだことあるけど、フローリング、建てつけ、水回り安いもの使って直ぐにガタが来て酷かった。センスも無いし。二度と住みたくない。

[966: 匿名さん]

新ブランド分譲だからここよりいいよ。天井高もね

[967: 匿名さん]

問題は価格でしょ。伊藤忠跡地と同時期の販売になりそうだな。現地行ったけど、アパは借景厳しそう。

[968: 匿名さん]

ちなみに伊藤忠社宅跡はパーマンですよ．
アパは申し訳ないが，パス．ブランド力は決してすべてではないが，その後のリセールバリューには影響する．
野村，三井のJV　＞　アパ　これは変わらないでしょう．

[970: 匿名さん]

キモいアパ、ドヤ顔アパ
でも金かければ良いものになる確率は高まる。
所詮デベロッパにのポジションはその程度
ブランドにはなれんだろうけど

[971: 匿名さん]

野村もやらかしたんですか？　プラウド南麻布のスレで不穏な書き込みがありますよ。。もし事実なら、業界激震です。。

[972: 匿名さん]

全然根拠が示されてないんですが。

[973: 匿名さん]

納期のために急ぐと良いことないね。遅延してもいいから、ちゃんとした手順で施工して欲しい。何処かの電車脱線もダイヤ守るためだったよね。デフレでお金の時間的価値がどうせ低いから、現場に余裕をあげないとね。

[974: 匿名さん]

たしかに今のうちにマスコミなり国土交通省なりに騒いでもらった方がいいですね！！

[975: 匿名さん]

ここは11月竣工の2月引き渡しだったはず。手直しの余裕は十分とってるね。

[976: 匿名さん]

>968
パーマンは坪どれ位で出てきますかね？
日向坂の中古が700-800万と誰かが書いてましたが、その辺りで出てくるんでしょうか。

[977: 購入検討中さん]

イタリア大使館の目の前のマンションも建替えあるんですよね。ここ狙ってます！！　ここは国際ビル丸見えロケだから検討からはずそうかと。

[978: 匿名さん]

977
イタリア大使館の前とはメゾン三田のことですね？

ここのザ・レジデンス三田（旧シャトー三田）が立て替えが好調なので、メゾン三田の地権者達も立て替えするなら今なんじゃないかと企んでいるみたいですね！

[979: 匿名さん]

>977
それを言えばメゾンはレジデンスに丸見えだろ。

[980: 匿名さん]

メゾ住戸の２戸は売れたかな。今売れないと３年ぐらい売れないよ笑

[981: 匿名さん]

野村だから値引きしてすぐ無くなる。

[982: 匿名さん]

あと20戸だろ？いくらメゾでも売れるよ。値引きもあるかもだし、着実に1戸ずつ売れてるしね

[983: 匿名さん]

穴倉メゾ、がんばれ！

[984: 匿名さん]

頑張らなくてもここはもうすぐ完売してしまうよ。
天井ケチった値付けが大ヒットだったね。
唯一間違いは最上階をメゾにしてしまったこと

[985: 匿名さん]

即完じゃないじゃん

[986: 匿名さん]

Yahooニュースに地所の不良億ション問題出てますね！ここは大丈夫でしょうか？

[987: 匿名さん]

南青山のスレ見てると、地所や鹿島の固有の問題には思えませんね。

[988: 匿名さん]

昨日現地の前通ったけど、3階部分の建築に取りかかり始めてるくらいだった。まだコア抜きとかをやれる以前の段階なのかな。地所みたいにならないように、しっかりやって欲しいと思うけど。

[989: 匿名さん]

第3期で完売するか見ものだな。

[990: 匿名さん]

地所は終わったな。

[991: 匿名さん]

それを言うなら、市川の鉄筋不足タワーをつくった時点で
野村三井のタッグも終わってる（笑）。

[992: 匿名さん]

少しできてきましたね．
3階ないしは4階くらいでしょうか？
一番端のところでも三田国際は東京タワーとかぶらないみたいですね．

3期1次での完売は無理だと思いますよ．
10数戸を出すみたいでしたし．
ただ残り6-8くらいになるんじゃないでしょうか？
そうすると3期2次が最終期ですね．

[993: 物件比較中さん]

結局メゾも最終商談まで行ってるみたいでしたよ・・・
やっぱり価格が最後はキメテですね。最近募集が始まった物件では値が上がりすぎて、ペントハウスや
メゾネットでは話にならないぐらい高騰してますし。
ここは値上がり前に始まった物件ですので、最後まで価格重視の方には目が離せない物件なのは間違いない
ですね。

[994: 匿名さん]

また現れたな(笑)

メゾネットが売れなくて困っている野村の営業さん。

そんなに自信ないの？！

[995: 匿名さん]

物件概要によると第3期　15戸（メゾ１戸っぽい）。完売すれば残り5戸ですね。

[996: 匿名さん]

野村のやり方を考えれば，要望書が入ったから出しているのでしょう．
15戸完売，残り5戸．そしてメゾネットは最後まで残った(笑)
やっぱりペントハウスをメゾにしたのは失敗でしたね．
でも，上にもあるように天井高を低くしてケチった分，価格をある程度抑えたのはよかったのかも．
今はどこも高いからちょっと購入に躊躇する．天井が我慢できればまずまず悪くはないか．

[997: 匿名さん]

天井も多くの人にとってギリギリ我慢できる範囲だし。
販売開始からまだ半年でほぼ完売ってかなりハイペースだったな。

[998: 匿名さん]

いや、我慢できない
あれはひどすぎ

[999: 匿名さん]

>998
なら買わなければいい．
勝っている人は我慢できる人．なにもあなたに我慢しろとは言っていないですよ．

[1000: 匿名さん]

何はともあれ、売り出し150戸以上で半年完売ペースは港区で近年みなかったスピード感ってのは確か。

[1001: 管理担当]

管理担当です。

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