ザ・レジデンス三田 Part2

[匿名さん]

ザ・レジデンス三田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301665/

所在地：東京都港区三田2丁目34番2、36番2（地番）
交通：都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分
都営三田線 「芝公園」駅 徒歩8分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩10分
山手線 「田町」駅 徒歩13分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：52.39平米～146.65平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.mita24.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産・野村不動産

[781: 匿名さん]

マンションのメゾネットはないかな。
この値段なら広いリビングのマンションにしたいな

[782: 匿名さん]

広いお部屋（リビング）は最低２５００、狭めのお部屋（４−８畳ぐらい）は最低２４００あるといいかと。除く下がり天井。下がりが占める割合が大きいと、いまいちですかね。ここは２２００もさがっちゃって有名な物件になってしまいました。

[783: 匿名さん]

ま、そんな色々ネガっても残り30戸になったね。みんな気にはしてるけど、買う人は買うよね。天井以外はそれなりにいいしね

[786: 周辺住民さん]

メゾまだあるの？

[787: 匿名さん]

メゾは売れないんじゃないかな？
シティタワー麻布十番のメゾも、値引きしても残っているからニーズは無いでしょう

[788: 匿名さん]

メゾ6戸も徐々に減っていっているけどね．
最初に2戸，さらに1戸でしたっけ?
残り半分，売れるんじゃないかな．

[789: 匿名さん]

メゾは全5戸っす

[790: 匿名]

>788さん
そうでした，大変失礼いたしました．
しかしながら，徐々に(1戸ずつではありますが)売れているのは本当のようです．
ホームページ上に残った2戸の間取りを出しているので，2期2次の販売で本気で売り切りたいんでしょうね．

[791: 匿名]

すみません，789さんへの返信でした．2度も間違えてしまって申し訳ありません．

[792: 匿名さん]

＞785さん
地権者のわがままとはどういう事ですか？
確かにここは非分譲住戸77戸と旧地権者の持分が多いマンションですが、
具体的などのような要望から間取りが決められたのでしょう？
地主さんとは言え、マンションの設計まで意見が通ってしまうという事にも驚きを隠しえません。

[793: 匿名さん]

昔から、地権者はあれこれ条件出してクチ出しするのが一般的。

[794: 周辺住民さん]

ここは、地権者が事業主なんですね。残念ながら。横は押し込まれ、階高はケチられ、です。でも、管理費は安く
エントランスは素敵です。

[795: 匿名さん]

地権者がいるとこの物件に関しては間取りの面とかマイナスもありますが、管理費をできるだけ安く抑えたいとか、無駄を省いた共用、立て替えの際に普通なら行わない土壌の調査を依頼したなど、プラスもありますよ。

[796: 匿名さん]

なんといっても人が日々接する住戸設計（平面・立体空間）をおろそかにしてしまったのは大きなマイナスポイントだね。ここは。

[797: 匿名さん]

地権者がいても管理費が高いマンションもあるんだが。
プチバブルの時の飯田橋タワーみたいに、地権者たちだけが管理会社を作ってマンションの管理会社になってるケースなんてのもあるんだが。

[798: 匿名さん]

ここは管理費やすいが、白金ザタワーも安い。タワーでもよけいなものつけなければ安くできるんだよね（除く再開発物件）。当然なんだけど。

[799: 匿名さん]

港区アドレス、野村と三井のダブルネーム、清水建設なので、リセールバリューはあると思います。

[800: 匿名さん]

大暴落で大損はないと思う。元々階高を落として、価格を抑えているわけだし。
儲かることは難しいと思うけどね。投資向きの物件ではないし。
可もなく不可もなし、って感じの物件でしょうか？

[801: 匿名さん]

７９８さん
やはり大規模なマンションだと余計な共用施設などがどうしても多くなりそれで
管理費などが高くなってしまうんですよね。色々共用施設をみているといいなとも
思うけど、実際はそれなりに払っている価値があるかと言われるとどうなのかなと。
３月の地震でかなり怖い思いをしたので、ここの地震に関する地域危険度測定調査で
安全度が高いという点がすごくいいなと思っています。高いお金を出すなら、安全な
所がいいですから。この点はわが家で妥協できない部分です。

[802: 匿名さん]

管理費って入居後にあがる場合がありますよね
初期にあまり安いのも疑問があります。
この管理費で大丈夫なのかと。

[804: 匿名さん]

20億3000万ほどです

[805: 匿名]

802さん
管理費が最初から高いのよりはマシでは？
高いのがより高くなるかも知れませんから。

[806: 匿名さん]

残り何戸になったのかな？

[807: 匿名さん]

ホームページの物件概要によると今週末に2期2次で10戸販売予定。今、残り30戸だから、全部申込みが入れば残り20戸になるね。

[808: 匿名さん]

10戸は確約なんだろう、野村のやり方だし。残り20戸か、結構残ったね。
販売が約5ヶ月で155戸。悪くはないのかな？でも、大分失速したね

[809: 働くママさん]

まだ地上部は何もできてない様子ですね。
http://view-tokyo.sakura.ne.jp/town/?p=622

早く出来てこないか楽しみです。

[810: 匿名さん]

あ、でもこの土日に行ったらついに一階の柱が出来始めていました。おそらく地下の基礎工事が終わったのだと思います。あと1年ですね、待ち遠しい。残り20戸みたいだし、それなりに順調に売れて良かった。残りは間取りで苦戦するだろうけど、ゆっくり売れればいいのかな？

[811: 匿名さん]

立ち出したら早そうですね！意外と安っぽいのができちゃったらどうしよう。。。

[812: 匿名さん]

工事が早すぎないかなぁ

[813: 匿名さん]

ホームページのプランのところからメゾネット無くなったね。2期2次の中には入ってないようだけど、買い手見つかったのかな。

[814: 匿名さん]

メゾネットは使いにくいと思うけど、メゾネットが好きな方もいらっしゃるのね

[815: 匿名さん]

麻布十番のメゾネットは3億以上しましたね
売れ残ってるけど。

[816: 主婦さん]

戸建を希望されていた方にはメゾネットは魅力的なのかもしれませんね。
一軒や気分を味わえそうなので。
自分はズボラなので掃除のことを考えると階段があると掃除が大変になりそうなので
避けたいですね。

[817: 匿名さん]

住まいの段差が少ないのもマンションのメリットなわけで
わざわざ階段で上がり下がりするのはなあ。

[818: 匿名さん]

戸建ての良さは、庭やガレージ、収納の多さだと思うのだけど、マンションの戸建て気分は分からんな

[819: 匿名さん]

まあ確かにメゾネットみたいに上下に面積が広いより、横に広い方が明らかに使いやすいでしょうね！！
ただ、マンションなのに部屋の中に階段があるというのが、便不便というよりステータスの一種なんでしょうね。

[820: 匿名さん]

階段じゃなくて専用エレベーター付なら凄いと思いますけど。無理か。

[821: 匿名さん]

維持するの面倒そうだな、それ

[822: 匿名さん]

ステータスなら横の広さでしょ。

[823: 匿名さん]

完売しなかったね。失速と。野村も悔しいだろうね

[824: 匿名さん]

あと20戸。メゾネットはあと一戸かな？前にホームページにのってたタイプと違うよね。
ホームページ見てると残り物だけど、案外悪くない間取りもあるね。
ま、次が最終期じゃないかな

[825: 匿名さん]

一応、売りに出してる分は完売してるんですけどね
次何戸出しで粘るんだろうか…

[826: 匿名さん]

最終期１次とか２次とかになるのですかね。

[827: 匿名さん]

1期1次(8/11)　90戸　　1期2次(9/22)　30戸
2期1次(11/16) 25戸　　2期2次(12/15) 10戸
あと残り20戸。
次回は1月下旬で、1ヶ月ちょっと間をあけるか。
次回が最終期かな、やっぱり。
ま、4ヶ月でこれくらいなら上々だね、ここは。他も苦戦しているところたくさんあるのに。
グランスイート広尾とグランメゾン白金がどの程度売れているのか気になるなー。

[828: 匿名さん]

ライバルは広尾と白金かぁ

[829: 匿名さん]

広尾と白金は場所は違うし、ライバルではないのでは？
ライバルならどちらかというと麻布台やブランズの方では？
むしろ同時期に竣工し、同時期の販売をしているから売れ行きはある程度ここの売れ行きの指標になると思います。
もちろん仕様や価格もばらばらだけど、すべて港区の物件ってことです。
麻布台、ブランズはともにもうすぐ竣工でしょうから。

[830: 匿名さん]

積水白金のタワーとコンペじゃないかな。タワー同士で。
丸紅麻布台は高額。仕様はあちらの方がいいが。
丸紅広尾は多くが億ションだが、２．５ヶ月ぐらいで既に半分程度売り切っている。消費税値上げ後でこのペースは少し驚き。広尾駅近接でアドレスは南麻布。高級仕様がうけているようだ。