ザ・レジデンス三田 Part2

[匿名さん]

ザ・レジデンス三田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301665/

所在地：東京都港区三田2丁目34番2、36番2（地番）
交通：都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分
都営三田線 「芝公園」駅 徒歩8分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩10分
山手線 「田町」駅 徒歩13分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：52.39平米～146.65平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.mita24.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産・野村不動産

[824: 匿名さん]

あと20戸。メゾネットはあと一戸かな？前にホームページにのってたタイプと違うよね。
ホームページ見てると残り物だけど、案外悪くない間取りもあるね。
ま、次が最終期じゃないかな

[825: 匿名さん]

一応、売りに出してる分は完売してるんですけどね
次何戸出しで粘るんだろうか…

[826: 匿名さん]

最終期１次とか２次とかになるのですかね。

[827: 匿名さん]

1期1次(8/11)　90戸　　1期2次(9/22)　30戸
2期1次(11/16) 25戸　　2期2次(12/15) 10戸
あと残り20戸。
次回は1月下旬で、1ヶ月ちょっと間をあけるか。
次回が最終期かな、やっぱり。
ま、4ヶ月でこれくらいなら上々だね、ここは。他も苦戦しているところたくさんあるのに。
グランスイート広尾とグランメゾン白金がどの程度売れているのか気になるなー。

[828: 匿名さん]

ライバルは広尾と白金かぁ

[829: 匿名さん]

広尾と白金は場所は違うし、ライバルではないのでは？
ライバルならどちらかというと麻布台やブランズの方では？
むしろ同時期に竣工し、同時期の販売をしているから売れ行きはある程度ここの売れ行きの指標になると思います。
もちろん仕様や価格もばらばらだけど、すべて港区の物件ってことです。
麻布台、ブランズはともにもうすぐ竣工でしょうから。

[830: 匿名さん]

積水白金のタワーとコンペじゃないかな。タワー同士で。
丸紅麻布台は高額。仕様はあちらの方がいいが。
丸紅広尾は多くが億ションだが、２．５ヶ月ぐらいで既に半分程度売り切っている。消費税値上げ後でこのペースは少し驚き。広尾駅近接でアドレスは南麻布。高級仕様がうけているようだ。

[831: 匿名さん]

確かに麻布台には仕様でも間取りでも階高でも負けてるけど、勝ってるとこもあるよ。
いろいろ削ったから値段はまあまあ安いし、あとエントランスの壺だって麻布台にはない。
梁が出まくって天井が低いのでどうするか迷ってますが…

[832: 匿名さん]

麻布台や広尾に比べたら仕様は完全に負けている．
でも，やはり価格が抑えられていて，それも売りにはなっているのかなと．
麻布台はペンシルタワーだからここのように横に少し広い形が良かったり，場所的には3Aではないけど，緑豊かな場所だったり．当然高台，仕様で麻布台がいいという指摘もあるだろうけどね．

ここは実際に上でも指摘があるように，販売半年弱で155戸（88.6%）を売り切ったのは評価できるし，需要があるのだと思う．
地権者のことをよく書かれているけど，それでも管理費は安くおさえられ，階高をケチったためにある程度許容できる値段設定にしていると思う．
仕様をある程度妥協できる人には買いであり，おそらく3月までには完売する気がするね．

[833: 匿名さん]

壺いらんがな。レンタルまでして。リセール厳しそうやな、ここは。

[834: 匿名さん]

新築では売れてもリセールは厳しいのでは…

[835: 匿名さん]

＞833
どうせなら、もうちょっとセンスのいいオブジェにしてほしいよね。

[836: 匿名さん]

麻布、広尾に負けるどころか
近隣の中古含め、ここより低仕様な低階高タワーは存在しないでしょう

真性ブスに化粧したって無駄ってこと

[837: 匿名さん]

また買えない人のやっかみか。
売れてもいないマンションを持ち上げる。
いつまでたっても結婚出来ない40代独身が結婚していく若手にケチつけるというところかな

[838: 匿名さん]

その分立地が良いのに安いし眺望もいいよね。仕様こそ化粧そのもの。マンションは立地ですよ。

[839: 匿名さん]

港区内陸は当然前提

その中で別に並の立地だろ
二丁目の大トロでもなく中落ちじゃないか
で　仕様は糞、
以上

[840: 匿名さん]

いや、立地は悪くないよ。低地批判も多いけど、少し登っているところ。
仕様は我慢できる人が買えばいい。
買える人、お金のある人は広尾、麻布、3Aを買えばいい。
やはり実績が物語っているように売れるマンションだよ、ここは。ただ仕様はいまいち。
リセールも悪くないと思う。立地、デベ、価格、需要を考えれば10年で一割位の下落かな。時期にもよるけどね。
でも、ここは投資目的は少なくて、永住目的が多いだろうからあんまり関係ないか

[841: 匿名さん]

三田の丘で宣伝してるが海抜10メートル以下なんだよな。坂下でブランド立地でなく仕様が？なんでリセールは覚悟かな、

[842: 匿名さん]

坂下ではなく坂途中ですよ。三井倶楽部も１０メートル程度ですし。三田の丘がそもそもその程度の海抜しかないです。

[843: 匿名さん]

三井倶楽部とここを一緒にしている時点でアウトやな

[844: 匿名さん]

今年はここどんなかんじですか？？

[845: 物件比較中さん]

ここは地権者天国ですから。
間取り、天井高（梁）、設備仕様、、どれを取ってももう一つで残念な物件です。
地権者の力が強過ぎてプロジェクトが中途半端になってしまいましたね。

[847: 匿名さん]

即完の野村にケチがついたな

[848: 匿名さん]

前にも書かれているようにあと20戸だからもうすぐ完売。
天井は残念だが、仕様、価格はまずまずいいよ。
だから売れたんだろうね。
3Aではないし、1億くらいで住めるファミリータイプかな。値付けなど
うまい

[849: 匿名さん]

まだ20？

[850: 匿名さん]

販売4ヶ月ならそんなものでは？

[851: 匿名さん]

天井高なんて、晴海の新築が2500だそうだから
ここはマシでしょう。

[855: 匿名さん]

ここは港区で出ている物件の中でバランス最高なんじゃない？
学区もいいし、眺望もいいし、地盤もいい。構造もいいし、ランニングコストも割安。そんでもって野村・三井・清水。
電動自転車で六本木ヒルズ、麻布十番、広尾、泉岳寺再開発、浜松町再開発、虎ノ門ヒルズ再開発、10分圏内。立地バランス最高。でもって、港区Sクラスマンションの中で最安。

[856: 匿名さん]

“港区Sクラスマンション”ってなんですか？

[857: 匿名さん]

学区は良くないですよ。

昔はいざ知らず、今時赤羽小なんて、人気ありませんよ。

[858: 匿名さん]

ここに住むのに私立に行かせない人は少ない

[859: 匿名さん]

ここはＳクラスには入らないでしょ。
せいぜいＡクラスの上。

[860: 匿名さん]

ここのポジは直ぐに撃沈されるな。

[861: 匿名さん]

嫌い嫌いも好きのうちという言葉もあるので、ネガの人もこの物件に何かしらの執着があるのかもね。抽選外れたとか、予算足りないとか、近隣住民とか。全く検討に値せず気にもならない物件なら、ネガを書き込む手間すら面倒くさいはず。

[863: 匿名さん]

でも今後、再開発で虎ノ門、泉岳寺にパワーバランスが移って行くことを考えると、3A、虎ノ門、泉岳寺の真ん中に立ってる立地は評価出来る。

[864: 匿名さん]

真ん中って、どことも関係ないってことね。

[865: 匿名さん]

ほんとどんな論理だ。
真ん中ってことはどこにも関係ない場所ってことでしょ？
いろんな駅の真ん中にあって行きやすいとかいうなら別だけど。

[866: 匿名さん]

まあまあ、必死にネガってる皆さん。
そんなに嫉妬しなくてもいいんじゃない？

私は周辺物件研究し尽くして、ここの第三期で行くことに決めました。
かなり自信あります。買う決断できない方、ドンマイです。

[867: 匿名さん]

ネガの気持ちもわかるが，客観的ではない．
いい点：立地は悪くない．港区三田で，3Aほどの場所ではないし，高台ではないが，上り坂の途中にあり，まあまあ．
　　　　大通りから1本入っている．目の前は三田国際があるけど，東京タワービューである程度保証されている．
　　　　イタリア大使館や三井クラブなど緑ビューあり．文教地区．
悪い点：地権者により間取りいまいちなのが多い．天井高はかなりケチっている．ある程度インテリアオーダーが必須．
　　　　ペントハウスがメゾネットであまり人気がない．

仕様，特に天井高がダメな人には見向きもされない物件．
でも，それが許せるなら価格は相応，管理費やランニングコストを見ても優良物件．
要するに，価格相応であり，まずまずの物件と思われる．
だから，売れていると思う．

[868: 匿名さん]

ポジのほうが必死じゃん。
ほんとに欲しい人はこんなとこには書かないよ。
しかも三期なんて売れ残りの時期に。

[869: 匿名さん]

割安だと思うよ。天井は低層マンション検討してる層なら気にならないでしょ。南向きが抜けるタワーって意外と稀少。

[870: 匿名さん]

ここのポジもネガも本当に極端。867が極めて妥当。悪い点も多いが、いい点も多い。それを踏まえた妥当な値段。
ネガにクソ味噌に言われるほど全く悪くないし、ポジのSクラス？発言ほど良くない

[871: 匿名さん]

3期は売れ残り。いい間取りなく条件悪い所しかないが。

[872: 匿名さん]

確かに売れ残り．
でも，80E3や90Kというホームページ上にあるものは悪くはないかと思う．リビングインではないし．90Kは廊下でとられてしまう部分が気になるが．
決していい部屋が残っているとは言えないけど，一見の価値はあるかな？

[873: 匿名さん]

階数と方角がダメでしょう。