ザ・レジデンス三田 Part2

[匿名さん]

ザ・レジデンス三田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301665/

所在地：東京都港区三田2丁目34番2、36番2（地番）
交通：都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分
都営三田線 「芝公園」駅 徒歩8分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩10分
山手線 「田町」駅 徒歩13分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：52.39平米～146.65平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.mita24.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産・野村不動産

[601: 匿名さん]

いるんじゃない。港区で探している人で投資目的で探している人なんてうじゃうじゃいるからね。五輪決まったし、タワーであればここやめて他へ、なんて流れは普通におきておかしくない。新宿タワーなんて５００超戸即完だったしね。
逆に、どうしても三田のこのエリアでないと、の方が少ないと思うがね。

[602: 匿名さん]

600です。
なるほど、投資目的だと湾岸も選択肢かもね。
自分は自宅用なので、見てるのはここを含めた麻布十番、広尾近辺だけですわ。

[603: 物件比較中さん]

永住、ご自宅用であればここは都心ど真ん中な割に静かなところなんでよろしいかと。間取り・天井高はお好みで、というところでしょうか。

[604: 匿名さん]

アドレスはたしかに地味だけど、三田一丁目の交差点から二の橋に抜ける道は閑静で高級な印象があります。

[605: 匿名さん]

第2期の販売は11月上旬ですか。
第1期が大好評のうちに完売、その後だいぶインターバルを置いてますが、その理由は？
どなたか仰っていたように1期までは増税前の駆け込み需要で即日完売に至っていましたが、
今後は価格改定など何らかの施策が必要であり、仕切り直しが必要であるという事でしょうか。

[606: 匿名さん]

今日、経済対策がでそろったということで日本株が投げ売りされた。結局、つぎはぎだらけの経済対策になったので市場がみきった形。これから増税局面にはいるので一部車市場など駆け込みが予想されるが経済は下降気味になること必須。（今まで増税して景気がよくなった事例は世界的にみてない。特に日本は軽減税率を採用しなかったので家計の打撃は欧米の比ではない。）
ここは１期で価格がfixされているのでその点、影響はないだろう。ただ、お客の食いつきは１期とくらべれば悪くなるだろうね。｢あせる｣必要がなくなったからな。

[607: 匿名さん]

まあ引き渡しまで1年以上あるから、それまでに景気が悪くなれば値下げするかもしれないけど、今のようなそこそこの景気だと、現状通りじゃない！？オリンピックの影響で資材価格や人件費が既に上がってるし、元々の値付けはその前だったから、いまや高いわけではないでしょ。残っている戸数も、1/3だしね。

[608: 購入検討中さん]

ホームページ更新されてた。

[609: 物件比較中さん]

>607
なるほどです。
コスト計算など苦手なものでこちらの価格設定の詳細がわかりました。

既に入手している資材なわけでこれから買って価格にも乗せられるわけではないということですよね。
オリンピック理由で物件価格自体が値上げなどということも無いわけで安心です(値上げ物件は今まで聞いたことはないですが…)。

オーダーメイドはこだわりが深いと料金追加になるんでしょうか??

[610: 匿名さん]

>609

横やりですみません．
オーダーメイドですが，色々やろうと思うと結構かかります．モデルルームは全部同じようにやると1000万近くかかるそうです．
しかし，ポイントを押えて行うと結構割安にできます．
オーダーメイドでお金がかかるのなら「割高」じゃないか！っていうネガの方もいましたが，それほど悪い物ではありませんでした．
もちろん，あれもこれもになるとバカ高くなるとは思いますが．
私は結構思うようになり，価格も抑えられたので満足しています．

[611: 匿名さん]

ここは第二期伸び悩んでるんじゃないですかー。どうですかー。

[612: 匿名さん]

初めの勢いは無いみたいですね

[613: 匿名さん]

単なる駆け込みだったようだな

[615: 購入検討中さん]

MRのぞいてみたが、たしかに一期の勢いは感じません
それでも二期１次で２０〜３０戸、２次で１０〜２０戸の見込み
年内で完売に近い状況だそうです…

[616: 匿名さん]

今回は残っている南側に力を入れている様子。北側は残りわずかで東京タワーが臨めるという部屋を残しておきたいのだろう。615さんの言うように二期一次で23戸くらいを予定して、年内に残り20戸を売り切るつもりらしい。この3連休は購入者のローン申請かなんかやっていて人は押さえているみたいだけど、新規が来ていたみたいだから年内に完売しそうな雰囲気はあったね

[617: 匿名さん]

変な間取りのものしか残がないんだよね。で、不当に高いと。南高層階は。

[618: 匿名さん]

まあ年内に完売できるなら、将来的にあそこは良い物件だったねという印象が付くでしょうね。でも、どう？大丈夫そう？

[619: 匿名さん]

>618

何が？

[620: 匿名さん]

せっかくタワー近辺なに、南だとタワーが見えない、タワーの見える北はマンションとしてはどうなの？ってことだし。
ってことは、マンションとしての価値はどうなのよって。

[622: 物件比較中さん]

地権者の残り物

[623: 匿名さん]

ま，後はどういう戦略を持っていくかだね．日本人が好きな南側はある程度自由に選べるわけだし．
しかも，低層でなければ中高層は眺望が安定していると思われるから心配は少ない．
間取りはいまいち，天井は非常に低い．これが最大のマイナス．
でも，2期では23戸出していて，要望書が入りそうなところを出しているのだろうから売れる自信はあるのだろう．
最近山のように新規物件が出ていたけど，どこも2期に入ってきているからどこがメリットが高いか，だね．
TOMIHISA CROSSはここより間取りは最低だけど，安くて超高層．湾岸も安いけど，所詮湾岸であり，価値はこことは段違い．
南青山高樹町や西麻布レジデンスはコストパフォーマンスはすごく良かったと思うけど，ほぼ完売．
麻布台や麻布狸穴は検討物件だろうけど，これらも1期は終わっており，いい部屋が残っているのか．
グランスイート広尾も場所はあれなのに，かなり高めの設定．
新規物件も続々出てくるだろうけど，価格を少し上乗せしてきている印象を受けるから上記のような話題の物件はしばらく落ち着いてしまうのではないかな．

掲示板にもあるようにここの間取りで落ち着くことにするか，麻布台とか竣工間近だけど仕様がよい物件にするか，待ちとして見送るか，非常に悩ましい状況になってきたね．

[624: 匿名さん]

第二期、北側を購入で決めようかと思います。天井だけは最後まで気になっていますが（おそらく住み始めてからも気になるのだろうと思います）、東京タワーの眺望が守られているという点や、落ち着いたロケーション、高級な仕様、野村と三井の物件で清水建設なので間違いないかなというところ、価格が安め、という点で決めました。

[625: 物件比較中さん]

残り、どのくらいですか？

[626: 匿名さん]

残３０ほど。

[627: 匿名さん]

55。第二期はまだ抽選前だからね。

[628: 匿名さん]

めずらしく低層東南角に残戸ありますよね。

[629: 匿名さん]

メゾも残ってるのかな？

[630: 匿名さん]

メゾあり。あと3戸。やっぱり東京タワーが臨める、がうりだから南は売り文句がないのかな

[631: 匿名さん]

メゾが3戸もあるのね。
ま、私はメゾより、広いアンフロアの方が使いやすいと思うから
ペントハウスがメゾなのは残念。

[632: 匿名さん]

今回の台風でこの辺どうなったんですか

[633: 匿名さん]

ここではないけど、朝8時麻布十番駅前は特に大きな水溜りもなく問題なかったです。テレビでは朝6時の映像で、天現寺が冠水してるのが映ってたけど。

[634: 匿名さん]

昨日のニュースで、2004年の台風で麻布十番駅の浸水が出てましたね。
今回で大丈夫なら大丈夫なんでしょうね

[635: 匿名さん]

天現寺あたりは低地だからね…。
やっぱり低地はだめですな。

[636: 申込予定さん]

どなたか確実な情報を教えてください。

今回の台風で、このマンションの前の通りは冠水しましたか？
真ん前でなくても、駅からのこのマンションまでの道で冠水するのかどうかが気になります。

低い土地は止めておけという意見の家族が多くて。

まあ、近くで冠水していても、最寄駅からマンションまでの道が冠水しないなら、ま、いいかと考えています。

[637: 匿名さん]

残念ながらここは浸水ハザードマップでは浸水可能領域に指定されていますね。
一応、販売文句としては三田の丘となっていますが、正確には丘の坂下（海抜１０m前後以下）ですので、その旨ご認識ください。

[638: 匿名さん]

今日のお昼過ぎにこの辺りを運転してましたが、特に冠水している様子や冠水した形跡もありませんでしたよー。

[639: 土木工学科出身さん]

今朝、坂下の三田通りを自転車で走りましたが、特に冠水やら心配はまったく感じなかったです…。
もちろん、災害のことですから、絶対安心とは言えませんけど…。

ちなみに、ここより標高の高い綱町三井倶楽部の敷地の横の道でもハザードマップで浸水可能領域ですよね。
わたしの個人的な考えですが、ハザードマップの説明には「下水道や河川の排水能力を大きく超える激しい雨が
ふった場合に浸水が発生する地域を予想」とありますから、下水道からの冠水と想像しています。
あの丘一帯、敷地が大きい＝道路が少ないので、多くの水が道路下部の下水に集まると想定されます。
あまりに降水量が多いと、下水があふれてくる可能性がある。と、そういうコトかなと思っています。

そうだとすろと、前面の都市計画道路の整備にあわせ下水の容量を増やしてもらうとうれしいですね。
実際、東京都の下水道台帳を見ると、敷地前の道路の下水管は1本ですが、整備済みのオーストラリア
大使館前あたりは、道路両側に下水管が入って2本になってます。そうなれば安心じゃないかと。
（http://www.gesuijoho.metro.tokyo.jp/semiswebsystem/index.html）

ふつうにハザードマップを読むとしたら、荒川氾濫浸水想定区域、古川氾濫浸水想定区域こそ心配です。
あとは、溜池山王、清正公前交差点付近とか、赤坂、麻布に点在する谷筋とか、そういうところでしょうか。
相手は水ですからね。たとえば狸穴の谷筋から流下する地区とか、ちょっと心配ですよね。

[640: 匿名さん]

古川橋周辺だってすぐに元の状態にもどった。ただ、ここは昔、土嚢でせき止めた経歴がたったと記憶してる。心配な人は港区土木課できいてくださいませ。

[641: 匿名さん]

639です。
読みにくくなっちゃいました。ごめんなさい…。
それに最寄り駅までの経路も、でしたね。
赤羽橋駅、麻布十番駅、芝公園駅など、古川沿いですから、駅のほうがNGでした。ざんねん…。

[642: 匿名さん]

過去の水害記録
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/jisekizu.htm...
ここの港区を見てみると、この近所だと天現寺〜古川橋〜麻布十番の古川沿いが一番被害が大きかったみたいですね。もちろん、この物件の標高も10m程度とほとんど変わらないので危なくないとは言えませんが。

[643: 匿名さん]

古川沿いが冠水している場合は、駅でいうと田町が一番最後まで冠水せずに残るのではないかと思います。山手線、京浜東北線の線路は地上より一段上に設置されてますし、今まで山手線が冠水したという話も聞いたことないですしね。（過去あったらごめんなさい。京浜東北線は鶴見川の推移が上がると止まります。）徒歩１０分くらいでしょうか。

[644: 申込予定さん]

636です。

みなさん、丁寧なご回答ありがとうございます。

どうやら、麻布十番駅からはまずいようですね。
まあ、そんなにしょっちゅうある話ではないと思うので、自分は気にしないことにします。

あとは家族会議です。

[646: 匿名さん]

異常気象も続いていますし、直下型地震も心配されてるから、10年に1度っていう楽観的すぎる投稿におどろく

[648: 匿名さん]

爆笑

10年ごとに台風がくると思っているのが驚く。
異常気象や直下型地震のことを言ってるのに（笑）

[649: 匿名さん]

くだらん議論。冠水はしていないし、リスクはどの物件にもある。直下型地震もいつ来るか分からない。10年以内？1年以内？明日起きてもおかしくない。そんな予想も出来ないことより、しっかり構造や備え、地域の災害マップなどを確認することだね。
そんなことを言っていたらどこも買えなくなる。個人的には富久クロスとか高すぎて危ない気もするが。ここは。。。可もなく不可もなし、って感じじゃないか？

[652: 匿名さん]

>650さん
申し訳ない。649ですが、高いのは値段ではなく、高さです。50階なんて風もすごいし、ぽきっと折れそう

[653: 匿名さん]

それはない。

[654: 匿名さん]

古川地下の排水路が完成したらもう古川の冠水は無くなるよ

[655: 匿名さん]

水は怖いね。
津波といい台風といい。

最近記録的な大雨が多すぎやしないか。

[656: 匿名さん]

この前の冠水は単に古川橋の排水が雨量に対して処理しきれなかっただけかと。少し強い雨がふるだけでも水たまりがたまってますよね。あそこらへんは。近所を車でよく通る人は別におどろかんですわ笑

問題は巨大地震がきて津波がきたときどうなるか、というところでしょ。港区の川沿いにすめばそれはリスクになるがそんなの気にしてたら、ね〜。。。

[658: 匿名さん]

漏水は戸建てにすまない限り防げないからなあ。

[660: 匿名さん]

雨漏り、水漏れのあるマンションなんか滅多にないだろ

[662: 匿名さん]

水漏れするマンションなんかいらない。
どこの施工だろうか。
ここは大丈夫なのかな

[663: 匿名さん]

ま、清水なら大丈夫でしょう。竹中、鹿島ならなお良かったんですがね

[665: 住まいに詳しい人]

鉄骨？

S造とCR造の違いが知らない人に指摘されてもなあｗ

[666: 住まいに詳しい人]

×CR
○RC

ひでえ＞＜

[667: 匿名さん]

最新SUMOに間取りのってるね。えっ、て感じかな。。

[668: 匿名さん]

西麻布、南青山高樹町はほぼ完売で、広尾羽澤もプレミストも最終期。オープンレジデンシア広尾ですら、坪４００の部屋もきっちりさばき、今や残り一戸。

グランスイート広尾も、あの冴えない立地ににあの高価格にもかかわらず、結構売れている。

上のような物件ですらそうなのだから、ここが完売するのは時間の問題だよ。

[669: 匿名さん]

>667
え，って感じの間取りなんて最近多いでしょ．富久なんて行燈部屋2つだし．
最近は本当にリビングインの物件が多くていやだ．リビングから部屋に入るなんて，プライバシーが保たれない．
ここもほとんどがリビングイン．だけど，セレクトプランでそれを回避できる部屋があるからそれが狙い目だと思っている．

[670: 匿名さん]

リビングインもファミリーにはよろしいかと思います

[671: 匿名さん]

ＰＰ分離は原則としてわかるけど、子どもや年寄りのことも考えちゃう。
広い個室を子ども部屋にというのも考え方が古いのでは？と思います。

ところで２期でも、セレクトやオーダーメイドは可能ですか？

[672: 匿名さん]

>671
確かなんですが、14階以上の部屋は可能だったと思います。

いやー、でも子供もそれなりに大きくなるとリビングインは厳しいですよね？
介護は考えてないですが、リビングインは小学生まででしょうか？

[673: 匿名さん]

情報ありがとうございました。

うちは子ども部屋をリビングインで考えています。
ティーンエイジの子どもが帰宅後そのまま個室にこもれることに抵抗ありまして。
引き戸をドアにしてプライベートを守る方法を検討したいので。
むしろ高層階がひっかかりますが…もう１４階以上でも良いかな。

[674: 匿名さん]

メゾネット、まだありますか？

[675: 匿名さん]

メゾネットの間取りも残念だと思った。

[676: 匿名さん]

メゾネットは残り3戸。
でも、メゾネットは買う人が限られるし、基本的にはオーダーメイドで作り変えるだろうからあんまり気にはならないね。

[678: 匿名さん]

最近、新聞にちらし入らなくなりましたね。宣伝しなくても完売できるのが見えてきたから？Tomihisa Crossに重心が移ってきたから？

[679: 匿名さん]

完成物件なぞ
賃貸に回せばいくらでも売数は調整できる
そんなもん参考になるか
まして借地物件


低仕様＆過去の周辺タワー相場を考慮すれば
ここが「安かった」はまずないですね

[680: 匿名さん]

地権者さんには安いんじゃない

[683: 匿名さん]

人気なくなっちゃたみたいだね。増税決定で冷え込んじゃった、って感じですかね。

[684: 匿名さん]

残り55。次回は23。多分年明け、うまく行けば年内に完売ですよ？

[685: 匿名さん]

閑静な住宅街って駅から遠いし夜道が暗くて女性ひとりで歩いて帰宅するのは恐かったりするけど、ここなら駅から夜一人でも帰れそう。それでいて一本入ったところにあるので静かそう。（ていうかタクシーで帰れと言われるかもしれないけど）
あと、お墓ビューがNGな私にとっては、ここは港区では珍しくお墓が見えなさそうだし良いね。こういうのは地味だけど大切。

[687: 匿名さん]

南青山と西麻布は終わってますよね?(西麻布は3戸を残して)
グランスイート広尾は坪単価が高いので，ここと比較してどちらを取るか．
お墓ビューが多いのは間違いないのですが，それ以外も意外と販売が終わってきていますね．

[688: 匿名さん]

いやいや港区はお墓ビューめっちゃ多いでしょ！

[689: 匿名さん]

グランスイート広尾検討してる人はここは検討してもすぐ外すと思う。仕様・グレード感が全然ちがうから。その分単価高いけどね。３Aでもある。ここ検討するなら西麻布レジがよかったとあとからそう思うのはなぜだろうか。ウェリスはバカ高く、お金ざくざくある人向けか。グランスイート麻布台も実際できてくると高台にあるだけに目立つね。低地のこことは雰囲気が違うが。

[690: 匿名さん]

要するにグランスイート広尾が良いって言いたいのですか？

[691: 匿名さん]

メゾはまだ残ってるかな？　

[692: 匿名さん]

>689
要するにグランスイートのポジをしたいだけですね．広尾も麻布台も場所が悪いがために，かなり不調だからこうやって他の物件を批判するとは片腹痛い．
それぞれの物件の特徴や長所，短所を加味して物件を選択すればいいだけです．
689の言っていることはグランスイート仕様がいいから最高!三田は仕様が最低!ってだけでなんの比較も検討にもならない．

[694: 匿名さん]

既に120戸が契約済と人気の高さが伺えるマンションなのですね。
公式サイトのサービス内容を確認すると、コンシェルジュ、無料の
ホームアテンダント、24時間有人警備、書籍を揃えたラウンジと
管理費のコストが高くなりそうですが、どのくらいかご存知の方は
いらっしゃいますか？

[695: 匿名さん]

ここの管理費、修繕は妥当と思います。これから売りに出す三井大崎のタワーなんかえらく高いようで（グロスも）、スレが荒れてますね笑。

[696: 匿名さん]

個人的には色々サービスあることを考えると妥当かやや安い印象です
使うかどうかはともかく

[697: 匿名さん]

安いよここは。すぐ完売するでしょ。

[699: 匿名さん]

ホームページによると、第二期の申込が明日9日から、抽選が17日なんですね。

[701: 匿名さん]

いや、一期も申込み期間は一週間だったよ

[702: 匿名さん]

やはり苦戦してるね。駆け込み終わったからな。

[703: 匿名さん]

現金買いと、ローン減税対象外者は
９月までにマンション買っただろうからね。

[704: 匿名さん]

苦戦しているのか、結構いい感じで売れているのかは来週結果が出るでしょう。
今回の2期1次で30戸程度売れたら年内完売または3月までの完売が見えてきて、販売好評だったといえるだろうね。
でも、今回10戸程度しか売れなかったらかなり苦戦しているということだろうし、今後も大変だろうね。
結果はどうなるかな？

[705: 匿名さん]

メゾ３戸残だっけ？　今回売れなかったら長期戦になるね。３億弱だすなら他の選択肢も仰山あるからね。さて。

[706: 匿名さん]

売れると思うよ。

[707: 匿名さん]

メゾネットの広告だしたね。

[708: 匿名さん]

こういう掲示板に来る人はだいたいが冷やかしで、本当に買う人は黙って買って行く。

[709: 匿名さん]

マンションのメゾネット、どこがいいんだろ

[710: 匿名さん]

メゾネットなら、広いワンフロアの方が絶対いいな

[711: 匿名さん]

今回25戸みたいだね。野村の事だから全戸申込が入っている前提で出してきているだろうから，残り30戸か。
11月半ばに2期1次…うーん，微妙だけど，年内にもう1回やるのかな?年内にどれくらい売り切るのか。見ものだね。

[713: 匿名さん]

メゾ売れないし、失速感は拭えない。年明けから増税モードにはいるから長期戦だよ。ここも。タワーの宿命。

[714: 匿名さん]

メゾネットは好み分かれますからねー。

このタイプを検討しないのなら"メゾネットもある"程度の認識で売れる売れないは考えないほうがいいのかなあと。
自分が他の間取りに住んでメゾネットがずっと残ることが何か悪影響があるのなら話は違ってきますが。

しかし参考までに見てます。
吹き抜けはやっぱり空間演出が凄そう。これ天井高はどれぐらいなんですか、他のタイプの天井高×2ぐらいでしょうか。

[715: 購入検討中さん]

6100なので2倍強ですかね

[717: 物件比較中さん]

坂下、最寄赤羽橋、ブランド地域でないので、勢いだけではなかなかなのかな？
Office街隣接だけど、静かそうで良かった感じだけど

[718: 匿名さん]

環境は申し分ないですが、グロスが高いですかね。普通のサラリーマン層では手が出ない。。

[719: 物件比較中さん]

2期以降、ぱったりになりましたね。

[720: 匿名さん]

2期以降って今だよね？今日締め切りで本当に25戸売れるなら、まあまあ評価出来るんじゃない？
どこも10月以降勢いが落ちてて、異様に安いTomihisaだけ賑わってるけど。
販売始めて5ヶ月で145戸(83%、今回25戸売れたと仮定して)売れて、残り30戸。
すごくいいとは思わないけど、悪くもない。でも、これからは間取りがヤバイのが残ってくるだろうから野村と三井の腕次第かな？

[722: 検討中の奥さま]

ここと、丸紅広尾で迷ってます。港区だとこの2つがいいかな。いまは。でも、あちらは間取り仕様は凄いけでここより高く
旦那さまと意見が割れてます。女性からすると広尾なんですけど。ここも静かな感じでいいですけど。。

[723: 匿名さん]

ここがいいとは言わないが、広尾は仕様だけじゃない？狭い路地の低地で、環境今3。それに加えてオリンピックに際して公団が建て替えられでもしたら悲しくなる。しかも、坪単価高すぎ。高買い決定

[724: 匿名さん]

南麻布の方が地格は上ですね。レジ三田がいいのは眺望ぐらいかな？

[725: 匿名さん]

地格はもちろん南麻布。でも、周りはいまいち。ちゃんとした立地なら坪単価480〜500を受け入れられるが、あれじゃあね。ここはそういう意味ではいいと思う。でも、仕様は✖︎

[726: 匿名さん]

年内完売なしか。最後は野村商法でお値引きに期待かな。

[727: 匿名さん]

年内にもう一期やりますかね？
みなさんどう思いますか？

[728: 匿名さん]

宴会シーズンだから、早目に店じまいでしょ。

[729: 匿名さん]

＞７２４さん
に、同感ですね。海抜１０mない低地に位置し眺望ぐらいしかウリがなさそうな感じですね。

[730: 匿名さん]

ここの眺望は方角など考えたらイマイチでしょ？
眺望なら麻布台かな

[732: 匿名さん]

南は抜けがあっていいと思う。北はビル横に東京タワーだから正直微妙。

[733: 匿名さん]

お、ネガ、ネガしてきましたね〜

[735: 匿名さん]

方角で良いのは南東だけど、ここは、びみょー

[736: 匿名さん]

南東角は残りあるよね。一番人気になるんだが、普通は。

[737: 匿名さん]

ここは不思議なことに北側が一番早く売れている。

[738: 匿名さん]

選択肢がないんだよね。北は安めで一応タワービューだから。

[740: 匿名さん]

売れてるところは蒸発でしょ

[741: 購入検討中さん]

プレミスト南青山は完売。丸紅広尾も販売開始1月ちょいで4割前後の売行きみたいね。どちらも億ション。ブランド駅近物件恐るべしかな。買う人は買う。

[742: 匿名さん]

買う人は買うね。ここもなんだかんだで今回で
8割売れたわけだろ？間取りはひどいと感じるが、やっぱり売れるもんだね。

[743: 匿名さん]

おー、2期2次を12月上旬にやるね！
さあ、残り30戸を残り何戸にできるかな？15売れたらかなりすごいね。
残り1割で年越せたら万々歳でしょうか

[744: 購入検討中さん]

海抜10m以下の低地でも、港区物件の玉が少なくじわじわではあるが売れちやうのかな。

[745: 匿名さん]

港区じゃないけど、間取りがひどい富久クロスだってあんな勢いで売れるんだから売れるでしょ
いくら安くても私はあのマンションは買いたくない
ここは間取りが普通なのは北側に多いけど、まずまず許容出来るかも

[746: 匿名さん]

他物件を悪く言う事でここを褒める材料にしてはいけませんよ。
港区住民としてのプライドを持たなくては。

[747: 購入検討中さん]

ここ検討する人はクロスはないだろう。港区か千代田区かと。

[748: 匿名さん]

比較対象は赤坂、麻布台、元麻布、広尾、白金台とかでしょ。

[753: 匿名さん]

なんだかんだで二次の一期も完売だったのか

[754: 匿名さん]

ついに残り30戸ですね．確かに間取りや下がり天井の批判(ごもっともだが)があっても5か月で残り2割弱か．
年内に2期2次をやるみたいですが，完売にどれくらい近づけるのか，興味がありますね．

[755: 購入経験者さん]

即完の野村、意地のみせどころだな。

[757: 匿名さん]

あと残ってる間取りって、どこら辺ですか？

[758: 匿名さん]

ここは何で人気なのでしょう？
住む環境なら、広尾や青山が良いと思うのですが、、

[759: 匿名さん]

>758さん
ここは
墓地ビューではない，周囲の環境がほぼ不変の地域，3Aの隣のため3Aに比べて安い，文教地区で治安が良い，という点が人気がある部分かと思います．
しかしながらデメリットは，
地権者のために間取りが悪い，天井低い，という大きなデメリットもあるため，これを許容できる人にはお勧めかと思います．
間取りや天井高を許せない人には検討することがない物件です．

[760: 匿名さん]

ありがとうございます
天井高が低いとのことですが、こちらの物件はどの位なんですか？

[761: 匿名さん]

前のスレに沢山でてるよ。ここよりひどい天井高はそうはないという感じかな

[762: 匿名さん]

そうなんですか。

[763: 匿名さん]

前にも書かれているけど、何が許容出来て、何がダメなのか、それに尽きるよ。そんなに悪い物件とは思わないけど、それぞれの価値観によるところが大きい。
こんなところ！って思う人がいるのは事実。

[764: 購入検討中さん]

天井は2.5ないと無理

[765: 匿名さん]

タワマンとしては、だね。
大井町のタワマンではない三菱はもっと天井が低い。

[766: 匿名さん]

安い物には相応の理由があります。
不動産にお買い得物件なし。

[767: 匿名さん]

三井不動産レジが図書印刷の工場跡地を取得しましたね。
ケイヨーＤ２の前あたりです。白金高輪まで徒歩5分くらいでしょうか？
この辺りは割に安いマンション多いよね。

[768: 匿名さん]

天井高も2.5以上で、間取りもいい、となると70m2から余裕で億ションになるよ

[770: 匿名さん]

そんなわけないだろ

[771: 匿名さん]

土地の価格が16億だぜ。でも三田五丁目は土壌汚染はあると思う。

[772: 匿名さん]

一種低層に建つマンションは天井2450とか普通だよ。

[773: 匿名さん]

タワマン、は別でしょ。

[774: 匿名さん]

武蔵小杉も昔はどうなの？

[775: 匿名さん]

階高どのくらいなの？上の音とか聞こえないのかな。天井高だけ低いならいいけど、ボイド厚までけちられたらな、、

[776: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[777: 匿名さん]

武蔵小杉開発初期のパークシティは
天井高2530だった。

[778: 物件比較中さん]

＞＞777
それは一般的には高い部類なのですか？？

ふと今うちの天井を眺めてみたのですが・・そんなに高くないです・・寧ろ低いですね。

あらためて見てみたらという感想ですから普段は生活の中で低さを気にしたことがありません。
様々な物件で天井高の話は拝見していますが、皆様はそんなにこだわるものなのでしょうか（汗）

[779: 匿名さん]

タワマンでは最低でも2500です。それ以下は私は見掛けません。
非タワマンだと2400〜が一般的です。それ以下も無くはないですが。

天井高は、慣れると気にはなりませんが
初めて招待した客とか中古内覧で見にくる客、は低いとイメージを悪くするみたい。

[781: 匿名さん]

マンションのメゾネットはないかな。
この値段なら広いリビングのマンションにしたいな

[782: 匿名さん]

広いお部屋（リビング）は最低２５００、狭めのお部屋（４−８畳ぐらい）は最低２４００あるといいかと。除く下がり天井。下がりが占める割合が大きいと、いまいちですかね。ここは２２００もさがっちゃって有名な物件になってしまいました。

[783: 匿名さん]

ま、そんな色々ネガっても残り30戸になったね。みんな気にはしてるけど、買う人は買うよね。天井以外はそれなりにいいしね

[786: 周辺住民さん]

メゾまだあるの？

[787: 匿名さん]

メゾは売れないんじゃないかな？
シティタワー麻布十番のメゾも、値引きしても残っているからニーズは無いでしょう

[788: 匿名さん]

メゾ6戸も徐々に減っていっているけどね．
最初に2戸，さらに1戸でしたっけ?
残り半分，売れるんじゃないかな．

[789: 匿名さん]

メゾは全5戸っす

[790: 匿名]

>788さん
そうでした，大変失礼いたしました．
しかしながら，徐々に(1戸ずつではありますが)売れているのは本当のようです．
ホームページ上に残った2戸の間取りを出しているので，2期2次の販売で本気で売り切りたいんでしょうね．

[791: 匿名]

すみません，789さんへの返信でした．2度も間違えてしまって申し訳ありません．

[792: 匿名さん]

＞785さん
地権者のわがままとはどういう事ですか？
確かにここは非分譲住戸77戸と旧地権者の持分が多いマンションですが、
具体的などのような要望から間取りが決められたのでしょう？
地主さんとは言え、マンションの設計まで意見が通ってしまうという事にも驚きを隠しえません。

[793: 匿名さん]

昔から、地権者はあれこれ条件出してクチ出しするのが一般的。

[794: 周辺住民さん]

ここは、地権者が事業主なんですね。残念ながら。横は押し込まれ、階高はケチられ、です。でも、管理費は安く
エントランスは素敵です。

[795: 匿名さん]

地権者がいるとこの物件に関しては間取りの面とかマイナスもありますが、管理費をできるだけ安く抑えたいとか、無駄を省いた共用、立て替えの際に普通なら行わない土壌の調査を依頼したなど、プラスもありますよ。

[796: 匿名さん]

なんといっても人が日々接する住戸設計（平面・立体空間）をおろそかにしてしまったのは大きなマイナスポイントだね。ここは。

[797: 匿名さん]

地権者がいても管理費が高いマンションもあるんだが。
プチバブルの時の飯田橋タワーみたいに、地権者たちだけが管理会社を作ってマンションの管理会社になってるケースなんてのもあるんだが。

[798: 匿名さん]

ここは管理費やすいが、白金ザタワーも安い。タワーでもよけいなものつけなければ安くできるんだよね（除く再開発物件）。当然なんだけど。

[799: 匿名さん]

港区アドレス、野村と三井のダブルネーム、清水建設なので、リセールバリューはあると思います。

[800: 匿名さん]

大暴落で大損はないと思う。元々階高を落として、価格を抑えているわけだし。
儲かることは難しいと思うけどね。投資向きの物件ではないし。
可もなく不可もなし、って感じの物件でしょうか？