ザ・レジデンス三田 Part2

[匿名さん]

ザ・レジデンス三田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301665/

所在地：東京都港区三田2丁目34番2、36番2（地番）
交通：都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分
都営三田線 「芝公園」駅 徒歩8分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩10分
山手線 「田町」駅 徒歩13分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：52.39平米～146.65平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.mita24.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産・野村不動産

[86: 匿名さん]

いまの相場だと大分安い。

[87: 匿名さん]

大分安いって程でもないと思うけど。
間取りオタクさんもご指摘の通り、ここは間取りがひどい。
間取り集見てみても、デッドスペースになる部分が多かったりして
実質的な専有面積は表示より少ないから、その分単価的には高いかと。
実質的な単価でOKという人には関係ない話だけどね。

[88: 匿名さん]

目の前が高校って大丈夫でしょうか？
最近の高校生はさっさと帰るからいいとは思いますが。三田高校は進学校？

[89: 匿名さん]

言われてみれば、確かにひどい間取り多いかも

[90: 匿名さん]

ここの間取りは、本当イマイチなのばかりですよね…

オーダーメイドプランで間取り変更するっきゃないしょ。

オーダーメイドプランで相談したら、なかなかいいプランを提案してくれましたよ。

[91: 匿名さん]

間取りの悪さを加味しても相場並ならいいんじゃない？

[92: 匿名さん]

でも気に入る人が多いから、ここまで倍率高かったりTVの取材や
不動産評価ランキングが上位なのでは？
週間ダイヤモンドの資産価値ランキングでも上位だったし。。。
ここはオーダーメイド前提だから、自分で自分仕様にするのが普通みたい。

[94: 匿名さん]

いや化粧ではなく今回はオプションですから整形です(笑）
ブスでいい方はそのままでどうぞ。最初からマンション側も整形前提で
お楽しみ下さいって言ってるじゃないですか。

韓国は整形率がかなり高いです。

[95: 匿名さん]

三田2丁目、公示地価全国第10位。
昨年も9位で2年連続ベスト10入り！
赤坂、麻布、青山などと方を並べ上位ですな。まあ三田でも2丁目だけですけどね。

[96: 住まいに詳しい人]

>>95
全国じゃなくて、港区の住宅地カテゴリで10位ね

[97: 匿名さん]

>最初からマンション側も整形前提で
>お楽しみ下さいって言ってるじゃないですか。
なにせ全戸対応ですからね。「手術」はww. 我が家も楽しませていただきました。

[98: 匿名さん]

楽しませてさんざん期待させても当選の確約ではない。。。

[99: 匿名さん]

マンションってのは、どうせ買うなら、最大限背伸びして買うべきもの。
俺は、こっちかな。


『リーマン後「国内最高額」のマンション　三菱地所が発売』
http://sankei.jp.msn.com/economy/news/130805/biz13080517450014-n1.htm

[100: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[101: 匿名さん]

100　98に対してです。すいません。。

[102: 匿名さん]

この値段でこれだけの美人ならOKでしょう！

[103: 匿名さん]

すいません、出遅れてまだモデルルーム行けてないのですが、
その整形と呼ばれるオプションは有償なんでしょうか？

[104: 物件比較中さん]

意外に安くてビックリした。こりゃ人気出るのも頷ける。

[105: 匿名さん]

マイナス分は相殺してくれるからね。加算だけかと思うわな普通。

[106: 匿名さん]

かなり安い。買った瞬間含み益です。

[107: ご近所さん]

チビや短足（階高、下がり天井）は修正効かない

あと安すぎとかいうコメント連発も怪しいです
比較的リーズナブルな地域でしたが
十分値上がってるでしょ

時すでに遅し

[108: ご近所さん]

チビや短足（階高、下がり天井）は修正効かない

あと安すぎとかいうコメント連発も怪しいです
比較的リーズナブルな地域でしたが
十分値上がってるでしょ

時すでに遅し

[109: 匿名さん]

まじ？俺、全戸買い占めるよ！

[110: 匿名さん]

この時期のネガは本気で当選したい人が混じるからな。

[111: 匿名さん]

なんかポジもネガも必死ですね。

一つ情報。
90戸出してるようですけど、まあ3-4戸は要望書は言ってないみたいですよ。
即完売、倍率9倍とか言っている人、デベの方ですか？
86戸に希望が入って売れるなら人気はあるだろうけど、客が殺到、買えない（泣）、とか言っているのはうそでしょ。

[112: 匿名さん]

部屋を選ばなきゃ買えるって事ですね。

抽選ハズレ組が物件内で流れれば、即完売もありえるけど。

[113: 匿名さん]

要望書全戸入ってると聞いたけど。

[114: 匿名さん]

こちらのデベさんの物件は、だいたい全戸要望書とか即日完売とかなりますけど、中古になるとそうでもないですよ。
気を付けてくださいね。

消されるかな・・・

[115: 匿名さん]

具体的にどういうことですか？

[116: 匿名さん]

買った人の声を掲示板に書けるわけないでしょ。
デベが消費者に説明責任を求めるのかね。

[117: 匿名さん]

＞こちらのデベさんの物件は、だいたい全戸要望書とか即日完売とかなりますけど、中古になるとそうでもないですよ。
意味不明。理解不能。

[118: 匿名さん]

分譲時は好調な感じでも、中古市場に出ると動きが鈍くなるってことじゃないですか？
というかそれ以外とくに含蓄はないですよね。

反論があるならそれを提示すればいいのでは？！

[119: 匿名さん]

プラウドは三井や三菱よりリセール高いはず。

[120: 匿名さん]

全室抽選決定しました！！(1倍含む)
売り煽りの方は残念。

[121: 匿名さん]

何かネガ連発してよほど買いたい人が多いみたいですね。
こういう盛り上がる物件は最近なかなかないので結構結構。

[122: 匿名さん]

正直当たりたい・・・いや当たってくれ・・・いや当てて下さい。

[123: 匿名さん]

ガラスウオールと石を多用した外観はパークハウス西麻布レジデンスと一緒ですね。
個性的な外観でリスクも有りですが、チャレンジ精神は評価したい。

[124: 匿名さん]

全室抽選本当見たいですね！！
ビックリしました。今回は涙の方が沢山出ますね。

[125: 匿名さん]

全室とは第一期分の全室ですか？

[126: 匿名さん]

皆さん、小学校はやはり私立ですか？

それにしても、公立というか公務員はぬるすぎますよね。
こんな人でも教師になれること、こんな人が首を切られずに教師を続けていること、
恐ろしい限りです。まぁ、教師・公務員に限った話ではないのかもしれないけど、
もっと首を切りやすくした方がいいと思う。

http://www.kobe-np.co.jp/news/shakai/201308/0006230277.shtml
神戸市東灘区の同市立小学校で、３年生の担任だった男性教諭が、児童への暴言や机をひっくり返すなどの行為を繰り返し、１学期末で担任を外されていたことが７日、神戸市教育委員会などへの取材で分かった。担任していたクラスには、夜に突然泣きだすなどの変調を訴えた児童もいるという。

[127: 匿名さん]

話題を変えたい一心ですね。

[128: 物件比較中さん]

126。意味不明だな

[129: 匿名さん]

1倍含むけど全室抽選って何？
そりゃ要望書入ったところだけ出してるんだから、一人は入るでしょ。
それを全室抽選とか言ったら全部のマンションそうじゃない？

もう登録始まってるのにこんなポジがいるなんて、よほど人気ないんだね。
そりゃあの間取りであの仕様であの天井じゃ仕方ないわ。

[130: 匿名さん]

何のためのネガ活動？
要望書は入れても出してない部屋はあるよ。
だから次回回しになっている人もいるさ。
うちは出てるところに変えたけどね

[131: 匿名さん]

一倍を含む全室抽選w

[132: 匿名さん]

最上階は1倍でしょ。

[133: 匿名さん]

そう言えば、この場所の向かえは学校ですよね。
チャイムの音はどんな感じなんでしょうかね？

[134: 匿名さん]

＞最上階は1倍でしょ。
最上階の抽選なんか、結構あるんじゃない。ここじゃないと買わないよ、というお金持ちの方は結構いるとおもうけど。

[136: 匿名さん]

どんな物件も最上階は大抵抽選。

[137: 匿名さん]

さすがにここの最上階は抽選にならないでしょう
申込みがあるというだけでビックリ

[138: 匿名さん]

＞130さん

ネガ活動じゃなくて事実ですから。笑
要望書入ったところを売り出すってのは今じゃ当たり前ですよ。
それとも入ったところでも売り出さないっていうデマを信じてるのでしょうか？笑

ご自身も希望の部屋をずらしたとか書いていらっしゃいますが、もし本当なら失礼ですが、売主側によほど信用というか財力に不安を持たれたのでは？

私も販売開始前にモデルルームには一応行きましたが、販売予定になっていないどの部屋でも希望を言ってくれればなんとかする（＝一期販売にする）と言われましたが。

[139: 匿名さん]

ここに書き込んでいる一部の人と、一緒に住むかもしれない。
と思ったら少し怖いです。笑

[140: 匿名さん]

>138さん

それはちょっと言い過ぎじゃないですか？
130さんがいつ商談をされたかによりますけど，私は行くのが遅かったので言われたことは
「70戸から90戸に増やしました．今回はこれ以上増やさないことになりました．もし第1期で出ないものがよろしければまず要望書を入れてください．検討はしますが，第2期でできる限りの優先ができるようにします」って感じです．
だから，あながち130さんの言っていることは間違っていない気がします．
私はそのために今回不参加です．

[141: 匿名さん]

あと，担当者の力関係もあるよね．
若手のやつだと，全然pushしてくれないし．

[142: 匿名さん]

私は要望書入れたけど開けてもらえなかったよ。同じ間取りの別の階が開いてるのでそちらに申込入れてます

[144: 匿名さん]

何かネガ入れて倍率下げようとしてる人がますます増えた！？
何という人気物件だ。

[145: 匿名さん]

本当ポジが怖い…。なんだろう。

[146: 匿名さん]

どっちにしてもレス多いね。ここ

[147: 匿名さん]

一期締め切り前のネガの多さは倍率の高さと比例します。

[148: 匿名さん]

ですね。

[149: 物件比較中さん]

ここホントに人気なの？共用部分は豪華そうだけど、地権者配慮で部屋の仕様は微妙だしMRもセンスなく感じてしまった。管理費も地権者配慮で安くみせてるらしいが今後どうなるか。
所詮学生街の三田なのに単価も高い気がするし、オーダーメイドという名で実際は余分にお金取られるシステム。桜田通りがすぐで、麻布、青山地区と比べて閑静な住宅街とはとてもいえない。
最終的に売れなくはないかもだけど、人気と騒いでるのは大量にいる地権者たちか野村の策略と思ってしまう。利害関係のある地権者が煽るのはよくあることです。

[150: 匿名さん]

文句言いまくりでも諦めきれずに書き込むヤツがいるくらい人気だよ。

[151: 匿名さん]

天井酷い
ここやばいよ、なんであんな風にしたかな？

[152: 匿名さん]

ここ三井のお膝元らしいですが、JVなの？

[153: 匿名さん]

>>149
>桜田通りが直ぐ
だいたい港区といえども3A、表参道・高輪界隈でも似たりよったり。
この物件の通りを上りきった大使館から下って突っ切りば仙台坂。上って独大使館～広尾は
元麻布・南麻布だが抜け道で当方もしょっちゅう走ってる。有栖川から中国大使館から六６も
車は頻繁に通る。
高樹町上の南青山から六本木通り越えて骨董通りからR246や曲がって霊園から六本木Mt方面も
抜け道。表参道も裏原の一部は抜け道化している。高輪の尾根通りも高輪警察から品川方面、
R１＆R15や三田東急前抜けて桜田通り等々縦横抜け道。

要は都心部はどこも幹線道路からの抜け道がどこもあり車が抜けないところは、
袋小路や行き止まり地が多いが、俺はそういう物件は嫌いでほどほど通りから建物が見えるのが好み。
違う観点では韓国大使館や中国大使館が相当近い物件は全くNG。それなら先進国著名大使館他がある
ここのほうが私的には良い。

個人的拘りではこの物件で一番残念なのは間取り。二番目は三井単独物件だったら良かったのにな･･･
と思っている。

[154: 匿名さん]

ここは地権者がまず野村に声をかけて、価値上げようとお膝元の三井にも協力あおいだって流れですよね。

誰かも書いてますが、ここは地権者の意向がすごいのは間違いない。。

[155: 匿名さん]

そんな流れでも三井は威信をかけて売りに行ってるんですかね？

[156: 匿名さん]

基本的なことなんですが、地権者って、いくらか負担して入居するんですか？

[157: 匿名さん]

三井の単独物件であれば、現状の価格より、高くなっていたと思います。三井と野村は、ブランド力の観点からトップ1・2で、野村は、契約率を重視し、価格とクオリティのバランスを考慮できるデベと言えるでしょう。そういう意味で、2社がデベとして開発している月島の物件もそうですが、こちらの物件も、値下げりリスクの低い物件となるでしょう。

地権者の意向が強いということは、見方を変えれば、居住者にとって価値のあるマンションとなる可能性があり、デベの利害より、居住者の意向が反映されやすいと思われます。

[158: 匿名さん]

ここは野村の白金台とよく似ており
三井チックなカモフラージュが随所見られますが
本質的に野村物件です

-階高をケチった結果の酷い天井
-地権者を優先しすぎ、
-間取りが珍妙

周囲のタワマンと比較すると明らかに
見劣りするので中古になったら
期待できないとおもいます

[159: 匿名さん]

最近のマンションブームの中で、ブーム前の値段設定。
三井は迎賓館横で意地でも売りきる姿勢らしいし、野村は初の三井とのJVでこれまた
死んでも結果を出しにきてるし。そんなこんなでこの低めの値段設定。
しかもこの倍率。
モデルルーム来場者数1位
資料請求数1位
公示地価10位
ダイヤモンド資産価値マンションランキング上位
で、爆発的。

[160: 匿名さん]

もう買いたくて買いたくてしょうがない奴の売り煽りのスゴい事！！
選挙の「最後のお願いです」みたいになってる(笑）

[161: 匿名さん]

抽選おわったかな〜？
連絡なし

[162: 匿名さん]

冷静に間取りを見ると半分以上が下がり天井で、平均にすると2400以下ですね。これって昔の団地レベルの高さですけど大丈夫なんでしょうか？ひどいところは2200が半分以上で大人の男性なら手が届くレベルです。

[163: 匿名]

外れました。

[164: 匿名さん]

本当に抽選だったのですね

[165: 匿名さん]

演出ですが、恒例なので

[166: 匿名さん]

いや、抽選は抽選です
もちろん全部じゃないですが。
演出ってウソついてどうしたいの？

[167: 匿名さん]

うちは無抽選でした。営業さんサンキュー！あとは、オーダーメイドを消費税5%のうちに最終確定しよう。

[168: 匿名さん]

第1期の90戸は全部入ったらしい．
次は抽選落選組の2次販売ってうわさ．
第2期は残り85戸のうちどれくらいを出すんだろうか?

[169: 匿名さん]

90戸しか売り出してないんだから全部申込み入って当たり前
一期二次が抽選外れた組の救済販売になるのも業界の常識
上のやつは一体何が言いたいんだ？？

[170: 匿名さん]

>169
横から申し訳ないが、90戸完売は当たり前なの？
普通に考えると、出した分全部売れて、好調な物件に見えるけど？
全部出して即完売じゃないと、人気なし物件なの？

[171: 匿名さん]

ハウスウォーミングパーティでお会いしましょう♪

[172: 匿名さん]

出した分が完売になるのは当たり前です。

[173: 匿名さん]

ここはいまいちってことでいいのかな?
なんか天井はひどいくらいに低いし、90個程度しか売れないし、何がいいのか分からない。
なんでみなさんそんなにポジティブなんですかね?
ま、富裕者層は買わないよね、こんなとこ。

[174: 匿名さん]

直近の港区の坪単価400万円を超えるマンションで、広尾羽澤27戸即日完売、プラウド南麻布64戸即日完売と、高額価格帯で90戸即日完売は、異例の売れ行きを示しており、人気物件であることを裏付けている。

[175: 匿名さん]

業者さん、地権者さん、買い煽り頑張れ〜！！

[176: 匿名さん]

まさに富裕層が買わないというのが三田のポイントでは。
大手企業のリーマンでも親から少しの生前贈与があれば買える水準。
富裕層が居ない物件だから周囲の目を気にする日本人に受け入れやすい。
デベが日本人の大衆心理をうまくついた物件だと思う。

[177: 匿名さん]

そうかもね。
MRも子連れのファミリーが多くて（プレイルームもあったし）庶民的。
そういった意味で富裕層向け物件と違い、購入検討できる人が多い。

[178: 匿名さん]

最近の業界事情からすると、第1期90戸は低調なのは間違いないかと思います。

それより何より、ここでも分析されていますが、間取りがひどいのが多すぎます！
MR見ても各部屋の仕様も個人的にはいまいちだと思ってしまいます。
http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-2001.html

やはりここみたいに（強欲な？！）地権者が多くを占める物件は明らかにしわ寄せが来て
詳細を知らない購入者にデメリットが転嫁されちゃうんですよね。
もちろんよい間取りも一部あるのはそうですが、こういう地権者の多いマンションは、
マンション全体としてみたときには結果的に価値下がっちゃうんですよね。。

[179: 匿名さん]

昨日の抽選結果を下記します。

売り出し90部屋。抽選対象50％うち最高倍率6倍。今年の都内物件では大型かつ
90の販売は野村不動産でもトップ3案件に入った。上層階の3億レベルの部屋も
抽選となり人気となった。
要望書の入ってる部屋はまだ50以上かかえており、第2期も引き続き好調の模様。
このままであれば三菱地所のグラン三番町につぐ好販売となる。

庶民であれ富裕層であれ、完売は確実と見るのが妥当。

[180: 匿名さん]

三田は広尾羽澤、プラウド南麻布のような感じで売れてるな。
この調子だと白金の積水もえらい人気になるな。千鳥ヶ淵も。

[181: 匿名さん]

3億メゾネットは全部要望書入ってるみたい。。(驚）
冷やかしで営業に聞いたら、入れても・・・って安い部屋を勧められた。

貧乏人だと思われたか。

[182: 匿名さん]

間取りオタクさんは三井ファンだから三井物件に対するコメントは
大抵甘めなんだけど、ここまで酷評するってことは余程間取りが悪いんだな。
少し前には野村の営業姿勢をチクリと刺してたし、あのブログ見ると不安になるな。

[183: 匿名さん]

ここはデベの無料広告サイトなのですか？

[184: 匿名さん]

ここはどう売っても完売が見えてるから一期を少な目に出したのかも。野村としてはここを長く売って広告塔にしつつ他に誘導したいのが本音かもね。

[185: 匿名さん]

ここまで売れてればデベが宣伝をしてもしょうがないから
デベはいないと思うよ。