ザ・レジデンス三田 Part2

[匿名さん]

ザ・レジデンス三田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301665/

所在地：東京都港区三田2丁目34番2、36番2（地番）
交通：都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分
都営三田線 「芝公園」駅 徒歩8分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩10分
山手線 「田町」駅 徒歩13分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：52.39平米～146.65平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.mita24.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産・野村不動産

[561: 匿名さん]

>559
パラパラですよ。
基本的に野村は要望書、買う意欲を確認してから売り出すので。
今回は事前に30戸の希望があって出しているので、飛び込みのひとを除くと予定の人しか来ません。
今回は1次の落選者が対象であまり出してないようですもんね

[562: 匿名さん]

外国人投資家は三田なんて知らないよ。やっぱり3Aが飛びつきやすい。そして投資目的にしてもまず家賃収入で困ることはない。
でも、我々日本人は一生住むかは別としてしばらくここに住むイメージだろうで買うのだろう。
そうすると、治安や子供の教育、もちろんここの価値なども含めて検討するだろう。
三田は中の上くらいの子供のいる世帯にはいいんだろうね。
上の人たちは広尾や青山の閑静な低層の高級マンションに住むだろうから。
だから、外国人投資家が来る、来ない、は別次元の話じゃないですかね

[563: 匿名さん]

↑それは田舎もんの発想でしょ。広尾や青山で所得が多くない層がいるエリアもあるのをご存じないようですね。3Aなんて、地方出身の成金が飛び付きやすいだけのことで、それだけにあまり品のない人が多いんですよ

[564: 匿名さん]

もちろん知ってますよ。政治家は3Aよりも番町の方がいいでしょうし、青山霊園付近は昔から昭和の家屋が並ぶ地域がありますね。
ただ先程の議論は日本を知らない海外投資家です。田舎者とは言いませんが、3Aしか知らないのです

[565: 匿名さん]

番町や３Aは確かにブランドとしては分かりやすいけど、それを上回る立地もなかなかないんですよね 。久兵衛とかロブションとか、分かりやすいけど、やっぱり実力はあるわけで。

[566: 匿名さん]

やはり文教地区で子育てや生活をしていく上では好立地，っていうのが最大の売りですかね？

[567: 匿名さん]

このぶっけん、赤坂でバッシングされてるよ

[568: 匿名さん]

この立地で、南面高層で、７５平米で１億を切るというのは、バブルの頃を知っていれば衝撃的に安いですよ。

[569: 匿名さん]

赤坂よりはいいでしょう、ファミリーには。
子育て世代ならこのダメ仕様も我慢できるんじゃない？赤坂、六本木地区は向かないよ

[570: 匿名さん]

今更バブル持ち出しても、、
2004辺りを知ってる人には
衝撃的に高いです
高くてもきっちり作ってれば良いですが
何あれ

[571: 匿名さん]

バブルって･･･
そんなの、バブル時代と比べればどこも激安だよ。

[572: 匿名さん]

バブルになると跳ね上がる立地ということです。バブルで２倍になった土地もあれば、１０倍になった土地もあります。

[573: 匿名さん]

ま，いろいろ批判されても残り1/3弱．
みなさん，批判はわかるけど，ワンパターンだね．
実際に売れているわけだからさ．天井はひどい，でも需要があり，人気物件．
もう少し違う観点からの議論ない？

[574: 匿名さん]

573さんの言うとおり。
ほとんどが他業者さんの＊＊＊の遠吠えでしょう。
人によって好き嫌いはあるでしょうが、今現在、港区内の新築では完全に1番売れてますよ。
仕様がもっと高ければ、価格が上がって、高い、高いと議論されるんでしょうね。

[575: 匿名さん]

天井がちゃんとしていれば坪480はいってたんじゃないでしょうか?
今のご時世を考えてケチるとこをケチって価格を抑える戦略は悪くなかった，ということですかね．
これが嫌な人は買わないでしょうしね．

[576: 匿名さん]

え！？オレでも手が届く！って価格設定がよかったのかね

[577: 匿名さん]

価格にも手が届くし、天井にも手が届きます。。。

[578: 匿名さん]

ご近所は坪200前半スタートの
天井は2650mmで開口部下がりなし!
日建ハウジングと清水建設
価格は届くが天井は届きません

[579: 匿名さん]

日建ハウジングなんてだれが買うかよ(笑)
坪200程度ってことだよ．
だれが何と言おうと，今現在売れている．
天井に手がつこうが，そこは我慢できるポイントってことだろ？
天井が嫌なら来なきゃいいんだよ．
売れない麻布台や立地がいまいちな新宿にいきゃいい．

[580: 匿名さん]

六本木ヒルズもミッドタウンレジも
日建ハウジング
マンション設計ならほぼベストセレクション
阿呆は困る

[581: 匿名さん]

日建さんは一流です笑
だからダメダメ仕様でも買っちゃうんだよ。

[582: 匿名さん]

ダメ仕様の割りに高いね（笑）

[583: 匿名さん]

しょぼい荒らしが細々と続いてるな。

[584: 匿名さん]

野村物件は、ここのところいいのがないんで、こんな感じだよ。どこも。レベル落ちたよね。というかコストカットしすぎやん。

[586: 匿名さん]

1期2次完売でございます。

[587: 匿名さん]

１期抽選落選者の救済申込登録が終わっただけでしょ笑

[588: 匿名さん]

積水白金タワー好調のようだ。湾岸も。これから相当数そちらに客がながれるだろう。

[589: 匿名さん]

増税前の駆け込みで値段高騰してるし今買い時じゃないでしょ

[590: 匿名さん]

今、ここ買ったら明らかに高値づかみね（笑）三田でこれでは。

[591: 匿名さん]

そうかな？これからでしょ，値が上がっていくのは．ここは価格は決して安いとは思わないけど，それなりでしょ．
今出ている港区のマンションはまだ全体的に上がってないよ．
これからの物件が怖い．地価上昇の結果も出たしね．
消費税前の駆け込みは終わったけど，今後の物件はここや麻布台，南青山高樹町などなど設定の値段では絶対に買えなくなる．

[592: 匿名さん]

これからバブルが来るよ。覚悟した方が良い。

インフレ２％の世界＝実物資産価値が２％上がり続ける世界。

現金は毎年２％ずつ価値が毀損していくわけだから、早く実物資産に変えておかないと。

[593: 匿名さん]

煽ってどうすんの？バブル弾けて日本は不況になったのだよ笑

[594: 匿名さん]

アメリカのサブプライムバブルも弾けたが既に復活しようとしている。

アメリカとヨーロッパと日本の巨額の金融緩和が世界を変えた。

もはやバブルではなく世界インフレの時代がやってくる。

[595: 匿名さん]

別に煽りではない。バブルがどうとかはどうでもいいけど、今の価格でしばらくは買えなくなる、という点はその通りだと思う。10年後にはオリンピック後の不況とかが来てまた安くなるかもしれないが。
景気に左右されるため予測は不能だが、高騰と暴落を周期的に繰り返すだけでしょ

[596: 匿名さん]

経済じみたこといっても意味ないよ。日本は今迄ノーベル経済学者を一人もだしていない経済オンチの国だからね笑
増税するのに腰折れ懸念で経済対策だ、とかいってる政府見ればおわかりでしょ（笑）

[597: 匿名さん]

満足するような物件でなければ買わないよ。買い時なんてその人が買いたい時がタイミングだよ。高値づかみしてもしょうがないからね。

[598: 匿名さん]

ここがダメ物件というならどこがオススメか教えて下さい。あるいは過去にどの物件がよかったか教えて下さい。

[599: 匿名さん]

駆け込み需要が終わり、これからここは正念場じゃないかな。特に東南角、南側高階層。普通はすぐに売れる方角であるが、ここは食いつき悪し。理由は検討者であれば承知済みであろう。五輪効果狙いで選択肢を広げた検討者もいるだろうから、ここはどうなるか。

[600: 匿名さん]

湾岸と比較する人っているのかな。元々価格帯が違うから、オリンピックうんぬんあっても、湾岸とこの地区の物件を、見てる人は違うと思うけど。

[601: 匿名さん]

いるんじゃない。港区で探している人で投資目的で探している人なんてうじゃうじゃいるからね。五輪決まったし、タワーであればここやめて他へ、なんて流れは普通におきておかしくない。新宿タワーなんて５００超戸即完だったしね。
逆に、どうしても三田のこのエリアでないと、の方が少ないと思うがね。

[602: 匿名さん]

600です。
なるほど、投資目的だと湾岸も選択肢かもね。
自分は自宅用なので、見てるのはここを含めた麻布十番、広尾近辺だけですわ。

[603: 物件比較中さん]

永住、ご自宅用であればここは都心ど真ん中な割に静かなところなんでよろしいかと。間取り・天井高はお好みで、というところでしょうか。

[604: 匿名さん]

アドレスはたしかに地味だけど、三田一丁目の交差点から二の橋に抜ける道は閑静で高級な印象があります。

[605: 匿名さん]

第2期の販売は11月上旬ですか。
第1期が大好評のうちに完売、その後だいぶインターバルを置いてますが、その理由は？
どなたか仰っていたように1期までは増税前の駆け込み需要で即日完売に至っていましたが、
今後は価格改定など何らかの施策が必要であり、仕切り直しが必要であるという事でしょうか。

[606: 匿名さん]

今日、経済対策がでそろったということで日本株が投げ売りされた。結局、つぎはぎだらけの経済対策になったので市場がみきった形。これから増税局面にはいるので一部車市場など駆け込みが予想されるが経済は下降気味になること必須。（今まで増税して景気がよくなった事例は世界的にみてない。特に日本は軽減税率を採用しなかったので家計の打撃は欧米の比ではない。）
ここは１期で価格がfixされているのでその点、影響はないだろう。ただ、お客の食いつきは１期とくらべれば悪くなるだろうね。｢あせる｣必要がなくなったからな。

[607: 匿名さん]

まあ引き渡しまで1年以上あるから、それまでに景気が悪くなれば値下げするかもしれないけど、今のようなそこそこの景気だと、現状通りじゃない！？オリンピックの影響で資材価格や人件費が既に上がってるし、元々の値付けはその前だったから、いまや高いわけではないでしょ。残っている戸数も、1/3だしね。

[608: 購入検討中さん]

ホームページ更新されてた。

[609: 物件比較中さん]

>607
なるほどです。
コスト計算など苦手なものでこちらの価格設定の詳細がわかりました。

既に入手している資材なわけでこれから買って価格にも乗せられるわけではないということですよね。
オリンピック理由で物件価格自体が値上げなどということも無いわけで安心です(値上げ物件は今まで聞いたことはないですが…)。

オーダーメイドはこだわりが深いと料金追加になるんでしょうか??

[610: 匿名さん]

>609

横やりですみません．
オーダーメイドですが，色々やろうと思うと結構かかります．モデルルームは全部同じようにやると1000万近くかかるそうです．
しかし，ポイントを押えて行うと結構割安にできます．
オーダーメイドでお金がかかるのなら「割高」じゃないか！っていうネガの方もいましたが，それほど悪い物ではありませんでした．
もちろん，あれもこれもになるとバカ高くなるとは思いますが．
私は結構思うようになり，価格も抑えられたので満足しています．