ザ・レジデンス三田 Part2

[匿名さん]

ザ・レジデンス三田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301665/

所在地：東京都港区三田2丁目34番2、36番2（地番）
交通：都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分
都営三田線 「芝公園」駅 徒歩8分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩10分
山手線 「田町」駅 徒歩13分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：52.39平米～146.65平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.mita24.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産・野村不動産

[901: 匿名さん]

リセールは10年以内を目処にですね。ありがとうございました。

[902: 匿名さん]

マンションのデザイン監修、パークマンション赤坂氷川坂と同じ方なんですね。
三田日向坂も同じ方のようです。どれも石使いが素晴らしいですよね。パーマン並みの高級感、期待してます。

[903: 物件比較中さん]

パーマンとは建築素材が全然違いますよ。勘違いしないでね。値段も全然違います。

[904: 匿名さん]

コストカットの激しい最近のパークコートよりはまともだと思うのだが。

[905: 匿名さん]

デザイン、三番町パークテラスとそっくり。
ここも同じ方のようです。

[906: 匿名さん]

>904
いやこここそが、コストカットの塊みたいな物件じゃないか

[907: 匿名さん]

階高はけちってるけど、外観はあまり分からないかもね。車寄せもあるし、坂を登って行く方向の風景も悪くないから、それなりの高級感は出るかも。

[908: 匿名さん]

外観と共用設備は豪華な一方、室内の仕様はケチケチってのが
野村の常套手段。この三田もその代表例みたいなもの。
天井は低いし、一番の問題は間取りの悪さ。
もちろん価格もそれなりに抑えてるから売れてるけど、
三井のパークコートましてはパーマンと比べるなんて
失礼にもほどがある。

[909: 匿名さん]

パーマンと比べるなんて失礼。別格ですよ、パーマンは。
でも、ここは三井と野村のJVだけど、三井の担当者はここはパークコートの仕様です、とのこと。
天井とかは野村特有だが、パークコートレベルという感じかな

[910: 匿名さん]

最近のパークコートでいい物件ある？パークホームズとあまり変わらなくなってる。昔は良かったけどね。

[911: 匿名さん]

六本木ヒルトップ良かったよ。

[912: 物件比較中さん]

ここ、パークコートの仕様レベル？　近隣丸紅広尾の方が断然仕様はいいよ。三井、野村もたいしたことないんだね。

[913: 匿名さん]

GS広尾とは値段が違うから全く同格で比較していいのかという気がする。１平米当たり160万と130万だからね。パークコートとは使ってるものほとんど一緒だよ、蛇口がGroheだったり。

[914: 匿名さん]

百歩譲って建具がパークコートレベルだとして
基本設計がどうしょうもないからハリボテ感ありあり

[915: 匿名さん]

>914
百歩譲らなくても事実だから．ROPPONGI TOKYOや六本木ヒルトップのような内装仕様．
建具は同じもの，浴室もほぼ同じ．でも，Groheってすぐ壊れるから，いいかは別．
ここは天井だけだよ，ひどいのは．
でも，3Aじゃないんだし，価格設定をかんがみると，納得できる．

[916: 匿名さん]

間取りも最低でしょ
良い間取りは地権者が押さえて
分譲はいびつなのしか残ってない

[917: 物件比較中さん]

坪単価は丸紅広尾と条件の良い部屋だと、大差ないが仕様含め差はかなりあるな。

[918: 匿名さん]

アドレスのブランドは置いといて、三田だけど、あそこの二の橋に抜ける通りは個人的に結構好きです。

[919: 匿名さん]

丸紅広尾はほとんど全ての部屋が近隣住民とお見合いになるし、そこまで良いとは思えないけど。カーテン閉めて高級な生活ってのもね。

[920: 匿名さん]

丸紅は丸紅でプラウドと違って緑ビューはないし、パーマンやホーマットから見下ろされる感じ、狭い路地の前など、広尾だけど高級感がないのを仕様で補ってるでしょ。
完璧な物件なんてありえない。
三田は天井はひどいが、悪くもない。間取りは一期で売れたけど、いい部屋もあったし、それはどこも同じこと。