ザ・レジデンス三田 Part2

[匿名さん]

ザ・レジデンス三田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301665/

所在地：東京都港区三田2丁目34番2、36番2（地番）
交通：都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分
都営三田線 「芝公園」駅 徒歩8分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩10分
山手線 「田町」駅 徒歩13分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：52.39平米～146.65平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.mita24.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産・野村不動産

[869: 匿名さん]

割安だと思うよ。天井は低層マンション検討してる層なら気にならないでしょ。南向きが抜けるタワーって意外と稀少。

[870: 匿名さん]

ここのポジもネガも本当に極端。867が極めて妥当。悪い点も多いが、いい点も多い。それを踏まえた妥当な値段。
ネガにクソ味噌に言われるほど全く悪くないし、ポジのSクラス？発言ほど良くない

[871: 匿名さん]

3期は売れ残り。いい間取りなく条件悪い所しかないが。

[872: 匿名さん]

確かに売れ残り．
でも，80E3や90Kというホームページ上にあるものは悪くはないかと思う．リビングインではないし．90Kは廊下でとられてしまう部分が気になるが．
決していい部屋が残っているとは言えないけど，一見の価値はあるかな？

[873: 匿名さん]

階数と方角がダメでしょう。

[874: 匿名さん]

なるほどねえ。
間取りが良くても階数と方角ですか。

[875: 匿名さん]

ここは、1 期でいい部屋はなくなりましたな。選択肢がないんだ

[876: 匿名さん]

867、870に同感。間取り、天井、3Aじゃない等、ネガを挙げればキリがないけど、価格は相応に安い。引渡しまで1年残してあと20戸なので、売れ行きも決して悪くない。立地、仕様は価格とのバランスで考えないとネガの方向にばかり行ってしまいますね。

[877: 匿名さん]

確かに。

価格を無視して、議論しても、意味がない。

[878: 匿名さん]

３Ａって？？

と先ほどから不思議に思っていたものですから調べました。
「青山」・「麻布」・「赤坂」、これで合っていますか？？

この３エリアに該当しないことを好まない風潮もあるんだなーって初めて知った次第です。
私としてはここも住みやすそうに見えますが。
おいくらなんでしょうねー、本当これ次第だと思います。

[879: 匿名さん]

億以上も残あるでしょ

[880: 匿名さん]

３Aもピンキリだし、住環境で言えば３Aの平均以上だよ。

[881: 匿名さん]

ペントハウスが一戸残っているからね、25000万くらいでしたっけ？
でも、他にも悪くはなさそうなのがありそう。でも、誰かが言ってたけど、売れ残りであり、いいところは一期で売れてるよね。
あとは最近の港区物件はそれぞれ悪いところもあるけど、全て高くなってきているから仕様を我慢してここにできるか、がポイントでは？天井とか仕様に不服なら買わないだろうね。

>878
やはりリセールを考えると3A。でも、確かにおっしゃる通り、住むには適しているのか、少し考えて自分のニーズを確認した方がいいと私も思う。絶対3A！という方ももちろんいると思うがね

[882: 匿名さん]

残りもんで、やすくしてくれないかしらね。

[883: 匿名さん]

最上階まだあるんだ。普通は上からさくっと無くなるんだがね

[884: 匿名さん]

これから新発売の港区山手物件は、平均坪500万は下らなくなるようですし、悩ましい所です。多分新価格のマンションがこれから坪500で出てくると価格優位性から自然蒸発していくんでしょうね。私の勉強不足かもしれませんが、そもそも今年のGWに合わせた200戸オーバーの大規模物件の噂を聞かないので(某超高層最高級物件を除く)、既存新築物件との比較で難なく完売するのでしょう。
値引き予想ですが、販売経費の予算やマンションサロンの敷地の契約がいつまでついているかにもよるとは思いますが、以上の理由から当面値引きする理由はないと思います。

[885: 匿名さん]

天井、調べたんですが、最近の野村・三井コンビは結構どれもこの高さですね。月島、富久町、桜上水。野村単体の赤坂もそう。なぜなんでしょう？制震構造の問題とかですか？3.11前の物件はもっと余裕あるような。3.11で制震の社内基準が変わったりしたんでしょうか？三菱の西麻布も確か同じ高さですよね？気になります。

[886: 匿名さん]

基準天井高（２．５５m）を問題にしているのではなく、ここは下がり天井の高さ（２．２m）とその占める割合の大きさ、が問題だ、といっていると思いますが。で、この問題は前スレにいっぱいでているので、スルーしたく

[887: 匿名さん]

885さん細かく違うのでは
月島は２.５５mですが、富久と桜上水は２.５９で約２.６としているはず。

[888: 匿名さん]

三菱の南青山高樹町、凄いことになってるね。野村・三井さん、施工チェックしっかりね。

[889: 匿名さん]

三菱、西麻布でもやっちゃいましたね。

[890: 匿名さん]

なになに？三菱何やっちゃったの？？

[891: 匿名さん]

えー？同時期、それも隣で2件も。終わりましたな

[892: 匿名さん]

三菱地所が氷山の一角で、食品偽装問題みたいにマンション業界でも次々と偽装が明るみになってくるってことはないでしょうね！？
野村・三井・清水、大丈夫でしょうか？心配です。

[893: 匿名さん]

外観デザインは秀逸ですね。港区は見た目大事です。

[894: 匿名さん]

野村三井清水と言えば市川の鉄筋不足タワーじゃない。

[895: 匿名さん]

第三期の売り出しはどのくらいでしょうか？
残り20戸？

[896: 匿名さん]

894
あれは、清水が売主の一員でもあった。

[897: 匿名さん]

野村三井清水と言えば市川の鉄筋不足タワーじゃない。

業界では有名な話や。

あの時、購入者が希望すればどう考えてもデベは手付け放棄の契約解除に
応じるべきところ、野村三井清水は最初、契約解除に応じない姿勢を見せたんだよ。

それで業界の信用を落とすとして他のデベやゼネコンから総スカン食らった。

結局、業界の空気や何より世論の圧力に屈する形で、最後は契約解除に応じることに。

どんなデベも問題起こすし、そのときの対応はどのデベも正直お粗末。

[898: 匿名さん]

今売り出し中の10年落ちの青パの２８階の2億と、ペントハウス2億6千万では10年後にリセールするとしたらどちらがいいかご意見ください。

[899: 匿名さん]

三田に一票

[900: 匿名さん]

一般論として、築10年から20年にかけてが一番値落ちが激しい。
共用部分が古臭くなるし、修繕費も上がる。築20年を検討対象にいれる層も少なくなるからね。
土地のバリューがそれ以上上がれば別だけど。10年だったら三田と青山で土地のバリューの差に決定的な違いは出ないでしょう。だったら三田の値落ちの方が少ないでしょう。

[901: 匿名さん]

リセールは10年以内を目処にですね。ありがとうございました。

[902: 匿名さん]

マンションのデザイン監修、パークマンション赤坂氷川坂と同じ方なんですね。
三田日向坂も同じ方のようです。どれも石使いが素晴らしいですよね。パーマン並みの高級感、期待してます。

[903: 物件比較中さん]

パーマンとは建築素材が全然違いますよ。勘違いしないでね。値段も全然違います。

[904: 匿名さん]

コストカットの激しい最近のパークコートよりはまともだと思うのだが。

[905: 匿名さん]

デザイン、三番町パークテラスとそっくり。
ここも同じ方のようです。

[906: 匿名さん]

>904
いやこここそが、コストカットの塊みたいな物件じゃないか

[907: 匿名さん]

階高はけちってるけど、外観はあまり分からないかもね。車寄せもあるし、坂を登って行く方向の風景も悪くないから、それなりの高級感は出るかも。

[908: 匿名さん]

外観と共用設備は豪華な一方、室内の仕様はケチケチってのが
野村の常套手段。この三田もその代表例みたいなもの。
天井は低いし、一番の問題は間取りの悪さ。
もちろん価格もそれなりに抑えてるから売れてるけど、
三井のパークコートましてはパーマンと比べるなんて
失礼にもほどがある。

[909: 匿名さん]

パーマンと比べるなんて失礼。別格ですよ、パーマンは。
でも、ここは三井と野村のJVだけど、三井の担当者はここはパークコートの仕様です、とのこと。
天井とかは野村特有だが、パークコートレベルという感じかな

[910: 匿名さん]

最近のパークコートでいい物件ある？パークホームズとあまり変わらなくなってる。昔は良かったけどね。

[911: 匿名さん]

六本木ヒルトップ良かったよ。

[912: 物件比較中さん]

ここ、パークコートの仕様レベル？　近隣丸紅広尾の方が断然仕様はいいよ。三井、野村もたいしたことないんだね。

[913: 匿名さん]

GS広尾とは値段が違うから全く同格で比較していいのかという気がする。１平米当たり160万と130万だからね。パークコートとは使ってるものほとんど一緒だよ、蛇口がGroheだったり。

[914: 匿名さん]

百歩譲って建具がパークコートレベルだとして
基本設計がどうしょうもないからハリボテ感ありあり

[915: 匿名さん]

>914
百歩譲らなくても事実だから．ROPPONGI TOKYOや六本木ヒルトップのような内装仕様．
建具は同じもの，浴室もほぼ同じ．でも，Groheってすぐ壊れるから，いいかは別．
ここは天井だけだよ，ひどいのは．
でも，3Aじゃないんだし，価格設定をかんがみると，納得できる．

[916: 匿名さん]

間取りも最低でしょ
良い間取りは地権者が押さえて
分譲はいびつなのしか残ってない

[917: 物件比較中さん]

坪単価は丸紅広尾と条件の良い部屋だと、大差ないが仕様含め差はかなりあるな。

[918: 匿名さん]

アドレスのブランドは置いといて、三田だけど、あそこの二の橋に抜ける通りは個人的に結構好きです。