ザ・レジデンス三田 Part2

[匿名さん]

ザ・レジデンス三田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301665/

所在地：東京都港区三田2丁目34番2、36番2（地番）
交通：都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分
都営三田線 「芝公園」駅 徒歩8分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩10分
山手線 「田町」駅 徒歩13分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：52.39平米～146.65平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.mita24.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産・野村不動産

[722: 検討中の奥さま]

ここと、丸紅広尾で迷ってます。港区だとこの2つがいいかな。いまは。でも、あちらは間取り仕様は凄いけでここより高く
旦那さまと意見が割れてます。女性からすると広尾なんですけど。ここも静かな感じでいいですけど。。

[723: 匿名さん]

ここがいいとは言わないが、広尾は仕様だけじゃない？狭い路地の低地で、環境今3。それに加えてオリンピックに際して公団が建て替えられでもしたら悲しくなる。しかも、坪単価高すぎ。高買い決定

[724: 匿名さん]

南麻布の方が地格は上ですね。レジ三田がいいのは眺望ぐらいかな？

[725: 匿名さん]

地格はもちろん南麻布。でも、周りはいまいち。ちゃんとした立地なら坪単価480〜500を受け入れられるが、あれじゃあね。ここはそういう意味ではいいと思う。でも、仕様は✖︎

[726: 匿名さん]

年内完売なしか。最後は野村商法でお値引きに期待かな。

[727: 匿名さん]

年内にもう一期やりますかね？
みなさんどう思いますか？

[728: 匿名さん]

宴会シーズンだから、早目に店じまいでしょ。

[729: 匿名さん]

＞７２４さん
に、同感ですね。海抜１０mない低地に位置し眺望ぐらいしかウリがなさそうな感じですね。

[730: 匿名さん]

ここの眺望は方角など考えたらイマイチでしょ？
眺望なら麻布台かな

[732: 匿名さん]

南は抜けがあっていいと思う。北はビル横に東京タワーだから正直微妙。

[733: 匿名さん]

お、ネガ、ネガしてきましたね〜

[735: 匿名さん]

方角で良いのは南東だけど、ここは、びみょー

[736: 匿名さん]

南東角は残りあるよね。一番人気になるんだが、普通は。

[737: 匿名さん]

ここは不思議なことに北側が一番早く売れている。

[738: 匿名さん]

選択肢がないんだよね。北は安めで一応タワービューだから。

[740: 匿名さん]

売れてるところは蒸発でしょ

[741: 購入検討中さん]

プレミスト南青山は完売。丸紅広尾も販売開始1月ちょいで4割前後の売行きみたいね。どちらも億ション。ブランド駅近物件恐るべしかな。買う人は買う。

[742: 匿名さん]

買う人は買うね。ここもなんだかんだで今回で
8割売れたわけだろ？間取りはひどいと感じるが、やっぱり売れるもんだね。

[743: 匿名さん]

おー、2期2次を12月上旬にやるね！
さあ、残り30戸を残り何戸にできるかな？15売れたらかなりすごいね。
残り1割で年越せたら万々歳でしょうか

[744: 購入検討中さん]

海抜10m以下の低地でも、港区物件の玉が少なくじわじわではあるが売れちやうのかな。

[745: 匿名さん]

港区じゃないけど、間取りがひどい富久クロスだってあんな勢いで売れるんだから売れるでしょ
いくら安くても私はあのマンションは買いたくない
ここは間取りが普通なのは北側に多いけど、まずまず許容出来るかも

[746: 匿名さん]

他物件を悪く言う事でここを褒める材料にしてはいけませんよ。
港区住民としてのプライドを持たなくては。

[747: 購入検討中さん]

ここ検討する人はクロスはないだろう。港区か千代田区かと。

[748: 匿名さん]

比較対象は赤坂、麻布台、元麻布、広尾、白金台とかでしょ。

[753: 匿名さん]

なんだかんだで二次の一期も完売だったのか

[754: 匿名さん]

ついに残り30戸ですね．確かに間取りや下がり天井の批判(ごもっともだが)があっても5か月で残り2割弱か．
年内に2期2次をやるみたいですが，完売にどれくらい近づけるのか，興味がありますね．

[755: 購入経験者さん]

即完の野村、意地のみせどころだな。

[757: 匿名さん]

あと残ってる間取りって、どこら辺ですか？

[758: 匿名さん]

ここは何で人気なのでしょう？
住む環境なら、広尾や青山が良いと思うのですが、、

[759: 匿名さん]

>758さん
ここは
墓地ビューではない，周囲の環境がほぼ不変の地域，3Aの隣のため3Aに比べて安い，文教地区で治安が良い，という点が人気がある部分かと思います．
しかしながらデメリットは，
地権者のために間取りが悪い，天井低い，という大きなデメリットもあるため，これを許容できる人にはお勧めかと思います．
間取りや天井高を許せない人には検討することがない物件です．

[760: 匿名さん]

ありがとうございます
天井高が低いとのことですが、こちらの物件はどの位なんですか？

[761: 匿名さん]

前のスレに沢山でてるよ。ここよりひどい天井高はそうはないという感じかな

[762: 匿名さん]

そうなんですか。

[763: 匿名さん]

前にも書かれているけど、何が許容出来て、何がダメなのか、それに尽きるよ。そんなに悪い物件とは思わないけど、それぞれの価値観によるところが大きい。
こんなところ！って思う人がいるのは事実。

[764: 購入検討中さん]

天井は2.5ないと無理

[765: 匿名さん]

タワマンとしては、だね。
大井町のタワマンではない三菱はもっと天井が低い。

[766: 匿名さん]

安い物には相応の理由があります。
不動産にお買い得物件なし。

[767: 匿名さん]

三井不動産レジが図書印刷の工場跡地を取得しましたね。
ケイヨーＤ２の前あたりです。白金高輪まで徒歩5分くらいでしょうか？
この辺りは割に安いマンション多いよね。

[768: 匿名さん]

天井高も2.5以上で、間取りもいい、となると70m2から余裕で億ションになるよ

[770: 匿名さん]

そんなわけないだろ

[771: 匿名さん]

土地の価格が16億だぜ。でも三田五丁目は土壌汚染はあると思う。

[772: 匿名さん]

一種低層に建つマンションは天井2450とか普通だよ。

[773: 匿名さん]

タワマン、は別でしょ。

[774: 匿名さん]

武蔵小杉も昔はどうなの？

[775: 匿名さん]

階高どのくらいなの？上の音とか聞こえないのかな。天井高だけ低いならいいけど、ボイド厚までけちられたらな、、

[776: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[777: 匿名さん]

武蔵小杉開発初期のパークシティは
天井高2530だった。

[778: 物件比較中さん]

＞＞777
それは一般的には高い部類なのですか？？

ふと今うちの天井を眺めてみたのですが・・そんなに高くないです・・寧ろ低いですね。

あらためて見てみたらという感想ですから普段は生活の中で低さを気にしたことがありません。
様々な物件で天井高の話は拝見していますが、皆様はそんなにこだわるものなのでしょうか（汗）

[779: 匿名さん]

タワマンでは最低でも2500です。それ以下は私は見掛けません。
非タワマンだと2400〜が一般的です。それ以下も無くはないですが。

天井高は、慣れると気にはなりませんが
初めて招待した客とか中古内覧で見にくる客、は低いとイメージを悪くするみたい。

[781: 匿名さん]

マンションのメゾネットはないかな。
この値段なら広いリビングのマンションにしたいな

[782: 匿名さん]

広いお部屋（リビング）は最低２５００、狭めのお部屋（４−８畳ぐらい）は最低２４００あるといいかと。除く下がり天井。下がりが占める割合が大きいと、いまいちですかね。ここは２２００もさがっちゃって有名な物件になってしまいました。

[783: 匿名さん]

ま、そんな色々ネガっても残り30戸になったね。みんな気にはしてるけど、買う人は買うよね。天井以外はそれなりにいいしね

[786: 周辺住民さん]

メゾまだあるの？

[787: 匿名さん]

メゾは売れないんじゃないかな？
シティタワー麻布十番のメゾも、値引きしても残っているからニーズは無いでしょう

[788: 匿名さん]

メゾ6戸も徐々に減っていっているけどね．
最初に2戸，さらに1戸でしたっけ?
残り半分，売れるんじゃないかな．

[789: 匿名さん]

メゾは全5戸っす

[790: 匿名]

>788さん
そうでした，大変失礼いたしました．
しかしながら，徐々に(1戸ずつではありますが)売れているのは本当のようです．
ホームページ上に残った2戸の間取りを出しているので，2期2次の販売で本気で売り切りたいんでしょうね．

[791: 匿名]

すみません，789さんへの返信でした．2度も間違えてしまって申し訳ありません．

[792: 匿名さん]

＞785さん
地権者のわがままとはどういう事ですか？
確かにここは非分譲住戸77戸と旧地権者の持分が多いマンションですが、
具体的などのような要望から間取りが決められたのでしょう？
地主さんとは言え、マンションの設計まで意見が通ってしまうという事にも驚きを隠しえません。

[793: 匿名さん]

昔から、地権者はあれこれ条件出してクチ出しするのが一般的。

[794: 周辺住民さん]

ここは、地権者が事業主なんですね。残念ながら。横は押し込まれ、階高はケチられ、です。でも、管理費は安く
エントランスは素敵です。

[795: 匿名さん]

地権者がいるとこの物件に関しては間取りの面とかマイナスもありますが、管理費をできるだけ安く抑えたいとか、無駄を省いた共用、立て替えの際に普通なら行わない土壌の調査を依頼したなど、プラスもありますよ。

[796: 匿名さん]

なんといっても人が日々接する住戸設計（平面・立体空間）をおろそかにしてしまったのは大きなマイナスポイントだね。ここは。

[797: 匿名さん]

地権者がいても管理費が高いマンションもあるんだが。
プチバブルの時の飯田橋タワーみたいに、地権者たちだけが管理会社を作ってマンションの管理会社になってるケースなんてのもあるんだが。

[798: 匿名さん]

ここは管理費やすいが、白金ザタワーも安い。タワーでもよけいなものつけなければ安くできるんだよね（除く再開発物件）。当然なんだけど。

[799: 匿名さん]

港区アドレス、野村と三井のダブルネーム、清水建設なので、リセールバリューはあると思います。

[800: 匿名さん]

大暴落で大損はないと思う。元々階高を落として、価格を抑えているわけだし。
儲かることは難しいと思うけどね。投資向きの物件ではないし。
可もなく不可もなし、って感じの物件でしょうか？

[801: 匿名さん]

７９８さん
やはり大規模なマンションだと余計な共用施設などがどうしても多くなりそれで
管理費などが高くなってしまうんですよね。色々共用施設をみているといいなとも
思うけど、実際はそれなりに払っている価値があるかと言われるとどうなのかなと。
３月の地震でかなり怖い思いをしたので、ここの地震に関する地域危険度測定調査で
安全度が高いという点がすごくいいなと思っています。高いお金を出すなら、安全な
所がいいですから。この点はわが家で妥協できない部分です。

[802: 匿名さん]

管理費って入居後にあがる場合がありますよね
初期にあまり安いのも疑問があります。
この管理費で大丈夫なのかと。

[804: 匿名さん]

20億3000万ほどです

[805: 匿名]

802さん
管理費が最初から高いのよりはマシでは？
高いのがより高くなるかも知れませんから。

[806: 匿名さん]

残り何戸になったのかな？

[807: 匿名さん]

ホームページの物件概要によると今週末に2期2次で10戸販売予定。今、残り30戸だから、全部申込みが入れば残り20戸になるね。

[808: 匿名さん]

10戸は確約なんだろう、野村のやり方だし。残り20戸か、結構残ったね。
販売が約5ヶ月で155戸。悪くはないのかな？でも、大分失速したね

[809: 働くママさん]

まだ地上部は何もできてない様子ですね。
http://view-tokyo.sakura.ne.jp/town/?p=622

早く出来てこないか楽しみです。

[810: 匿名さん]

あ、でもこの土日に行ったらついに一階の柱が出来始めていました。おそらく地下の基礎工事が終わったのだと思います。あと1年ですね、待ち遠しい。残り20戸みたいだし、それなりに順調に売れて良かった。残りは間取りで苦戦するだろうけど、ゆっくり売れればいいのかな？

[811: 匿名さん]

立ち出したら早そうですね！意外と安っぽいのができちゃったらどうしよう。。。

[812: 匿名さん]

工事が早すぎないかなぁ

[813: 匿名さん]

ホームページのプランのところからメゾネット無くなったね。2期2次の中には入ってないようだけど、買い手見つかったのかな。

[814: 匿名さん]

メゾネットは使いにくいと思うけど、メゾネットが好きな方もいらっしゃるのね

[815: 匿名さん]

麻布十番のメゾネットは3億以上しましたね
売れ残ってるけど。

[816: 主婦さん]

戸建を希望されていた方にはメゾネットは魅力的なのかもしれませんね。
一軒や気分を味わえそうなので。
自分はズボラなので掃除のことを考えると階段があると掃除が大変になりそうなので
避けたいですね。

[817: 匿名さん]

住まいの段差が少ないのもマンションのメリットなわけで
わざわざ階段で上がり下がりするのはなあ。

[818: 匿名さん]

戸建ての良さは、庭やガレージ、収納の多さだと思うのだけど、マンションの戸建て気分は分からんな

[819: 匿名さん]

まあ確かにメゾネットみたいに上下に面積が広いより、横に広い方が明らかに使いやすいでしょうね！！
ただ、マンションなのに部屋の中に階段があるというのが、便不便というよりステータスの一種なんでしょうね。

[820: 匿名さん]

階段じゃなくて専用エレベーター付なら凄いと思いますけど。無理か。

[821: 匿名さん]

維持するの面倒そうだな、それ