ザ・レジデンス三田 Part2

[匿名さん]

ザ・レジデンス三田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301665/

所在地：東京都港区三田2丁目34番2、36番2（地番）
交通：都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分
都営三田線 「芝公園」駅 徒歩8分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩10分
山手線 「田町」駅 徒歩13分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：52.39平米～146.65平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.mita24.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産・野村不動産

[683: 匿名さん]

人気なくなっちゃたみたいだね。増税決定で冷え込んじゃった、って感じですかね。

[684: 匿名さん]

残り55。次回は23。多分年明け、うまく行けば年内に完売ですよ？

[685: 匿名さん]

閑静な住宅街って駅から遠いし夜道が暗くて女性ひとりで歩いて帰宅するのは恐かったりするけど、ここなら駅から夜一人でも帰れそう。それでいて一本入ったところにあるので静かそう。（ていうかタクシーで帰れと言われるかもしれないけど）
あと、お墓ビューがNGな私にとっては、ここは港区では珍しくお墓が見えなさそうだし良いね。こういうのは地味だけど大切。

[687: 匿名さん]

南青山と西麻布は終わってますよね?(西麻布は3戸を残して)
グランスイート広尾は坪単価が高いので，ここと比較してどちらを取るか．
お墓ビューが多いのは間違いないのですが，それ以外も意外と販売が終わってきていますね．

[688: 匿名さん]

いやいや港区はお墓ビューめっちゃ多いでしょ！

[689: 匿名さん]

グランスイート広尾検討してる人はここは検討してもすぐ外すと思う。仕様・グレード感が全然ちがうから。その分単価高いけどね。３Aでもある。ここ検討するなら西麻布レジがよかったとあとからそう思うのはなぜだろうか。ウェリスはバカ高く、お金ざくざくある人向けか。グランスイート麻布台も実際できてくると高台にあるだけに目立つね。低地のこことは雰囲気が違うが。

[690: 匿名さん]

要するにグランスイート広尾が良いって言いたいのですか？

[691: 匿名さん]

メゾはまだ残ってるかな？　

[692: 匿名さん]

>689
要するにグランスイートのポジをしたいだけですね．広尾も麻布台も場所が悪いがために，かなり不調だからこうやって他の物件を批判するとは片腹痛い．
それぞれの物件の特徴や長所，短所を加味して物件を選択すればいいだけです．
689の言っていることはグランスイート仕様がいいから最高!三田は仕様が最低!ってだけでなんの比較も検討にもならない．

[694: 匿名さん]

既に120戸が契約済と人気の高さが伺えるマンションなのですね。
公式サイトのサービス内容を確認すると、コンシェルジュ、無料の
ホームアテンダント、24時間有人警備、書籍を揃えたラウンジと
管理費のコストが高くなりそうですが、どのくらいかご存知の方は
いらっしゃいますか？

[695: 匿名さん]

ここの管理費、修繕は妥当と思います。これから売りに出す三井大崎のタワーなんかえらく高いようで（グロスも）、スレが荒れてますね笑。

[696: 匿名さん]

個人的には色々サービスあることを考えると妥当かやや安い印象です
使うかどうかはともかく

[697: 匿名さん]

安いよここは。すぐ完売するでしょ。

[699: 匿名さん]

ホームページによると、第二期の申込が明日9日から、抽選が17日なんですね。

[701: 匿名さん]

いや、一期も申込み期間は一週間だったよ

[702: 匿名さん]

やはり苦戦してるね。駆け込み終わったからな。

[703: 匿名さん]

現金買いと、ローン減税対象外者は
９月までにマンション買っただろうからね。

[704: 匿名さん]

苦戦しているのか、結構いい感じで売れているのかは来週結果が出るでしょう。
今回の2期1次で30戸程度売れたら年内完売または3月までの完売が見えてきて、販売好評だったといえるだろうね。
でも、今回10戸程度しか売れなかったらかなり苦戦しているということだろうし、今後も大変だろうね。
結果はどうなるかな？

[705: 匿名さん]

メゾ３戸残だっけ？　今回売れなかったら長期戦になるね。３億弱だすなら他の選択肢も仰山あるからね。さて。

[706: 匿名さん]

売れると思うよ。

[707: 匿名さん]

メゾネットの広告だしたね。

[708: 匿名さん]

こういう掲示板に来る人はだいたいが冷やかしで、本当に買う人は黙って買って行く。

[709: 匿名さん]

マンションのメゾネット、どこがいいんだろ

[710: 匿名さん]

メゾネットなら、広いワンフロアの方が絶対いいな

[711: 匿名さん]

今回25戸みたいだね。野村の事だから全戸申込が入っている前提で出してきているだろうから，残り30戸か。
11月半ばに2期1次…うーん，微妙だけど，年内にもう1回やるのかな?年内にどれくらい売り切るのか。見ものだね。

[713: 匿名さん]

メゾ売れないし、失速感は拭えない。年明けから増税モードにはいるから長期戦だよ。ここも。タワーの宿命。

[714: 匿名さん]

メゾネットは好み分かれますからねー。

このタイプを検討しないのなら"メゾネットもある"程度の認識で売れる売れないは考えないほうがいいのかなあと。
自分が他の間取りに住んでメゾネットがずっと残ることが何か悪影響があるのなら話は違ってきますが。

しかし参考までに見てます。
吹き抜けはやっぱり空間演出が凄そう。これ天井高はどれぐらいなんですか、他のタイプの天井高×2ぐらいでしょうか。

[715: 購入検討中さん]

6100なので2倍強ですかね

[717: 物件比較中さん]

坂下、最寄赤羽橋、ブランド地域でないので、勢いだけではなかなかなのかな？
Office街隣接だけど、静かそうで良かった感じだけど

[718: 匿名さん]

環境は申し分ないですが、グロスが高いですかね。普通のサラリーマン層では手が出ない。。

[719: 物件比較中さん]

2期以降、ぱったりになりましたね。

[720: 匿名さん]

2期以降って今だよね？今日締め切りで本当に25戸売れるなら、まあまあ評価出来るんじゃない？
どこも10月以降勢いが落ちてて、異様に安いTomihisaだけ賑わってるけど。
販売始めて5ヶ月で145戸(83%、今回25戸売れたと仮定して)売れて、残り30戸。
すごくいいとは思わないけど、悪くもない。でも、これからは間取りがヤバイのが残ってくるだろうから野村と三井の腕次第かな？

[722: 検討中の奥さま]

ここと、丸紅広尾で迷ってます。港区だとこの2つがいいかな。いまは。でも、あちらは間取り仕様は凄いけでここより高く
旦那さまと意見が割れてます。女性からすると広尾なんですけど。ここも静かな感じでいいですけど。。

[723: 匿名さん]

ここがいいとは言わないが、広尾は仕様だけじゃない？狭い路地の低地で、環境今3。それに加えてオリンピックに際して公団が建て替えられでもしたら悲しくなる。しかも、坪単価高すぎ。高買い決定

[724: 匿名さん]

南麻布の方が地格は上ですね。レジ三田がいいのは眺望ぐらいかな？

[725: 匿名さん]

地格はもちろん南麻布。でも、周りはいまいち。ちゃんとした立地なら坪単価480〜500を受け入れられるが、あれじゃあね。ここはそういう意味ではいいと思う。でも、仕様は✖︎

[726: 匿名さん]

年内完売なしか。最後は野村商法でお値引きに期待かな。

[727: 匿名さん]

年内にもう一期やりますかね？
みなさんどう思いますか？

[728: 匿名さん]

宴会シーズンだから、早目に店じまいでしょ。

[729: 匿名さん]

＞７２４さん
に、同感ですね。海抜１０mない低地に位置し眺望ぐらいしかウリがなさそうな感じですね。

[730: 匿名さん]

ここの眺望は方角など考えたらイマイチでしょ？
眺望なら麻布台かな

[732: 匿名さん]

南は抜けがあっていいと思う。北はビル横に東京タワーだから正直微妙。