ザ・レジデンス三田 Part2

[匿名さん]

ザ・レジデンス三田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301665/

所在地：東京都港区三田2丁目34番2、36番2（地番）
交通：都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分
都営三田線 「芝公園」駅 徒歩8分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩10分
山手線 「田町」駅 徒歩13分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：52.39平米～146.65平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.mita24.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産・野村不動産

[64: 匿名さん]

ここまで買い煽りが多いと、どれほど人気がないのか、不安になるよ。

[65: 匿名さん]

モデルルームも行かない人がなぜ不安になるんだろうか？

[66: 匿名さん]

人気あるんですか？
ネガもポジもどっちもどっちで分かりませんね。
しかも、急に書き込みがなくなりましたし。
ちょっと一期には間に合わないので、二期から検討するか考えてるんですけど。
どなたか率直な意見を下さると嬉しいです！

[67: 匿名さん]

まあ、モデルルームに行けばわかります。今やなぜか平日でも商談室ビッシリ。
分散営業に必死。

[68: 匿名さん]

ここが不人気な訳ないでしょう。
ハッキリ言って、ニ期からの初動参加だと出遅れてるから別の物件も並行してツバ付けといた方がいいですよ。
営業としてはやはり一期落選者を何とか優遇してあげようと奔走しますからね。

[69: 匿名さん]

ここはいい部屋でも2期販売の目玉に、あきらかにまわしてる
物件もある。従って自分の欲しい物件次第では2期もありえる。。

[70: 匿名さん]

要望書出した部屋が二期に回ってしまった。同じ間取りの高層を買います。

[72: 匿名さん]

申込状況はどうですかね？　今日、行かれたかたいますか？

[73: 匿名さん]

同感です。今日の申し込みのためのMRはどんな感じだったか、伝えて下さる方お願いします。
我が家は明日行きます。
あと、人気の間取りってどこなんでしょうか？

[74: 匿名さん]

倍率１～７倍。完売は確実。

[76: 匿名さん]

元々要望書が入っていない住戸は売り出さないわけですし。。。

[77: 匿名さん]

要望書入れたのに外されましたよ。

[78: 物件比較中さん]

90戸って凄いよ。
港区の物件は規模によるけど、第一期で3、40戸程度でそれでも完売しない。
今露出してる港区新築では、圧倒的に売れてるよ。
ウチも予算さえ合えば買いたいけど、届かない…

[79: 匿名さん]

最高9倍になってました。90部屋もちろん全て申し込み入ってます。
しかも要望入れても1期販売には入れなかった？間に合わなかった物件が
30〜40あるようです。1倍もいくつかあるみたいですが、多いのはやはり
3〜4倍でした。

[80: 匿名さん]

人気の三田は、かなり抽選で涙する方が多いって事ですね！！
ここでハズレた人は白金の積水タワーに流れそう・・・

[81: 匿名さん]

だいぶ誇張が入ってるね

[82: 匿名さん]

ここは安いからねえ。あと一週間！

[83: 匿名さん]

間取りオタクさんのブログで間取りが酷評されてましたね。
外観が誉められてたけど、CGはあてにならないから心配

[84: 匿名さん]

ここは安すぎるよね。
地権者パワーが強すぎてうちは他にしたが。

[85: 匿名さん]

周辺で昔の相場で買った人には
こんなショボイ仕様のくせ
ばかばかしいほど高いです

[86: 匿名さん]

いまの相場だと大分安い。

[87: 匿名さん]

大分安いって程でもないと思うけど。
間取りオタクさんもご指摘の通り、ここは間取りがひどい。
間取り集見てみても、デッドスペースになる部分が多かったりして
実質的な専有面積は表示より少ないから、その分単価的には高いかと。
実質的な単価でOKという人には関係ない話だけどね。

[88: 匿名さん]

目の前が高校って大丈夫でしょうか？
最近の高校生はさっさと帰るからいいとは思いますが。三田高校は進学校？

[89: 匿名さん]

言われてみれば、確かにひどい間取り多いかも

[90: 匿名さん]

ここの間取りは、本当イマイチなのばかりですよね…

オーダーメイドプランで間取り変更するっきゃないしょ。

オーダーメイドプランで相談したら、なかなかいいプランを提案してくれましたよ。

[91: 匿名さん]

間取りの悪さを加味しても相場並ならいいんじゃない？

[92: 匿名さん]

でも気に入る人が多いから、ここまで倍率高かったりTVの取材や
不動産評価ランキングが上位なのでは？
週間ダイヤモンドの資産価値ランキングでも上位だったし。。。
ここはオーダーメイド前提だから、自分で自分仕様にするのが普通みたい。

[94: 匿名さん]

いや化粧ではなく今回はオプションですから整形です(笑）
ブスでいい方はそのままでどうぞ。最初からマンション側も整形前提で
お楽しみ下さいって言ってるじゃないですか。

韓国は整形率がかなり高いです。

[95: 匿名さん]

三田2丁目、公示地価全国第10位。
昨年も9位で2年連続ベスト10入り！
赤坂、麻布、青山などと方を並べ上位ですな。まあ三田でも2丁目だけですけどね。

[96: 住まいに詳しい人]

>>95
全国じゃなくて、港区の住宅地カテゴリで10位ね

[97: 匿名さん]

>最初からマンション側も整形前提で
>お楽しみ下さいって言ってるじゃないですか。
なにせ全戸対応ですからね。「手術」はww. 我が家も楽しませていただきました。

[98: 匿名さん]

楽しませてさんざん期待させても当選の確約ではない。。。

[99: 匿名さん]

マンションってのは、どうせ買うなら、最大限背伸びして買うべきもの。
俺は、こっちかな。


『リーマン後「国内最高額」のマンション　三菱地所が発売』
http://sankei.jp.msn.com/economy/news/130805/biz13080517450014-n1.htm

[100: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[101: 匿名さん]

100　98に対してです。すいません。。

[102: 匿名さん]

この値段でこれだけの美人ならOKでしょう！

[103: 匿名さん]

すいません、出遅れてまだモデルルーム行けてないのですが、
その整形と呼ばれるオプションは有償なんでしょうか？

[104: 物件比較中さん]

意外に安くてビックリした。こりゃ人気出るのも頷ける。

[105: 匿名さん]

マイナス分は相殺してくれるからね。加算だけかと思うわな普通。

[106: 匿名さん]

かなり安い。買った瞬間含み益です。

[107: ご近所さん]

チビや短足（階高、下がり天井）は修正効かない

あと安すぎとかいうコメント連発も怪しいです
比較的リーズナブルな地域でしたが
十分値上がってるでしょ

時すでに遅し

[108: ご近所さん]

チビや短足（階高、下がり天井）は修正効かない

あと安すぎとかいうコメント連発も怪しいです
比較的リーズナブルな地域でしたが
十分値上がってるでしょ

時すでに遅し

[109: 匿名さん]

まじ？俺、全戸買い占めるよ！

[110: 匿名さん]

この時期のネガは本気で当選したい人が混じるからな。

[111: 匿名さん]

なんかポジもネガも必死ですね。

一つ情報。
90戸出してるようですけど、まあ3-4戸は要望書は言ってないみたいですよ。
即完売、倍率9倍とか言っている人、デベの方ですか？
86戸に希望が入って売れるなら人気はあるだろうけど、客が殺到、買えない（泣）、とか言っているのはうそでしょ。

[112: 匿名さん]

部屋を選ばなきゃ買えるって事ですね。

抽選ハズレ組が物件内で流れれば、即完売もありえるけど。

[113: 匿名さん]

要望書全戸入ってると聞いたけど。